Как оптимизировать расходы на постройку загородного дома

Как сэкономить на стройке: оптимизируем бюджет без перегибов

Экономия актуальна во всех сферах нашей жизни, и тем более, при строительстве – будь то сезонная дачка или капитальный дом для круглогодичного проживания, всегда хочется выгадать. Да, на нашем портале есть примеры строительства за большие и очень большие деньги, но, это, скорее, исключение. У основной же массы приверженцев загородного образа жизни строительные бюджеты ограниченные и лозунг Леонида Ильича об «экономной экономике» как никогда актуален. Другое дело, что экономия должна быть оправданной и у наших умельцев свой, не менее злободневный лозунг – «Кроилово без попадалова!».

Один из самых главных принципов экономии в строительстве, это, как ни странно, «скупой платит дважды», но, без фанатизма. Не надо покупать совсем дешевые материалы и нанимать совсем дешевую рабочую силу, эти попытки сэкономить всегда приводят к еще большим тратам.

Рассмотрим, как сократить расходы, чтобы потом «не было мучительно больно…», к сожалению, не всегда только фигурально.

Содержание

  • Проект – лишние затраты или возможность оптимизации строительного бюджета
  • Материалы – как покупать, чтобы выгадать
  • Строительство – за счет чего сократить расходы

Проект – лишние затраты или возможность оптимизации строительного бюджета

Сравнительно недавно загородные дома строили «из головы», сегодня же подход к процессу кардинально изменился. Примеров строительства без проекта, особенно, успешного, все меньше, мало того, все более востребованы не только типовые, но и индивидуальные проекты.

Не удалось подобрать типовой проект. Заказали индивидуальный. Жаба душила страшно. По завершению стройки стоимость проекта составила менее 2%. Получили дом, подошедший нам как хорошая перчатка для руки. Результат радует глаз и душу. Рискуйте, игра стоит свеч.

Когда же на счету в буквальном смысле – каждый рубль, чтобы сэкономить деньги, придется потратить время.

Главное, перед началом строительства – многодневный (многомесячный) расчет, планировка, прочие изыскания. Продумайте все, начиная с канализации с отоплением, заканчивая местом установки аквариума с рыбками и проводки света в подполье! Семь раз отмерь, как говорится! Я хоть и не специалист, но услугами подрядчиков никогда не пользуюсь по причине отсутствия лишних рублей.

При обращении к специалисту затраты на разработку проекта гарантированно «отобьются» в ходе строительства за счет сокращения сопутствующих расходов.

Как архитектор скажу, на проекте экономить не нужно. Грамотный проект – удешевление строительных работ на 10-20%

  • Тщательная проработка всех узлов и элементов с составлением смет по каждому разделу упростит и ускорит стройку – не придется «изобретать колесо» на стройплощадке; не закончатся «нежданчиком» стройматериалы, крепеж или расходники; не будет простоя.
  • Благодаря инженерным и интерьерным разделам еще на этапе строительства будут сделаны все необходимые закладные – без незначительных изменений редко когда обходится, но кардинальных переделок с пробиванием уже готовых под финишную отделку стен, избежать реально.
  • Еще при разработке проекта реально сэкономить на строительстве в целом – подобрать менее затратную технологию и материалы, если изначально выбранную бюджет не потянет.

И даже наличие опыта, не говоря про его отсутствие, не альтернатива проекту.

У меня опыт на стройке 25 лет, высшее строительное образование и я никогда не строю без проекта!

  • Проект однозначно нужен.
  • Даже при условии заказа у специалиста, в конечном итоге строиться по проекту выгоднее.
  • Если потратить свое время на изучение теории и расчеты, проект реально сделать самостоятельно, либо с ноля, либо подогнав под свои условия наиболее подходящий типовой. На форуме масса положительных примеров строительства по собственному проекту.

Основная статья экономии на строительстве находится на стадии проектирования и выбора материалов. В этой же плоскости идет вопрос об объеме работ и их методах механизации. При одной и той же площади и планировке разброс по стоимости строительства может быть в разы.

Чем точнее рассчитана смета, чем больше времени потрачено на подготовку – тем больше шансов успешно построиться, а не получить долгострой с сомнительными перспективами.

Материалы – как покупать, чтобы выгадать

Экономить за счет ухудшения качества стройматериалов – недопустимо, и без вреда для результата можно существенно сократить смету при рациональном подходе.

Закупка материалов – отдельная трудная работа. Кажется, что достаточно открыть поисковик или заехать на рынок/в гипермаркет. Ничего подобного, если вы действительно считаете деньги, то на закупку материалов тратится практически столько же времени, сколько на строительство, эти два этапа должны идти параллельно, закупка с опережением на два этапа строительства. На это надо тратить время, смотреть цены в интернете, объехать рынки/базы/гипермаркеты, а потом закупать. Разница в цене может составлять до 200%, такой подход всегда результативен.

Кроме закупки, при правильном подходе можно выгадать на доставке.

  • Сократить количество «подходов» за счет объема закупки, многие позиции можно транспортировать одновременно.
  • При выборе поставщика учитывать не только стоимость конкретных материалов, но и стоимость доставки и ассортимент, чем больше реально приобрести в одном месте, тем дешевле получится «на круг». Иногда приличная разница в стоимости продукции практически «съедается» за счет доставки и наоборот.

Что касается сезонных распродаж, которые считаются одним из вариантов экономии, то все сугубо индивидуально, не везде торговые организации практикуют такие акции и не всегда у застройщиков есть возможность правильно хранить материалы. Но если и распродажа случилась, и место есть, действительно, можно отовариться по более привлекательной цене уходящего сезона. Актуальна и возможность хранения приобретенного товара на складах производителя до начала строительства.

Строительство – за счет чего сократить расходы

Споры о том, строиться ли самостоятельно или привлекать профессионалов, не утихают и в обозримом будущем вряд ли утихнут. Это связано как с плачевным нынешним состоянием рынка услуг, так и с ценообразованием. Кроме того, самострой – это «состояние души».

Строиться самому можно и (если позволяет время и жизненный уклад) нужно. Именно для этого и создан данный ресурс – научиться новому, учесть чужие ошибки, результатами поделиться с последователями. Стройтесь! Получайте удовольствие от этого. Да, иногда устаешь. Да, иногда хочется плюнуть на все и продать все к… Но по окончанию очередного этапа ни с чем не сравнить это сладостное чувство – я смог! Офигеть! Неужели я это сделал?!

Да и цена вопроса, как ни крути, в случае самостоятельного строительства значительно ниже.

Самострой, это философия. Если есть время, возможность, силы и знания, то дешевле всего строиться самостоятельно. Да, время строительства затягивается, но, если это не критично и до стройки рукой подать, то это самый экономически выгодный вариант.

Как и во многих других ситуациях – оптимален компромисс.

Главное – реально оценивать свои возможности. Для меня если оплата за какую-то работу превышает некий порог (допустим 3 тысячи за день работы), то делаю сам. Например – выровнять площадку вокруг дома бульдозером за 2 тысячи или два дня самому ковыряться, естественно, бульдозер. А если у меня запросили 3600 за кладку 1 м³ пескобетона на цоколе (3600х4,5=16200) послал я таких «каменщиков» и выложил сам за четыре дня с перекурами (делал впервые в жизни).

И самостоятельно можно построить дом, глядя на который сложно поверить, что это не проект солидного бюро с реализацией «под ключ». Например, у одного из участников портала с ником Mmk01 – все сделано руками трех человек.

Но что при самостоятельном строительстве, что при привлечении исполнителей, на весь процесс или на некоторые этапы, чтобы сэкономить, необходима подготовка.

Второй принцип экономии – до всего нужно доходить своим умом, а не советами из интернета, «дяди Вани» и опытом соседей. Послушайте, соберите информацию, вспомните начальный курс физики и химии в школе, и сделайте собственный вывод. Если не лениться и подходить к строительству своим умом – все упрощается. Никто кроме вас не знает, что вам нужно, только вы, получив максимум информации, определитесь как, и из чего строить. И только при таком подходе реально получить желаемое. Это потребует времени и будет непросто, но оно того стоит, полученные знания обязательно пригодятся и «отобьются» в бюджете на все 100%.

И еще рекомендация тем, кто собирается нанимать исполнителей.

Экономить на оплате труда тоже можно, но, торговаться надо аргументированно. Очень полезно знать расценки по всем работам в своем регионе. Писать договор или хотя бы перечень работ надо обязательно! Без этого даже у честных людей возникает мысль схитрить.

По большому счету не существует универсального «рецепта» и в каждом конкретном случае свои условия и возможности для сокращения строительного бюджета. Но при тщательной подготовке, наличии проекта и контроле процесса, шансы на успех значительно возрастают.

Экономить на строительстве можно разными способами, например – всего 325 тысяч потратить на коробку с крышей и остеклением. Или построить стильный дом, сократив смету почти в два раза за счет доработки проекта. В видео – как сделать оконные откосы быстро и дешево.


Как оптимизировать расходы на постройку загородного дома

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер!

Для корректного отображения этого сайта вам потребуется браузер Internet Explorer версии 7 и выше, а также, что даже предпочтительнее, браузеры Mozilla Firefox, Opera или Google Chrome

Пожалуйста, обновите свой браузер и снова заходите на наш сайт.

Главная Партнерам Отраслевые материалы Оптимизация затрат на строительство и содержание дома

Поиск по сайту

При заказе от 100 м3 доставка до Москвы бесплатно!

Производители

Каталог продукции

Проживая в городской квартире, неизбежно приходится мириться с пылью, загазованностью, шумом и чрезмерно близким проживанием соседей. Благами цивилизации сегодня никого не удивишь, ведь появление новых, автономных систем отопления, водоснабжения и канализации позволяет иметь все эти удобства и в индивидуальном жилом доме. Именно поэтому в последние годы наметился бум загородного малоэтажного строительства.

Экономия должна быть разумной

Дом – это капитальная постройка, он строится на долгое время и наиболее вероятно, что в нем проживет не одно поколение. В то же время, решившиеся на строительство должны понимать, что затрат требует не только возведение здания, но и его эксплуатация, и это очень важный момент, поскольку экономия на строительстве может привести к неоправданно большим расходам на содержание дома. Довольно внушительной статьей эксплуатационных расходов является отопление дома, поэтому сэкономив на качестве теплоизоляционных материалов, вы можете серьезно потратиться на обогрев собственного жилья. Учтите, что если ваш дом не держит тепло, то фактически вы обогреваете улицу, причем за свой счет. Вообще на качестве строительных материалов никогда не стоит экономить, поскольку такая экономия в итоге выльется в еще большие затраты, как, например, в случае с утеплителем: устав выбрасывать деньги на ветер, обогревая быстро остывающий в зимнее время дом, вы все-таки проведете работы по его дополнительному утеплению, что тоже обернется определенными затратами. На качестве работ тоже не следует экономить, поскольку безалаберные рабочие, готовые работать за копейки, даже самый качественный материал могут уложить так, что он фактически утратит свои свойства, и в конечном итоге вы дважды заплатите за одну и ту же работу.

Неплохим способом экономии на строительстве является применение многоцелевых материалов. Этот способ так же можно рассмотреть на примере теплоизоляции: если вы утепляете дом горючим пенополистиролом, то вам потребуется дополнительная противопожарная защита, если же вы выбрали в качестве утеплителя минеральную вату, то фактически этот материал будет не только удерживать тепло, но и защищать строение от пожара, поскольку не горит.

Качественный проект снижает затраты

Если на момент начала строительства у вас на руках только сырой проект и весьма приблизительная смета, то будьте готовы к тому, что стоимость строительства будет намного выше запланированной. Практика показывает, что строительство «с листа» в конечном итоге оборачивается большими объемами дополнительных работ и серьезным перерасходом материалов. Зато качественно проработанный проект позволяет серьезно сократить сроки строительства и уменьшить расход строительных материалов. Проект, в котором учтены все факторы, включая привязку к месту строительства, позволит сэкономить не только на строительстве дома, но и снизить расходы по его содержанию. Имейте в виду, что готовый типовой проект любого здания, в частности и жилого дома, всегда существенно дешевле проекта индивидуального.

Стоимость строительных материалов – это весьма существенная статья затрат на строительство, соответственно, уменьшая их расход, вы экономите живые деньги. Экономить можно за счет нестандартных конструкторских решений, неожиданных дизайнерских находок, не помешает и контроль за расходом материалов. Например, если вы строите кирпичный дом, то обратите внимание на работу каменщиков. Если рабочему нужна половинка кирпича, то он берет целый кирпич и откалывает от него половину, которая летит вниз, к основанию дома. В следующий раз, когда ему снова понадобится половинка, то он опять потянется за целым кирпичом, потому что за той, упавшей половинкой нужно спускаться с лесов. После таких нерадивых каменщиков по окончании строительства остаются горы битого кирпича, который нельзя ни продать, ни применить для каких-либо нужд. У ответственных работников половинки кирпичей всегда уложены кучкой на лесах, и при необходимости они запускают их в дело.

Степень комфортности жилья и его энергопотребление закладываются еще на стадии разработки проекта, так, например, здание лучше всего ориентировать на местности, опираясь на розу ветров. Наиболее оптимально такое размещение дома, когда в сторону с преобладающим направлением ветра смотрит его торец или угол, но никак не главный фасад. Если территория строительства находится в холодном регионе, то для наиболее оптимального поглощения солнечной энергии имеет смысл заложить в проекте большие окна на южной стороне. Наибольшие потери тепла происходят через окна, поэтому лучше всего, если они будут маленькими с северной стороны. Для комфортного пребывания людей в доме, его нужно не только обогревать зимой, но и защищать от перегрева летом. Лучше всего с этой задачей справляется строительный утеплитель: зимой он не даст теплу покинуть помещение через стены, а летом не позволит жаре проникнуть внутрь дома. По строительным нормам суммарная площадь остекления дома не должна составлять более 18% от площади его стен, нарушение этих норм увеличит энергопотери многократно.

Читайте также:  Некоторые виды фундаментов

Конструктивные решения индивидуальной постройки

В качестве строительного материала чаще всего избирается древесина, поскольку деревянное строительство проводится в считанные месяцы и для него практически не нужно привлекать тяжелую технику. Дерево намного лучше кирпича держит тепло, но в то же время оно имеет меньшую прочность и поддерживает горение, к тому же по окончании строительства деревянный дом сильно водит вследствие усушки материала, поэтому он должен отстаиваться не менее года. Клееный брус по стоимости обходится дороже обычной древесины, но он лишен таких недостатков как деформации вследствие усушки, к тому же имеет идеально точные геометрические размеры, что значительно упрощает процесс строительства.

На сегодняшний день одним из наиболее перспективных направлений в малоэтажном строительстве является возведение каркасных домов, которое пришло в Россию из Европы. При таком конструктивном решении все нагрузки принимают на себя не стены, а деревянный каркас дома. Сами стены выполняют функцию ограждения, чаще всего они утепляются рулонным материалом из минеральной ваты или минераловатными плитами (к примеру, плитами ROCKWOOL от известной датской компании). Для поддержания оптимального температурного режима внутри здания для средней полосы России толщина теплоизоляции стен должна оставлять не менее 150 мм, а для кровли – не менее 200 мм. Каркасные дома имеют небольшую массу, соответственно, для их возведения не требуется тяжелый и дорогой фундамент, в плане стоимости строительства они существенно выигрывают у традиционных домов с несущими стенами. Стоимость каркасного дома вместе с его установкой обычно не превышает пяти тысяч рублей за квадратный метр.

Инженерные системы

Водоснабжение. В загородном доме в качестве источника воды наиболее целесообразно использовать скважины. Колодцы имеют меньшую глубину, вследствие чего питаются верховодкой, в такой воде могут присутствовать и вредные примеси, и болезнетворные организмы. Скважина обходится дороже колодца, главным образом, из-за стальной трубы, которая остается внутри нее по завершении бурения. Однако на качестве воды экономить нельзя, поскольку оно накладывает отпечаток на состояние зубов, волос, кожи и всего организма в целом, к тому же воду из скважины в систему можно подавать насосом, что максимально приближает удобства загородного дома к городским.

Отопление. Можно обогревать дом электричеством, но такой вариант обходится довольно дорого, поэтому в загородном доме наиболее целесообразно иметь котельное оборудование. Котел может быть газовым, твердотопливным или жидкостным, его выбор зависит от климатических условий и доступных энергоресурсов. Чаще всего в российских загородных домах устанавливают газовые котлы из-за относительной дешевизны этого вида топлива. Существуют так же и комбинированные котлы, способные работать на нескольких видах топлива.

Качественная теплоизоляция как основной способ снижения затрат на содержание дома

Теплоизоляционные материалы имеют небольшую массу и крайне низкую теплопроводность. Включение теплоизоляционного слоя в состав ограждающих конструкций позволяет уменьшить потери тепла и затраты энергоресурсов.

В Европе в настоящее время очень популярна концепция энергоэффективного дома. Если рассматривать обычный и равный ему по площади и внутреннему объему энергоэффективный дом, то второй потребляет лишь 10 % энергии от того ее количества, которое потребляет обычный дом. В идеале такое здание должно иметь полностью автономную энергосистему, не требующую никаких затрат на поддержание оптимальной для пребывания людей температуры. В качестве источника энергии в таких домах используется тепло бытовых приборов и тепло, которое выделяют проживающие здесь люди. Практически не требует затрат и горячее водоснабжение, поскольку вода нагревается за счет тепловых насосов или солнечных батарей.

Но в суровом российском климате совсем без обогрева нельзя обойтись, хотя качественная теплоизоляция способна в разы снизить затраты на отопление. На сегодняшний день в России наиболее популярна наружная теплоизоляция стен, которая применяется совместно с готовыми фасадными системами. Чаще всего такие фасады являются вентилируемыми, это значит, что между утеплителем, укрытым защитной тканью и фасадными панелями имеется зазор, в котором свободно циркулирует воздух, не позволяющий избыточной влаге скопиться внутри конструкции. Утеплитель – это не конструкционный, а изоляционный материал, но помимо низкой теплопроводности он должен соответствовать таким параметрам как экологичность и пожаробезопасность, кроме того, качественный утеплитель должен иметь большой срок службы. Минеральная вата ROCKWOOL от датского производителя была отмечена знаком экологической безопасности ЕсоMaterial Green, эта минераловатная изоляция на 100% состоит из базальтового волокна, выдерживает температуру до 1000 °C и не поддерживает горение. Этот материал отлично защищает здание не только от холода и огня, но и от посторонних шумов, продукция ROCKWOOL имеет все обязательные сертификаты.

Таким образом, наиболее эффективным способом экономии являются не дешевые стройматериалы сомнительного качества и происхождения, а применение современных технологий и материалов, качество которых подтверждено. Строительство с применением таких материалов и технологий обойдется несколько дороже, зато затраты на содержание дома будут минимальными.

Считаем затраты на строительство дома: коммуникации, проект, стройматериалы, рабочие

Считается общепринятым, что купить участок без подряда и построить на нем дом своими силами – это способ сберечь деньги. Мы решили проверить этот тезис – с цифрами на руках. В своих подсчетах мы постарались ориентироваться на не очень дорогие дома – как нам представляется, у людей, приобретающих или строящих объекты ценой в многие миллионы, несколько иные приоритеты, чем немного сэкономить.

Коммуникации: цены разные, но всегда большие
Понятно, что земельные участки могут быть разными. Иногда на них (даже при отсутствии обязательного подряда на строительство) уже подведены коммуникации. Но мы для начала рассмотрим самый «пустой» вариант – когда коммуникаций нет. Во что обойдется самостоятельное их подведение?

«На первоначальном этапе многих покупателей вполне успокаивает заявление о том, что коммуникации проходят по границе участка, особенно если видны электрические столбы, – пояснил Интернет-порталу о недвижимости Metrinfo.Ru Артур Хахоков, директор по продажам компании «Красивая Земля». – А затем, уже после покупки, собственника ждет сюрприз – чаще всего неприятный – стоимость подключения».

Рассмотрим проблему по элементам
Электричество.
Первый ключевой вопрос: сколько нужно мощности? По оценкам специалистов, для дачного домика достаточно 5 кВт, более-менее комфортабельная жизнь с определенной долей «гусарства» (скажем, небольшая сауна) потребуют 12-15 кВт. «Средняя для Московской области стоимость подключения 1кВт составляет 30-60 тыс. руб., для Калужской – 15-25 тыс.», – отмечает Артур Хахоков. При этом может оказаться и так, что подключить электричество невозможно в принципе. Если участок перекупается вторично, а предыдущий собственник по какой-то причине отказался от коммуникаций, то все выделенные мощности уже поделены. В этом случае «выкроить» вам десяток киловатт возможно только путем подведения новой линии электропередачи, строительства дополнительной подстанции… Это стоит десятки и сотни млн. руб., т.е. сумму, явно несоразмерную с ценой индивидуального участка.

Второй ключевой вопрос: как далеко нужно тянуть провода? Электрические столбы располагаются на расстоянии 50 м, и каждый стоит 80-200 тыс. руб. в зависимости от места. Здесь, правда, есть обнадеживающий момент: если вы подключаетесь совместно с соседями, то каждому из вас не нужны индивидуальные столбы, и можно распределить траты по их установке совместно. Если нет – то каждый столбик будет оплачен исключительно из вашего кармана.

Газ
. Тут процедура в целом похожа на электричество – вопрос в том, есть ли рядом газопровод. Следует помнить, что магистральные газопроводы – высокого давления, нам же в быту требуется давление низкое. Первое превращается во второе в специальной газораспределительной подстанции – если ее нет, то и газа у вас на участке не будет. В целом самостоятельное подведение газа стоит, по оценке Артура Хахокова, порядка 450 тыс. руб.

Водоснабжение. Самый распространенный вариант – бурение скважины. Ее стоимость при глубине в 60 м составит порядка 270 тыс. руб. – с учетом всех работ и получения соответствующего разрешения. Возможность сэкономить – пробурить одну коллективную скважину. Она должна быть глубже и поэтому дороже, но благодаря тому, что траты распределяются между несколькими владельцами участков, стоимость может оказаться в 100-150 тыс. руб. на дом.

Канализация. С ней все более-менее благостно. Центральная магистральная канализация встречается в подмосковных коттеджных поселках достаточно редко. Владельцы участков обычно строят индивидуальные очистные сооружения, стоимость которых составляет порядка 100 тыс. руб.

Итог получается такой. Если подключением коммуникаций занимается девелопер, то стоимость может составить 100-150 тыс. руб. При индивидуальных усилиях, говорит Артур Хахоков, придется заплатить около 1,5 млн. По оценке Ильи Дискина, директора проекта «Серебряная Подкова», центральные коммуникации обойдутся в $5 тыс. – но не на участок, а в пересчете на одну сотку. Что касается самостоятельного подведения, то это, по словам эксперта, «крайне затруднительно, а в условиях несогласованности действий жителей поселка – практически невозможно».

Проект: откуда он?
Переходим к собственно строительству. Первая проблема – проект. Где и как его раздобыть? Самый «экономный» вариант – вообще бесплатно: найти в портале или скачать из интернета. Эксперты, однако, поступать так не советуют.

«С тем, что бесплатно выложено в интернете, лучше не связываться, – считает Илья Дискин («Серебряная Подкова»). – Практика показывает, что грамотные проекты, по которым можно построить действительно удобный и комфортный дом, бесплатно получить нельзя, архитекторы ими не разбрасываются».

К тому же, добавляет эксперт, готовые проекты в любом случае пересматриваются из-за привязки к конкретной местности. Ввиду особенностей рельефа местности и геологии, это может повлечь за собой пересмотр фундамента и даже всей планировки дома. В противном случае, вы рискуете построить дом, который через год даст трещины, или будет потреблять избыточное количество энергоресурсов

Также есть риск, добавляет Юрий Сорокин, директор по развитию Группы Компаний «Партнеры Земли», что бесплатный проект не будет соответствовать ГОСТам, СНИПам и техусловиям – это означает, что зарегистрировать право собственности на построенный дом окажется невозможно.

Выход? Либо заказываем в архитектурном бюро нечто совсем новое, либо берем готовый проект (из того же интернета), но отдаем его специалистам с просьбой проверить и доработать под наши конкретные запросы. Заказать проект на дом эконом-класса будет стоить 16-24 тыс. руб., – говорит Никита Абрамов, директор по развитию компании «АИН-девелопмент». – Мудрить и экономить на этом не стоит, так как любая доработка и экономия встанет гораздо дороже при самом строительстве. Также можно приехать к любому застройщику, походить по предлагаемым им домам и купить проект понравившегося тысяч за тридцать рублей».

Материалы
Кирпич, цемент, древесина, кровельные материалы, краски… Список того, что потребуется для строительства, можно продолжать еще долго. Где и как купить все это? Как убедиться в качестве и в том, что приобретаете по разумной цене?

Выглядят вопросы очень сложно, а ответ на них окажется коротким. Неподготовленному человеку сделать это практически невозможно. Задача сравнить цены на разных рынках еще посильна, а вот как отличить, к примеру, заготовленную по всем правилам и сертифицированную древесину от некачественной? Для этого надобно стать экспертом-товароведом. Тут придется забросить основную работу и – думается – никакая экономия на стройматериалах не покроет ваших издержек.

Так что выходов всего два. Либо приобретаем готовый дом-«конструктор» у солидной фирмы, гарантирующей качество. Либо нанимаем рабочих для строительства, а бригадиру среди прочих обязанностей вменяем (за отдельную плату, естественно) закупать материалы.

Будет ли бригадир греть на этом руки? Обязательно! Но еще, как мы помним, Карамзин на просьбу описать происходящее в отечестве ответил одним словом: «Воруют…». Так что нам ли привыкать?!

Поиграем в «конструкторы»
Для тех, кто хочет строить своими руками, но при этом не обладает очень высокой квалификацией, существует прекрасное решение – готовые дома. Здесь имеется в виду не уже построенные здания, а полные наборы для строительства, состоящие из комплекта всех необходимых деталей. «Опыта тут не нужно: дом-«конструктор» собирается так же легко, как «Lego», – убежден Никита Абрамов (АИН-девелопмент). Правда, он тут же добавляет, что фундамент и крышу все же лучше доверить профессионалам.

«Вполне удобно и недорого, – отзывается о таких наборах Юрий Сидоров, начальник Управления капитального строительства компании «Велес Капитал Девелопмент». – Дом площадью в 100-150 кв. м будет стоить около 400 тыс. руб. Добавим еще отсутствие отходов, строительного мусора, утилизация которого достаточно дорогая». Эксперт отмечает, что готовые проекты хороши еще и тем, что они просчитаны и оптимизированы – следовательно, нет того риска, когда рабочие, получившие деньги на материалы, покупают что-нибудь потоньше и похуже. «Выбор таких проектов также очень широк – на любой вкус. Они вроде бы пока не успели себя дискредитировать. Единственный минус: в основном такие проекты – деревянные», – резюмирует Юрий Сидоров.

Читайте также:  Как ухаживать за деревянными балками

Василиса Баженова, Управляющий партнер компании «Гагаринлэнд», обращает внимание на то, что при самостоятельной сборке собственник несет дополнительные риски. Кроме того, непрофессионалу вряд ли удастся сделать все быстро. «Плюсами же будут экономия денег и удовольствие от самостоятельно проделанной работы, – отмечает Василиса Баженова. – Люди, которые любят все делать своими руками, получат колоссальное удовольствие от самого процесса».

В поисках наемного труда
Предположим, идея самостоятельно махать молотком вас не привлекает – или вы отдаете себе отчет, что проект слишком сложен для реализации вашими силами. Возникает вопрос: где и как найти строительную бригаду, как убедиться в ее профессионализме?

Ответы, полученные от профессионалов, особенно не порадовали – методов, гарантирующих стопроцентную гарантию, не существует. «Трудовые ресурсы – главный вопрос не только для частных строек, но и для больших компаний», – «обнадеживает» Никита Абрамов («АИН-девелопмент»). Так что рекомендации очевидны. Если заказываете готовый дом-«конструктор» – у продавцов наверняка есть дружественные строители. Можно поинтересоваться у знакомых, которые недавно строились – не посоветуют ли они тех же самых людей, которые работали у них?

Наконец, существует такая вещь, как авторский надзор. «Если вы делали проект в проектной организации, то следует нанять ее представителя для контроля за тем, что и с каким качеством исполняется, – говорит Юрий Сидоров («Велес Капитал Девелопмент»). – Стоит это около 20% от стоимости проекта. Еще вариант – обратиться в специальную организацию по техническому надзору. Стоимость таких услуг обычно составляет 5-7% от стоимости СМР (строительно-монтажных работ)».

А вот от чего эксперты предостерегали как от огня – это от «шабашников», заполонивших Подмосковье с предложением «любого римонта». «Понятно, что с помощью лома, кувалды, бензопилы и ящика гвоздей можно соединить несоединяемое и разделить неделимое, – выразил общее мнение Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение». – Но через год дом развалится, зато на память останутся лом, кувалда и бензопила, которые вы купили за свои деньги этим рабочим».

Есть в общении с рабочими и еще один аспект. «Петровичи», даже очень добросовестные, имеют привычку забывать о работе, получив на руки деньги. Бывает и так, что, живя на вашем участке и имитируя там бурную деятельность, они умудряются взять другой заказ и трудиться там. Автор лично знаком с человеком, у которого бригада веселых молдаван прожила так три месяца – они получили предоплату, всего-то выкопали фундамент под дом (при нормальном отношении на это ушла бы максимум неделя), зато успели сделать косметический ремонт двух квартир в соседнем городе.

Так что морали тут две. Primo – по возможности не спешить с деньгами, давая как можно меньше в начале и оставляя окончательный расчет на потом. Segundo – как можно чаще наведываться на участок с проверками хода работ. Раз в неделю – это минимум.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Так что же все-таки лучше: самостоятельно или с подрядом? Первый вариант, по мнению наших экспертов, действительно позволит сэкономить. Однако только в том случае, если собственник участка разбирается в строительных вопросах и готов тратить на работу собственные время и силы. Также личные усилия имеют смысл, если есть проблемы с деньгами: при обязательном подряде покупатель связан сроками, а при строительстве собственными силами можно купить участок сейчас, через год поставить на нем какую-нибудь бытовку, еще года через три приняться за работы на основном доме.

Что касается минусов, то они связаны, прежде всего, с рисками и собственным непрофессионализмом. Один из наших консультантов привел пример: при строительстве дома из пеноблоков были положены массивные плиты перекрытия, предназначенные для кирпичных стен. Хозяин этих деталей не знал, его гастарбайтеры – подавно. После первой же зимы несущие стены не выдержали нагрузки, и перекрытия обрушились. К счастью, никто не пострадал, но дом до сих пор стоит в таком состоянии…

А вообще, стоимость самостоятельного строительства (какой она выглядит в начале процесса) эксперты посоветовали умножать на два. В такие деньги все обычно и выливается.

Кстати, в нашем случае строительство дома вылилось в сумму от 600 тысяч. до 2 млн. рублей. Умножив на два мы получим – от 1 млн. 200 тысяч до 4 млн. рублей.

За счет чего реально сократить расходы на стройке

Строительство требует больших временных и финансовых затрат, независимо от конструктива и используемых материалов, но существуют реальные возможности сократить расходы. За счет чего можно сэкономить, чтобы это не обернулось еще большими потерями в будущем – знают участники портала FORUMHOUSE.

Как сам строительный процесс проходит в несколько этапов, так и оптимизировать траты можно несколькими способами:

  • Экономия на проекте.
  • Экономия на материалах.
  • Экономия на строителях.

Экономия на проекте

Хотя иногда решение о строительстве приходит спонтанно, в силу возникновения необходимости или, напротив, благодаря неожиданно найденным ресурсам, чаще этому предшествует длительная подготовка. Независимо от скорости возведения объекта – весь цикл за один сезон или поэтапное возведение дома за несколько лет, изначально необходим проект, на базе которого будут вестись работы.

Да и при подаче заявления на разрешение строительства в госструктуре попросят предоставить копию проектной документации. Проект дома состоит из двух обязательных частей:

  • Архитектурно-строительная (АС): чертежи всех элементов здания с геометрическими характеристиками – планы этажа/этажей, стропильной системы, кровли, разрезы дома, фасады. В конструктивном разделе (КР) схемы элементов фундамента, перекрытий, лестниц.
  • Инженерная часть: документация по водопроводу, электрике, канализации, отоплению.

В проекте может быть от 30 до 150 страниц, в зависимости от этажности и конструктивных особенностей, обычно это альбомный формат стандартного размера.

Заказ проекта в архитектурном бюро или фирме – дорогостоящее удовольствие, индивидуальная разработка обойдется в несколько сот тысяч. Поэтому основная масса частных застройщиков старается сэкономить на этой статье расходов, для чего есть несколько возможностей.

Обратиться к частнику – архитекторы, работающие на дому и независящие от фирмы, берут гораздо дешевле, но тоже весомо – можно уложиться в 50 тысяч, если проект не слишком сложный и без инженерной части. В частности, на бирже портала – масса рабочих предложений по приемлемым ценам.

Подгадать время – жаркая строительная пора начинается с весны, естественно, к этому времени должны быть разработаны проекты. Поэтому в зимний период на архитекторов большой спрос и цены выше. Осенью же обычно начинается спад, и цены тоже снижаются.

Договорился об архитектуре и конструктиве, без инженерки, за 47 т. р. Человек работает в проектном институте всю жизнь, очень много реализованных проектов, однако в целях экономии моих средств просит геодезию участка, либо бетон в землю лить.

Обратиться к знакомым, у которых есть необходимый опыт или навыки работы с компьютерными программами для проектирования – суммы договорные, но и результат не гарантирован.

Воспользоваться чужим проектом – на форуме портала есть пользователи, готовые поделиться своей документацией, на базе которой можно построить идентичный дом или доработать под себя.

Воспользоваться бесплатным типовым проектом – в сети и на сайтах профильных фирм можно найти работоспособные проекты различной комплектации – как эскизы, по которым реально построить дом без наворотов, так и полные пакеты, но это гораздо реже.

Сделать проект самостоятельно – имея навыки работы с графическими редакторами, реально придумать не только поэтажный эскиз, но и конструкционные решения проработать, и инженерные системы. Проектирование займет большое количество времени и сил, но проект будет полностью эксклюзивным, и второго такого дома не появится. Да и переделки, возникающие в ходе обдумывания конструктива, самостоятельно вносить проще. Даже на бумаге можно изобразить проект желанного дома.

Было отсмотрено не менее 1000 проектов в сети, системно начали смотреть на четвертой сотне – когда немного хотелки систематизировались. В итоге начал рисовать сам – ничего изнутри и внешне не нравилось. Отрисовал (на бумаге, теперь сам смеюсь, но мне так проще было, привычнее) около 27-ми планировок разной этажности и размеров – не все сохранились. В это же время прикидывал материалы и конструктив дома, планировку участка (с учетом сохраненных 4-х вишен и одной яблони и одной сирени), план строительных работ и подвода коммуникаций.

Получить в качестве бонуса – многие строительные компании при заказе дома «под ключ» проектную документацию включают в стоимость работ. Конечно, это не повод сразу бежать в фирму, но если и планировалось обращаться к профессионалам, то разумно выгадать на проектировании. Удобно, что в этом случае можно вносить изменения в проект по ходу работ без доплаты.

Проект сделали быстро, основу взяли с известного сайта “500 проектов”. При разработке проекта я изменил немного площадь комнат, чуть сдвинул перегородки и попросил, чтобы увеличили размеры дома. Позже, в процессе работы, я еще изменил проект, добавил пару лаг в полу и две сваи завинтил под основание камина. Проект пришел в электронном виде в формате PDF, со всеми узлами, видами, размерами, раскроем панелей и т. д.

Выбирая проект, стоит учитывать несколько нюансов:

  • Квадратный метр в одноэтажном строении практически на 50% дороже, чем в двухэтажном, так как в первом случае больше площадь фундамента и кровли, а это основные статьи расходов. Но если в доме будут проживать пожилые люди, им будет проблематично по несколько раз в день пользоваться лестницами.
  • Каждая лишняя комната «на всякий случай» прибавляет к себестоимости дома десятки тысяч, а то и сотни, а наступит ли этот случай, неизвестно.
  • Архитектурные изыски в виде колонн и эркеров хорошо смотрятся на эскизах, но дорого обходятся и усложняют строительные работы.
  • Наличие подвала или цокольного этажа тоже добавляет нолей к сумме расходов, поэтому если в нем нет жизненной необходимости, проще обойтись кладовой или подсобкой, выйдет гораздо дешевле.
  • Желание сэкономить не должно приводить к тотальной урезке квадратных метров – жить в доме придется долго, и если он получится неудобным, никакая экономия этого не оправдает. Существуют нормативы, которых необходимо придерживаться. Однако и громада в несколько этажей с цоколем, скорее всего, большую часть времени будет пустовать. А если денег – в обрез, то, замахнувшись на слишком большой объект, можно увязнуть в стройке на годы.

Что характерно, и сегодня масса людей экономит на проекте еще проще – строит без него или на базе простейшего графического эскиза. И не факт, что в результате у них получается хуже по качеству или дороже из-за отсутствия сметы, но это, скорее, счастливые исключения.

Экономия на материалах

Стараясь сэкономить на материалах, нельзя забывать о здравом смысле – выгадывать стоит на чем угодно, но не на качестве. Прочность, надежность и долговечность конструкции пострадать не должны. Изначально стоит определиться с типом дома, так как разница в стоимости готового квадратного метра в каменном доме и в каркаснике отличается кардинально. На портале уже поднимался вопрос стройки на века и у каждого – свое мнение, однако нельзя не согласиться с выводами одного из наших пользователей.

Технологий на самом деле очень много, и с каждым годом какие-то отмирают, а какие-то появляются. Однако я усвоил одно правило – не бывает плохих и хороших материалов, бывают криворукие строители! Ну, нет сейчас плохих материалов, строй, из чего хочешь, вопрос только, как быстро ты хочешь построиться и сколько готов потратить.

Сэкономить на стройматериалах можно за счет следующего.

Сезонные распродажи – с окончанием строительного сезона многие торговые организации распродают остатки по минимальным ценам. Если стройка продолжается и по холодам, или есть, куда сложить купленное до весны, реально выиграть солидную сумму на оптовых закупках.

Покупка в крупных сетях – иногда даже с учетом дорогостоящей доставки покупка стройматериалов в городе у крупного дилера обходится заметно дешевле, чем на месте, в райцентре. Кроме того, меньше шансов купить товар плохого качества. Да и не факт, что все и сразу в наличии – возможен заказ и длительное ожидание поставки, сопровождающееся простоем.

Мониторинг – имеет смысл тщательно изучить все предложения, благо, с интернетом не составит труда выбрать самые выгодные по рынку предложения. Разница в стоимости одного и того же наименования в разных магазинах иногда поражает, а когда речь о крупной партии, суммы набегают заметные.

Экономия на строителях

Оплата работы – одна из значительных статей расходов, сократив которую можно сэкономить большую сумму, причем сделать это можно по-разному.

Строиться полностью самостоятельно – для многих частников отсутствие строительных навыков становится не поводом для найма специалистов, а стимулом для самосовершенствования. Они изучают теорию, общаются на форумах, просят помощи, создавая темы с вопросами, посещают близлежащие стройки, набираясь опыта.

Есть реальный опыт людей, построивших коттеджи «в одну каску», а если имеются помощники из числа родных и друзей – еще лучше. При условии тщательного изучения теории, проведения расчетов (онлайн-конструкторов всех мастей тоже хватает) и соблюдения технологических процессов, качество возводимых самостроев не уступает параметрам зданий, построенных нанятыми специалистами, а иногда и превосходит их. Ознакомиться с опытом участников портала можно в разделе «Опыт строительства. Отчеты форумчан».

Читайте также:  Сборка арочной двери

Что касается строительства своими силами – можно и нужно. Если бы у меня не было такого старта, сидел бы сейчас в курятнике с тошнотворным запахом на лестницах, под звуки бумчик-бумчик из-за стенки и сирен автомобильных сигнализаций через окно.

Строиться своими силами, но с помощью наемных рабочих – любой строительный процесс состоит как из сложных, требующих навыков операций, так и из посильных обычному человеку с головой и руками на правильных местах.

Однако стоит учитывать, что наемники обычно требуют контроля, даже наличие прораба не гарантирует соблюдения технологий. А чтобы не пришлось контролировать каждый шаг, стоит подобрать самостоятельную, достойную доверия бригаду – на бирже портала можно даже провести тендер и выбрать лучших.

Что вы можете сделать сами – делайте, например, коробку дома из бруса построила фирма, при этом я все время была на даче и контролировала. Нанимали копать выгребную яму и колодец, а дальше муж сам делал электрику по выходным – долго, но сам и как правильно. Воду в дом завели (трубу), дальше разводку будем делать сами – есть интернет, сижу, изучаю что лучше, как правильно, муж будет делать, а я – помогать.

Уметь договариваться – при найме рабочих оправдана оплата объекта в целом, а не за каждую выполненную операцию. Сумма за весь комплекс может получиться меньше, чем при сложении отдельных пунктов, да еще и поторговаться реально. Но этот вариант – для бригад, с фирмой подобное не получится.

Надо в целом договариваться о фронте работ, не уточняя цену за каждый пункт, тогда можно сэкономить. Когда мне стены дома клали и крышу делали с металлочерепицей, я не обговаривал отдельно стоимость кладки, армопояса и т.д. С бригадиром торг был примерно такой: стены выложить – столько-то кубов, стропильную систему собрать и покрыть ее на зиму рубероидом. Он назвал цену, я торговался, в итоге и цена немного снизилась, и вместо рубероида они мне за эти деньги металлочерепицей крышу покрыли. Соотношение цены материла к цене за работу составило 7/2, а сначала бригадир хотел работать только в соотношении 1/1.

Стоит учитывать, что большое влияние на себестоимость стройки оказывает ее длительность – чем дольше, тем дороже выходит. Но если долгострой тщательно спланирован, то и на нем можно выгадать. Но все должно быть в пределах разумного – если в процессе тотальной экономии вы угробите здоровье тяжелым физическим трудом, так как не захотелось платить за технику, затраты на лечение съедят всю разницу, а то еще и в минус уйдете.

Если стройка уже закончена, и остались доделки в виде забора и въезда, прочитайте статью об откатных воротах, из нее можно узнать, как сэкономить на столь полезной конструкции. Обустройство кровли – одна из самых расходных статей строительного бюджета – шифер, уложенный под черепицу, тоже сбережет копеечку. В видео – мастер-класс по стяжке пола – такое умение пригодится любому домашнему мастеру, ведь цены на подобные работы «кусаются».

В статье использованы визуализации архитектурного бюро Z500, проект Z136.

Реальное снижение себестоимости строительства без потери качества

АО «СТЭФС» оказывает полный спектр услуг, связанных с возведением жилых, нежилых и промышленных объектов. Работы соответствуют строгим стандартам качества и эксплуатационным нормам.

Приоритетными достоинствами, выделяющими фирму среди конкурентов, являются такие особенности, как:

  • большой опыт деятельности на этом рынке;
  • собственная научная база, а также наличие многочисленных патентов, ноу-хау, авторских свидетельств;
  • использование передовых материалов и технологий;
  • снижение себестоимости строительства без потери качественных и эксплуатационных характеристик готовых объектов;
  • гибкая ценовая политика.

За счет чего происходит снижение себестоимости строительства?

Оптимизация затрат — необходимая мера, которая позволяет возводить здания и сооружения высокого качества, но при этом значительно сокращать производственные расходы. Снижение себестоимости строительства подразумевает комплексный подход, заключающийся в применении следующих инструментов:

  • поиск наиболее эффективных планировочных и конструктивных решений на стадии создания проекта. При правильном подходе экономия может составлять до 30 %;
  • использование современных материалов, комплектующий изделий и технологий;
  • снижение расходов за счет рационального использования материалов;
  • применение эффективной и экономичной спецтехники;
  • оптимизация логистических процессов;
  • снижение себестоимости строительства за счет изменения режима работы.
Расчётные значения основных показателей строительства,
приведённые на 1 кв.м общей площади перекрытий
Наименование затратБетонФункциональное назначение объекта
ЖК 1БЦ 2ТРЦ 3
1.Материалоёмкость
(расход материалов)
Обычный1 950 руб.2 150 руб.2 760 руб.
Преднапряж.1 498 руб.1 579 руб.1 789 руб.
2.Трудоёмкость
(заработная плата)
Обычный575 руб.634 руб.814 руб.
Преднапряж.442 руб.466 руб.528 руб.
3.Энергоёмкость
(эксплутация машин и оборудования)
Обычный256 руб.282 руб.362 руб.
Преднапряж.196 руб.207 руб.235 руб.
4.Прочие затратыОбычный416 руб.458 руб.588 руб.
Преднапряж.319 руб.337 руб.381 руб.
5.СебестоимостьОбычный3 197 руб.3 525 руб.4 525 руб.
Преднапряж.2 456 руб.2 589 руб.2 933 руб.
6.Экономический эффект23%27%35%
  1. Жилой комплекс «Дом Альянса» (г.Санкт-Петербург, ул.Трефолева, 7).
    Общая площадь здания – 13650кв.м, этажность – 12 (+1 подземный).
  2. Бизнес центр «Газойл Плаза» (г.Москва, ул.Наметкина, 14).
    Общая площадь здания – 36500кв.м, этажность – 24 (+3 подземных).
  3. Торгово-развлекательный центр «Ереван Плаза» (г.Москва, ул.Большая Тульская, 2).
    Общая площадь здания – 38200кв.м, этажность – 5 (+1 подземный).

Основные факторы и методики снижения себестоимости строительства

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (ССМР) включает прямые расходы (ПР), накладные затраты (НЗ) и прибыль (П):

ССМР = ПР + НЗ + П

Уровень себестоимости строительно-монтажных операций определяется множеством экономических факторов. В основе расходов на их выполнение лежат объективные причины: потребность в услугах, сложившийся уровень цен на них, затраты на ресурсы и многие другие. В то же время на них оказывает значительное влияние рациональное и эффективное использование имеющихся ресурсов.

Мы предлагаем снижение себестоимости строительства за счет следующих методик:

  1. Применение более современного и технологически совершенного преднапряженного железобетона. Высокопрочная арматура существенно уменьшает металлоемкость конструкций.
  2. Использование производительных технических средств. Это дает возможность снижения себестоимости за счет уменьшения расходов на топливо и электроэнергию, а также на ремонт и обслуживание механизмов/машин.
  3. Корректировка режима работы и внедрение экономичной технологии.
  4. Снижение себестоимости за счет рационализации процессов хранения и расходования строительных материалов.
  5. Реорганизация управления строительным производством.

Кроме того, снижение себестоимости СМР может быть достигнуто при выборе оптимальных темпов и сроков их выполнения, а также при корректировке управления запасами сырья, материалов и конструкций.

Реализация проектов с применением прогрессивных конструктивно-технологических решений, предполагающих использование предварительного напряжения, позволит преодолеть главные недостатки монолитного строительства: высокий уровень расходов, повышенную материалоемкость, увеличенные трудовые затраты и продолжительность СМР.

Ресурсосберегающие технологии дают возможность в некоторых случаях снизить массу сооружений до 40 %, что скажется и на себестоимости за счет уменьшения расходов арматуры и бетона. В результате наблюдается сокращение строительных расходов до 27 %. Таким образом, прибыльность реализации инвестиционных проектов с использованием технологий предварительного напряженного бетона увеличивается до 35 %.

Применение безригельных преднапряженных каркасов, кроме снижения себестоимости строительства, дает возможность расширить архитектурно-планировочные возможности проектируемых объектов.

Также большую роль в сокращении производственных затрат играет рациональное использование промышленных мощностей, рабочих ресурсов и грамотное управление складскими запасами.

В современных реалиях снижение себестоимости строительства — необходимая мера, которая повышает устойчивость отрасли в условиях падения спроса. Также грамотная и обоснованная оптимизация расходов делает недвижимость доступной для потребителей. Этот фактор является крайне значимым в период экономического кризиса. Обращайтесь к нам, чтобы снизить затраты.

Оптимизация затрат в строительстве

Оптимизация понимается почти всегда как снижение стоимости, которое возникает в результате экономии, применении современных проектных решений а также при правильном планировании стадий проекта. Оптимизацию также понимают как получение результата за оптимальный, прогнозируемый бюджет расходов при достижении запроектированного качества и ожидаемой эффективной площади при эксплуатации здания или комплекса зданий.

С самого первого этапа проекта, при оформлении права собственности на купленный или взятый в долгосрочную аренду участок, следует помнить, что ответственность и расходы, налоговое бремя ложится на застройщика с того момента, как документ о праве распоряжения получен. Поэтому заказчики порой начинают подготовку к строительным работам до того, как имеется разрешение на строительство. На участке уже можно проводить геологические и геодезические инженерные изыскания, огораживать его забором, предпринимать другие действия. Если увеличиваются сроки подготовки разрешения на строительство, то выгодность проекта снижается.

Залогом получения запланированной выгоды в строительстве мы полагаем срок выполнения строительно-монтажных работ и сдачи здания в эксплуатацию.

Как правило, при самостоятельной работе заказчика, какие-то недоделки в документах, которые собирают для оформления разрешения на строительство, сдвигают сроки получения окончательного документа.Срок исполнения подготовительных работ и подготовки пакета ИРД, получения разрешения можно оптимизировать за счет привлечения компании – технического заказчика, имеющего опыт аналогичной работы на территории и использующего наработанные схемы, которые при проектном подходе снижают срок подготовительного этапа.

Перед началом строительных работ должны быть подготовлены и защищены в госэкспертизе все проектные документы, проведены народные слушания по проекту застройки участка или территории.

Если разрешение в наличии, есть четкий план выполнения строительных работ на объекте, то на плановые сроки, от которых зависит стоимость строительства, могут оказать влияние следующие факторы.

Что влияет на проведение СМР по сроку строительства?

  • Задержки при сборе разрешительной документации для того, чтобы подрядчик мог начать строительство
  • Снижение темпа земляных работ, проблемы с используемой строительной техникой и высокий уровень грунтовых вод, так как на участке дренажные работы следовало выполнить заранее.
  • Ошибки проектирования и строительные ошибки на стадии строительства каркаса здания следует предупредить. Технический заказчик именно для этого ведет строительный контроль, ранее – строительный технический надзор и архитектурный авторский надзор, если ему доверена эта функция
  • Поставка некачественных материалов, при ее обнаружении сбивает сроки, так как нужно выполнить ряд действий по отправке материала, по проверке его качества, чтобы обеспечить новые поставки
  • Сбои в графике финансирования, это самая трудная причина, вызывающая сбой проектного срока проведения работ. Принимать решения при сбоях и остановке объекта в этом случае необходимо быстро и для того необходим существенный строительный опыт. Правильно законсервированный на полгода недостроенный объект дает возможность быстрого возобновления производства работ.

Почему срыв сроков строительства всегда снижает финансовую эффективность? Во всех строительных компаниях есть штатные специалисты и рабочие, которые получают зарплату независимо от того, ведется строительство в соответствии с плановыми сроками или люди простаивают. Также эффективность снижают штрафные санкции, если они учтены в договорах с субподрядчиками, которые не финансируются вовремя и несут убытки по тем же причинам.

Для плана производства работ очень важно грамотно учесть специфику объекта. Может быть разделение крупного строительства на захватки, это деление площади по срокам конкретных видов работ. Например, бетонирование требует нормативного времени для набора прочности материала каркаса. При бесперебойной работе на объектах крупной площади с малым количеством этажей сроки могут быть сокращены. Если речь идет о многоэтажном доме, то каждый последующий уровень требует прочного предыдущего. Чаще для ускорения возведения небоскреба применяют приспособления, способные передавать нагрузку на нижележащий уровень.

Проекты, в которых силовой каркас составлен из металлических конструкций отличаются тем, что их монтаж не требует периода ожидания, как при железобетонных работах.

Выбор надежных поставщиков строительных материалов также важен для соблюдения плановых сроков. Поставщики, которые имеют достаточные ресурсы по снабжению объекта бетоном и другими материалами, предпочтительнее, даже если кто-то гарантирует цену на материалы ниже на три процента.

Оптимальная стоимость строительных работ зависит от качества управления проектом. Оно сочетает четкое составление планов, знание на опыте последовательности всех стадий работ, а также скорость в принятии важных решений, отвечающих на непредвиденные события, например – задержку в поступлении финансирования.

Имея большой опыт работ в качестве технического заказчика, ООО «Дирекция заказчика» предлагает свои услуги по управлению строительными проектами с самого первого этапа, с покупки земельных участков под застройку. Знание всех особенностей генерального плана, состояния чужих коммуникаций, способность получить оптимальные решения при подключении к строящемуся зданию необходимых инженерных сетей и подведению дорог делает проект готовым к сдаче в эксплуатацию по выполнению всех СМР. Документирование всех работ мы выполняем скрупулезно и тщательно, от разрешения на строительство до свидетельства о собственности пройдет именно столько времени, сколько предусмотрено договором. Мы знаем реально возможные сроки всех операций по строительному проекту.

Применяя разумные решения, сроки всегда можно соблюсти. Уже это является залогом рентабельности проекта и правильного вложения средств инвестора в построенный объект. По нашему опыту работы с крупными проектами, мы можем гарантировать исполнение сроков строительства, что оптимизирует расходы, позволяет получить задуманный результат за реальную цену.

Ссылка на основную публикацию