Зачем проводится независимая строительная экспертиза

Зачем нужна строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это комплекс мероприятий, направленных на исследование и оценку состояния здания. Объектом могут быть как строящиеся дома, так и те, которые уже эксплуатируются в течение нескольких лет. В каких случаях обращаются за экспертизой? К примеру, она потребуется в том случае, если при строительстве дома создается впечатление, что стоимость работ сильно завышена. Также экспертиза понадобится и в том случае, если дому требуется капитальный ремонт, или же будет производиться реконструкция здания.

Известно, что некоторые застройщики порой оказываются недобросовестными. И после вселения жильцы сталкиваются с целым рядом проблем и дефектов. Это и текущие крыши, и покатые полы, и щели в стыках стен, и т.д. Если строительная экспертиза не была проведена еще при постройке дома, то все расходы придется впоследствии возмещать за свой счет. А потому стоит обратить внимание на этот немаловажный документ при покупке жилья. Причем экспертиза должна быть максимально независимой.

Каковы основные функции строительной экспертизы?

  1. С ее помощью можно подтвердить качество строительных и ремонтных работ.
  2. Экспертиза укажет, имеется ли соответствие работ с условиями договора, нормативным и техническим требованиям, установленным и принятым в России.
  3. С помощью данной экспертизы можно точно определить рыночную стоимость любой недвижимости, а также стоимость работ на данном объекте.
  4. Эксперт произведет тщательную и скрупулезную проверку любой документации, имеющей отношение к строительному объекту. Это исполнительная, сметная, проектная документация.
  5. С помощью строительной экспертизы определяется и процент износа строения, а также степень готовности его к эксплуатации. Кроме того, эксперт дает рекомендации о необходимости ремонта в каждом индивидуальном случае.
  6. Эксперт готовит отчет об имеющихся нарушениях, произведенных во время строительства, монтажа, реконструкции, реставрации и ремонта.
  7. Экспертиза – это незаменимая и зачастую требуемая вещь во время судебных производств, связанных с недвижимостью. Иными словами, именно она может помочь выиграть суд с недобросовестным застройщиком.

Существует несколько направлений строительной экспертизы.

  1. Проектная документация. Эксперт изучает грамотность составления документации и ее соответствие всем требованиям.
  2. Строительно-техническая экспертиза. Определяет стоимость и качество ремонтных и строительных работ, с учетом количества материалов.
  3. Ремонтная экспертиза. С ее помощью определяется наличие дефектов ремонта и строительства. Кроме того, именно на этой экспертизе специалист может назначить срок последующего капремонта, одновременно проверяя качество работ. После того, как проведена строительная экспертиза, человек, ее заказывающий, может быть уверен в объективности выполненных работ. Это даст возможность обратиться беспрепятственно в суд, если имеются сомнения относительно добросовестности застройщика, или же планировать ремонт.

Обращаться за такой экспертизой лучше всего в надежные, годами работающие на этом рынке компании, которые дадут независимую экспертизу и проверят качество строения в максимально быстрые сроки.

  1. С ее помощью можно подтвердить качество строительных и ремонтных работ.
  2. Экспертиза укажет, имеется ли соответствие работ с условиями договора, нормативным и техническим требованиям, установленным и принятым в России.
  3. С помощью данной экспертизы можно точно определить рыночную стоимость любой недвижимости, а также стоимость работ на данном объекте.
  4. Эксперт произведет тщательную и скрупулезную проверку любой документации, имеющей отношение к строительному объекту. Это исполнительная, сметная, проектная документация.
  5. С помощью строительной экспертизы определяется и процент износа строения, а также степень готовности его к эксплуатации. Кроме того, эксперт дает рекомендации о необходимости ремонта в каждом индивидуальном случае.
  6. Эксперт готовит отчет об имеющихся нарушениях, произведенных во время строительства, монтажа, реконструкции, реставрации и ремонта.
  7. Экспертиза – это незаменимая и зачастую требуемая вещь во время судебных производств, связанных с недвижимостью. Иными словами, именно она может помочь выиграть суд с недобросовестным застройщиком.

Существует несколько направлений строительной экспертизы.

  1. Проектная документация. Эксперт изучает грамотность составления документации и ее соответствие всем требованиям.
  2. Строительно-техническая экспертиза. Определяет стоимость и качество ремонтных и строительных работ, с учетом количества материалов.
  3. Ремонтная экспертиза. С ее помощью определяется наличие дефектов ремонта и строительства. Кроме того, именно на этой экспертизе специалист может назначить срок последующего капремонта, одновременно проверяя качество работ.
  1. После того, как проведена строительная экспертиза, человек, ее заказывающий, может быть уверен в объективности выполненных работ. Это даст возможность обратиться беспрепятственно в суд, если имеются сомнения относительно добросовестности застройщика, или же планировать ремонт.

Обращаться за такой экспертизой лучше всего в надежные, годами работающие на этом рынке компании, которые дадут независимую экспертизу и проверят качество строения в максимально быстрые сроки.

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Читайте также:  Чем помогут предохранительные пояса в строительстве?

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Энциклопедия домовладельца .

Мы в соцсетях

Популярные статьи

Как стать «невкусными» для комаров и клещей

Вырастить дыню проще помидора

Все село сажает арахис

Быстродействующее удобрение

Хочу узнать про соседский участок

Зачем нужна независимая строительная экспертиза?

Независимые строительные экспертные компании это фактически консалтинговые организации, помогающие курировать строительство от стадии проектирования до готовности объекта. Их безусловным достоинством является абсолютная независимость от какой-либо из сторон, участвующей в отношениях, для консультации по которым специалистов НСЭ приглашают. Перечень услуг, предоставляемых такими компаниями, достаточно широк. Чтобы не утомлять читателя излишней информацией, остановимся лишь на услугах, касающихся непосредственно строительства частного дома. Это экспертиза проектно-сметной документации и договоров строительного подряда, выполнение функций технадзора, судебная строительно-техническая экспертиза.

На вопрос «С чего начинать строительство дома?» грамотный специалист ответит: «С проекта» . Проект объекта это основополагающий документ, в котором отражены все важнейшие составляющие будущего строительства: от архитектурного облика здания до технических инструкций и схем, а также номенклатуры и ассортимента применяемых материалов. Но, даже поручив разработку проекта опытным архитекторам и инженерам, не всегда можно быть уверенным в том, что в нём не будут допущены какие-либо ошибки. Большое количество проблем, возникающих в ходе строительства и/или после него, связано именно с ошибками или недочётами в проектировании. Поэтому всесторонняя предварительная проверка проекта, проводимая экспертной организацией, призвана избавить его от возможных ошибок.

Мы ни в коем случае не хотим пугать нашего читателя, но, как свидетельствует практика, почти каждый проект, прошедший НСЭ, возвращается в подготовившую его организацию на доработку. Иногда весьма существенную, связанную с необходимостью не только вносить значительные коррективы, но и дополнять проект целыми разделами.

Перед специалистами НСЭ ставится задача изучить проект с целью определить, насколько полно и с каким уровнем качества производитель выполнил свои обязательства, нет ли необходимости в перерасчётах и проведении дополнительных проектных работ. Хотя методику проверки эксперты выбирают самостоятельно, при этом они руководствуются действующими нормативными документами (в частности, ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации»). По итогам проверки заказчик получает на руки экспертное заключение, в котором указаны произведённые обследования, изложены выводы и оценки экспертов. Подписывают заключение лица, проводившие экспертизу. Документ утверждается руководителем НСЭ, удостоверяется печатью организации. И в дальнейшем, если возникнут какие-либо вопросы, связанные с невыполнением проектной компанией рекомендаций НСЭ, специалисты НСЭ могут выступить в суде в качестве экспертов-свидетелей.

Стоимость экспертизы проектной документации от 22 000 руб. Прибегать или нет к услугам НСЭ при проверке проекта, решать будущему владельцу дома. Мы лишь хотим напомнить, что ошибки в проекте могут привести к трудно исправимым дефектам, а иногда и к фатальным последствиям. Среди наиболее частых ошибок неправильные расчёты фундамента, как следствие появление в нём трещин, а возможно, и деформация самого здания. Или неправильный «пирог» стен, из-за чего они мокнут, кладка разрушается и т. д. Такие дефекты может вызвать «мелочь», например, то, что в проекте не указано количество вентиляционных отверстий, которые необходимо оставить в облицовочной кладке, и места их расположения. Нередкие ошибки проектирование мансардной кровли без вентиляции подкровельного пространства, отсутствие отверстий в цоколе для ввода инженерных коммуникаций, отсутствие вентиляционных стояков и отверстий под них в перекрытиях и т. д. Иногда в проекте не приведён перечень видов работ, на которые нужно составлять акты скрытых работ.

Если у заказчика есть архитектурный эскиз дома, то можно воспользоваться услугой, предоставляемой некоторыми экспертами НСЭ, составление задания на проектирование. Проще говоря, специалисты сделают «заготовку» под ваш будущий проект, с которой вы отправитесь в выбранную вами организацию. Задание на проектирование включает в себя все документы и рекомендации, необходимые для изготовления качественного проекта. В нём содержатся требования к конструктивным элементам объекта (фундамент, стены, перекрытия, перемычки, кровля), перечень внутренних и наружных инженерных коммуникаций, элементов благоустройства (забор и ворота, малые формы и т. д.).

Благодаря такому заданию чётко определяется состав документации, которую заказчик должен получить в итоге завершения проектных работ. Задание на проектирование является своеобразной лакмусовой бумажкой для проверки компетентности и ответственности фирмы-проектировщика. Если компания отказывается от такого заказа, стоит задуматься о профессионализме её сотрудников.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СО СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИЕЙ

Итак, проект готов, проверен и исправлен. Начинается поиск строительной бригады. Чем на этом этапе могут быть полезны услуги специалистов НСЭ? Если вы не являетесь строителем или юристом, то перед тем, как подписать договор подряда, стоит отдать его на изучение экспертам. Несведущему человеку сложно оценить многие положения этого договора на этапе его заключения. В результате в ходе строительных или ремонтных работ может обнаружиться, что те или иные вопросы по срокам, качеству, видам работ не предусмотрены договором. Потребуется заключать дополнительные соглашения, и первоначальная стоимость работ может вырасти в 1,5-2 раза.

Что же «забывает» учесть в договоре подрядчик? Довольно часто не указывается, что он должен проводить работы с соблюдением требований СНиПов, ГОСТов и иных нормативных документов. Может показаться, что это «само собой разумеющееся» и не требует отдельной записи в договоре. Практика убеждает, что это не так. Зачастую в документе не указано, с каким качеством должны быть произведены работы, а ведь СНиПы допускают выполнение отдельных видов работ в разных категориях качества. Иногда «забывают» внести в договор пункт о том, что подрядчик обязан своевременно извещать заказчика о готовности предъявить к приёмке скрытые работы и освидетельствовать их в присутствии авторского и технического надзора. Тем, кто хочет сберечь своё время и деньги, рекомендуем отдать документ на экспертизу, стоимость которой составляет, как правило, 80-100 руб. за 1 м² общей площади объекта.

Следующий этап, на котором будут необходимы услуги НСЭ, строительство дома. Даже при грамотном проекте не исключены ситуации, когда подрядчик допускает те или иные отступления от него: меняет проектную марку кирпича или цемента; закупает более дешёвые материалы, чем те, что указаны в смете; нарушает технологию работ. У заказчика, как правило, нет возможности всё время находиться на объекте, да и не всегда он обладает достаточными знаниями, чтобы проконтролировать строительный процесс. Поэтому имеет смысл заключить договор со строительным экспертом, который возьмёт на себя функцию технадзора. Он будет отслеживать соблюдение рабочими нормативных требований и точность следования проектной документации; соблюдение сроков строительства и ремонта, своевременность поставок стройматериалов и оборудования; уровень качества применяемых материалов и наличие необходимых сертификатов. В его обязанности входит также проверка сметной документации на соответствие реально закупленным материалам и осуществлённым работам.

Специалист НСЭ в данном случае это ваш личный беспристрастный инженер-прораб, который сделает процесс строительства прозрачным, хорошо управляемым и понятным для вас, даже если вы не обладаете необходимыми знаниями в области строительства. Он будет вести поэтапную приёмку выполняемых работ с проверкой соблюдения требований по технологии и качеству. В случае возникновения спорных ситуаций вам не придётся самостоятельно разбираться со строительной бригадой всю претензионную работу будет проводить эксперт.

Как правило, специалисты технадзора выезжают на объект для контроля строительства не реже двух раз в неделю. При каждом выезде делается запись в журнале посещения с указанием проведённых контрольно-измерительных работ и их результатов. Туда же заносятся все выявленные нарушения и даются рекомендации по их устранению. Об итогах каждого посещения объекта специалист НСЭ докладывает заказчику, а ежемесячно представляет ему письменный отчёт о своей работе с подробной фотофиксацией. Стоимость технадзора от 36 000 руб. в месяц.

Если строительство велось без технадзора, не исключено появление тех или иных спорных вопросов. Например, работы произведены не в полном объёме, имеются недоделки; применённые материалы низкого качества или обнаруживают признаки брака; предъявленные к оплате объёмы использованных стройматериалов не подтверждаются фактически выполненными работами; в процессе эксплуатации объекта выявляются скрытые дефекты и нарушения технологий. Когда самостоятельно решить спорный вопрос со строительной бригадой или компанией не удаётся, вы можете обратиться к специалистам НСЭ, даже если раньше они не имели никакого отношения к строительству вашего дома.

Вызванный вами на объект эксперт проведёт его тщательное обследование и по результатам составит заключение, в которое входят: акт осмотра объекта, дефектная ведомость со ссылками на соответствующие пункты СНиПов, ГОСТов; фотографии дефектов, смета на устранение недостатков и рекомендации по их устранению; ведомость объёмов и стоимости фактически выполненных работ; выводы о состоянии объекта на момент проведения обследования.

Это важный, но только первый этап в процессе отстаивания своих прав. Далее юрист может помочь вам на основании имеющегося заключения составить претензионное письмо, в котором будет чётко прописано, какие нормативные требования не соблюдены, перечислены все обнаруженные недостатки, указаны все последствия нарушения прав заказчика (неустойка, выплата компенсации или морального вреда, отнесение затрат на счёт подрядчика). Это письмо необходимо отправить строительной компании, выполнявшей работы на вашем объекте. Чаще всего после получения письма и экспертного заключения строители предпочитают урегулировать с заказчиком спорные вопросы, не доводя дело до суда.

Если же подрядчик не согласен с результатами экспертизы, следует обращаться в суд. В этом случае участие специалиста НСЭ в судебных заседаниях и его экспертные свидетельские показания рассматриваются судом как очень важный аргумент в принятии правильного решения. В практике экспертов немало выигранных дел, в том числе и в отношении допустивших нарушения весьма крупных и известных на строительном рынке компании. Разовое приглашение специалиста в суд обойдётся в 10 000 руб. Стоимость экспертизы и составления претензионного письма зависит, в частности, от площади объекта, допущенных нарушений и составляет от 30 000 до 60 000 руб.

Читайте также:  Оборудование и снаряжение для высотных работ

Как проводится независимая строительная экспертиза + Какие существуют виды, особенности и нюансы

Данную экспертизу могут проводить различные учреждения имеющие соответствующие разрешения и штат квалифицированных специалистов, перед которыми можно поставить задачи о выявлении нарушений во время реализации строительно-монтажных работ, изучении соответствий всем установленным требованиям, проведении контроля правильности соблюдения технологий и использования материалов необходимых для полноценной реализации любого строительства. Довольно часто к независимой строительной экспертизе нужно прибегать для разрешения спорных и конфликтных ситуаций, возникающих при сотрудничестве между строительными компаниями и заказчиками соответствующих услуг.

Реализация всех действий, связанных с проведением подобной экспертизы требует выявления на исследуемом объекте наличия необходимых правил по возведению тех или иных сооружений, проверки правильности применяемых методик в соответствии с нормативными документами.

Для каждой независимой экспертной организации необходимо соблюдать правила по обследованию и анализу конкретных зданий в зависимости от их особенностей и текущего состояния. При этом учитываются нюансы мониторинга технического состояния, проводятся комплексные мероприятия по выявлению особенностей проектирования зданий с учетом произведенной реконструкции или перепланировки.

Возможности строительной экспертизы позволяют проводить работу с самыми различными типами зданий, а также сооружениями. Речь идет не только о жилых помещениях, но и о зданиях промышленного назначения, могут проводиться исследования любых незавершенных объектов, земельных участков или систем коммуникаций. При необходимости может быть рассмотрена документация строительного проекта на предмет рациональности использования материалов и определенных особенностей строительства.

Обращение за помощью к независимой экспертизе способно максимально быстро предоставить необходимые сведения по характеристикам строения, получить ответы на четко составленные вопросы, получить документальное и обоснованное подтверждение всех вынесенных заключений. Компании, занимающиеся предоставлением подобных услуг, используют самые современные методы изучения, которые гарантировано предоставят объективные данные по любому объекту экспертизы вне зависимости от сложности необходимых работ.

В данном случае используется анализ всей документации по объекту на предмет соответствия современным стандартам и положениям, отраженным в договоре. Осуществляются необходимые замеры, проводятся тщательные осмотры всех дефектов, имеющихся в наличии, используются в определенных моментах методы неразрушающего контроля, предоставляющие подробную информацию о характеристиках строения с возможностью вынесения в дальнейшем тщательных выводов. В зависимости от требований заказчика могут исследоваться только отдельные проблемные участки, элементы конструкций, может производиться периодический мониторинг состояния здания.

Строительная экспертиза особо актуальна при возникновении в зданиях определенных дефектов, свидетельствующих о нарушениях технической безопасности, в случаях возобновления строительства на длительно простаивающих объектах, при необходимости проведения капитального ремонта, внесении переделенных изменений конструкции для расширения функций строения.

Независимая строительная экспертиза благодаря своим возможностям и используемым методам исследования позволяет дать характеристику безопасности эксплуатации любого строения. Если необходимо во время строительства предотвратить факторы способные спровоцировать дальнейшее проявление дефектов или негативных процессов лучше сразу обратиться за помощью экспертов и защитить свои вложения.

Зачем проводят независимую строительную экспертизу

Независимая экспертиза строительного типа предполагает под собой мероприятия комплексного характера, производятся они с целью доступа к объективным и точным данным, которые касаются непосредственно состояния объекта, или же причин возникновения дефектов. То есть, осуществляются целенаправленные варианты исследований, посредством которых можно определить текущее состояние помещения.

Чаще всего такие действия осуществляют в таких ситуациях:

  • Существует необходимость произвести грамотный контроль реализации поставленных задач перед исполнителем. Заказывая строительные услуги невозможно быть уверенным в том, что все строительные работы будут выполнены правильно, грамотно с учетом стандартов и норм, с учетом всех описанных условий договора. Именно по этой причине возникает острая необходимость в осуществлении детализированной и грамотной проверки. В таком случае используются услуги экспертной независимой оценки. Специалисты осуществляют проверку качества строительства, соответствие выполненных работ установленным нормам, производят анализ используемых материалов и пр.;
  • Расчет стоимости строительства. После предварительного договора с застройщиком можно осуществить процесс проверки данных по расчетам. Нередко бывает так, что строительная компания завышает стоимость необоснованно. В наше время все нужно тщательно проверять. Экспертная оценка расчетов и сметной документации позволит получить четкие, точные и объективные данные по вопросу рациональности расходов;
  • Если владелец объекта обнаружил определенные дефекты строения, он также может воспользоваться услугами экспертов. На основании детализированного изучения документации и самого объекта, можно четко определить, на основании каких факторов возникли те или же иные дефекты. Если дефекты возникли по причине несоблюдения установленных норм строительства, есть прекрасная возможность осуществить действие взыскания суммы компенсации с застройщика. Экспертная оценка в данном случае в действительности станет неоспоримым основанием для проведения процесса судебного следствия;
  • Если в процессе осуществления деятельности по строительству возникает мнение о том, что определенные нюансы являются излишними и влекут за собой серьезные расходы, также можно осуществить процедуру проверки данных посредством экспертизы. На основании полученной информации можно произвести определенный процесс оптимизации.

Актуальность экспертизы в строительстве является очень значительной. Нужно всецело контролировать все процессы, иначе могут возникать различные негативные моменты и нюансы. Кроме всего прочего, посредством такой экспертизы можно существенно оптимизировать расход средств на строительные процессы.

Виды независимой строительной экспертизы

  • Проверка качественных параметров строительных и монтажных работ

Данная экспертиза позволяет получить точные данные о том, соответствует ли постройка установленным обязательным требованиям и нормативам, а также разработанной проектной документации. Посредством исследований можно четко определить прочность материалов, установить качество и соответствие всем заявленным параметрам и пр. На основании полученного решения можно осуществить процесс взыскания возмещения убытков с застройщика, подать на него в суд, в случае, если нарушения были выявлены.

Речь идет об исследовании, которое направлено на четкое определение повреждений, дефектов, а также установление причин их возникновения. Например, можно осуществить процедуру полноценной оценки какого-то объекта с целью получения данных по вопросу наличия дефектов. Если дефекты в постройке обнаружены, то можно посредством действий экспертов четко установить, что именно стало причиной их появления. Оценивается состояние конструкции в том случае, если существует необходимость восстановить приостановленное строительство. Так как часть объекта была построена ранее нужно четко оценить состояние. Если объект требует ремонта, то также рекомендуется произвести экспертизу. Возможно, возникнет потребность в подготовке к капитальному ремонту. Посредством экспертизы можно получить данные об износе, определить капитальность строения и осуществить процесс подготовки к дальнейшей эксплуатации.

Достаточно распространенный вид исследований, который позволяет устранить конфликтные ситуации между заказчиком услуги и исполнителем. Все дело в том, что нередкими являются ситуации, когда застройщик серьезно завышает параметры цены, отдает предпочтение высококачественным материалам, но на практике использует более дешевые варианты. Посредством проведения экспертизы можно получить четкие и точные данные, которые помогут взыскать компенсацию с исполнителя, так как у вас на руках будет доказательство, что стоимость возведенного строения не соответствует уплаченной стоимости по смете.

  • Оценка строительства деревянных домов

Нужно сразу же сказать о том, что исследования осуществляются уже на завершающем этапе, чтобы выявить все возможные дефекты и исключить возможность необходимости проведения ремонта. Посредством приобретения такого дома также можно произвести экспертную оценку, что поможет получить четкие и объективные данные, которые касаются качества используемых материалов, соответствия проектной документации и нормам, а также соответствия заявленной стоимости.

  • Экспертиза проектов и смет

Такой вид исследований используется для подтверждения соответствия всех пунктов проектной документации установленным стандартам. Если проект таким стандартам не соответствует, то по сути, нет возможности осуществлять строительство. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложных и критических моментов с контролирующими инстанциями нужно сразу же осуществить такую проверку. Она станет гарантом спокойного строительства. Особенно важно производить такую проверку в случае строительства развлекательных центров, крупных торговых заведений и пр. То есть, помещений общественного пользования. Что же касается экспертизы сметы, то речь идет о рациональном использовании средств в соответствии с установленным проектом. Так, вы сможете проверить, какую реально сумму нужно инвестировать в проект, и насколько сильно необоснованно завышает данную стоимость застройщик.

Как правильно подойти к осуществлению строительной экспертизы – порядок действий

Поэтапная реализация задачи по проведению строительной экспертизы заключается в проведении следующих шагов:

  1. Выбор подходящей фирмы. Необходимо ориентироваться на опытную компанию длительное время работающую на рынке подобных услуг, имеющую необходимый авторитет и известность. Такие компании довольно часто способны предложить приемлемый диапазон цен и ряд приятных дополнительных услуг. Важно удостовериться в наличии всех разрешающих документов на ведение такой деятельности и ознакомиться с подтверждением квалификации штатных сотрудников;
  2. Заключение договора. На данном этапе нужно оговорить все нюансы проведения экспертизы и отразить их подробно в договоре, скорректировать цену. Перед подписанием необходимо тщательно проверить соответствие указанным условиям, убедиться в наличии пункта об ответственности и только после этого проводить подписание. После подписания потребуется оплатить указанную предварительную стоимость;
  3. Ознакомление экспертов со всей документацией по объекту. Важно наличие технической и проектной документации которую нужно предоставить эксперту. Кроме этого может потребоваться ряд дополнительных документов, которые относятся к используемым материалам, нужны будут акты о проведенных работах, схемы коммуникаций, все подготовленные сметы;
  4. Установление времени, когда будет производиться экспертиза. Данное условие необходимо соблюдать в тех ситуациях, когда ведется судебное разбирательство по конкретному объекту. Все стороны процесса и заинтересованные лица должны быть заранее оповещены о времени проведения экспертизы. К тому же может потребоваться остановка строительных работ для удобного осмотра здания и проведения некоторых методик исследования без задержек;
  5. Проведение строительной экспертизы. После организации всех моментов необходимо предоставить возможность экспертам ознакомиться с объектом для дальнейшей реализации всего запланированного комплекса мероприятий. На данном этапе получается вся необходимая информация, которая потом будет подвержена тщательному анализу, будут получены необходимые образцы. Важно чтобы на реализацию всего запланированного имелось достаточное количество времени, необходимо обеспечить доступ к любому участку строения;
  6. Составление заключения. На составление заключения может потребоваться некоторое количество времени. После того как все данные буду обработаны и получены сведения по исследованиям будет составлен отчет с результатами. Данный документ должен иметь ряд обязательных реквизитов и сведения по реализации строительной экспертизы с подробным описанием проведенных работ, используемых методов. Обязательно предоставляются все данные отражающие фиксацию всех показателей, влияющих на вынесение заключения. В отчете отражаются все обнаруженные нарушения технологии, несоответствия определенным показателям, выявленные дефекты. Указываются причины, которые повлияли на то или иное нарушение.

Сколько могут стоить подобные услуги

Для каждого объекта для которого необходимо проведение строительной экспертизы могут применяться различные параметры и критерии оценивания. В данном случае очень важным моментом является текущее состояние, находится ли здание на стадии строительства или оно уже эксплуатируется. Нужно дать общую характеристику или необходимо ответить на отдельный, например, возможно ли произвести капитальную перепланировку. В зависимости, от той задачи которую ставит заказчик используются различные методики или отдельные мероприятия имеющие различную цену в плане реализации.

Конечно подобные слуги довольно распространены в настоящее время и солидное количество частных компаний, предлагают довольно приемлемые показатели по ценовому диапазону. Тем не менее есть множество нюансов, которые могут указывать на то что в некоторые компании не стоит обращаться. Ведь цена не может быть определяющим фактором, выбирая компанию с минимальными параметрами цены можно довольно сильно разочароваться. Многие компании несут ответственность за свою деятельность и в случае чего можно получить компенсацию за некачественно проведенную экспертизу результаты которой были опротестованы в следствие наличия ряда нарушений. Тем не менее это чревато слишком серьезными временными затратами.

Читайте также:  Шпонированные двери из ценной древесины: особенности материала

Для выбора нужно ориентироваться на компанию длительное время предлагающие свои услуги. Для этого можно воспользоваться данными рейтинговых агентств и посетить несколько представительских ресурсов рекомендуемых фирм. Уже по содержанию сайта можно сложить определенное мнение и сделать выбор. В данном случае не стоит рассчитывать, что цена будет полностью удовлетворять, но зато можно быть уверенным что будет получен результат, имеющий все необходимые параметры с четким обоснованием и соблюдением всех необходимых нормативов.

К наиболее значимым факторам формирования цены относятся такие условия:

  • Поставленные задачи. Речь идет о конкретных задачах, которые необходимо решить в процессе исследования. Довольно часто необходимо провести оценку не всего здания, а отдельной конструкции, это серьезно сокращает время на экспертизу;
  • Документация имеющая отношение к зданию. Наличие всех необходимых документов позволяет ускорить процесс анализа и проведения всех сравнительных процессов, становится возможным ознакомиться со всеми особенностями строительства;
  • Количество используемых методик. Современные методики позволяют быстро получить весь необходимый массив знаний дающий характеристику зданию. Может применяться телевизионная оценка, механическое воздействие на участках, комплексы лабораторных исследований;
  • Размер и место где находится здание. Удаленность, большая территория комплекса, особенности конструкций создают ряд осложнений при проведении экспертной оценки;
  • Состояние объекта в момент оценки. Довольно важным параметром является в каком состоянии находится объект. Находится ли он на стадии проектирования, осуществляется ли строительство, длительность эксплуатации.

На формирование цены могут оказывать довольно существенное влияние такие показатели как квалификация и опыт сотрудников которые будут проводить экспертизу, есть ли необходимость максимально быстрой проверки, количество привлеченных экспертов.

Как получить качественные экспертные услуги

Независимых экспертных организаций сегодня появилось множество. Перед тем, как заключать договор о сотрудничестве с одной из них, обязательно нужно произвести процесс анализа предложенных услуг и сделать грамотный выбор. В первую очередь проверьте, есть ли у той или же иной компании представительский ресурс. Если компания его не имеет, от таких услуг сразу же лучше отказаться. Все дело в том, что сегодня весь бизнес заключен в интернет пространстве. А это значит, что отсутствие такого сайта говорит об отсутствии качества услуг.

На страницах такого ресурса вы сможете получить детализированные данные по экспертам, уровню их квалификации и пр. Также сможете ознакомиться с представленным прайсом по ценам. Таким образом, вы получите информацию, которая действительно сможет вам пригодиться в процессе реализации поставленных целей по выбору опытных специалистов.

Обязательно оцените оборудование и технику, которую использует компания в процессе своей работы. Только наличие инновационного оборудования позволяет сделать процесс исследований не только быстрым и простым, но еще и невероятно детализированным. А это в свою очередь спровоцирует возможность получения объективных данных по экспертизе.

Обязательно скажем о том, что лабораторные исследования осуществляются исключительно в специализированных кабинетах при наличии необходимых условий и оборудования. Если компания не располагает собственной лабораторией, ее услуги уже не будут качественными, от них сразу же нужно отказываться

Чтобы максимально оценить уровень обслуживания в компании обратитесь к специалистам за бесплатной консультацией. И тут сразу же скажем о том, что если такая консультация первоначального типа предполагает с вашей стороны оплату, то это уже свидетельствует о том, что компания не слишком сильно заботится о клиентах. В крупных и авторитетных экспертных агентствах принято предоставлять первоначальную консультацию по общим вопросам бесплатно. Причем на данной консультации вам смогут не только ответить на все интересующие вопросы, но также предоставят ряд документации, определяющей законную и разрешенную деятельность, смогут предоставить информацию о специалистах и их квалификации, а также произведут первоначальный расчет стоимости услуг по вашему конкретному вопросу.


Строительная экспертиза – зачем она нужна?

Если вы запланировали строительство дома или ремонт в комнате или во всей квартире, вы должны четко понимать, какая сумма материальных затрат вас ожидает. Конечно, можно прикинуть затраты «на глазок», а потом кусать локти, когда нехватка денежных средств остановит строительные или отделочные работы на неопределенное время. Другая неприятная ситуация может возникнуть, когда новоселы въезжают в только что приобретенную квартиру, и после приемки жилплощади сталкиваются с возникающими проблемами: протеканием крыши, отшелушиванием красочного покрытия, перекосом дверей и окон. Чтобы избежать таких ситуаций, можно провести независимую строительную экспертизу, которая позволит не только сэкономить ваш бюджет, но и временные ресурсы.

Итак, независимая негосударственная строительная экспертиза – это один из наиболее достоверных видов определения качества строительных работ, заключающийся в проведении определенных мероприятий по оценке объекта, проверке и соответствию документации, а также выявлению брака и недобросовестного выполнения таких работ.

Зачем нужна строительная экспертиза?

  • Определение качества проведенных работ: выявление нарушений, брака и дефектов, также прогнозирование возможных последствий этих нарушений.
  • Определение рыночной стоимости помещения (включая проведенные работы).
  • Проверка на соответствие ГОСТу, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, пунктам заключенного договора, нормативным документам.
  • Определение степени износа здания.
  • Составление отчетности о выявленных недоделках и нарушениях.
  • Предоставление документации клиентам в случае судебных разбирательств.

В каких ситуациях нужна независимая строительная экспертиза?

  • При строительстве дома вам кажется, что подрядчик выставляет заоблачные цены на свои услуги.
  • При оценке будущих затрат на этапе планирования или строительства зданий и сооружений.
  • Для оценки причиненного ущерба при возникновении непредвиденных повреждений вашей жилплощади по вине соседей: пожар или подтопление.
  • Для оценки общего состояния новой жилплощади во время приемки-передачи новоселам.
  • При покупке любого вида жилплощади для выявления скрытых дефектов.

В каких направлениях осуществляется независимая строительная экспертиза?

  • Изучение проектной документации – проверка документов на грамотность, соответствие всем требованиям и точности расчетов.
  • Экспертиза качества ремонта – определение дефектов ремонта, установление примерного срока проведения следующих отделочных работ.
  • Строительно-техническая экспертиза – определение качества проведенных работ, оценка количества затрачиваемых материалов, а также стоимости всех оказанных услуг.

Важно! При выборе организации, которая будет осуществлять независимую строительную экспертизу, необходимо убедиться в том, что она имеет свидетельство о праве проводить техническое исследование строительных конструкций и выдачу заключения экспертизы.

Итак, если вы планируете масштабное строительство или делаете ремонт в квартире, то для предотвращения споров и разногласий с подрядчиками вы можете воспользоваться независимой строительной экспертизой. Если же ваш спор будет решаться в судебном порядке, то экспертиза поможет отстоять вашу позицию в суде, предоставив пакет необходимых подтверждающих документов. Конечно, можно пойти легким путем, и не привлекать экспертов. Но необходимо учитывать возможные негативные последствия такого решения- непредвиденные затраты как материальных, так и временных ресурсов.

В каких случаях и как можно провести строительную экспертизу

Строительная экспертиза – комплекс мер по исследованию вопросов, связанных со строительством зданий и сооружений. Проводится данное мероприятие по решению суда либо по добровольной инициативе. Процедура регламентируется специальными законодательными и нормативными актами.

Задачи проведения строительной экспертизы

Провести строительную экспертизу бывает необходимо для решения широкого круга задач. Вот некоторые из них:

  • Сравнительная оценка фактически израсходованных материалов с указанными в документах.
  • Оценка качества проведенных работ, их соответствия стандартам и проектной документации.
  • Сравнительная оценка стоимости строительства и фактически выполненного объема работ.
  • Экспертиза проектной и сметной документации; выяснение, насколько эти документы соответствуют нормам и стандартам.
  • Определение причин, появившихся в ходе строительства или эксплуатации объекта, дефектов.
  • Выдача рецензий на отзывы государственных проверяющих объектов.
  • Оценка пригодности объекта недвижимости для дальнейшего использования.

В принципе, строительная экспертиза может внести ясность в любые вопросы, касающиеся в той или иной степени строительства, зданий или сооружений.

Объекты проведения строительной экспертизы

Объектами строительной экспертизы являются здания, сооружения, инженерные сети, строительная документация и проводимые работы. Кроме того, объектом исследований могут являться и территории, на которых возводятся объекты, но только с позиции инженерно-геодезических изысканий.

Крупные экспертные организации стараются делить свою деятельность по типу исследуемых объектов. Для работы с самыми распространенными видами выделяется группа экспертов, которая проводит работы максимально быстро и качественно. Так, например, в отдельную группу традиционно выделяют экспертизу окон ПВХ. Заказов на данный вид работ много, вопросы по качеству установки окон и по поводу соответствия стекло пакета государственным стандартам возникают постоянно. Также наиболее частым объектом экспертизы выступают квартиры – специалистов привлекают для оценки ущерба, причиненного соседями, либо после некачественно проведенного ремонта. Часто инициаторами экспертизы квартир и домов являются владельцы новостроя, у которых есть претензии к строительной организации. В отдельную группу стоит выделить объекты производственного назначения, а также коммерческую недвижимость. Такие объекты считаются наиболее сложными, поскольку часто они обладают какой-то нестандартной спецификой.

Как назначается и проводится строительная экспертиза

Провести строительную экспертизу можно в добровольном или принудительном порядке. В первом случае инициатором выступает сам владелец объекта либо строительная организация. Обычно такое обследование проводится с целью досудебного урегулирования конфликта или в личных целях. Часто мнение эксперта необходимо вовсе не для разрешения спора, а для того, чтобы прояснить некоторые моменты относительно эксплуатации объекта. Например, по поводу его дальнейшей реконструкции или клиент рассматривает возможность строительства дома по определенному проекту и опасается за собственную безопасность. В этом случае эксперт установит, насколько проект соответствует нормам безопасности. Также экспертное заключение может пригодиться при подготовке судебного иска. Если, например, вторая сторона не согласна со своей неправотой и не хочет возмещать ущерб добровольно, экспертное заключение можно использовать в качестве приложения к исковому заявлению.

Что касается принудительной экспертизы, она проводится в рамках следствия, ее может назначить суд. Также экспертиза строительства может быть назначена судом по ходатайству одной из сторон. Для этого нужно написать ходатайство, изложив причины проведения, а также обозначив задачи и цели экспертизы.

Этапы проведения строительной экспертизы

В зависимости от того, в каком направлении необходимо провести строительную экспертизу,определяется спектр необходимых для исследования работ. Иногда для выявления дефектов можно ограничиться только визуальным осмотром и фотографированием, но в большинстве случаев проводятся необходимые замеры. Измерение значений производится специальным оборудованием, зарегистрированным в государственном реестре и прошедшим испытания. Нередко экспертиза, проводимая частными компаниями, оказывается более качественной, поскольку они располагают наиболее современным и совершенным оборудованием.

После проведения измерений и их фиксации, эксперт производит по установленным методикам расчеты и пишет заключение.

Ссылка на основную публикацию