Строительство дома, как его контролировать

Строительство дома: как его контролировать?

Хороших строителей найти все сложнее, услуги их стоят все дороже. И само возведение собственного дома становится все более нетривиальной задачей.

Наблюдение за наблюдающим

Не надо думать, что все проблемы с возведением дома закончатся с выбором строительной компании и/или управляющего стройкой (прораба). Того, кто смог бы взять на себя все заботы по организации строительных работ, оставляя для вас только необременительную функцию регулярного получения отчетов о состоянии дел.

К сожалению, действительно хорошего и беспроблемного исполнителя найти очень нелегко. Среди предлагающих свои услуги на строительном рынке хватает и тех, кто просто недостаточно компетентен, чтобы построить современный дом быстро и качественно. И формально наличествующий практический опыт в этой сфере еще ничего не гарантирует,— слишком многое изменилось за последние годы в используемых на отечественном рынке строительных материалах и технологиях.

Бывает так, что прораб берется за работу, потом сталкивается с задачей, которую его бригада решить не в состоянии (элементарно не хватает квалификации и опыта работы именно с этим материалом или технологией), признаться в этом заказчику не может, найти нужных исполнителей не получается (или жаль делиться), что делать? Выхода у него два.

Первый – убедить заказчика, что «так не делают», «получится плохо», «лучше сделать вот так», то есть, добиться согласия на отступления от проекта. Второй – отступить от проекта де-факто, не ставя заказчика в известность. Хорошо еще, если квалификации исполнителя хватает, чтобы оценить все последствия таких отступлений.

Далее, в связи с бумом частного строительства в стране, проблем с качеством и сроком исполнения работ сегодня можно дождаться и от вполне квалифицированных прорабов. Когда на твои услуги ажиотажный спрос, когда ты нужен и там, и здесь, невероятно трудно отказаться от искушения взять еще один объект… потом еще один. Не обязательно информируя об этом заказчика. В результате управляющий нередко разрывается между несколькими объектами, не успевая уделить достаточно внимания ни одному из них. А бесконтрольные рабочие начинают халтурить и воровать. Сроки затягиваются, качество падает, затраты растут.

Воровать, впрочем, может и сам прораб. Причем, солидность компании, которую он представляет, абсолютной гарантией не является.

Поэтому, даже если вы заключили договор с известной компанией, обещавшей преподнести вам ваш «дом под ключ» на блюдечке с голубой каемочкой, полностью сбрасывать с себя функцию постоянного контроля хода работ не стоит. И уж тем более необходимо мониторить происходящее на стройплощадке, если ваш дом возводит бригада мастеровитых ребят из соседнего села.

Учет и контроль

Возникают вопросы: «Что контролировать?», «Как именно контролировать?» и «Кто этим будет заниматься?». Ответы на них зависят от масштабности, общей стоимости строительства, и ваших приоритетов: на чем именно вы хотите терять?

Всякий контроль так или иначе чего-то стоит, поэтому нужно искать компромисс между затратами на него и потерями от той или иной степени бесконтрольности.

Потери могут быть от прямого воровства материалов. Технологии его, похоже, впитываются отечественными строителями с молоком матери и отшлифовываются по мере роста профессионального мастерства. И чем крупнее объект, тем больше стимулов для творческих усилий в этой области.

Так, умельцы могут найти свое применение дорогостоящей водоэмульсионной краске, которая заложена в ваш проект. А ее функциональный заменитель изготовить из бочки воды, мешка мела, небольшого объема дешевого красителя и еще кое-каких копеечных по цене добавок.

«Сэкономить» можно практически на всем. Особенно на том, что скрыто в любых смесях (состав которых всегда можно «усовершенствовать»). Или находится за стенами, полами и потолками (на тепло – и влаго-изоляционных материалах, проводке и т. д.). И хорошо еще, если эта «экономия» не ведет к рискам для здоровья, снижению пожарной безопасности и т. д. А такие мелочи, как снижение теплоизоляции и увеличение затрат на отопление, расходы на преждевременные ремонты и переделки – можно считать естественными последствиями бесконтрольного строительства.

Впрочем, такого же эффекта можно добиться и без воровства – с помощью «честной» халтуры.

Еще один распространенный вид потерь для заказчика – это затягивание сроков работы. А очень часто время – это действительно деньги. Трудно найти этому объяснение, но компания или бригада, которая в состоянии точно в срок и без последующих доработок и переделок сдать объект, является скорее редким исключением. Единственным более-менее надежным матодом борьбы с этой бедой является утверждение подробных, возможно даже посуточных планов работ с конкретными результатами для каждого этапа. И жесткая позиция по их соблюдению.

Все эти возможные потери можно предварительно оценить и сделать вывод: настолько ли они велики и важны для вас, чтобы тратить время, силы и деньги на их предотвращение или сокращение.

Например, если сельская бригада строит небольшой домик, то нужно учитывать, что в ее низких расценках, скорее всего, уже негласно заложен небольшой доход от «законного» присвоения «излишков» материалов и право на определенную небрежность при выполнении некоторых работ. Может оказаться, что при малых масштабах стройки проще махнуть на это рукой, ограничиваясь эпизодическими контрольными визитами, желательно хоть иногда неожиданными для строителей.

С другой стороны, при строительстве особняка площадью за тысячу квадратных метров, потенциальные потери от бесконтрольности могут составить не один десяток тысяч долларов. Не говоря уже о рисках для здоровья и моральном ущербе.

Здесь уже нужен постоянный контроль. Но мало кто из активно работающих людей может позволить себе ежедневный надзор за стройкой, дополнительное время на самообучение, и адекватную оценку происходящего на строительной площадке. Максимум, на что способен занятой человек, каковым, скорее всего, является заказчик,— это контроль расходов и темпов проводимых работ.

В подобных случаях есть смысл нанять человека, который осуществлял бы постоянный надзор за ходом работ. И не обязательно дорогостоящего специалиста. Практика показывает, что в этой роли зачастую может выступать и заслуживающий доверия пенсионер, даже не обязательно когда-то работавший в сфере строительства. Контролировать соответствия спецификаций большинства используемых материалов утвержденным спискам способен практически любой человек с техническим образованием. Равно как и отслеживать ритм работы на стройплощадке (выполнение запланированных на этот день задач, насколько загружены рабочие и т. д.) и отсутствие отгрузок на сторону «сэкономленных» материалов. А также регулярно проверять качество выполняемых работ – пусть не на профессиональном уровне, а так, как это делал бы сам заказчик, будь у него на это время.

Декоративная штукатурка: преимущества, виды, нанесение

Как утеплить коттедж?

Как контролировать процесс строительства дома?

Строительство коттеджа или загородного дома представляет собой достаточно трудоемкую и, главное, дорогостоящую процедуру. К тому же, перед началом строительства немаловажно понимать не только то, каким будет итоговый результат, но и то, какими методами и способами его можно достичь.

Естественно, что большинство заказчиков не могут ежедневно посещать строительную площадку. Однако существуют несколько этапов работ, правильность выполнения которых будущий владелец дома должен контролировать в обязательном порядке. В противном случае, несоблюдение СНиП можете привести к частичному или полному разрушению всей конструкции, а также, соответственно, к дополнительным затратам на оплату услуг другой строительной компании.

В данной статье мы расскажем о том, как осуществлять контроль за строительством и на какие его этапы следует обратить особое внимание. Итак, поехали.

Контроль за строительством частного дома: основные этапы

При строительстве загородного дома или коттеджа, существует несколько основных этапов, которые требуют тщательного контроля над ними со стороны заказчика:

  • выбор материалов;
  • закладка фундамента;
  • возведение стен;
  • обустройство перекрытия.

Давайте более подробно рассмотрим нюансы каждой из вышеперечисленных операций.

Контроль качества строительных материалов

Контроль материалов в строительстве, а точнее, их качества требует особого внимания со стороны заказчика возводимого объекта, вне зависимости от того будут ли стены из пеноблока, кирпича или бетона. Ведь мало того, что они должны соответствовать установленным эксплуатационным и техническим требованиям, материалы также должны быть правильно уложены. Так, к примеру, если стыки между стеновыми панелями заделаны неподобающим образом, то впоследствии это приведет не только к нарушению температурного режима в помещении, но и разрушению стен строения.

Именно поэтому очень важно чтобы заказчик уделил особое внимание качеству строительных материалов, а также, по возможности, иногда присутствовал при процедуре их укладки.

Контроль работ в строительстве: фундамент

Как известно, основой любого сооружения является фундамент, от качества закладки, гидроизоляции и утепления которого напрямую зависит не только долговечность и целостность всего строения, но и жизни владельцев дома.

Естественно, что сегодня, при постоянном развитии строительных и производственных технологий, заливка основания будущего сооружения не требует такого тщательного контроля, как в былые времена. Однако пренебрегать данным моментом не стоит. К тому же, по словам специалистов строительной отрасли, именно заливка фундамента под частные жилые строения является наиболее сложной задачей, что обусловлено, как правило, нестандартной конфигурацией таких зданий.

Поэтому, прежде чем нанять подрядчика для проведения данного типа работ, не поленитесь проверить его репутацию, поговорить с хозяевами строений, которые уже воспользовались услугами данной компании, а лучше всего посетите объекты, выполненные специалистами этой фирмы.

После того как подрядчик определен и приступил к работе, рекомендуется в обязательном порядке присутствовать при заливке фундамента. Это позволит не только избежать возможных ошибок со стороны исполнителя, но и лично оценить качество выполняемых работ.

Возведение стен

Современное строительство предполагает использование самых разнообразных материалов для возведения стен конструкции, что, в большинстве своем зависит от того, по какому проекту построен дом – типовому или индивидуальному.

Такие изделия отличаются между собой не только по весу, но и по своим показателям устойчивости к влаге, прочности, теплопроводности, а также эстетичности. Именно поэтому перед началом возведения стен вашего будущего дома вам необходимо досконально изучить все свойства различных материалов и выбрать тот, который бы оптимально сочетал в себе все показатели и идеально подходил под те или иные климатические условия.

К тому же, от профессионализма специалиста и, соответственно, качества выполняемой им кладки, зависит как прочность стен будущего дома, так и их внешний вид. Поэтому контроль и надзор в строительстве предполагает присутствие на площадке заказчика или ответственного лица в процессе кладки стен будущего дома. И неважно, какой при этом используется материал: кирпич, пеноблоки или панели.

Важно: желательно проконтролировать и тот факт, чтобы несущие и внутренние стены оканчивались венцом. Это необходимо для того, чтобы после обустройства кровли, нагрузка от нее равномерно распределялась по всей площади фундамента. Отсутствие такой железобетонной конструкции может привести к разрушению всего строения

Контроль над процессом обустройства кровли

Строительный контроль в строительстве подразумевает еще наблюдение за обустройством перекрытия. В частности, особое внимание следует уделить процедуре укладки гидро- и теплоизоляционных материалов. Смонтированные недолжным образом, данные элементы станут причиной попадания влаги в помещения дома и «ухода» из не го тепла. Это не только доставит дискомфорт жильцам, но и может привести к разрушению всей конструкции.

Также, если в вашем будущем доме присутствует самонесущая конструкция в виде дымовой трубы, проконтролируйте, чтобы строители не связывали ее жестко с основанием перекрытия, а оставили небольшой компенсационный шов. В противном случае, в скором времени после начала эксплуатации на поверхности дымохода появятся трещины, наличие которых не только испортит внешний вид конструкции в целом, но и станет причиной попадания продуктов горения внутрь жилых помещений.

Заключение

Надеемся, что после прочтения данной статьи у вас не останется вопросов относительно того, как контролировать строительство дома, даже если он возводится из такого необычного материала, как керамические блоки. Однако если вы хотите чтобы все ваши действия по контролю над качеством производимых работ были сведены к минимуму, пользуйтесь услугами только проверенных компаний с хорошей репутацией. Тогда ваш будущий дом будет построен максимально качественно и прослужит вам очень много лет.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома? на сайте Недвио

Мой дом — моя крепость. Как много смысла в этом выражении! Всегда хочется иметь такое жилье, которым можно гордиться.

Построить свой собственный загородный дом мечтают многие люди. Однако для воплощения данной мечты зачастую тратится слишком много физических и моральных сил, не говоря уже о крупных материальных расходах.

Конечно, редко кто строит дом только своими руками. Большинство будущих домовладельцев не имеют навыков строительства, другие — просто не хотят тратить свое время на то, чтобы присутствовать на стройплощадке каждый день, с утра до вечера. Для этого, обычно, нанимаются строительные бригады, подрядчики, застройщики… В общем компании, занимающиеся возведением домов под ключ.

Читайте также:  Строительство фундамента на болотистых почвах

Можно ли доверить строительство своей «крепости и мечты» в чужие руки? И как правильно контролировать процесс, чтобы в результате получить качественно построенный и долговечный дом? Об этом мы и поговорим в этой статье.

Как правильно выбрать подрядчика для строительства?

При выборе подрядчика для строительства дома, рекомендуется, в первую очередь, обратить внимание на предложения от крупных и известных застройщиков, которые работают на рынке несколько лет. Как правило, такие фирмы имеют собственные сайты высокого качества (не лэндинги), на которых размещена подробная информация о предоставляемых услугах, включая портфолио выполненных работ и отзывы клиентов.

Рассмотрим основные вопросы, с которым сталкиваются клиенты при выборе подрядчиков:

Стоит ли верить отзывам о строительных компаниях?

Да, стоит. Но не тем, что размещены на официальном сайте застройщика, а на независимых, посторонних интернет-порталах.

Стоит ли верить ценам на сайте застройщика?

Только как ориентир. Любой объект строительства индивидуален. Цены на сайте всегда указываются средние или приблизительные.

При встрече с менеджером строительной компании следует обратить внимание насколько расходятся услуги и цены, представленные на сайте, с тем что есть на самом деле. Если расхождение будет слишком большим — такому застройщику доверять стройку не стоит.

Стоит ли верить портфолио?

Здесь редко случается обман. Наглядней всего о надежности застройщика скажет его реальная деятельность – для этого рекомендуется посетить объекты, которые строятся фирмой в данный момент времени.

При посещении объектов следует обратить внимание на внешний вид рабочих, на наличие форменной одежды, а также поинтересоваться постоянные это работники или нет? Оцените дисциплину на стройке, посмотрите как работают строители, в каком состоянии находится объект строительства и его окружение, есть ли признаки нечистоплотности или халатного отношения к стройматериалам или имуществу собственника?

Все эти факторы вы должны оценить еще до подписания договора.

Как правильно оформить договор подряда?

При оформлении договора, обязательно приложите все проведенные калькуляции, чертежи, сметы и графики. В договоре должны быть четко оговорены все этапы работ и сроки сдачи готового дома.

Еще один важный пункт – срок гарантии на выполненные работы должен составлять не менее 5 лет со дня сдачи проекта. Помните, какой бы прекрасной не была строительная фирма, и каким бы прозрачным и выгодным не казался бы договор (что маловероятно), заказчик ни в коем случае не должен упускать «бразды контроля».

Как контролировать стройку дома?

Любое строительство загородного дома состоит из нескольких этапов. И на каждом из них заказчик должен держать «ухо востро».

Этап 1. Выбор строительных материалов

Самый первый и, пожалуй, самый важный этап – контроль над качеством используемого строительного материала.

Вы должны иметь четкое представление для чего и как будут использоваться все стройматериалы. Любые из них: будь-то кирпич, бетон, арматура, пеноблоки или древесина, должны соответствовать необходимым техническим и эксплуатационным требованиям.

Во всех документах (проекте, смете, в договоре на поставку строительной продукции), должно быть четко прописано, из какого стройматериала будет возводиться каждый элемент дома, и прописаны все их характеристики.

Однако просто удостовериться в том, что на стройку привезли тот самый, выбранный материал — недостаточно. Следует также присутствовать при его укладке / монтаже. Статистика в этом плане не на стороне заказчика — многие недобросовестные подрядчики воруют стройматериалы, либо заменяют его на материалы худшего качества.

Этап 2. Контроль за тем, как строится фундамент

Основа любого здания – это крепкий, прочный фундамент. Именно от качества фундамента зависит срок эксплуатации дома, его надежность и безопасность его жильцов.

Увы, но на этапе возведения фундамента строители допускают ошибки чаще всего. Поэтому, основное, на что вы должны обратить внимание при выборе подрядчика – как они ведут работы по заливке фундамента.

Для этого достаточно, еще до подписания договора со строительной фирмой, посетить одну из стройплощадок и на месте понаблюдать за их работой.

Этап 3. Контроль над возведением «коробки» (стен)

Еще до того, как будет произведена закупка основного стройматериала для стен, владелец должен ознакомиться с его свойствами и особенностями, и выбрать максимально подходящий вариант.

Важно учитывать, что все материалы имеют свои плюсы и минусы, и разнятся как по размерам и весу, так и по таким показателям, как: прочность, теплопроводность, устойчивость к влаге, и, конечно, по своему эстетическому виду.

От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома. Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ.

Этап 4. Наблюдение за строительством крыши (кровли)

На этой стадии строительных работ важно проконтролировать как будет производиться укладка тепло и гидроизоляции. При их неправильном монтаже, это может стать, в дальнейшем, причиной попадания влаги внутрь помещений, а также привести к тепловым утечкам (уходу тепла из дома).

Неправильно сделанная кровля не сулит ничего хорошего. В лучшем случае, это приведет к повышенным расходам на отопление, в худшем — к трещинам и деформации дома.

Очевидно, что контроль собственника должен вестись на всех этапах работ, поскольку некачественно сделанная работа в одном месте, впоследствии может привести к разрушениям построенного объекта недвижимости в другом. Здесь важно все: начиная от заливки бетона и заканчивая отделочными работами.

Что делать, если нет возможности постоянно присутствовать на стройке?

Если у вас есть работа, семья, скорее всего, присутствовать на строительной площадке постоянно и контролировать каждый шаг рабочих — у вас не получится.

Можно, конечно, нанять специального человека (прораба), или попросить знакомого помочь, но это тоже — не лучший вариант. Посторонний человек может банально не заметить какие-то нюансы, важные для вас.

Что же делать в таком случае? В век высоких информационных технологий на помощь владельцу приходят современные «игрушки».

Видеофиксация

Всевидящим оком на стройплощадке может стать одна или несколько видеокамер, которые будут передавать изображение в режиме реального времени на компьютер, планшет или мобильный телефон.

Вы сможете из любой точки земного шара увидеть, что в данную минуту происходит на стройплощадке. При необходимости, также возможно посмотреть записи: проанализировать все, что происходило за день на стройплощадке, в частности какой объем работ был выполнен.

Фотоаппарат – это еще один помощник в задаче контроля за строительством. Для этих целей не обязательно иметь профессиональную фотокамеру, благо современные мобильные устройства и планшеты оснащены камерами с хорошим качеством съемки.

Рекомендуется каждый раз, когда вы приезжаете на стройку, не полениться сфотографировать с разных углов фундамент, стены, фасад, внутреннюю отделку. В случае споров с подрядчиком, это станет важным доказательством, что ими что-то сделано не так.

Нюансы наблюдения за работой строителей

Однако, при всем удобстве контроля за ведением строительства, применяя видеокамеры и современные гаджеты, посещать стройку все равно нужно, и делать это следует внезапно. Запланированное посещение стройплощадки не даст такого результата, как внеплановая проверка — недобросовестные застройщики вам покажут, что вы хотите видеть и скроют, что вы видеть не должны.

При каждом приезде на стройку, владелец должен показывать всем своим видом, что он разбирается в тонкостях строительного ремесла, пусть даже это далеко от истины. Главное -выглядеть уверенным, компетентным в глазах строителей.

Необходимо обращать внимание на каждую мелочь, задавать вопросы строителям, что-то проверить, что-то потрясти, где-то заглянуть – одним словом делать все для того, чтобы строители поняли, что от зоркого глаза заказчика ни одна мелочь не ускользнет.

Для того, чтобы не попасть «впросак», и не получить некачественно построенный дом, заказчику неплохо бы обновить имеющиеся у него знания по строительству, проконсультироваться со знающими людьми и специалистами отрасли.

В интернете, на специализированных порталах о недвижимости и строительстве, различных форумах, можно почерпнуть для себя много полезного, прочитать рекомендации бывалых застройщиков, послушать советы специалистов.

Стройнадзор и технадзор

Если у вас катастрофически не хватает времени (или желания) заниматься всем этим, для наблюдения за строительством дома, всегда можно нанять опытного профессионала по технадзору. Данные специалисты имеют высшее строительное образование, имеют высокие компетенции в осуществлении строительного и технического надзора на всех этапах выполнения строительных работ.

Квалифицированный специалист технадзора может помочь заказчику с выбором строительных материалов, профессиональных подрядчиков, поможет составить смету, проследить, чтобы в договоре отражались все обязательства подрядчика. Помимо этого, он будет следить за четким соблюдением графиков строительства и правильным расходом стройматериалов и проч.

Стоимость услуг технадзора обычно составляет либо фиксированную сумму, либо 2-3% от стоимости строительного проекта.

Очевидно, что нанять технадзор для контроля за стройкой – это, конечно, недешевое удовольствие, но затраты на специалиста полностью окупаются качеством его работы. Заказчик избавляет себя от лишней «головной боли», а технадзор следит как за качеством выполняемых работ, так и за соблюдением графиков и смет.

Заключение

Ваш дом – ваша крепость. Поэтому не стоит бросать все на самотёк и полностью доверять всему, что говорят подрядчики. В любом деле обязательно наличие контроля и надзора, тем более при строительстве собственного жилья.

Как контролировать строительство частного дома

Строительство частного дома – трудоемкий и дорогостоящий процесс. На каждом последующем этапе строительства здесь требуется грамотный подход и планировка. Перед тем, как приступить к строительству, важно не только уметь прогнозировать конечный результат, но и понимать каким образом его можно достичь. Так, в силу тех или иных обстоятельств, заказчик не может ежедневно находиться на стройплощадке и в полном объеме контролировать всю рабочую бригаду. Однако, так или иначе, определенные технологические процессы в строительстве дома не стоит упускать из виду, поскольку нарушение технологии может неизбежно привести к преждевременному износу сооружения.

Отметим, что качество строительной продукции здесь играет далеко не последнюю роль. От него напрямую зависит итоговая стоимость строительства, срок службы будущего жилища и его экономичность. Недостаточное внимание к качеству стройматериала может привести к увеличению расходов на обслуживание и эксплуатацию объекта, удорожанию строительства, привести к ухудшению комфортных условий для проживающих или еще хуже – к авариям построенных сооружений.

Контроль качества материала

Контроль качества продукции – проверка соответствия качественных характеристик продукции строго установленным требованиям, обозначенным в технических условиях, проекте, стандартах, договоре на поставку продукции и прочих нормативных документах. Именно поэтому контроль качества строительно-монтажных работ заключается в предупреждении всевозможных дефектов (брака) в работе и обеспечении требуемого качества продукции. Дефекты при возведении дома могут быть по разным причинам. К примеру, если заделка стыков стеновых панелей выполнена неподобающим образом, то это может стать причиной нарушения температурного режима в помещении. В результате чего, коррозия закладных деталей может стать причиной преждевременного износа сооружения и повлечь за собой череду трудоемких ремонтных работ.

Низкое качество строительных работ может быть обусловлено:

  • использованием низкосортных и с истекшим сроком годности стройматериалов;
  • отступлением от работ, строго прописанных в проекте. Это может быть отсутствие гидроизоляции в доме, согласно проекту и прочие недочеты;
  • использованием несовершенных инструментов, отсутствием должного контроля в период строительно-монтажных работ и пр.

Контроль закладки фундамента

Основа любого здания – прочный и долговечный фундамент, влияющий на срок эксплуатации дома и безопасность людей, живущих в нем. В эпоху развития современных технологий, вековые наработки в этой области позволяют устанавливать фундаменты различных типов с существенной экономией денежных средств на строительных материалах, а также на аренде специальной строительной техники. Специалисты по фундаментам в области капитальных строений утверждают, что зачастую, самым тяжелым в исполнении, вне зависимости от типа фундамента, является фундамент частного строения, в основном имеющий нестандартную конфигурацию.

Безусловно, главную роль здесь играет опыт и профессиональные навыки исполнителя работ и ответственного лица, осуществляющего контроль над ходом строительства. Несмотря на то, что сегодня выбрать подходящую вашим требованиям подрядную организацию, специализирующуюся на установке фундамента, не составит труда, все же поиск исполнителя следует выполнять досконально.

Разновидности фундамента

На данный момент, при строительстве частного дома применяются несколько типов фундамента, выбор которых обусловлен разновидностью почвы в месте строительства, материалом несущих конструкций здания и конечно финансовыми возможностями заказывающей стороны. Сроки его возведения зависят от количества этажей, наличия подвального помещения и, соответственно, фундамента. Зачастую, для строительства загородных домов применяются следующие типы оснований (фундамента):

При выборе ленточного (монолитного) фундамента, по всем правилам постройки на дно траншеи укладывают специальную строительную пленку, которая препятствует протеканию в песчаную подушку цементного теста. Очень часто строители пренебрегают данным правилом и смешивают бетон с песком и землей, вследствие чего он становится не таким прочным. Помните, фундамент, залитый некачественным бетоном, не сможет выдержать заданную нагрузку. Качественно выполненная гидроизоляция влияет на срок службы дома в целом. Роль наружной (вертикальной) гидроизоляции – защита стены фундамента от появляющейся влаги из грунта.

Читайте также:  Основы строительства каркасного дома

Вода при низкой температуре воздуха замерзает, нарушая структуру бетона, что приводит к разрушению. Горизонтальная гидроизоляция выступает в роли преграды на пути появления влаги, движущейся вверх по капиллярам. Важно понимать, что влажные стены – основная причина появления неприятного грибка и плесени. Немаловажное внимание стоит уделить проведению коммуникаций в частный дом. В случае если отверстие, выполненное в стене фундамента, будет заделано не герметично, то через него будет проступать грунтовая, а также дождевая вода. Именно поэтому необходимо правильно проводить трубы через пропускную гильзу, чтобы в последующем при их замене не разбивать фундамент.

Контроль возведения стен

В современном строительстве частного сектора используются абсолютно новые технологии, основанные на применении различных материалов с особыми показателями теплопроводности, влагостойкости, прочности и эстетичности. Вот почему, перед тем как приступить к возведению жилого дома, важно изучить основные свойства наиболее востребованных из них. Ни секрет, что от качества кладки блоков и кирпича зависит долговечность будущего жилища. Качество закладки облицовочного кирпича определяет его внешний вид. Именно поэтому, стоит посетить строительную площадку в день возведения стен и самостоятельно удостовериться в том, что его качество не претит заявленным требованиям. В последующем приезжать можно с определенной периодичностью.

Самым востребованным и актуальным на сегодняшний день материалом для возведения стен несущих конструкций является кирпич.

Дома, выполненные с использованием этого материала, сразу же приобретают ряд положительных качеств:

  1. Благодаря высокой прочности кирпича, можно не использовать железобетонное укрепление стен при возведении дома в несколько этажей.
  2. Стены, выполненные из кирпича, отличаются продолжительным сроком службы благодаря его прочности и долговечности, которая достигается за счет применения новых технологических процессов при его производстве.
  3. Повышенная влагостойкость кирпича обеспечивается его достаточно плотной структурой.
  4. Кирпич не относится к легковоспламеняющимся и горючим материалам, поэтому он пожаробезопасен.
  5. Кирпичные стены обладают антибактериальными свойствами и появление грибка, плесени им не грозит.
  6. Обширная цветовая палитра и фактура позволяет предавать зданиям достаточно эстетичный вид, не требуя дополнительной отделки.

Существенным недостатком при возведении подобного рода зданий является высокая цена на материал, кроме того, для лучшей теплоизоляции кладка должна выполняться в несколько этапов. Кроме того, значительный вес стен требует строительства мощного дорогостоящего фундамента. В целях защиты от холода теплоизоляция должна быть обязательно непрерывной. Места, где не плотно состыкован строительный материал или вовсе отсутствует теплоизоляция, появляются мостики холода.

Что касается стен (несущие, внутренние) то желательно, чтобы они оканчивались венцом. Роль этой железобетонной конструкции заключается в распределении нагрузки идущей от кровли. Стена, выполненная без использования венца, не сможет должным образом распределить нагрузку на весь фундамент дома. А как следствие, тяжесть кровельной конструкции может стать причиной ее разрушения.

Контроль устройства перекрытий

На этом этапе следует особое внимание обратить на укладку гидро- и теплоизоляции. Особенно это касается мест непосредственной стыковки гидроизоляции фундамента с полом. Соединение гидроизоляции, выполненное не надлежащим образом, станет причиной просачивания влаги и последующего намокания. При устройстве большого по площади бетонного основания необходимо в обязательном порядке устраивать деформационные швы. Их отсутствие может способствовать растрескиванию бетона по мере высыхания.

В целях уменьшения передачи звука непосредственно с перекрытия на стены дома, рекомендуется прокладывать вдоль них демпферную ленту. В случае если дымоходная труба выступает в роли самонесущей конструкции, ее не рекомендуется жестко связывать с основанием перекрытия. Так, между ней и перекрытием должен проходить компенсационный шов. Если этот этап работ опустить, то вскоре на трубе станут образовываться огромные трещины.

Контроль работ на крыше

Монтаж стропильной системы должен осуществляться согласно проекту дома и опираться на стены в строго заданных проектной документацией местах. Также следует позаботиться о теплоизоляции. Она должна быть неплохо защищена от влаги. Хорошо проветриваемым должно быть и подкровельное пространство. Отсутствие вентиляции может стать причиной повышенной влажности, особенно это негативно сказывается на конструкциях деревянных домов.

Кроме этого, посмотрите, каким образом стропил располагается к дымовой трубе в будущем доме. Очень маленькое пространство приводит к нагреву дерева, а как следствие – конструкция деформируется. Безусловно, погрешности при выполнении ряда отделочных работ не столь критичны как могут казаться на первый взгляд. Однако во избежание переделок, эту стадию работ также стоит взять под свой контроль.

Нужно отметить, что высококлассных строителей сейчас найти все труднее, да и услуги их год за годом стоят все дороже. Вот почему строительство частного дома становится все более нетривиальной задачей. Поручение строительства дома специализированной фирме не освобождает заказчика от контроля со своей стороны. Поэтому пускать работу на самотек тут крайне не желательно. Поэтому, самостоятельно контролируя вышеперечисленные технологические процессы в ходе строительства, вы сможете обеспечить выполнение работ на должном уровне.

Как контролировать строительство дома?

«Я тебе, конечно, верю. Разве могут быть сомненья?» — к сожалению, слова этой песенки вряд ли применимы к ситуации, в которой вы выступаете в роли заказчика и работодателя при строительстве собственного загородного дома. Доверять людям, разумеется, надо, но. в данном случае тактика «просвещенного абсолютизма» будет единственно правильной

Кто за старшего?

Как правило, архитектор, у которого вы заказывали проект дома, предлагает и осуществление архитектурного надзора за его строительством. Наблюдать за тем, как воплощается его творение, автор будет весьма придирчиво. Поэтому, если финансы позволяют (а услуга эта недешевая), не стоит упускать такую возможность.

Если вы выбрали готовый проект, то предполагается, что компания-продавец предоставит вам своего прораба для контроля над стройкой. В этом случае надо четко осознавать, из чьих интересов он будет исходить в первую очередь. Одним словом, надежного союзника в его лице вы не обретете. Тут требуется человек, пользующийся вашим полным доверием. Но, к сожалению, не у многих в ближнем кругу имеется такой профессиональный и безупречный во всех отношениях прораб, который не допустит ни «взаимовыгодного» сговора со строительной фирмой, ни работы спустя рукава, ни воровства на объекте. Так что в любом случае надзирать за процессом нужно будет еще и своим хозяйским глазом.

Если средства позволяют, в пару к прорабу от строительной компании можно нанять еще и стороннего контролера: во-первых, это лишняя пара глаз, а во-вторых, почти неизбежное соперничество между ними пойдет заказчику только на пользу

Гаджеты вам в помощь!

Отличным средством контроля на стройплощадке может стать видеокамера, передающая изображение на ваш компьютер или айфон. Пока рабочие копают котлован и закладывают фундамент, вы сможете наблюдать за всем, что происходит на объекте. Причем даже в ночное время, если камера имеет функцию «день-ночь» или если на участке организовано освещение. Когда у дома появятся стены, уличное видео уже не отразит картину того, что находится за ними, однако и тогда можно следить за тем, не сидят ли рабочие без дела, правильно ли хранятся стройматериалы и т. п.

Другой ваш верный помощник — фотоаппарат. Каждый раз, когда будете наведываться на стройку, обязательно снимайте фасады и все внутреннее пространство дома с разных ракурсов и во всех подробностях. Чем больше снимков вы сделаете, тем лучше. Часто на фото бросается в глаза то, что остается незамеченным при непосредственном взгляде на предмет. Например, в буквальном смысле очевидным может стать нарушение геометрии проемов, несоблюдение симметрии между какими-либо элементами и другие подобные ошибки строительства. Кроме того, в будущем, при необходимости, скажем, забить гвоздь в стену, фотографии помогут восстановить в памяти, где точно протянута электропроводка, чтобы ее не повредить. (Разумеется, каждый домовладелец должен обязательно иметь на руках схемы расположения всех коммуникаций, но может ведь случиться и так, что свериться с ними в данный момент почему-либо нет возможности.)

Чем чаще, тем лучше

#yad#При любом удобном случае старайтесь посетить стройку. Чем чаще вы будете туда наведываться (оптимальный вариант — бывать там каждый день), тем меньше поводов расслабиться будет у рабочих. Но просто регулярно напоминать о себе — этого мало. Нужно еще и всячески демонстрировать свою компетентность в строительных делах. Даже если это не совсем так (или совсем не так!) — держитесь уверенно. В ваших интересах, чтобы вас воспринимали всерьез. Не проводите беглый осмотр, а будьте внимательны к мелочам, заглядывайте во все углы, а еще не забывайте проводить рукой по стенам и дверным косякам, тут постучать, там потрясти — обычно знающие люди делают именно так. Обязательно имейте при себе строительную рулетку и не ленитесь проводить измерения проемов, простенков и т. п. Помните: все это нужно ради того, чтобы четко дать понять рабочим — от вашего зоркого глаза ничто не ускользнет. Такой наниматель внушает уважение и повышает уровень ответственности у исполнителей. А если он целиком возложил весь контроль на прораба и не появляется на стройплощадке, то хорошего результата ждать не приходится.

Учиться никогда не поздно

Как было сказано выше, показать себя перед рабочими человеком, осведомленным в строительных делах, по сути не являясь таковым, значит, придать себе веса и мотивировать их на ответственное отношение к труду. Однако правильнее было бы действительно вникнуть в тему и усвоить хотя бы минимум необходимых знаний. Ведь, в конце концов, речь идет о строительстве вашего собственного дома!

Ищите полезную для себя информацию любым доступным способом. Консультируйтесь со знающими людьми, читайте профильные журналы и сайты, заходите в Интернете на потребительские форумы и официальные страницы строительных компаний, фирм-производителей и поставщиков материалов и оборудования. Интересуйтесь технологиями монтажа инженерных систем, стандартами на конструктивные элементы (окна, двери, лестницы), способами укладки и нанесения защитных и декоративных покрытий. Вам придется прояснить для себя вопросы, касающиеся электрики, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, пожаробезопасности, и многое, многое другое.

Безусловно, осмыслить все тонкости в таких сложных вещах вам не удастся, да это и не требуется. Главное — вы будете понимать, что, как и для чего делается на каждом этапе строительства дома, и сможете со знанием дела указывать рабочим на допускаемые ими ошибки или откровенную халтуру.

Материальный вопрос

Проверка качества используемых материалов — очень важная функция надзора за строительством. Ведь, собственно, от них в первую очередь зависит надежность, долговечность и безопасность вашего будущего жилища.

Обязательно проверяйте, соответствуют ли тип, марка и характеристики доставляемых на объект материалов, тем, что заложены в смете. Именно здесь у исполнителя велик соблазн сэкономить за спиной заказчика. Помочь проконтролировать это может также упаковка от уже использованных материалов. Так, по пустым банкам из-под краски будет легко определить, не заменен ли качественный дорогой продукт более дешевым.

Нередко нарушения допускаются при хранении материалов. То, что должно быть складировано в помещении (например, бумажные мешки с цементом), находится под открытым небом, а то, что должно лежать (длинномерная доска), стоит, прислоненным к стенке. Результат — отсыревание, деформация, потеря свойств или полная негодность к применению.

Если в результате неправильного хранения какая-то часть материала уже не может быть пущена на строительство, не торопитесь отправлять ее в отходы. Скажем, тот же цемент с пониженной маркой можно использовать при мощении дорожек в саду

Отделочные материалы лучше заказывать самостоятельно, не препоручая это никому. Перед началом работ проговорите с мастерами, каким способом покрытия должны быть уложены, какой расход материала запланирован — покажите, что вы основательно знакомы с процессом. Если речь идет о штучных или модульных изделиях, уточните рисунок их раскладки и сочетание цветов, иначе вы рискуете увидеть на полу плитку в виде не черно-белой «шахматной доски», а дорожной зебры (пример из практики!).

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы ничего не пропустить!

Контроль строительства

И так мы познакомились с тонкостями авторского надзора. Но скажем честно, это достаточно дорогое удовольствие, к тому же доверить контроль строительства своего будущего дома незнакомому человеку, решится не каждый застройщик. Что же делать? Придется вникать во все тонкости строительного дела самому. Вот о том, как осуществлять контроль строительства самому мы и поговорим в этой статье.

Как осуществлять контроль строительства самому

Контроль строительства частного дома можно разделить на несколько этапов. Причем, каждый этап – это целый комплекс важных работ. О тонкостях и нюансах проведения данных работ на каждом этапе можно рассказать очень многое. Поэтому далее я подробно опишу проведение каждого этапа в отдельности.

Читайте также:  Как утеплить каркасный дом

Для успешного и своевременного контроля каждого этапа, вам следует ответить на следующие вопросы:

  • Что должно быть сделано (результат работ) после окончания каждого определенного этапа?
  • Как эта работа должна быть сделана (какую картину на строительной площадке вы должны наблюдать)?
  • Что будет, если определенный этап проведен не правильно (технология не соблюдена)?
  • Что делать, если очевидно, что работы проведены не правильно (вы замечаете явные дефекты)?

Контроль строительства-подготовительный этап

Первое, что вам необходимо сделать на строительной площадке, это проконтролировать организацию элементарных удобств для рабочих. Это места, где можно переодеться, хранить вещи, поесть, санузел и т.д. Проконтролировав эти мероприятия вы будете уверены, что будут соблюдены санитарные нормы и решена масса вопросов, начиная от конфликтов с соседями и заканчивая хорошими отношениями со строителями. Именно на подготовительном этапе вы сможете увидеть, как организовывает и ведет работы строительная организация, с которой вы заключили договор на строительство вашего коттеджа.

Подготовка строительной площадки

Так же на подготовительном этапе должна быть подготовлена строительная площадка. Для этого необходимо: оградить площадку строительства, расчистить территорию, максимально выровнять строительную площадку, обеспечить минимальное поступление атмосферных и грунтовых вод, разбить оси будущего здания. Проделав эту работу вы должны увидеть:

  • Зеленые насаждения, которые вам нравятся, и которые вы ожидаете видеть в своем будущем саду, пересажены туда, где они совершенно точно не будут мешать строительным работам, и защищены от повреждений.
  • Ненужные зеленые насаждения, а также пни удалены (выкорчеваны). Обратите внимание, что корни от старых деревьев и пней не должны торчать из земли. Все корни и остатки от деревьев следует выбрать из земли и уничтожить.
  • Площадка полностью очищена от кустарников.
  • Ненужные строения разобраны.
  • Плодородный слой почвы снят и перемещен в специально выделенное место. Если вы планируете использовать эту почву, а не завозить новую, необходимо принять меры по предохранению ее от смешивания с нижележащим слоем земли, от загрязнения, размыва и выветривания.
  • Если строительная площадка находится в низине или на склоне, то, скорее всего, атмосферные воды с соседних участков будут поступать на ваш участок. В таком случае лучше устроить, так называемые, нагорные канавы (траншеи) вдоль границ строительной площадки.
  • Для того чтобы разбить (отметить) оси будущего здания можно использовать разный материал, например, строительную сетку. Тот материал, который показывает оси здания называется разбивочная основа. Обратите внимание, что в процессе строительства необходимо следить за сохранностью и устойчивостью разбивочной основы. За это отвечает строительная организация.

Пожарная безопасность

Стоит иметь ввиду, что если вы планируете сжигать строительный мусор (корни, части разобранных сооружений и т.д.), вам, либо ответственному лицу, может понадобиться получить согласование с пожарной и санитарной инспекциями.

Если подготовительный этап проведен не совсем качественно, это означает что:

  • Не успев начаться, нарушаются сроки ведения работ;
  • На следующем этапе (нулевой цикл) корни деревьев, ненужные сооружения и грунтовые воды мало того, что будут мешать производству работ, к тому же будут нарушать технологический процесс, что недопустимо.

Что в этом случае делать? Решайте все вопросы на сразу. Если такое начало строительства с выбранным подрядчиком, каким будет окончание? Задумайтесь, может пока не поздно можно выбрать другого, более исполнительного подрядчика? Если же вы подписали договор с этой подрядной организацией, то можете смело выставлять ей неустойку. Однако это возможно в том случае, если вы внимательно изучили договор и сделали корректировки с учетом всех рисков.

Контроль строительства – нулевой цикл

Контроль строительства нулевого цикла предполагает следующие работы:

  • Разработку земли (устройство траншей и/или котлована);
  • Устройство фундамента;
  • Обратную засыпку земли.

После окончания нулевого цикла вы должны увидеть готовый фундамент того вида, который заложен в техническом задании и чертежах. На этом этапе следует понимать два момента:

  • От качества выполнения нулевого цикла зависит долговечность всего строения;
  • Устройство фундамента относится к таким работам, которые требуют особого контроля и проверки качества в процессе их производства.

Это означает, что коль вы не можете никому доверять и готовы сами контролировать каждый шаг строителей, в процессе нулевого цикла, вы должны вооружиться терпением, государственными строительными нормами и присутствовать все время, пока не закончиться этот этап работ.

Геометрические размеры фундамента

При этом очень важно чтобы были строго соблюдены геометрические размеры возводимого фундамента, а в работе использовался материал (кирпич, бетон или др.) и раствор соответствующего качества (марки) – марки материалов указывают в техническом задании;

  • Была четко соблюдена технология устройства фундамента.
  • Последствия ошибок на нулевом цикле:
  • Непосредственно в самом фундаменте могут образоваться трещины (речь идет о монолитном фундаменте);
  • Возможны переломы одного участка фундамента относительно другого;
  • Слабые растворы могут быть вымыты и отдельные элементы кладки фундамента могут выпасть из плоскости кладки.

Это может привести к неизбежному появлению трещин в стенах, перемычках, сводах, а также неравномерному проседанию всего здания. В результате в последствии придется укреплять фундамент здания, что приведет к дополнительным затратам.

Стоит иметь ввиду, что если стоимость нулевого цикла составляет около 30% от всей стоимости строительства дома, то последующее укрепление фундамента стоит приблизительно столько же.

Контроль строительства «коробки» дома

На этом этапе, в соответствии с проектом должны быть возведены стены и перекрытия. Поскольку в настоящее время стены преимущественно возводят из штучных материалов (кирпича, пеноблоков), далее речь пойдет о кладке (возведение из штучных материалов) стен и перекрытий.

В процессе контроля кладки штучных материалов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Применяемые растворы и материалы должны соответствовать тем материалам, которые заложены в проекте;
  • Правильность перевязки швов и их качество соответствует технологии (учитывайте тот материал, который используется при работе);
  • Стены должны быть ровными, а углы прямыми.

Контроль строительства ровных стен

На практике не так сложно проверить ровные стены или нет. Достаточно иметь под рукой веревку, на которую привязан какой-нибудь груз (например, металлический предмет – связка ключей), так называемый отвес или уровень, при этом максимально длинный.

Стоит помнить, что качество кладки необходимо проверять на протяжении всего процесса ее возведения.

Какие могут быть последствия, если работы выполнены не по технологии:

  • Если был использован не соответствующий ГОСТу или несоответствующий проекту материал, тогда, при воздействии влаги, температурных перепадов и прочих факторов, такая кладка в течение нескольких лет просто разрушится.
  • Не заполненные раствором швы в кладке стен увеличивают теплопотери. Чем более неравномерно произведено заполнение швов по всему дому, тем более будет неравномерный перепад температур. Это неизбежно приведет к возникновению конденсата, что в свою очередь ведет к образованию сырости, грибков и плесени.

При обнаружении отступлений от проектных размеров, а также в случае увеличения отклонений по сравнению с допустимыми, кладка должна быть разобрана и выложена вновь.

Контроль строительства кровли

По окончании этого этапа дом должен быть покрыт кровлей. При этом должно быть сделано:

  • Должен быть использован тот материал, который заложен в проекте;
  • Должна быть соблюдена технология, которая зависит от выбранной конструкции кровли;
  • Величина уклонов, места установки водосточных воронок должны соответствовать проекту;
  • Обязательно должен быть сделан водоотвод.

Стоит помнить, что устройство кровли необходимо контролировать в процессе проведения работ, так как когда этот процесс будет завершен, вы только опытным путем, во время первых атмосферных осадков, сможете проверить, соблюдалась ли технология при выполнении этих работ, соблюдены ли все требования по использованию материалов, в том ли порядке выполнены последовательность укладки и пр.

Последствия если кровля устроена не правильно:

  • В случае неправильного монтажа, замены или удаления элементов кровельного пирога, предусмотренных проектом, на чердаке будет скапливаться конденсат либо будут возникать протечки. Это неизбежно приведет к появлению грибка, плесени и последующему разрушению конструкционных элементов кровли, а именно стропил, обрешетки, теплоизоляции, кровельного покрытия. Безусловно, пострадает и отделка мансарды.
  • Если при укладке утеплителя, будет использован материал меньшей толщины, в доме будет холодно зимой и жарко летом. В таком случае вам придется нести дополнительные расходы на обогрев или охлаждение дома.
  • Если будет нарушена технология производства работ, то кровлю придется перекрывать заново с соблюдением всех нормативов.

Контроль наружных и внутренних отделочных работ

Следующий достаточно длительный и большой этап — это отелочные работы. По окончании этих работ должно быть сделано:

  • Фасад дома облицован запроектированным материалом;
  • Устроены все инженерные системы (коммуникации): электрика, водоснабжение, канализация;
  • Завершена вся внутренняя отделка, начиная от устройства полов и стен, и заканчивая монтажом сантехники и аксессуаров.

Облицовка фасада должна быть выполнена из материала, который указан в проекте. При этом полностью должна быть соблюдена технология работ. Так, например, если при отделке фасада используется штукатурка, то используется технология нанесения материала – «набрызг» штукатурки на стену и затем окрашивание. Если в отделке будет использован облицовочный материал, то технология будет совершенно другой. Для проведения этих работ необходимо подготовить соответствующий раствор и приступить к кладке материала.

Если наружные работы проведены без соблюдения правил:

  • Если произошла замена облицовочного материала, а заложенный в проекте облицовочный материал был дополнительной гидро- и теплоизоляцией, то есть большая вероятность, что увеличатся теплопотери. Ну и внешний вид дома может не соответствовать вашим ожиданиям.
  • Если технология работ не соблюдена, то в зависимости от материала, штукатурка может потрескаться через пару месяцев или вовсе отпасть, а кирпич, натуральный камень, керамическая плитка (в зависимости от использованного раствора) отпадут через 2 – 12 месяцев.

Что делать, если работы выполнены плохо? Облицовку необходимо переделывать. При чем, есть материалы, которые позволяют переделывать облицовку частично, затрагивая только участок с дефектом (например, сайдинг). Если же облицовка выполнена из облицовочного кирпича, тогда придется переделывать полностью всю бракованную поверхность.

Внутренние отделочные работы достаточно емкий этап, который включает в себя: устройство всех коммуникаций, подготовку и оштукатуривание стен, подготовку пола (устройство стяжки, выравнивание пола), монтаж отделочных настенных материалов (кафель, обои, окрашивание, декоративный камень и пр.), монтаж напольных покрытий (паркет, ламинат, ковролин, линолеум и пр.).

Контроль обустройства ландшафта

Это завершающий этап, после которого вы смело можете въезжать в новый дом. По окончании этого этапа, в соответствии с планом, должны быть высажены растения и расставлены архитектурные формы.

Что должно быть выполнено после обустройства ландшафта:

  • Зонирование и размещение элементов ландшафта должно строго соответствовать плану, то есть находиться на своих местах, например, мангал не может стоять на месте клумбы и наоборот.
  • Все зеленые насаждения: деревья, кусты, цветы, трава, должны иметь «здоровый» внешний вид, например, нет поломанных веток и стеблей.
  • Растения соответствуют тем сортам, которые вы заказывали и что ожидали получить.
  • Участок должен иметь законченный вид, когда уже не надо ничего добавлять или убирать. При взгляде на такой ландшафт, скорее всего, вы будете чувствовать удовлетворение и радость.

Соответствие ландшафта плану

В случае, если устроенный ландшафт не соответствует плану, у вас не будет удовлетворения и удовольствия от всего ранее проделанного. Красивый ландшафт вокруг дома, это то, что первое бросается в глаза и гармонично завершает восприятие дома в целом.

Если вам не нравиться, как обустроен ландшафт, придется его переделывать и при этом строго придерживаться плана.

Подводя итог как контролировать строительство, в том случае если в процессе строительных работ, вы заметите какие-либо явные дефекты необходимо приостановить работы до устранения этих дефектов. При этом стоит проконсультироваться у профессионального строителя, а лучше у архитектора, сделавшего вам проект. Совместно с ним примите решение по исправлению дефектов. Не стесняйтесь активно участвовать в принятии решения, так как именно вам придется жить в построенном доме.

Как часто нужно контролировать строительство

Вопрос, как часто нужно контролировать строительство, далеко не праздный и у него нет однозначного ответа. Конечно же, чем чаще вы осуществляете контроль за ходом строительства дома и появляетесь на строительной площадке, тем лучше. Но далеко не всегда есть такая возможность. Поэтому, я бы вам посоветовал согласовать со строителями временной план производства тех или иных работ и появляться на стройке в моменты производства ответственных (ключевых) работ, например перед заливкой фундамента, чтобы проконтролировать правильность вязки арматуры, и в конце окончания очередного этапа строительства. Подробнее об этапах строительства вы вы можете прочитать в моей предыдущей статье.

Как видите, контроль строительства не такая и сложная работа. Достаточно знать ключевые моменты, которые необходимо проконтролировать. В следующей статье я расскажу про паркетный пол.

Ссылка на основную публикацию