Этапы технического обследования зданий

Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности

Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Общая характеристика работ

Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.

Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.

Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?

Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.

При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.

Категории технического состояния зданий и сооружений

По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:

  • в нормативном техническом состоянии;
  • в работоспособном состоянии;
  • в ограниченно работоспособном состоянии;
  • в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.

Этапы технического обследования

Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:

  • подготовительные работы;
  • визуальное обследование;
  • инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Затем, на втором этапе , производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.

Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоимость работ

Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.

Этапы технического обследования зданий

  • Строительное проектирование зданий и сооружений любого назначения
  • Стадия П и стадия Р, все разделы
  • Гарантия прохождения экспертизы
  • Гибкий подход
  • Разумные цены
  • Поэтапная оплата по факту выполнения
  • Наличие всех необходимых лицензий и свидетельств СРО
  • Качественные материалы
  • Квалифицированные монтажники
  • Обследуем по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-203
  • Работаем в сжатые сроки
  • Стоимость услуг всегда ниже сметных расценок
  • Гарантия до 5 лет
  • Опытные специалисты
  • Высокое качество
  • Своевременно, надежно, в комплексе и по отдельным видам
  • Новейшее лабораторное оборудование
  • Сопровождение на всех этапах
  • Энергетический паспорт
  • Выезд специалиста
  • Технический отчет
  • Гарантия 5 лет
  • Свое оборудование
  • Аттестованные специалисты
  • Членство в СРО по энергетическим обследованиям
  • Срочный въезд специалиста
  • Аккредитованная лаборатория
  • Санитарно-гигиенические исследования
  • Энергетическое обследование
  • Класс энергетический эффективности
  • Гарантия соответствия требованиям ГОССТРОЙНАДЗОРА, РОСТЕХНАДЗОРА
  • Расчет и утверждение
  • Сопровождение ЕИАС
  • Гарантия качества и сроков
  • Конкурентные цены

Техническое обследование зданий в целом или отдельных его конструктивных элементов проводится с целью определения их фактического технического состояния для принятия решений по дальнейшей эксплуатации, ремонту, планируемой реконструкции или модернизации.

Работа по обследованию зданий выполняется в два этапа.

Первый этап — предварительное, или общее обследование. На данном этапе осуществляется ознакомление с проектной и исполнительной документацией, визуальный осмотр здания или отдельных его элементов, составляется общее представление об объекте. В результате изучения проектной и исполнительной документации устанавливается информация, необходимая для составления заключения, выводов и рекомендаций: период строительства, время проведения капитальных ремонтов, изменения режимов эксплуатации, даты возможных аварий, связанных с затоплением фундаментов или подвальной части и др.

Визуальным осмотром выявляются имеющиеся видимые основные повреждения конструкций. При необходимости, на этом этапе должны быть приняты меры по временному усилению здания или его отдельных несущих элементов. В случае частичного или полного отсутствия проектной документации необходимо выполнить натурные обмеры конструкций и восстановить чертежи здания. При этом определяется конструктивная схема здания, размеры сечений несущих и ограждающих конструкций, положение конструкций в пространстве с привязкой к осям и отметкам здания. В ходе обмерных работ определяются деформации конструкций.

По результатам предварительного обследования проводится оценка технического состояния здания, а также, в случае необходимости, составляется программа детального обследования.

Второй этап — детальное обследование; проводится с целью инструментальных замеров деформаций, выявленных на I этапе, определения технических характеристик и условий работы материала конструкций, прочности и фактической несущей способности основных конструктивных элементов или здания в целом.

В ходе детального обследования устанавливается фактическое положение основных конструкций здания, сечение несущих элементов, величины осадок, смещений и других отклонений от проекта или требований строительных норм. Проводится камеральная обработка полученных при обследовании данных: систематизируются дефекты и повреждения конструкций, устанавливается величина и вид действующих нагрузок на основание фундамента и несущие конструкции, определяются расчетные схемы несущих конструкций, необходимые для выполнения поверочных расчетов.

Детальное обследование конструкций может быть выборочным или сплошным. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное — отдельных элементов. Для инструментального обследования мы используем неразрушающие методы контроля: ультразвуковой, метод упругого отскока, метод ударного импульса и др.

При необходимости, на этапе детального обследования проводятся инженерно-геологические изыскания с целью получения более достоверных сведений о состоянии и характере залегающих грунтов, в том числе под подошвой фундаментов.

Инженерно-геологические изыскания проводят при отсутствии рабочих чертежей, исполнительной документации по возведению фундаментов, при размещении объектов в сложных инженерно-геологических условиях (на подрабатываемых и подтопляемых территориях, при длительной эксплуатации зданий и др.).

Читайте также:  Как заточить цепную бензопилу?

Основанием для выполнения обследовательских работ является Техническое задание Заказчика, которое содержит цели и задачи обследования, определяет объем работ.

Заказать услугу

Обратитесь в компанию “ИнжСтройКапитал” за консультацией:

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс работ, направленных на проверку конструктивных элементов здания по факту их технического состояния, надежности и эксплуатационных качеств. Задачей проведения оценки является контроль состояния объекта, а также необходимости осуществления ремонтных или восстановительных мероприятий. Работа по обследованию объекта может производиться по различным причинам — по инициативе владельца, при изменении технического состояния сооружения, по результатам последствий действия стихии и в иных случаях. Как и кем решается эта задача, рассмотрим ниже.

Понятие обследования технического состояния зданий и сооружений

В процессе возведения различных объектов возможно нарушение технологии или правил строительства, что со временем приводит к появлению трещин в стенах, повреждению перекрытий или разрушению целых конструкций. Обследование технического состояния позволяет исследовать сооружение, выявить его дефекты и сделать выводы о возможности дальнейшее эксплуатации.

В процессе изучения объекта уделяется внимание явным проблемам, связанным с действием агрессивных сред, что приводит к появлению ржавчины или разрушению бетонного слоя. После проведения работ составляется акт с основными замечаниями.

Для более глубокой оценки применяется инструментальный метод обследования. Проверке подлежат конструкции, имеющие явные разрушения и дефекты, которые обнаружены при первичном осмотре. Целью является оценка прочности конструкции, определение фактов нарушения эксплуатации зданий и возможности появления перегрузок на том или ином участке.

Наибольшее внимание уделяется местам прогибов, прочности раствора и бетона, наличию трещин в бетонной конструкции, толщине защитного слоя, плотности сыпучих материалов, теплозащитным качествам стенового ограждения, уровню осадки фундамента и другим параметрам. Главной задачей является определение всех дефектов на ранней стадии для их устранения.

Когда нужно проводить обследование?

Первичная проверка технического состояния проводится не позже, чем через два года с момента ввода здания в эксплуатацию. Далее обследование осуществляется с периодичностью раз в десять лет. Если объект находится в условиях повышенной влажности, вибраций, сейсмоопасной или другой неблагоприятной зоне, частота проверок будет более частой — раз в пять лет. Проверка технического состояния также необходима в описанных ниже случаях.

В отношении пострадавшего от пожара или недостроенного сооружения

В случае покупки «недостроя» важно проверить его техническое состояние для определения дальнейших действий. После выполнения ревизии делаются выводы, нуждается сооружение в ремонте, и если «да», в каком объеме. В ряде случаев делается заключение, что сооружение легче снести полностью и построить новое.

Сложнее обстоит ситуация, если объект был выведен из строя по причине пожара. Обследование технического состояния позволяет определить актуальность восстановительных работ и их приблизительную стоимость, правильно спланировать работы по реконструкции пострадавшего объекта, оценить уровень повреждения несущих конструкций и дать заключение по их устойчивости.

Перед ремонтными или восстановительными работами

Если в ближайшее время планируется модернизировать сооружение, выполнить работы по реконструкции и капремонту, важно обследовать конструктивные особенности здания. Главной целью таких мероприятий является составление проекта для реализации поставленных задач.

Проектирование нового здания вызывает меньше проблем, чем составление плана работ для уже существующего объекта. Обследование технического состояния — возможность определить слабые конструктивные элементы дома, которые нуждаются в первостепенной замене или усилении. Также определяется комплекс работ, которые необходимы при проведении перепланировки.

В процессе проектирования может меняться функциональное назначение сооружения, его площадь (в большую или меньшую сторону). Кроме того, техническое обследование позволяет получить информацию по максимальному уровню допустимых нагрузок на конструктивные элементы объекта в процессе надстройки или перепланировочных работ.

Возобновление строительного или ремонтного процесса после продолжительного простоя также требует обследования и определения реального состояния объекта, возможности продолжения остановленных ранее работ.

Повреждение или деформации элементов здания

В процессе эксплуатации сооружения на его конструктивных элементах могут быть выявлены деформационные изменения, требующие вмешательства и проведения внеочередного обследования. Такая работа в отношении сооружений и зданий позволяет определить недостатки проекта, нарушение действующих норм в процессе строительства, низкое качество выполняемых работ.

В процессе работ выявляются явные дефекты, изъяны или брак. С его помощью можно определить виновников урона, который был нанесен тому или иному объекту. Причиной ущерба может быть халатное отношение к строительному процессу, незнание действующих норм или небольшой опыт исполнителей. Результатом может стать затопление или пожар, деформация основания и другие проблемы.

Своевременно выполненное обследование позволяет определить уровень ущерба, стянуть определенную сумму через суд и определить возможность дальнейшей эксплуатации объекта.

Мониторинг и обследование также необходимо в следующих ситуациях:

  • По инициативе владельца.
  • В случае истечения нормативного периода эксплуатации объекта.
  • При изменении назначения здания.
  • По предписанию соответствующих структур, которые уполномочены производить государственный строительный надзор.

Этапы проведения

Работы по обследованию технического состояния должны осуществляться в несколько этапов, что позволяет с большей точностью определить состояние зданий и сооружений.

  • Оценка состояния конструкций сооружения, а также составление программы мероприятий.
  • Проверка конструктивных элементов.
  • Глубокое техническое обследование. На этом этапе ставится задача определения технических и физических параметров.
  • Определение прочности и жесткости конструкций, а также выявление стойкости к будущему появлению трещин.
  • Оценка технического состояния здания. Результаты выдаются после обследования объекта и условий его эксплуатации. Ключевое внимание уделяется факторам воздействия низких и высоких температур, ударных нагрузок, наличию достаточной устойчивости и жесткости и другим факторам.
  • Выявление конструкций, которые имеют опасные деформации и повреждения, а также элементы, находящиеся в аварийном состоянии. На этом этапе составляется документ с предложениями по выполнению тех или иных противоаварийных мероприятий.
  • Определение возможности безопасного доступа к конструктивным элементам. К этой категории можно отнести тонкости применения мостового крана, устройство применяемых подмостков и лесов, правильность обустройства технологических площадок и так далее. В процессе осмотра могут быть сделаны выводы о необходимости отключения энергоносителей для полной или частичной остановки производственного процесса.
  • Разработка мероприятий (если это требуется) для обеспечения эксплуатационных требований в отношении проверяемых объектов.

Стоит учесть, что состав и объем выполняемых мероприятий по обследованию технической части зданий и сооружений в каждом отдельном случае определяется индивидуально, с учетом программы работ и на базе технического задания заказчика. Кроме того, при выполнении таких мероприятий берутся во внимание действующие требования нормативных бумаг.

Что входит в состав работ?

В состав работ по обследованию на этапе разработки проектной документации входит:

  • Натуральное обследование физического состояния конструктивных элементов, выполняющих опорную функцию для наземной и подземной части сооружения. Отдельное внимание уделяется колоннам, перекрытиям, внешним и наружным стенам, фундаменту и коммуникациям. Также определяются прочностные характеристики материалов, уровень деформации и повреждения.
  • Проведение геодезических измерений размера крена сооружения, а также уровня отклонения ограждающих и несущих элементов сооружений по вертикали.
  • Определение координат углов сооружения и других важных элементов. Работа, как правило, выполняется аналитическим путем.
  • Определение расстояния между установленными объектами.
  • Проведение обмеров натуральных габаритов объектов.
  • Уточнение нагрузки и влияний (реальных и прогнозируемых). На этом же этапе устанавливаются физико-механические свойства конструктивных элементов.
  • Определение высотных отметок для элементов сооружения, этажей, крыши, нижней части фундамента и других элементов.
  • Проверка состояния фундамента при деформации каркаса сооружения и несущей способности грунта при определении осадок фундамента.

Обязательно обследуются прочие элементы, а также интерьеры, имеющие архитектурно-художественную ценность.

Подготовка здания к проверке

В процессе подготовительных работ специалист проводит ознакомление с самим сооружением, проектом и исполнительной документацией. Также он изучает все записи в отношении проеденных ранее восстановительных работ или ремонта. Благодаря подробному изучению документов, организация получает полную информацию о времени составления проекта и сроках возведения (службы) здания, технологии строительства, применяемых материалах, а также возможных отклонениях или изменениях в проекте. Кроме того, он получает данные по условиям эксплуатации объекта, возникших в ходе работ повреждениях и деформациях.

В ситуации, если необходимая документация отсутствует, выполняются обмеры и составляется чертеж. В дальнейшем выдается техническое задание по установленному образцу, что является основанием для выполнения необходимого комплекса работ.

Кто проводит обследование?

Техническое обследование сооружений и зданий часто путают с экспертизой. Такая работа проводится на объектах, имеющих непосредственную связь с опасным производством и подлежащих регистрации Ростехнадздоре. Работа поручается специальным компаниям, имеющим специальную лицензию на выполнение экспертизы. Документ выдается Ростехнадзором с учетом регламентных документов. В этом же органе должны быть зарегистрированы результаты проведенной экспертизы. Надзорные органы обязывают выполнять техническое обследование объектов с периодичностью раз в пять лет.

Читайте также:  Ремонт своими руками: не закрывается дверь

Обследование сооружений — независимая проверка состояния инженерных систем и конструктивных элементов, которая осуществляется на добровольном основании. Задачей работы является сбор информации о состояния объекта. Для выполнения таких мероприятия привлекаются компании, имеющие в штате квалифицированных специалистов и оказывающие услуги в области инженерно-технического проектирования (по ОКПД 2).

Этапы технического обследования зданий

Обследование здания – это процедура оценки заданного объекта. В ходе данного процесса нужно выявить проблемы в техническом состоянии сооружения. По результату исследования принимается решение о проведении дальнейших действий относительно объекта. Это может быть ремонт, реконструкция или же снос сооружения.

Проверку должны проводить квалифицированные работники. От уровня профессионализма проведения процедуры зависит продолжительность и качество обследования. Профессиональный подход включает в себя изучение документов дома, соответствие нормативных актов и визуального состояния объекта.

Для чего проводится обследование зданий?

Главной задачей является подтверждение безопасности эксплуатации объекта. Также необходимо выявить проблемы в техническом состоянии сооружения. Определить, каким конструкционным частям требуется ремонт, а какие требуют замены.

ГОСТ Р 31937-2011 дает определение понятия «Техническое обследование». В этом документе прописаны все правила по проведению процедур по исследованию объектов недвижимости. Также здесь указан порядок проведения исследований.

Техническое обследование сооружений – это комплекс мер, направленный на определение работоспособности построек. Определяется потребность ремонта или реконструкции. Технические исследования дают полную информацию по проведению данных мероприятий.

В ГОСТе дано определение типов проверок, по которым нужно проводить техническое обследование:

  1. Обследования, проводимые в определенные периоды времени (нормативный документ указывает требуемую периодичность).
  2. Предупреждающие проверки: в случае, когда появляются основания для технического обследования.
  3. Добровольное обследование: при выявлении желания собственника объекта.

При возникновении чрезвычайных ситуаций (пожаров или аварий) техническое обследование недвижимости обязательно, так как возможны серьезные повреждения объекта. Также при появлении внешних дефектов на здании или внутри строительной конструкции, рекомендуется не откладывать проверку, а провести ее сразу же. Потому что причины появления дефекта могут быть опасны.

Обследования зданий для владельцев бизнеса

Техническая проверка для организаций проводится в таких случаях:

  1. Собственник планирует проведение работ по техническому переоснащению объекта. Это подразумевает получение сведений для дальнейшего ремонта. Следует обратиться к специалистам, которые выполнят все необходимые мероприятия по сбору информации для дальнейшего проектирования и обеспечения удачного исхода по проведению экспертизы.
  2. Объекту недвижимости требуется капитальный ремонт. Предоставляются данные для ремонта. По результату проверки дается полный перечень требуемых работ для будущего ремонта.
  3. Возобновление прерванной стройки объекта после длительного простоя сооружения. Выполняется проверка, которая позволит ввести объект в работу. Такая процедура в будущем избавит от многих проблем. Она заранее определяет возникновение каких-либо неприятностей и возможных проблем с эксплуатацией и, соответственно, предотвращает их.
  4. Собственник хочет выставить объект на продажу или, наоборот, настроен на покупку новой недвижимости. Техническое обследование дает информацию о состоянии объекта и его стоимости. Также обследование помогает оценить размер необходимых вложений в объект для его дальнейшего использования.
  5. Собственник хочет предусмотреть возможные технические риски сооружения. ГОСТ регламентирует проверки сооружений раз в 5-10 лет. Следует помнить, что внешние условия влияют на сроки эксплуатации дома.

Правила и регулярность проверки объектов

Техническое обследование – сложная процедура, требующая от исполнителя точного изучения каждого стандарта строительства.

Регулярность проверок указана в ГОСТе 3937-2011. По этому документу объект требуется обследовать:

  • минимум через два года после ввода его в эксплуатацию;
  • каждое десятилетие при стандартных условиях использования объекта;
  • раз в пять лет при использовании здания при неблагоприятных условиях (повышенная влажность, сейсмическая активность и др.)

Этапы обследования зданий

Процедура состоит из следующих шагов:

  • анализ существующих документов по проекту;
  • строительная инспекция;
  • проверка конструкции и отдельных компонентов здания с использованием необходимых инструментов и методов для контроля технического состояния;
  • фото-фиксация ошибок;
  • обработка данных опроса;
  • подготовка технического отчета со списком выявленных недостатков, фотографиями, расчетами, объяснением причин дефектов и последствиями.

Методы обследования сооружений

Для проверки технического состояния здания существуют следующие методы:

  • визуальный – в основном используют на первоначальном этапе строительного контроля для визуальной идентификации дефектов;
  • ультразвуковой – применяется для того, чтоб определить скрытые изъяны в материалах и конструкциях, а также с целью установления стойкости бетона, камня, глубины трещины;
  • электромагнитные, в том числе георадарные, – требуются для изучения толщины скрытых дефектов фундамента, железнодорожных оснований, трубопроводов и наличия оползневых процессов в почвах, дорожных основаниях, водохранилищах;
  • радиометрический – используется для того, чтоб узнать плотность бетона, а также других строительных материалов;
  • нейтронный – подходит для установления плотности бетона и каменной кладки, а также уровня влаги в материалах;
  • электрооптический – используются для установления вибрационных показателей конструкций;
  • способ отрыва с изгибом и метод сжатия – требуется для установления прочности бетона;
  • пластическая деформация – позволяет определить прочность и деформируемость материала;
  • пневматический – определяет степень воздухопроницаемости;
  • акустический – используется для определения звуковой проводимости стен и потолков;
  • тепловизионный – потребуется для определения уровня тепловой защиты сооружения, диагностики отопительных и водоснабжающих систем, нахождения областей ненормального перегрева электрических устройств;
  • геодезическая съемка – применяется для выявления деформации сооружения, а также для того чтоб проверить не произошла ли осадка фундамента.

Результаты проведенных работ

Оценка состояния здания после выполненных работ поможет определить: возможность либо неприемлемость дальнейший эксплуатации. По результату технического обследования, состояние здания можно определить как:

  • нормативное – нет факторов, препятствующих стабильной работе объекта;
  • удовлетворительное – только некоторые параметры не подходят по смете или нормативным требованиям, но свидетельствуют о неработоспособности, несущая способность сооружения соответствуют норме;
  • ограниченное – при наличии ощутимых дефектов и неисправностей, ведущих к снижению главных характеристик сооружения, есть риск неожиданного обрушения здания.
  • аварийное – существует риск падения здания.

Эксплуатация здание в аварийном состоянии не будет разрешена до тех пор, пока оно не будет приведено в нормативное или удовлетворительное. При определении работоспособности как ограниченной требуется ремонт, восстановительные работы и последующий мониторинг.

Если состояние обследуемого объекта нормативное или удовлетворительное – эксплуатация здания ничем не ограничивается. Однако второе состояние требует увеличения частотности проверок.

На основании результатов всех необходимых технических строительных осмотров, клиент получит итоговый протокол обследования, серию чертежей, отчет об осмотре, отчет о техническом стоянии, заключение с выводами и дельнейшими рекомендациями.

Видео по обследованию зданий

Техническое обследование

Обследование зданий, техническое обследование зданий в Москве цены на услуги в компании НПЦ «Перспектива».

Обследование зданий является важной и неотъемлемой частью системы безопасности построек. Оно помогает определить эксплуатационную надежность и пригодность сооружений, а также возможность их реконструкции и модернизации. Особенно важно это для зданий общественного назначения с массовым пребыванием людей, которые ежедневно пропускают через себя большое количество работников или жильцов. Без обследования не обойтись в следующих случаях:

  • при сдаче в эксплуатацию,
  • для подтверждения заданных эксплуатационных характеристик,
  • перед куплей-продажей,
  • перед проведением капитального ремонта или реконструкции,
  • после серьёзных повреждений (аварий) вследствие непредвиденных обстоятельств, техногенных катастроф и т.д.

Техническое обследование зданий включает в себя большое количество операций, замеров, расчетов, вычислений, лабораторных исследований, измерений, натурных испытаний, сопоставлений с нормативными требованиями, требованиями проектной и иной технической документации. Оно может быть плановым, внеплановым и проводиться раз в несколько лет с целью определения дефектов в строительных конструкциях зданий и методов их устранения.

Обследование зданий

Обследование строительных конструкций происходит в несколько этапов (согласно ГОСТГОСТ 31937-2011). Оно требует опыта высококвалифицированных специалистов, специального оборудования, проведения визуальных, визуально-инструментальных, и специализированных исследований.

Техническое обследование включает в себя:

  • визуальный осмотр специалистами различных направленностей (в том числе на наличие трещин, деформаций, сбор информации о расположении, внешнем воздействии, особенностях эксплуатации);
  • проведение замеров и расчетов (наклоны, прогибы, деформации, трещины);
  • взятие проб на прочность железобетонных деталей, степени коррозии и состояние защитного слоя фундамента, стен, арматуры, перекрытий;
  • проверка функциональности и соответствия всех систем (электрической, воздухозаборной, пожарной, водоснабжение и водоотвод);
  • проверка конструкции и соответствие чертежам;
  • письменное заключение о состоянии и соответствии всего здания или сооружения, выявленных проблемах, дефектах и методах их устранения.
Читайте также:  Когда требуется клининг помещений?

Задачей всего процесса исследований является определение пригодности и безопасности строения для постоянного пользования в предназначенных целях. Иногда обследование назначается специальными органами для выяснения причин разрушения или поломки. При выявлении отклонений в конструкции здания или работе важных систем предоставляются возможные решения для их устранения.

Также данная процедура необходима, если сооружение перепрофилируют и меняют его назначение. В таком случае зачастую требуется переоборудование всего здания или его частей. Надлежащее обследование даст возможность сделать это грамотно, согласно нормам и технике безопасности без лишних затрат.

Техническое обследование от НПЦ «Перспектива»

Компания НПЦ «Перспектива» проводит технические обследования сооружений в Москве и области с выдачей письменного официального заключения о состоянии здания и его пригодности для дальнейшей эксплуатации. На основе заключений можно делать выводы о стоимости, работоспособности, соответствии, целесообразности и возможности реконструкции, возможности или необходимости капитального, планового ремонта и т.д.

Если вам нужно обследование части строения или системы (например, фундамента, стен, крыши, отопительной системы, энергоснабжения, вентиляции и т.п.), или поэтапные заключения при строительстве – наша компания может решить этот вопрос.

У нас можно заказать обследование различного типа зданий, сооружений различного назначения, строительного объекта, отдельных конструкций и инженерных систем. Дипломированные специалисты экспертного уровня (доктора и кандидаты технических наук, эксперты, аттестованные Минстроем РФ, Федеральным ресурсным центром и т.д.) помогут выявить проблемы, найти пути их решения. Техническое обследование поможет правильно сформировать экспертную оценку объекта недвижимости.

Заказывая услуги в НПЦ «Перспектива», вы не потеряете – а найдете!

Сбербанк (г. Москва, ул. Вавилова, д. 19)

Работы по комплексному обследованию технического состояния строительных конструкций и инженерных систем части здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, корпус «С» (-1 и 1 этажи), подлежащей перепланировке в рамках разраб.

Пансионат “Зорька” (Московская обл., Наро-Фоминский район)

Оценка текущего технического состояния строительных конструкций комплекса зданий. Заказчик: ООО «Архитектурное бюро 2.0»

ГАОУ ДПО МЦКО, Школа (г. Москва, ул. Бакунинская)

Оценка текушего технического состояния строительных конструкций и возможности (условий) дальнейшей эксплуатации здания. Заказчик: ГАОУ ДПО МЦКО

Административное здание (г. о. Щёлково, д. Гребнево)

Обследование части здания в области нахождения заданного оконного проёма. Целью обследования являлось установление возможности устройства из заданного оконного проёма эвакуационного выхода. Объект находится по адресу: Московская область, г. о. Щёлково, д. .

Котельная (г. Ивантеевка)

Обследование (без проведения инженерно-геологических изысканий) заданных строительных конструкций здания котельной, расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Железнодорожная, д. 1 Заказчик работы: ОАО «Оснастк.

Административное здание (М. Калужский пер.)

Обследование технического состояния монолитных железобетонных плит перекрытий административного здания, расположенного по адресу: г. Москва, Малый Калужский переулок, дом 4, строение 1 Заказчик работы: Частное лицо.

ФГБУ «Центральная клиническая больница с поликлиникой»

Обследование технического состояния строительных конструкций здания корпуса №1 ФГБУ “ЦКБ с поликлиникой”, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, д. 15. Заказчик: ФГБУ «Центральная клиническая больница с по.

ГАОУ ВО “Московский институт открытого образования” (Н. Радищевская)

Визуальное и инструментального обследования строительных конструкций (стен и фундаментов) части здания Государственное автономное образовательное учреждение высшего образования города Москвы “Московский институт открытого образования”, расположен.

Сбербанк (Каретный Ряд, д. 8)

Обследование технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г. Москва, улица Каретный Ряд, дом 8 Заказчик: Московский банк ОАО «Сбербанк России».

ТЦ Леруа Мерлен (Свх. им. Ленина)

Обследование технического состояния и геодезический контроль строительных конструкций здания торгового центра «Леруа Мерлен», расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с/п Совхоз им. Ленина, пос. Совхоз им. Ленина З.

Торгово-офисный центр (г. Дмитров)

Обследование технического состояния строительных конструкций торгово-офисного центра, расположенного по адресу: Московская обл., г. Дмитров, ул. Внуковская Заказчик: Частное лицо.

ПАО “ТрансКонтейнер” (г. Москва, Оружейный пер., д. 19)

Заключение по оценке возможности использования помещений здания, расположенного по адресу: г. Москва, Оружейный пер., д. 19, в качестве укрытия в случае применения потенциальным противником обычных современных средств поражения или возникновения чрезвычайн.

ТЦ «Глобус» (г.Щелково, Пролетарский проспект, дом 18)

Обследование технического состояния строительных конструкций здания многофункционального торгово-производственного комплекса «Глобус», расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, Пролетарский проспект, дом 18. Заказчик.

ГАОУ ВО “Московский институт открытого образования”

Визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций (стен и фундаментов) в подвальной части здания Государственное автономное образовательное учреждение высшего образования города Москвы “Московский институт открытого образования”.

ТЦ Леруа Мерлен (г. Москва, ул. Верхняя Красносельская д.3а)

Обследование (экспертиза) технического состояния строительных конструкций здания торгового центра «Леруа Мерлен», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, дом 3а Заказчик работы: ООО «Леруа Мерлен Восток».

Сбербанк (Преображенская площадь, д. 7А, стр. 1)

Обследование состояния заданных строительных конструкций Московского банка ОАО Сбербанк России», расположенного по адресу: г. Москва, Преображенская площадь, дом 7А, строение 1 Заказчик: ПАО Сбербанк.

г. Москва, Семёновская набережная, 2/1, стр.1 (9 этаж) Проезд: до станции метро «Электрозаводская»

ЭТАПЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

    оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);

  • определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
  • обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
  • при планируемом капитальном ремонте здания;
  • при модернизации или реконструкции здания;
  • при выявлении причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
  • при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.
  • Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.

    Первый этап — предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.

    В состав работ по предварительному обследованию входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации); общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования; выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях; ознакомление с архивными материалами изысканий; изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

    Второй этап — детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает: визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов); обмерочные работы; инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций; определение характеристик материала несущих конструкций; осадки фундаментов и деформации грунтов оснований).

    На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

    Третий этап — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

    Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций , являющиеся неотъемлемой частью экспертных заключений, выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

    По результатам обследования составляются:

    • технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия; схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
  • техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости — перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.
  • Ссылка на основную публикацию