Ремонт фундаментов. Проблемы. Особенности

Технологии усиления и ремонта фундаментов

На данный момент еще не придуманы настолько совершенные технологии возведения фундаментов, которые гарантировали бы его расчетный срок эксплуатации.

Учитывая, что с каждым днем экология становится все хуже, то даже прочные металлы и бетоны неизбежно разрушаются и этот процесс нужно или приостановить, или хоть замедлить на некоторое время. Понятно, что причин деформации фундаментов бывает множество, но стоит отметить ключевых из них:

  • Человеческий фактор. К этим факторам можно отнести ошибки в расчетах допустимых нагрузок на фундамент, неправильно подобранные технологии с учетом типа почвы, а также ошибочный выбор и монтаж строительных материалов;
  • Климатический фактор: разрушение материала фундамента за счет воздействия агрессивных грунтовых вод, кислотных и щелочных дождей;
  • Техногенный фактор. Это строительство поблизости от здания автомобильных и железнодорожных магистралей с интенсивным движением и отсутствием средств защиты от воздействия вибрации.

Фактически, ремонт и усиление любого фундамента нужно начинать делать, если:

  • Обнаружена просадка, деформация или разрушение несущей кладки, снижение его гидроизоляционных свойств или возникновение просадки только одного угла здания;
  • Обнаружено снижение устойчивости фундаментов и грунтов;
  • Увеличивается скорость деформации и разрушения грунтов под воздействием различных факторов;
  • Возникло непредвиденное и неконтролируемое перемещение элементов несущих конструкций независимо от арматурного пояса.

Основные причины деформации фундаментов, при которых реконструкция неизбежна:

  • Возникшее неравномерное уплотнение слабых грунтов, возникшее из-за изменения гидрологического режима территории или возникшей неравномерной нагрузки самих почв на подошву;
  • Нарушение структуры грунтов впоследствии неправильного осушения болотистых территорий или проведения глубинных бурильных работ;
  • Динамическое воздействие примышленных предприятий, транспортных магистралей, промышленного сейсмического влияния;
  • Понижение уровня грунтовых вод;
  • Локальное повреждение подземной части основания грунтовыми водами с агрессивными составляющими, а также нарушение внешней гидроизоляции цоколя;
  • Нарушение правил застройки поселений, когда по соседству со старыми зданиями возводятся новые с нарушениями технологического процесса;
  • Непредусмотренное типов и характеристиками основания дополнительное возведение подземных этажей и мансардных уровней. В результате на фундамент ложится более высокая нагрузка, чем расчетная;
  • Промерзание почвы выше расчетного уровня.

Понятно, что причин для деформации и повреждения основания существует множество. Но, прежде чем приступать к реставрации основания, нужно точно определиться с причиной и сначала ее устранить. А уже потом заниматься непосредственно ремонтом и усилением поврежденного фундамента, причем часто оба технологических процесса делают одновременно. Но, перед началом работ по усилению фундаментов, нужно провести тщательный, правильный и многогранный расчет технологии ремонта, чтобы затем повторно не проводить одни и те же работы.

Технологии проектирования ремонта фундаментов

Учитывая, что необходимость в усилении фундаментов возникает в следующих случаях:

  • При обнаружении опасных деформаций грунтов и искусственном или естественном износе материала оснований. В таких случаях сначала делается усиление грунта, устранение подвижек и фиксирование пластов, а уже потом нужно приступать к ремонту основания. Как правило, эта проблема особенно часто возникает в зданий старой постройки, памяток архитектуры. И проводить проектирование усиления нужно с учетом особенностей такого здания, чтобы не допустить в процессе реставрации дальнейшего разрушения несущих элементов.
  • Когда проведено необдуманное вмешательство в конструкцию возведенного дома, особенно при строительстве подвалов и мансардных этажей;
  • При строительстве на соседних участках.

Особенность фундаментов старых домов в том, что нет чертежей, а возведение проводилось самим подрядчиком. Поэтому, реставрация таких оснований довольно сложная и проектирование усиления всегда начинается из работ по обследованию наземных и цокольных конструкций, а затем способом откопки шурфов.

Что такое шурфирование оснований? Это получение подробной информации о фундаменте путем откопки шурфов с одной или (чаще) нескольких сторон от подошвы основания. В некоторых случаях такие шурфы могут иметь глубину до 4-5 метров, что часто практиковалось древними архитекторами при возведении массивных зданий с натурального камня.

После получения всех данных шурфования выполняются подробные чертежи, подбирается оптимальный тип строительных материалов, и отбираются образцы почвы.

Можно также получить подробную информацию о фундаменте способом бурения скважин и отбора образцов. Такой способ позволяет обнаружить и обследовать скрытые конструкции в фундаменте, например, деревянные сваи, ростверки, а также их конструкционные особенности.

Усиление фундамента лучше сразу совмещать с капитальным ремонтом здания, ведь тогда можно одновременно обработать все несущие стены и перекрытия, подобрать иной строительный материал и под его параметры выбрать способ усиления фундамента.

Строительная практика часто показывает, что при ремонте фундамента заселенного дома приходится использовать специальные пневматические домкраты и устранение пустот в несущих слоях с максимальной безопасностью для окружающих.

Как рассчитать усиление фундамента

Провести расчет качественного усиления иногда не так просто, ведь тут учитывается не только выбор технологии, но и результаты проведенных изысканий. Поэтому, главным этапом всегда становится сбор нагрузок, которые передаются на подошву основания со стороны почвы, самого здания и внешних факторов.

Классические методы ремонта и усиления фундаментов

Как правило, все они сводятся к увеличению полезной площади подошвы основания, благодаря чему снижается давление на почву. В таких случаях практикуется несколько методов:

  • Бурение скважин ниже глубины промерзания почвы, но не ниже нижней кромки несущей подошвы основания. Затем под него закачивается под давлением бетон, который заполняет поры грунта и подошвы, равномерно растекается по всей поверхности и там застывает.
  • Также можно провести углубление подошвы основания и заменить поврежденные и разрушенные деревянные, металлические конструкции на современные минеральные соединения. Такая технология считается оптимальной, когда будет строиться подвал или увеличивается его глубина. В таких случаях рекомендуется расширение проводить с помощью бетонных плит или натурального камня. Полученная подошва будет иметь трапециевидную форму, поэтому существенно усилит новый фундамент.
  • Установка монолитных плит под подошву. Такая технология дорогая, оправдывает себя в случае ремонта основания, поврежденного впоследствии влияния подвижек почвы от метрополитена, железнодорожных линий и промышленных комплексов. Плиты производятся из железобетона, устанавливаются в специально предусмотренные штробы на уровне нижней кромки подвального помещения. Плитные конструкции в таком случае принимают на себя нагрузку равномерно из существующим фундаментом.
  • Кирпичная или бетонная кладка в стороне от основного фундамента с целью смещения центра тяжести от поврежденного фрагмента. Практикуется в случаях наличия дома небольшой массы и если на строительной площадке есть возможность проводить земляные работы. В таких случаях по внешней стороне от поврежденного участка выкапывается траншея на глубину подошвы, устанавливается деревянная опалубка. Внутри опалубки предусматривается песчано-гравийная подушка, тщательно трамбуется и устанавливается арматурный пояс. Заполняется опалубка жидким бетоном, кирпичом или натуральным камнем, дополнительно покрывается гидроизоляционным слоем. Часто практикуется при реставрации старых оснований в сельской местности, когда нет смысла демонтировать старое здание и возводить новое.

Традиционные технологии себя оправдывают, когда ремонт или реставрация фундамента проводится на сухих и прочных почвах. Они не подходят для усиления оснований на влагонасыщенных почвах, ведь тогда приходится новые конструкции монтировать выше уровня подошвы и залегания грунтовых вод и такое усиление часто становится не эффективным.

В процессе реконструкции здания существенно увеличиваются нагрузки на основание, поэтому и нужно проводить реконструкцию и усиление одновременно. В таких случаях практикуют использование бетонных или железобетонных обойм.

Процесс усиление старого фундамента

Технология простая, но трудоемкая:

  1. Проводится расчет типа обойм, их размера и материала наполнения.
  2. Затем в четко указанных местах непосредственно в фундаменте бурятся скважины (шпуры).
  3. В готовые отверстия устанавливают арматуру, обвязывают ее с арматурой старого основания с целью увеличить полезную площадь перекрытия подошвы.
  4. Также в шпуры монтируют поясную вертикальную арматуру, которая защищает конструкцию от смещения.
  5. Готовые элементы заливают бетоном под давлением.

Если обойма делается в фундаменте с бутового камня, тогда сначала нужно вырыть траншею и отверстия делать аккуратно перфоратором или ударной дрелью. В отверстия устанавливают стяжки, затем конструкция заливается бетоном. За счет неровной поверхности кладки, сцепление бетона и бутового камня будет максимальным.

Технология подведения свай

Такая технология предусматривает ремонт фундамента за счет переноса части или всей массы здания на новый фундамент, возведенный под основной подушкой. Фактически, это пересадка старого основания на новые железобетонные сваи, а грунт закрепляется с помощью инъекции строительного раствора.

Но такая технология себя оправдывает, если под основанием обнаружен прочный слой почвы на относительно небольшой глубине. В иных случаях нужно использовать другие методы усиления фундамента здания.

Тут также нужно помнить, что сваи для усиления конструкций отличаются от обычных свай, на которых возводятся дома. Тут используются специальные буронабивные и инъекционные сваи, а также сваи вдавливания.

Особенность технологии в том, что нужно использовать малогабаритную технику, а если есть доступ до строительной площадки, то и вид ремонта можно подобрать.

Как использовать буронабивные сваи

Как правило, в условиях заселенного города часто ограничен доступ до строительной площадки. Поэтому, если есть достаточно места для подвода тяжелой техники, тогда стоит использовать буронабивные сваи, ведь они устанавливаются на расстоянии не менее 2.5 метра от стены.

Но при установке свай часто возникает сильная вибрация грунта, а это может привести к дальнейшему разрушению основания. Также стоит помнить, что поперечные балки громоздкие и требуют расхода большого количества металла.

Технология установки свай:

  1. Сначала проводится подготовка строительной площадки, она тщательно выравнивается.
  2. Затем монтируются и открываются шурфы, в которые подводят и вдавливают металлические трубы, которые между собой сваривают арматурой.
  3. Трубы заливают бетоном.

Преимущество технологии очевидно, ведь можно трубы установить на глубину до 25 метров, а на месте определяется их несущая способность, а реконструкция основания будет проведена за считанные недели.

Использование инъекционного усиления

Ключевое отличие инъекционной технологии от буронабивной – это использование бетона, подаваемого под большим давлением. Когда бетон попадает на нижнюю часть сваи, он выдавливает грунт и заполняет полученную полость. В результате происходит надежное уплотнение грунта под основанием с одновременным формированием новой подушки.

Вариантов бурения существует большое количество, тип и способ подбирается исходя от ситуации на строительной площадке, а также типа фундамента. Все сваи имеют наклонную конструкцию, пробивают фундамент и углубляются до уровня прочного грунта. Также допускается бурение с двух сторон с небольшим интервалом.

Инъекционное закрепление оправдано при ремонте зданий, возведенных на песчаных грунтах. Ведь в таких случаях происходит локальное насыщение грунта строительными растворами, которые улучшают механические характеристики почвы.

Как выявить проблемы с фундаментом и избежать их

Сайт RMNT посвятил фундаменту дома много статей. Писали мы и о ленточном, и о плитном, и о свайном, и о столбчатом фундаментах. Теперь решили собрать в одной статье все возможные проблемы с основанием здания и меры их предотвращения.

Сначала разберёмся, какие проблемы могут возникнуть с конкретным видом фундамента.

Начнём с винтовых свай:

  1. Неправильно было подготовлено строительное основание. Не проведены дренажные работы, сваи вкручивались зимой в торфяную почву, нет плотного основания из ПГС;
  2. Сваи недостаточно углублены. В России углублять сваи необходимо ниже уровня промерзания почвы, на — 1,8–2,8 метра;
  3. В сваи не залит бетон. Грубейшая ошибка строителей, основание получается очень ненадёжным;
  4. Выбраны сваи диаметром меньше 108 миллиметров. Такие подходят только для хозяйственных построек и бань, для жилого дома нужны более основательные изделия;
  5. Строители допустили дефекты при монтаже, например, пытались выровнять сваи по уровню, выкручивая их назад.

С бетонными фундаментами мелкого и глубокого заложения тоже могут быть проблемы. В случае глубокого заложения необходимо тщательно подойти к вопросу дренажа и сплошной гидроизоляции, иначе подвал может подтапливать. Мелко углублённый фундамент следует обстраивать, учитывая силы морозного пучения, обязательно сделать дренаж, отвод воды от дома, утеплять цоколь и делать тёплую отмостку.

Кроме того, с данными видами фундамента, как и с монолитно-плитным, могут возникнуть следующие проблемы:

  • Использование некачественного бетонного раствора;
  • Отсутствие или плохое качество арматурных связей;
  • Дефекты во время заливки раствора, недостаточное уплотнение основания.

Проблемы с монолитным фундаментом дома, в целом, схожи с вышеописанными тремя видами:

  • Ржавая, некачественная арматура;
  • Плохая подготовка основания. Уплотнять засыпку из песка и щебня нужно виброплитой! Если её у рабочих нет, основание может оказаться недостаточно плотным;
  • Нарушение технологии приготовления раствора или работы с готовым заводским бетонным раствором;
  • Долгие перерывы в работе без должной консервации основания и заливка бетона зимой без соблюдения необходимых технологий;
  • Недостаточное утепление или отказ от него.

Как видим, большая часть проблем с фундаментом дома связана с человеческим фактором, отсутствием нужных знаний, ошибок строителей, пренебрежением требований СНиПов и технологических норм. К чему всё это может привести, как выяснить, что фундамент вашего дома недостаточно надёжен:

  • В щитовом доме начала течь крыша, в месте расположения столбиков. Ремонт не помог, на следующий год всё повторилось. Скорее всего, фундамент просто «гуляет», поэтому швы щитового дома расходятся;
  • По углам каменного дома появились трещины. Нужно выяснить, что это — серьёзная проблема или небольшой дефект. Как это сделать портал Rmnt.ru подробно описывал;
  • В деревянном доме или «каркаснике» начали перекашиваться двери и окна, они плохо открываются и закрываются.
Читайте также:  Готовим бетон для фундамента

В своём собственном доме проблемы с фундаментов выявить проще. А если речь идёт о покупке готового дома? Советуем обратить внимание на следующие моменты:

  • Перекос окон и дверей можно определить уже при первом осмотре. Просто откройте их, захлопните, убедитесь, что всё в порядке;
  • Проверьте УГВ. Достаточно выкопать недалеко от дома яму глубиной до метра. Заполнилась водой — беда. Правда, чтобы убедиться в этом, вам придётся приехать на осмотр дома и участка ещё раз, хотя бы через пару дней. Да и владелец может оказаться против того, что вы так хозяйничаете на его участке;
  • Небольшой шурф, выкопанный непосредственно около фундамента, позволит вам определить, есть ли у здания песчаная подушка. Есть — отлично, значит строители соблюдали технологию монтажа;
  • Если дом стоит на винтовых сваях, получите к ним доступ и постучите — нет звука пустоты — значит, они залиты внутри бетоном, всё сделано правильно;
  • Обязательно опуститесь в подвал, там не должно быть плесени, воды на стенах, потёков на бетоне;
  • Дом стоит обойти со строительным уровнем, чтобы убедиться в отсутствии перекосов;
  • Проверить ровность монолитного фундамента поможет обычный теннисный шарик — если в каждой комнате дома он быстро скатывается в одном и том же направлении — усадка прошла неравномерно, есть перекос, который устранить, к сожалению, не получится;
  • Разумеется, фундамент на бетоне должен быть без трещин и выпавших, разрушившихся кирпичей. Впрочем, если сам дом уже старый, а фундамент явно только что отремонтировали — значит, владельцы пытались скрыть имеющиеся дефекты. И не факт, что сделали это качественно, ведь дом всё равно продаётся.

Как предупредить проблемы с фундаментом:

  1. Определите особенности грунта, чтобы правильно выбрать подходящий тип фундамента. Сначала инженерно-геологические изыскания, потом уже начало стройки;
  2. Изучите все особенности строительства выбранного типа фундамента и контролируйте рабочих. Особенно важно знать матчасть, есть вы строите дом своими руками. Но даже в случае выбора строительной бригады с хорошей репутацией контроль не повредит, не давайте исполнителям права на ошибку, ведь исправлять проблемы с фундаментом будет очень сложно. А зачастую просто невозможно;
  3. Не экономьте на материалах, гидроизоляции, утеплении. Выбирайте правильную марку бетона, следите за качеством раствора и его заливки.

Видео по теме:

Признаки и причины повреждений и дефектов фундамента

Фундамент является основой при возведении любого типа здания. От степени надежности и качества его выполнения зависит продолжительного его эксплуатации. Так, ошибочный выбор вида фундамента, допущенные просчеты во время монтажа и строительства вызывают дефекты фундаментов, способные привести к разрушению всего сооружения.

Если обнаруживаются какие-нибудь деформации в конструкции, то следует немедленно приступать к их ликвидации. Для этого потребуются определенные знания в сфере строительства и определенное оборудование. Про потраченное время, силы, деньги и время говорить вообще не стоит.

Признаки и причины

Выявить начальные стадии разрушений возможно по нескольким признакам. Они могут быть явные или скрытые. К явным признакам, т.е. которые возможно определить невооруженным глазом можно отнести:

  • Появление маленьких трещин на поверхности стен и цоколе;
  • Дефекты во внешней отделке или ее разрушение;
  • Появление деформаций поверхности пола;
  • Локальные разрушения в сооружении;
  • Дефекты проявленные в виде разрушения участков;
  • Изменение уровня грунта около цоколя или появились провалы.

Если имеются скрытие повреждения, то их обнаружить самостоятельно проблематично. Для их выявления необходимо специальное оборудование.

Дефекты фундаментов могут возникать по многим причинам. Одна из них – негативное влияние окружающей среды: повышенная влажность, рыхлые или пучинистые (чрезмерное содержание влаги) почвы, резкие перепады температуры, грунт с неоднородным составом и т.п. Предсказать заранее окружающее влияние невозможно. Однако этот фактор должен учитываться еще на стадии проектирования основы дома.

К числу факторов, приводящих к возникновению проблем, можно отнести человеческое влияние. Сюда можно отнести:

  • Серьезные ошибки на стадии проектирования;
  • Неверно подобранный тип основы;
  • Не выполнение правил армировки и проведения гидроизоляционных мероприятий;
  • Применение материалов не высокого качества;
  • Недостаточное мастерство во время заливки;
  • Нарушение правил работы и ее последовательности.

Для того, чтобы фундамент стал разрушаться будет необходимо одной или нескольких причин. Он может прекращать справляться со своими задачами. В итоге потеряется прочность и будут происходить деформации.

К числу наиболее распространенных можно также отнести следующие проблемы.

Неверно заложенная глубина

Этот дефект обычно проявляет себя в виде неравномерного проседания сооружения. Следствием могут стать разрушения, трещины по стенам и перекос всего здания.

Устранить будет достаточно сложно. Он является наиболее трудоемким процессом и зачастую полностью проблему исправить не получается. В отдельных случаях поможет усиление основы. Оно предполагает процесс расширения и углубления и по потребности перемещение частичной нагрузки стен на выносные сваи. В отдельных ситуациях проблема устраняется изменением ленточного типа в плитный под фундаментной подошвой. Однако этот вариант доступен лишь на стадии его возведения.

Чрезмерное увлажнение

Итогом этого факта становится промерзание и основы, и стен под оконными проемами. Происходит это, в основном, в связи с повреждением гидроизоляционного слоя или же при использовании некачественных гидроизоляционных материалов, а также при полной отсутствии гидроизоляционной защиты.

Устранение заключается в следующем: обустройство гидроизоляции вместо разрушенной или новой. Допускается обработка проникающими гидроизоляционными составами.

Расслоение кладки

Эта проблема характерна для фундамента, который сложен из блоков или кирпичей. Основной причиной являются нарушения во время возведения и строительства, не выполнение связки при кладке, перегрузка основы и малая прочность.

Устранение таково: осуществляется восстановление – меняется раствор и части фундамента в поврежденных точках. После этого производится расширение или же переносится часть нагрузки на вынесенные сваи.

Вертикальные разрывы

Чаще всего это возникает при воздействии морозных пучений грунта. Причиной является неправильное проектирование и возведение.

Устраняется дефект путем заделыванием поврежденных точек цементным раствором и удалением пучинистых грунтов около основания. Вместо удаленной почвы помещается непучинистая почва. В зависимости от ситуации осуществляется установка глубинного дренажа и отмостки с утеплением.

Защита фундамента от разрушения

Для того, чтобы предотвратить разрушение фундамента от негативного влияния влажности и сырости следует в первую очередь организовать гидроизоляцию. Это задача не простая. В качестве альтернативы можно организовать качественную систему водоотведения или дренажа. Так, среди мероприятий фигурируют следующие:

  • Проверка всех сливов и стоков с кровли;
  • Расширение отмостки и увеличение угла ее наклона;
  • Проведение гидроизоляции отмостки.

Во время неравномерной усадки в точках наибольшего проседания можно проводить увеличение площади основы. В узлах с наибольшими деформациями осуществляется дополнительная заливка с армирование и фиксацией ее к разрушаемому участку.

Когда дефекты фундаментов возникают на пучинистых грунтах и происходит выталкивание, то мероприятием по устранению может быть заливка дополнительных столбов, обладающих расширенной основой.

Если наблюдается очень серьезное разрушение, при котором происходит смещение стен, может помочь поэтапная отливка железобетона. В этом случае предусматривается полноценная замена основания. В первую очередь меняются наиболее загруженные участки на углах, под окнами и в пролетах, а после этого все остальное. В заменяемых точках должна быть обеспечена армировка. Это необходимо для обеспечения монолитной конструкции.

Если разрушение фундамента сопровождается только трещиной, а не разрушением, то это означает, что неверно рассчитана максимальная нагрузка на него. Подобные просчеты устраняются за счет его увеличения, заливки дополнительных узлов и связи со старым основанием.

Правила реконструкции

До того, как начинать ремонт фундамента необходимо узнать основные правила подобной работы:

  • Перед началом необходимо снять всю нагрузку на фундамент от стен. Это делается за счет укрепления стен с помощью разгрузочных балок.
  • Фундамент запрещается раскапывать сразу по всей площади. Откапывать следует поэтапно.
  • Заделывать трещины в стенах допускается только после завершения стабилизации усадки восстановленного основания.

Время от времени необходимо проводить обследования внешней части дома и выявлять первые признаки, которые станут вестникам первых проблем. Так можно выявить явные или косвенные признаки и своевременно приступить к ремонту и избежать полноценного разрушения сооружения.

Характерные дефекты и повреждения фундаментов

При ведении работ в аварийных зданиях степень риска должна быть определена достаточно объективно. Ветхие и аварийные строительные конструкции, подлежащие восстановлению, должны быть временно закреплены. Например, при работе под плитами перекрытия, опирание которых в результате образования трещин стало меньше проектного, необходимо установить временные подпорки из бревен или других материалов.

1. Усиление фундаментов. Целью операции является уширение или углубление фундаментов либо перенос части нагрузки от веса стен на выносные опоры.
Все работы, связанные с усилениями фундамента, должны осуществляться по следующей схеме: при угрозе обрушения стены после раскопки фундамента она должна быть предварительно укреплена разгрузочными балками, фундамент нужно откапывать не полностью, а захватками и не одновременно (рис. 1).

Рисунок 1. Усиление фундаментов: а – простое уширение фундамента; б – углубление и уширение фундамента; в -уширение фундамента железобетонными балками; г, д- перенос нагрузки от веса стены на буронабивные (или забивные) сваи, выполненные с двух сторон (г) или с одной стороны (д); е – перенос нагрузки от веса стены на монолитные железобетонные приливы; ж, з – переустройство ленточного фундамента в плитный ниже подошвы фундамента (ж) или в уровне подушек со шпоночными связями (з); 1 – стена; 2 -усиливаемый фундамент (материал фундамента на рисунках изображен условно); 3 – поперечная разгружающая балка (двутавр или швеллер); 4 – выборка паза под шпоночное зацепление; 5 – монолитный бетон; 6 – продольная разгружающая балка (двутавр или швеллер); 7 – болт; 8 – арматурный каркас (по расчету); 9 -усиливающая монолитная подушка; 10 – усиливающие железобетонные балки; 11 -буронабивные сваи; 12 -монолитные железобетонные приливы (балки); 13 – усиливающая монолитная железобетонная плита.

Захватки откапывают через одну. Работы на новой захватке нельзя начинать пока не будет зарыта предыдущая. Ширина и длина захватки определяется размерами конструктивных материалов, применяемых для усиления, и обычно не превышает 1-2 м. Например, если проводят усиление фундаментов, в нижнем основании которого использованы сборные железобетонные подушки, длина захватки не должна превышать 60-70 см, так как длина такой подушки может быть 1,2 или 2,4 м. Если использована подушка длиной 1,2 м, то при открытии захватки длиннее 1,2 м при углублении фундамента она просто упадет вниз. Грунт в отрытых захватках на площадке, где будет размещено усиление, должен быть в нетронутом естественном состоянии.

2. При необходимости радикального увеличения несущей способности фундамента ленточные фундаменты переустраивают в плитные с детальным расчетом армирования плиты.

Дефекты и повреждения фундаментов

1. Увлажнение от грунтовых и атмосферных вод и промерзание стен под окнами первого этажа (рис. 2).

Рисунок 2. Увлажнение стен с последующим промерзанием: а – от разрушения защитного покрытия цоколя; б – от разрушения гидроизоляции.

Причины повреждений фундаментов:
а) повреждение гидроизоляции при деформации фундаментов и стен;
б) старение гидроизоляции;
в) некачественное устройство или отсутствие гидроизоляции;
г) повреждение облицовки цоколя или применение в качестве облицовки неморозостойкого материала;
д) поднятие уровня грунтовых вод (естественное или искусственное в результате подтопления) выше расчетного;
е) разрушение отмостки или подсыпка грунта вокруг здания выше расположения горизонтальной гидроизоляции либо низкое расположение гидроизоляции (ниже на 10-14 см от отмостки) и отсутствие второй гидроизоляции по цоколю.

Способы устранения повреждений фундаментов:
Введение гидроизоляции в цоколь взамен разрушенной или отсутствующей (рис. 3). Пробивают отверстие в цоколе высотой в 2-3 кирпича кладки, выравнивают цементным раствором и укладывают гидроизоляцию из двух слоев на битумной мастике, каждый слой должен иметь свободный конец не менее 20 см. Пробитое отверстие закладывают кирпичом.

Рисунок 3. Восстановление разрушенной гидроизоляции.

2. Выщелачивание бетонных конструкций фундамента либо кристаллизационное разрушение бетона (рис. 4).

Рисунок 4. Разрушение материала фундамента под воздействием мягкой (щелочной) или соленой воды.

Причины повреждений фундаментов:
а) воздействие на бетон мягкой (щелочной) воды;
б) воздействие на бетон соленой воды.

Способы устранения повреждений фундаментов:
а) Отвести от фундаментов агрессивные воды или понизить их уровень устройством дренажной системы;
б) Восстановить и защитить конструкцию от агрессивной воды (рис. 5). Для этого нужно сделать выемку грунта захватками по 0,8 м до основания фундамента, очистить пораженные места и закидать их цементно-песчаным раствором (1:3), а также устроить защитную рубашку из пропитанного битумом кирпича с прослойкой рубероида на асфальтовой мастике. После окончания всех работ выемку нужно заполнить жирной глиной.

Рисунок 5. Восстановление фундамента: 1 – жирная глина; 2 – кирпич, пропитанный битумом; 3 – три слоя рубероида на мастике; 4 – цементный раствор.

3. Расслоение кладки фундамента (рис. 6).

Рисунок 6. Расслоение кладки фундамента.

Причины повреждений фундаментов:
а) отсутствие перевязки в каменной кладке;
б) недостаточная прочность кладки;
в) перегрузка фундамента (в связи с надстройкой и т. п.).

Способы устранения повреждений фундаментов:
Обычно делают уширение фундамента или перенос части нагрузки на выносные балки с восстановлением фундамента (см. рис. 1).

4. Разрыв фундамента по высоте (рис. 7).

Рисунок 7. Разрыв фундамента по высоте силами морозного пучения грунтов.

Причины повреждений фундаментов:
Морозное пучение вследствие неправильного конструирования и возведения фундамента (засыпка пазух смерзающимися грунтами, склонными к пучению, подтопление фундамента при поврежденной отмостке или поднятие уровня грунтовых вод).

Способы устранения повреждений фундаментов:
Удаление пучинистого грунта вдоль фундамента и цементирование места разрыва. Вместо пучинистого грунта пазухи нужно заполнить непучинистым грунтом. После этого следует восстановить отмостку. При необходимости конструкция оборудуется дренажной системой и устраивается утепленная отмостка, пазухи засыпаются дренажным материалом.

5. Трещины в плите фундамента или неравномерная его осадка.
Причины повреждений фундаментов:
а) неправильное соотношение размеров ступеней подошвы фундамента;
б) недостаточная ширина фундамента;
в) увеличение нагрузки на фундамент в связи с надстройкой;
г) снижение несущей способности основания в связи с его увлажнением.

Способы устранения повреждений фундаментов:
Усиление фундамента путем его уширения одним из способов, указанных выше (см. рис. 1).

Все вышеперечисленные способы восстановления фундаментов касаются непосредственно самих фундаментов. Существуют и другие способы, в которых усиливается не фундамент, а грунт основания под ним. Эти способы предполагают закачивание в грунт под фундаменты цементных, силикатных или смоляных растворов либо электрохимическое или термическое закрепление грунтов. Хотя эти способы и менее трудоемки, они требуют специального оборудования и в нашей статье не приводятся.
И еще одно замечание: заделку трещин на зданиях, особенно кирпичными замками, нужно проводить после стабилизации процесса осадки. Для определения времени окончания осадки на трещины здания устанавливают маяки (рис. 8).

Рисунок 8. Наблюдение за развитием трещин: 1 – трещина; 2 – маяк (цементный на наружных или алебастровый на внутренних стенах).

Как правило, их ставят на очищенную поверхность конструкции перпендикулярно трещине. На маяки наносят дату установки и наблюдают за ними в течение 20 дней. В журнале со схемой установки маяков отмечают дату появления на маяках разрывов и их ширину. После разрыва маяка на его месте устанавливается новый. Журнал впоследствии может пригодиться при привлечении специалистов.

Все материалы, размещенные на сайте https://www.parthenon-house.ru, принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник обязательна!
Поделиться ссылкой
Новые проекты домов

Практически на все проекты в нашем каталоге готовых архитектурных решений для малоэтажного строительства вы можете получить новогодние скидки.

Небольшая подборка самых новых проектов домов и коттеджей в нашем каталоге готовых архитектурных решений для малоэтажного строительства.

Новые статьи
о строительстве

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Опрос о строительстве

Компания ПАРФЕНОН реализует готовые проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы продаем проекты по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. У нас вы можете купить не только готовые проекты домов, но также заказать индивидуальное проектирование по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

Как произвести ремонт ленточного фундамента своими руками, его восстановление и замена основания

Ленточный фундамент является основным и наиболее распространенным типом опорной конструкции.

Он универсален и устойчив к большинству неблагоприятных воздействий, имеет оптимальное соотношение несущей способности и собственной массы.

Простота и надежность делают ленту пригодной к строительству практически на любых грунтах, способной удерживать постройки больших и малых размеров и высоты.

Конструкция основания отработана до мелочей, но сложные или изменчивые условия эксплуатации значительно увеличивают степень износа ленты.

При появлении признаков разрушения или повреждения фундамента требуется незамедлительный ремонт.

Срок службы ленточного фундамента

Срок службы ленты зависит от ее размера, типа конструкции, условий эксплуатации и прочих факторов.

Но в первую очередь на продолжительность эксплуатации влияет материал, из которого состоит фундамент:

  • Монолитный бетон — до 150 лет.
  • Сборные основания из штучных материалов (кирпич и т.п.) — 30-50 лет.
  • Сборные основания из ФБС (железобетонных фундаментных блоков) — 50-75 лет.

Преимущество бетонных лент обусловлено монолитной структурой, отсутствием швов, стыков и других слабых мест.

Примерно половину срока службы продолжается кристаллизация бетона, после чего начинается длительная стадия разрушения материала.

Сборные типы ленты имеют меньший срок службы из-за разрушения материала и большого количества стыков.

Подвижки грунта расширяют щели, в которые проникает влага. Она замерзает, расширяется и начинает разрывать ленту изнутри.

При всей эффективности современных гидроизоляционных материалов, обеспечить неподвижность всех элементов относительно друг друга и отсутствие трещин невозможно.

Армирование или соединение блоков между собой в данном случае также не дает достаточного эффекта, что существенно сокращает срок службы.

Как понять, что требуется ремонт?

Необходимость ремонта основания достаточно легко обнаружить визуально. Для опытного человека это не составляет труда, поскольку все свидетельства возникновения проблемы проявляются достаточно наглядно и видны невооруженным глазом.

Признаки деформации или разрушения ленты:

  • Оседание дома целиком или отдельных участков, выражающиеся в погружении в грунт или наклоне постройки.
  • Появление в стенах или видимой части фундамента (цоколе) явных трещин.
  • Отслоение штукатурки, краски, перекос фасадных панелей.
  • Оконные и дверные проемы перекошены, отчего створки плохо закрываются.

Если в доме имеется подвал, для обнаружения появившихся проблем можно спуститься туда и внимательно осмотреть поверхность стен. Подземная часть конструкции дома страдает в первую очередь и следы деформации заметнее всего именно здесь.

При отсутствии подвала следует обойти дом по периметру и оценить состояние цокольной части. Если дом отделан сайдингом, следует попытаться обнаружить перекосы или выпуклые места на панелях, свидетельствующие о нарушении геометрии плоскостей.

Причины разрушения

Причин деформаций или повреждений ленты может быть много:

  • Наличие недоработок или ошибок в проекте.
  • Изменение уровня залегания грунтовых вод, ошибки в данных геологоразведки или последствия техногенного вмешательства.
  • Нагрузки морозного пучения, имеющие неравномерный и резко меняющийся характер.
  • Использование неподходящих или некачественных строительных материалов.
  • Строительство дополнительных элементов постройки, увеличивающих нагрузку на основание.
  • Образование пустот или промоин под лентой.

В большинстве случаев проблемы возникают комплексно, поскольку они тесно связаны друг с другом.

Основной источник возникновения повреждений — грунтовые воды, меняющие уровень, внезапно поднимающиеся или исчезающие вследствие прохождения сложных сезонных процессов в слоях грунта.

Значительное воздействие также оказывает увеличение веса дома или пристройка дополнительных помещений, изменяющие баланс нагрузок и перераспределяющие усилия, приложенные к ленте.

Диагностика проблемы

Диагностические мероприятия производятся с помощью сложных приборов или инструментов, выполняются длительные и подробные исследования состояния ленты, подвижки или смещения ее относительно продольной или поперечной оси.

Можно определить состояние и самостоятельно, методами визуального осмотра видимой поверхности ленты. Если необходимо провести исследование в динамике, то выполняются следующие действия:

Установка маяков. Используется гипсовый раствор, слой которого наносят на поверхность ленты в проблемных или вызывающих сомнения местах. Обычно обследуются возникшие трещины. Размеры маяка находятся в пределах 100-120 мм длины и 39-50 мм ширины, при толщине 3-5 мм.

Устанавливают по нескольку маяков на крайние стороны трещин, чтобы имелась возможность отследить их развитие.

На поверхности маяков ребром мастерка проводят линию. После 3 недель выдержки маяки осматривают и делают выводы о состоянии ленты, происходит ли дальнейшее распространение трещины и с какой скоростью.

При обнаружении серьезных проблем или заметных изменениях размеров трещин производят шурфение. В проблемных участках ленты на всю ее высоту удаляется грунт на ширину около 1 метра.

Обнажившаяся поверхность фундамента позволит получить наиболее полную информацию о размерах и возможных причинах проблемы, даст возможность предположить дальнейший ход событий.

Обычно роют по нескольку шурфов, чтобы максимально полно изучить состояние бетона, гидроизоляции, песчаной подушки и т.д.

Способы починки

Восстановление ленты может быть произведено по различным технологическим условиям. Выбор наиболее подходящего варианта зависит от характера повреждения, величины и динамического состояния трещины.

Основным требованием к принимаемым мерам является эффективность, высокое качество результата. Все работы следует выполнять максимально тщательно, внимательно следить за соблюдением технологии, не допуская никаких отклонений и не пропуская никакие этапы работ.

Ремонт ленты — трудоемкая, ответственная и сложная задача, решать которую следует под руководством опытного специалиста, или поручить выполнение ремонта бригаде профессиональных строителей.

Ремонт трещин

Перед тем, как начинать работы, следует определить причину появления трещин.

Специалисты различают несколько типов:

  • Волосяная. Подавляющее большинство таких трещин образуются при неравномерном высыхании штукатурки и никаких проблем для ленты не создают.
  • Горизонтальная. Такие трещины появляются во время эксплуатации ленты. Они считаются не опасными.
  • Усадочная. Эти трещины свидетельствуют о слабой несущей способности грунта, некачественном уплотнении песчаной подушки или иных проблемах. Если они обнаружены, необходимо обследование и принятие срочных мер по ремонту фундамента.

Необходимо учитывать, что любые трещины, даже те, что не составляют опасности для фундамента, должны быть тщательно заделаны. Рано или поздно в них проникнет вода и разрушит материал изнутри, поэтому принимать меры следует в любом случае.

Для исправления незначительных недостатков используются два метода:

  • Заделка трещин цементным раствором. Можно использовать готовые смеси, которые приобретаются в магазине. Раствор наносят на поверхность и втирают его для максимально глубокого проникновения внутрь. Если размер трещин слишком мал, можно расширить ее мастерком или зубилом.
  • Заливка эпоксидной смолой. Этот способ хорош тем, что смола имеет высокую текучесть и способна заполнить трещину большой глубины. Перед заполнением трещины следует подготовить ее и обязательно высушить строительным или бытовым феном. На влажную поверхность смола не пристанет, поэтому перед нанесением надо подождать около получаса, чтобы проверить качество просушки.

Усадочные трещины простой заделкой не ремонтируются, так как никакого эффекта в данном случае не будет.

Необходимо использовать более радикальные методы.

Как поднять оседающее основание

Подъем оседающей ленты позволит прекратить развитие трещины и исключить разрушение стен дома. Для выполнения работ необходимо откопать весь проблемный участок ленты (обычно освобождается угол или половина фундамента) от грунта и закрепить откос траншеи щитами.

Затем можно применить два способа:

  • Создать перенапряженные бетонные обоймы, принимающие нагрузку на себя и поднимающие старую ленту относительно прежнего положения.
  • Использовать специальные химические реагенты, увеличивающие свой объем и приподнимающие ленту. Производятся инъекции в подстилающий песчаный слой, после чего подушка максимально уплотняется и расширяется, поднимая ленту.

Первый способ считается проще и надежнее, тогда как второй вариант сложен и требует точного расчета, участия специального оборудования и бригады профессионалов.

В любом случае, решение необходимо принимать только после консультации с представителями строительных фирм.

Как нарастить

Наращивание имеет два направления — в ширину или в высоту. Для ремонта ленты обычно используется увеличение ширины, при котором заполняются трещины и укрепляется основание.

Работы выполняются поэтапно:

  • Освобождается от грунта проблемный участок ленты.
  • Поверхность тщательно очищается от слоя гидроизоляции, просушивается, наносятся насечки.
  • На внешнем участке сверлят отверстия, в которые вставляются арматурные стержни. К ним приваривается арматурный каркас для дополнительного слоя бетона.
  • Устанавливается опалубка, заливается бетон.
  • После затвердения поверхность тщательно гидроизолируют и выполняют завершающие работы.

Как заменить свайный фундамент на ленточный

Чаще всего производят замену или дополнение ленты сваями.

Если возникла необходимость в обратных действиях (например, сваи разрушаются или понадобилось повысить несущую способность основания), то придется производить сложный комплекс работ по установке дома на временные несущие конструкции, созданию опалубки и армпояса и заливке ленты.

Под нижнюю обвязку дома подводятся металлические балки, способные выдержать его вес. С помощью мощных домкратов постройку приподнимают и вывешивают по горизонтали.

Затем под несущими стенами устанавливают опалубку и армпояс, который необходимо механически связать со сваями.

Если использовать их больше не предполагается, этот пункт можно пропустить. Затем в опалубку льют бетон, равномерно распределяя его по всей длине.

Полезное видео

Также мы предоставляем вам видео, в котором вы узнаете как заменить сваи (столбчатого основания) на ленточный фундамент своими руками, а также что делать если основание треснуло и как выполнить его восстановление под существующим домом:

Заключение

Ремонтные работы на ленточном фундаменте, как правило, свидетельствуют о наличии серьезных проблем как с самой лентой, так и с подстилающим грунтом.

Все решения и методы исправления проблем необходимо согласовать с профессиональными строителями, имеющими опыт подобных работ.

Самостоятельно ремонтировать ленточное основание не следует, так как результатом может стать окончательное разрушение основания и потеря дома.

Без трещин и подвижек: как провести реконструкцию фундамента

«Все началось с того, что мой фундамент начало выпирать с одного угла». «Летом построил дом, весной по стенам пошли трещины». «Деформирована лента МЗЛ, постоянные подвижки фундамента»… На FORUMHOUSE множество историй реконструкций фундамента, успешных и не очень. Мы расскажем вам, почему может разрушиться даже правильно рассчитанный фундамент, по каким признакам можно понять, что фундамент нуждается в ремонте, и какие технологии применяют участники нашего портала для реконструкции наиболее распространенных видов фундамента.

  • Виды фундаментов, подлежащие реконструкции.
  • Как понять, что фундамент нуждается в ремонте.
  • Почему разрушается фундамент.
  • Ремонт ленточного фундамента винтовыми сваями.
  • Замена ленточного фундамента монолитной плитой.
  • Укрепление фундамента кирпичной обоймой.
  • Укрепление фундамента монолитной обоймой.
  • Ремонт фундамента на винтовых сваях.
  • Как сделать дренаж.
  • Как укрепить грунт под фундаментом.

Фундаменту нужен ремонт

Прежде, чем принимать решение о реконструкции фундамента, необходимо просчитать все риски и смоделировать все возможные варианты развития ситуации. Довольно часто люди этим пренебрегают.

Вроде бы, сделали ремонт фундамента, а в итоге заменили шило на мыло. И снова имеют такую же динамику движения, как и раньше, снова перекашивает двери, и снова трещины в фундаменте.

Технологии, существующие в современном строительстве, в большинстве случаев позволяют полностью восстановить фундамент. Но реконструкции подлежат только некоторые виды фундаментов: МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Реконструкция плавающей плиты не будет иметь смысла, поскольку для этого придется полностью сносить дом. Это надо помнить, приступая к строительству дома на плитном фундаменте.

Плитный фундамент – не панацея от всех бед, а только одно из возможных решений. Есть факторы, осложняющие работу плитных фундаментов (именно ввиду их невысокой жесткости), и есть показания для их применения.

О том, что фундамент нуждается в ремонте, можно понять по ряду признаков:

  • просаживается все здание;
  • просаживаются участки здания;
  • в стенах появляются трещины;
  • в цоколе появляются трещины;
  • двери и окна перестают закрываться.

Почему разрушается фундамент

Выработка конструкционным материалом своего ресурса – не самая главная причина разрушения фундамента. Потребность в реставрации не редко возникает из-за целого ряда факторов. Отметим основные.

1.Не были должным образом выполнены работы по уменьшению сил пучения. Поэтому фундаменты выталкиваются на поверхность, ленты разрываются, ростверки отрываются от столбов и свай.

Пример: участник нашего портала roma4ten летом построил дом, а весной на стене появились трещины, и вскоре оказалось, что на земле прочно стоит только один угол фундамента, остальные три висят над землей.

2. В доме проведена перепланировка без предварительных прочностных расчетов несущих конструкций, нарушены нормы СП. Это приводит к разрушению фундамента.

3.Высокий уровень УГВ при плохо уплотненном грунте основания; плохие системы наружного водоотвода.

После зимы наблюдаем следующую картину: разрушение отмостки, отслоение штукатурки внизу фундамента. Ну, и плохое настроение.

4. Ошибки в проектах и работе строителей.

Надеюсь, эти фото хоть как-то покажут масштабы ужаса!

Трещина под окном второго этажа в доме Leksikon сообщает о целой комбинации ошибок: опора свай сделана на просадочный грунт, ростверк опирается на насыпной глинистый грунт, сделано недостаточное армирование, на ответственной конструкции применен самомесный бетон, силовые пояса отсутствуют. На FORUMHOUSE Leksikon получил рекомендацию все разбирать, делать инженерно-геологические изыскания и устанавливать дом на плитном или свайном фундаменте.

5. Постройка возводится слишком близко к уже эксплуатируемому зданию, котлованы делаются без подпорных стен, расчетное сопротивление грунта снижается.

Безошибочно определить причину проблемы может только специалист. На FORUMHOUSE можно задать вопрос по деформации фундамента или дома и получить помощь.

Реставрация ленточного фундамента

Вот история участника нашего портала itsypchenko: его одноэтажный дом с мансардой отстоял две зимы (но фундаменту 8 лет), и вот по цоколю и газосиликатной стене поползла трещина. Что предпринять?

В ИСЖ ленточные фундаменты наиболее популярны, и технологий для их реконструкций и усиления существует множество. Наиболее распространенный способ реставрации связан с применением винтовых свай. Учитывая тип фундамента, материал несущих стен, этажность и другие особенности дома, сваи или ввинчивают на новое место и переносят сруб на новый фундамент, или погружают сваи вдоль каждой стены, по ним делают металлический ростверк и уже на него переносят вес дома, или вкручивают наклонно, обвязав головки швеллером или двутавром.

Также можно отремонтировать фундамент с помощью обычной ж/б сваи.

Обычную сваю с уширением на конце заводят под дом сбоку. Если тонет какой-то один край фундамента, то сваю можно прислонить к фундаменту, можно частично в него врубиться, особенно, если он потрескался. Можно прислонить две сваи, снаружи и изнутри, соединив их сверху.

В некоторых случаях будет уместно полностью заменить ленточный фундамент монолитной плитой.

Ленточный фундамент участника FORUMHOUSE egonja растрескался и почти полностью ушел в землю. Нижние венцы сруба лежат на земле, дом постоянно «ходит». Фундаменту более 50 лет, изначально глубина была около 40-50 см при глубине промерзания 2 метра.

Коллеги по FORUMHOUSE рекомендовали поменять старый ленточный фундамент на монолитную ленту. Вот как выглядит эта технология, предложенная участником FORUMHOUSE Громозекой (фото из его альбома):

Разрушаем кладку участками по 0,5- 1 м для установки домкратов и металлических опор.

Заливаем опорную плиту с армированием кладочной сеткой. В зависимости от грунта, можно использовать другой материал.

Устанавливаем домкраты. По очереди поднимаем во всех проемах, пока не вывесим весь дом.

Устанавливаем стальные опоры. Переносим на них вес дома.

Изнутри выставляем опалубку.

Продеваем и вяжем арматуру.

Теперь устанавливаем опалубку снаружи и заливаем бетон.

Какой бы способ ремонта ленточного фундамента вы ни выбрали, в первую очередь следует высушить грунт и впредь постараться не допускать туда воду. Фундамент крошится из-за расширения воды при ее замерзании. Нет воды – нет крошения фундамента.

Нужно дренаж сделать или какие-либо другие мероприятия провести, чтобы даже подсоса воды подошвой фундамента – и то не было!

Как сделать обойму

Если бюджет ремонта позволяет, фундамент также можно усилить с помощью обоймы.

Кирпичная обойма делается так: лента фундамента очищается от грунта, рядом с ней насыпается и хорошо трамбуется подушка из щебня, на ней делается кладка из кирпича. Со старым фундаментом обойма связывается арматурными прутами.

Также фундамент можно усилить монолитной железобетонной обоймой, что увеличит несущую способность фундамента в 2-3 раза. Это наиболее эффективный, хотя довольно дорогой и трудоемкий способ.

Можно насверлить отверстий 18-22 под арматуру в обсыпающемся фундаменте, вбить ее туда, связать все хорошенько арматурой. Выставить опалубку на 20 см от стены и на 30 см выше начала облицовки и замонолитить все бетоном. Должен получиться 20-сантимитровый выступ от стен.

Смотрим, как укрепил свой фундамент по этой технологии участник FORUMHOUSE sachulia (пошаговая фотоинструкция).

Реконструкция свайного фундамента

Вот история участника нашего портала Artriot. Есть у него дом-каркасник 7 х 9, поставленный на винтовые сваи. Дом уже обжит, обставлен, проложены все коммуникации. К сожалению, оказалось, что недобросовестная фирма, занимающаяся постройкой дома, сделала некачественный свайный фундамент. Первые два года эксплуатации дома сваи выпирало, но некритично, летом они возвращались на место. Но на третью зиму уже не открывалась дверь в тамбуре, от стен второго этажа начал отходить потолок. Помялась металлочерепица, а поднявшиеся углы можно было разглядеть невооруженным глазом.

Выперло больше всего сваи именно по углам и по периметру дома.

На схеме –свайное поле под домом, внутренние и центральные сваи отмечены красным.

Для винтового фундамента морозное пучение всегда проблема, для некачественно установленного – смертный приговор. Кроме того, ненужная вода ухудшает несущие свойства грунтов, что особенно критично для некачественно установленных винтовых свай неправильного диаметра.

Дешевле и проще всего в таких случаях сделать хороший дренаж, возможно, уже это мероприятие настолько удалит из почвы воду, что пучение грунта прекратится.

От угла копаете канаву на 3 метра от дома, глубиной сантиметров 40. В конце канавы копаете колодец под покрышки, глубиной метра 2. Покрышки берете на любой шиномонтажке. Покупаете канализационную трубу 110 и угол на 90 градусов, также покупаете трубу от водостока. Прокладываете канализационную трубу от угла до колодца. Угол (из которого льется вода) снимаете и продолжаете водосточную трубу до встречи с канализационной. Закапываете. Все.

Если дренаж не поможет, то наиболее бюджетным и быстрым вариантом станет монтаж свай для разгрузки осей, на которых стоят некачественные опоры. Этот вариант, предложенный участником нашего портала Gangstaz, не требует подъема дома.

Монтируете ряд свай параллельно стене дома на удалении 500 мм (как вариант) по внешней стороне дома и зеркально по внутренней (частичный разбор пола или отверстие диаметром 150 мм максимально под каждую сваю, плюс монтаж сваи прямо из помещения). Два параллельных ряда свай связываются между собой поперечными элементами ростверка (брус или металл) и берут на себя нагрузку от стены. А некачественно установленные сваи отрезаются, дабы исключить нежелательный подпор из-за пучения.

Этим способом можно восстановить свайное поле под всем домом.

Как укрепить грунт под фундаментом

Если дом опирается на насыпной грунт (к примеру, проводилось выравнивание участка) или почвы с низким расчетным сопротивлением, его участки с годами, скорее всего, начнут просаживаться, разрушая ленты МЗЛФ и столбы ростверка; а плита при неравномерной просадке грунта гнется, как лис. В этом случае от ремонта железобетонных конструкций пользы будет мало, необходимо именно укрепление грунта.

Существует несколько способов укрепления грунта. Многие из них, к сожалению, не подходят для частников, чей бюджет «даже отдаленно не напоминает бюджет хоть какой-нибудь банановой республики» и требуют специального оборудования. Коротко говоря, они делятся на физические (пылеватые пески спекаются, если пробурить в них скважины и жечь в ней солярку), конструкционные (подсыпка щебня, который не даст разъехаться ленте фундамента, армирование грунта неизвлекаемыми спиралями и т.п.) и химические, куда входят цементизация, силикатизация, известкование и т.д. В соответствующей теме FORUMHOUSE подробно рассказано, какие вещества укрепляют определенные типы грунтов.

На FORUMHOUSE вы узнаете, как своими руками завинтить винновую сваю, найдете нужную вам информацию в разделе ремонт и реконструкция фундамента, сможете посмотреть видео, которое рассказывает про основные правила монтажа УШП.


Читайте также:  Межэтажные плиты перекрытия и их универсальность
Ссылка на основную публикацию