Преимущества жилья от застройщика

Квартиры от застройщика

Появляется всё больше предложений купить жильё в строящемся микрорайоне или ЖК. В крупных городах выбор огромный. Строительные фирмы не скупятся на обещания: людям, планирующим купить жильё, сразу бросается в глаза разница между уже существующими объектами и новенькими домами.

Судя по рекламе, квартиры от застройщика – это ещё и школы, детсады, детские и спортивные площадки, магазины и остановки в шаговой доступности. Порой обещают парковки и стоянки или даже подземный гараж. Иногда предлагают квартиры с отличной шумоизоляцией, дорогим ремонтом, дом с огороженной территорией и охраной. Насколько честны подобные обещания?

Квартиры от застройщика: плюсы и минусы

Стоит чётко разграничивать два варианта покупки жилья от застройщика:

Вложение средств задолго до готовности дома. Покупатель фактически выступает инвестором. Сэкономить на этом можно до 60 % стоимости жилья: зависит от того, на каком этапе строительства человек внес оплату.

Покупка готового жилья. Продажи без скидок начинаются с момента сдачи дома. При этом сопутствующая инфраструктура может отсутствовать. Обычно её доделывают постепенно и значительно позднее сдачи первых домов.

В связи с этим идея купить жильё от застройщика может быть как выгодной, так и не слишком. Но преимущества бывают не только финансовыми, поэтому даже тем, кто не готов участвовать в долевом строительстве, стоит обратить внимание на новые квартиры.

Плюсы жилья от застройщика

Какие преимущества ждут тех, кто покупает новые квартиры от застройщиков? Список приличный:

  • Абсолютно новый дом . Никаких поломок, плохого состояния. И срок эксплуатации у него будет выше, чем у другого жилья.
  • Новые планировки. Такого преимущества нет, если сравнивать с домами постройки 5-10-летней давности. Но на фоне старых квартир у новостроек планировка гораздо лучше. Это расширенные коридоры, кладовые или гардеробные, широкие балконы, большие кухни.
  • Инфраструктура и расположение. В 90 % случаев объекты либо изначально строятся в удобных местах, либо к ним сразу начинают прокладывать дороги, пускать до них новые маршруты. Также проектом предусмотрены объекты инфраструктуры. Правда, далеко не всегда они появляются сразу – продажа квартир от застройщика начинается значительно раньше.
  • Ровные дороги, тротуары, детские площадки, парковки. Это также недоступно в первое время, но если застройщик довёл дело до конца, то всё будет выгодно отличаться от обычных дворов.
  • Сниженная цена в сравнении с другими вариантами. Так бывает не всегда, но высокий уровень конкуренции и желание строительной фирмы поскорее получить прибыль делают своё дело. Иногда цены снижаются на 15-25 %.
  • Хороший ремонт. Актуально для тех случаев, когда продаются квартиры с отделкой от застройщика. Не нужно делать ремонт, как при покупке недвижимости, в которой уже жили.

Итого, преимуществ в покупке жилья от застройщика много: достаточно взглянуть на рекламные буклеты. Проблема в том, что эти плюсы – призрачные. Часть из них невозможно проверить до сдачи первых домов. Для подтверждения другой части понадобятся годы. Все плюсы – на словах, порой даже тогда, когда дома уже сдают.

Минусы жилья от застройщика

Выше говорилось о том, что новый дом – это плюс, просто потому, что он новый. Но здесь же кроется первый минус – неизвестно, как его строили, насколько он долговечен, соблюдались ли все правила безопасности. К счастью, ситуации с «треснувшими домами» и прочими нарушениями конструкции – огромная редкость. К тому же уже несколько лет на территории РФ строительство регулируется СРО. За счёт этого существенно снижается уровень риска, но зато есть другие недостатки:

Неизвестно, какова реальная шумоизоляция в квартирах, каково качество стен, потолка, крыши и постройки в целом. Бывает, что на верхних этажах и балконах начинает течь потолок, а соседи буквально слушают разговоры друг друга.

Если жильё от застройщика приобретается посредством долевого участия в строительстве, нет гарантий, что его завершат.

Лучшее, что может сделать человек, желающий приобрести квартиру в новостройке – начать с форумов и групп дольщиков и просто покупателей. Обычно они располагают максимальным багажом данных. Стоит обратить внимание, что до сдачи дома у всех воодушевление, при задержках – негативный настрой. Поэтому они могут быть не объективны.

Лучше, если хотя бы пару домов уже были сданы. Тогда имеет смысл найти тех, кто уже получил квартиры от застройщика, написать им и задать все вопросы о проживании. Это самая правдивая информация.

Покупка на этапе строительства

В 80 % случаев самое главное, что интересует потенциального покупателя – это цены на квартиры-новостройки от застройщика. Чем раньше внесены деньги, тем выгоднее стоимость. ФЗ №214 регулирует возможность участия в долевом строительстве.

Основы и принципы таких вложений:

  1. Строительная компания начинает возводить ЖК или микрорайон на свои деньги, кредитные средства и инвестиции будущих владельцев жилья.
  2. Желающие приобрести недвижимость дешевле могут начинать вкладываться уже «на этапе котлована», то есть после утверждения архитекторами проекта, в самом начале стройки.
  3. Стоимость будущей квартиры растёт пропорционально ходу работ. Чем позднее инвестор внесёт деньги, тем дороже ему обойдётся жильё от застройщика.

Сколько можно сэкономить?

Точных цифр не существует: всё зависит от политики компании, правил вложения, а также от затрат на строительство. В целом специалисты по инвестированию говорят о минимальной цене жилья – 40 % от будущей стоимости. Соответственно, покупатель может сэкономить до 60 %. При этом не стоит забывать о трёх вещах:

  1. Не все проекты заканчиваются успешно. Некоторые не заканчиваются совсем.
  2. Чем раньше вложиться, тем больше выйдет экономия. Но риск тоже выше. Меньше понимания того, насколько серьёзно и ответственно работает компания.
  3. Нужно трезво оценивать, сколько денег отдаётся застройщику и на какой срок.

Например, предлагается заплатить 1 млн. вместо 1, 3 млн. И ждать 3 года. Аналогичный процент можно получить в ряде банков, но там хотя бы вклады застрахованы. Поэтому необходим анализ реальной экономии.

Как не остаться ни с чем?

Печально, но 100%-ной гарантии нет нигде. Несмотря на существование ФЗ-214 о долевом строительстве, где, казалось бы, прописано всё, проблемы у большинства дольщиков одни и те же.

Например, в этом законе есть ст. 10, регулирующая ответственность компаний в случае невыполнения обязательств. Они должны возмещать дольщикам вложенные деньги. На деле бывает так:

Застройщик оформляет банкротство. Люди не могут получить средства обратно.

Тем временем компания регистрируется под новым именем и спокойно работает дальше.

Это огромная тема для обсуждения. Почему такое возможно – из-за бреши в законодательстве, мягкости наказаний, слабого контроля, хороших юристов? Неизвестно. Дольщику нужно принять это как данность и искать пути минимального риска. Есть только три способа подстраховаться:

  • Тщательно выбирать строительную компанию. Надёжными можно считать только те, которые уже успешно завершили несколько проектов, при этом не мучили покупателей многолетними задержками сроков.
  • Заплатить хорошему практикующему юристу по недвижимости, обязательно из своего города, чтобы он провёл тщательный анализ перспектив выбранного ЖК или микрорайона.
  • Выбирать объекты, куда вкладывается много дольщиков по программам доступного жилья или через материнский капитал. Там задействованы деньги правительства, из-за чего застройщик может побояться «кидать» своих инвесторов.

Даже соблюдение всех правил не даст полной уверенности. Долевое строительство – это всегда риск, как и любое инвестирование. Прежде чем вкладывать в него средства, нужно всё проанализировать, сравнить возможные потери с вероятной выгодой. И только если преимущества явно перевешивают, соглашаться на такой шаг.

Преимущества покупки однокомнатной квартиры от застройщика

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

К покупке недвижимости каждый человек относится с повышенным вниманием и ответственностью. Расцениваясь как предмет роскоши, она стоит соответственно. Чтобы не прогадать с выбором дорогостоящей покупки, нужно следовать определенному механизму.

Алгоритм действий при выборе жилья

  1. Оценить финансовые возможности. При планировании, ключевым моментом является денежный вопрос. Например, если у вас есть миллион рублей, то подбирайте соответствующую покупку. Просчитайте, сможете ли вы взять дополнительную сумму в кредит или в долг. Чтобы, уже заключив договор, не столкнуться с ситуацией, когда ежемесячная оплата за кредит превышает совокупный доход семьи.
  2. Исходя из имеющихся финансов, определите площадь жилища, которая будет вам доступна. Не забывайте, что однокомнатные квартиры в новостройках от застройщика тоже строятся с фиксированной площадью, и цены, указанные в рекламе (n рублей за квадратный метр), не значат, что можно выкупить столько квадратов, на сколько хватает денег. Площадь квартиры уже определена – вы сможете варьировать только план помещения внутри.
  3. Проанализируйте рынок недвижимости. Посмотрите объявления о покупке или продаже недвижимости в районе, в котором хотели бы поселиться. Как обычно, центр города, прибрежные и парковые районы будут стоить дороже. Ценятся также строения с близким расположением к станциям метро.
  4. Обзор первичного и вторичного рынков жилья. Это актуально, поскольку вариантов предостаточно. Какой из них выбрать, чтобы не прогадать? Рассмотрите плюсы и минусы таких вариантов.
  5. Обзор федеральных, региональных и муниципальных программ, способствующих покупке жилья (например, программы «Молодая семья», муниципальные программы поддержки, условия покупки жилья по материнскому капиталу и пр.) либо кредиты. Этот пункт очень важен, поскольку, он расширяет возможности клиента. Допустим, ваши финансовые возможности, позволяют потратить на жилье 1 миллион рублей. Попадание в программу или муниципальное софинансирование могут значительно увеличить эту сумму.

Что выгоднее – новостройка или обжитая квартира?

Предлагаем рассмотреть основные преимущества и недостатки приобретения жилья в новостройке и на вторичном рынке, которые представлены в таблице ниже:

НовостройкаВторичный рынок жилья
Преимущества
— современная постройка. Новые здания строят по обновленным технологиям с применением новых материалов;

— новый дизайн. Застройщики стараются разнообразить серые, однотипные здания предыдущих застроек с помощью архитектурных приемов, использования ярких декоративных покрытий;

— новые районы постройки с развитой инфраструктурой, повышенными нормами безопасности и хорошей экологической обстановкой. Застройщики обычно продумывают парковки (иногда подземные) или органично сочетая их зонами отдыха внутри квартала;

— большая, по сравнению с «хрущевками» площадь, как отдельных комнат, так и всей квартиры в целом;

— возможность варьировать дизайн – от студии, до деления пространства с помощью легких стен и перегородок;

— для многих важен факт новизны, чтобы быть первыми хозяевами, до которых в доме никто не жил. Причины могут быть различными – от психологических, до претензий к гигиеническим нормам.

— обжитой микрорайон с уже выросшими зелеными насаждениями, с установившимся правилами и нормами проживания;

— легко определить состояние комнат – если хорошее прочное здание, то это сразу видно по внутреннему климату;

— меньше затрат при въезде – в большинстве случаев требуется только косметический ремонт.

Недостатки
— во вновь построенных зданиях сложно определить «хорошую» квартиру, в которой не будет проблем, оставшихся от строительства (продуваемые стены или окна, подтекающий потолок) – все новое нужно сначала «опробовать»;

— заселение требует основательного ремонта. Новостройки продаются с черновой отделкой. Будьте готовы к тому, что придется вложиться в ремонт;

— несмотря на развитую инфраструктуру растения все же требуют времени для развития. Поэтому пышных аллей, тенистых скверов и кустарников придется дожидаться.

— старые здания требуют больших вложений – чаще всего нужен ремонт кровли, замазывание швов на стенах, утепление и просушка подвалов. Покупая внешне хороший дом, вы можете не знать о «скрытых» проблемах. Можно столкнуться с тем, что сумма расходов на общедомовые нужды будет значительно превышать сумму ремонта в самой квартире;

— очень сложно, иногда практически невозможно сделать перепланировку квартиры по своему вкусу. Либо это несущие стены в здании, либо на утверждение понадобится одобрение администрации;

— обычно в старых домах отсутствуют большие парковки и хорошие детские площадки, да и сами проезды узкие и не удобные.

Совокупность этих критериев показывает, что лучше купить однокомнатную квартиру от застройщика.

Основные преимущества приобретения однушки в новостройке

Вы определились с финансами, местом и площадью жилья – чем же выгодно купить однушку в Москве в новостройке?

  1. Цена – однокомнатная, выходит дешевле остальных, но при этом, жилая площадь в новом жилищном комплексе может превосходить двушку или даже трешку в старых домах. Молодые семьи с небольшим стартовым капиталом как правило отдают предпочтение именно однокомнатным квартирам, как базовым с расчетом на дальнейшее расширение.
  2. Продать или обменять однокомнатную гораздо проще – это ходовой товар, который всегда в цене. Если вы захотите обменяться на большую площадь – то сделать это будет гораздо проще.
  3. Сдать в аренду однокомнатное жилье также просто и выгодно – они более востребованы на рынке недвижимости. Это очень важное преимущество, на которое многие обращают внимание. Купить однокомнатную квартиру в новостройке в новой Москве — значит прекрасно инвестировать свои сбережения.

Что выгоднее – купить однокомнатную квартиру в новостройке с отделкой или без?

Вопрос отделки также требует изучения. Посмотрите аналитическую таблицу с рекомендациями – может быть она поможет Вам сделать правильный выбор.

Нужна ли отделка в квартире?

С отделкойБез отделки
Преимущества
— вы въезжаете в уже готовую квартиру. Не нужно ждать несколько месяцев, пока пройдет основательный ремонт;

— это может быть более экономичным вариантом – цены за отделку уже включены в стоимость. Ремонт может продлиться несколько строительных сезонов, когда цены на материалы будут повышаться, а значит, Вы потратите больше средств.

— можно самостоятельно подобрать пока еще не окончательный план помещения;

— выбор дизайна и сантехники за хозяевами – не столкнетесь с проблемой, что установлена ванна или унитаз не такой, как хочется.

Недостатки
— отделка – это дело вкуса. Вам может не понравиться то, что сделано, а переделка потребует новых временных и финансовых ресурсов.— вы можете самостоятельно подобрать декоративный материал по своему вкусу, но только застройщик, знающий особенности строения, сможет подобрать правильный материал и технологию нанесения, чтобы не началась деформация нового здания.

И в заключении

При покупке жилья рекомендуем соблюдать основные меры предосторожности:

  1. Проверяйте информацию. Не доверяйте недостоверным источникам – листовкам, телефонным звонкам и пр. Если застройщик – серьезная компания, которая занимается продажей однокомнатных квартир в новостройках – то у него будет свой офис продаж (обычно располагается в этом же жилом комплексе-новостройке). Большинство компаний имеют свой сайт со всей нужной информацией – она открыта, и менеджеры никогда не будут ничего скрывать. Есть перечни компаний, официально зарегистрированных на рынке недвижимости.
  2. Не «ведитесь» на низкие цены, суперакции и громадные скидки «только для вас». Действуя по алгоритму и изучив цены на рынке недвижимости – прикиньте примерную стоимость однушки. Если цена, которая указана в рекламе на порядки ниже среднерыночной – то это не повод бежать на заключение сделки, а повод серьезно задуматься и проверить информацию.

Если нет самостоятельного опыта в купле-продаже недвижимости, то лучше довериться профессионалам. Они не только подберут наиболее выгодные варианты жилья, но и смогут сопроводить весь процесс, вплоть до заключения сделки. Самое главное, чтобы все было официально оформлено – заключите договор об оказании услуг с привлечением юриста.

Преимущества покупки квартиры в новостройке эконом-класса

Отличной альтернативой жилью на вторичном рынке является покупка квартиры в новостройке эконом-класса от застройщика. Такая недвижимость обойдется покупателю в гораздо меньшую сумму, так как застройщик, как правило, назначает ее цену без накруток.

Также новая квартира привлекательна не только удачным соотношением стоимости и качества, но и тем, что не хранит в себе следов чужого быта. Кроме этого жилье в новостройке эконом-класса имеет массу других преимуществ, о которых мы расскажем в этой статье.

Какая новостройка считается эконом-классом?

Для начала давайте рассмотрим подробнее особенности и характеристики новостройки эконом-класса. Жилье считается таковым, если находится в удаленности от центральных районов города. Новостройки могут располагаться неподалеку от автомобильных трасс, ж/д путей и промышленных зон.

В процессе строительства объекта недвижимости используются типовые решения без предъявления особых требований к инфраструктуре, наличию паркинга или инженерным коммуникациям. Как правило, сами квартиры имеют небольшую площадь, отличаются наличием невысоких потолков и отсутствием отделки.

Несмотря на это, сдаваемые современные новостройки эконом-класса славятся, как правило, высоким качеством постройки. Застройщики уже давно отошли от устаревших схем строительства, применяя в своей работе инновационные технологии и материалы. Благодаря этому готовые объекты имеют отличные звуко- и теплоизоляционные характеристики.

Поэтому квартиры в таких новостройках рекомендуются к приобретению тем людям, которые не имеют возможности обзавестись жильем в здании комфорт- или бизнес-класса, а также не желают обитать в квартирах-«вторичках» с богатой историей. Можно сказать, что сегодня квартира в новостройке эконом-класса — это отличное решение для молодых семей, которые только начинают свое существование и не желают тесниться с родителями или в комнате общежития.

Несколько преимуществ

  • Богатство выбора — эконом-класс сегодня является одним из самых востребованных вариантов недвижимости на рынке. Поэтому застройщики стараются удовлетворить растущий спрос, возводя все больше и больше таких новостроек. Только в одном Подмосковье вашему вниманию будут предложены десятки ЖК—комплексов с большим количеством различных квартир. Такое разнообразие делает выбор подходящего варианта быстрым и простым.
  • Как уже говорилось выше — стоимость жилья в новостройке класса эконом гораздо ниже, чем в тех же комфорт-классах. А если присутствует желание сэкономить на ремонте квартиры, тогда предлагается приобрести недвижимость еще на этапе планирования или закладки фундамента объекта.
  • Скорость сдачи в эксплуатацию — в отличие от новостроек бизнес-класса эконом варианты строятся невероятно быстро. А потому будущим владельцам квартиры не придется томиться в ожидании, пока объект будет сдан в эксплуатацию. Заселиться в новое жилье можно уже в течение короткого промежутка времени.
  • Обычно, квартиры в современных новостройках эконом-класса от надежных застройщиков не требуют дополнительного ремонта. Так как здесь уже присутствует базовая отделка, для жизни достаточно всего лишь завезти мебель. В такую квартиру можно въезжать либо продать после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Внешний вид — за многие годы внешний вид «бюджетного» жилья изменился в лучшую сторону. Больше никаких безликих серых стен многоэтажных панелек, при одном взгляде на которые накатывает грусть. Из некрасивых новостроек многоэтажки превратились в современные здания, в которых хочется жить, а не существовать.
  • Качество — еще недавно под категорию «эконом» объектов попадали панельные новостройки. Но сегодня от их возведения отказываются все больше застройщиков, выбирая постройку монолитных, монолитно-каркасных и монолитно-кирпичных зданий. К слову, эти варианты объектов раньше входили в ранг новостроек элит- и бизнес-класса.

Выводы

Как вы уже поняли, квартиры в новостройках эконом-класса сегодня обретают всю большую популярность и являются отличной альтернативой «вторичному» жилью. Повышенный спрос рождает большое количество предложений на современном рынке, среди которых очень легко потеряться или выбрать совсем не тот вариант, который хотелось изначально.

Чтобы не растеряться в богатстве выбора и подобрать оптимальную квартиру в новостройке эконом-класса стоит воспользоваться помощью профессионалов. В нашем агентстве недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» представлен широкий ассортимент бюджетного жилья на любой вкус. В том числе и в новеньких ЖК.

Предлагаем вам уже в ближайшее время связаться с нами, чтобы вскоре стать счастливым владельцем своего уютного гнездышка. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы вы остались довольны своим выбором.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Новостройка или вторичка – что лучше? Преимущества, недостатки, реалии

2326 Игорь Василенко

Рассматривая возможность приобретения недвижимости для вложения средств или улучшения собственных жилищных условий, перед поиском подходящего варианта стоит ответить себе на вопрос о том, какое жилье лучше купить – квартиру в новостройке или в доме прежних лет возведения. Именно с этого специалисты рекомендуют начать поиск жилья или планирование накоплений на собственную недвижимость.

Между «первичкой» и «вторичкой» имеются существенные различия, зная которые будет легче понять, в каком направлении двигаться. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим общие особенности каждого варианта, поговорим о “плюсах” и “минусах” и решим, что лучше – новостройка или вторичка.

Первичное жилье: преимущества квартиры в новом доме

Под первичным жильем понимаются не только квартиры в домах, недавно сданных в эксплуатацию, но и квадратные метры в многоэтажках, которые еще только строятся. Это жилплощадь, покупатель которой становится ее первым собственником, однако произойдет это только после сдачи всего здания в эксплуатацию. До того он получает только документ, гарантирующий право на получение квартиры, а впоследствии регистрируется как собственник недвижимости.

Большинство таких домов выглядят весьма привлекательно, а презентуемые квартиры производят неизгладимое впечатление. Однако стоит понимать, что при возведении новостроек используются различные технологии и строительные материалы, и по качественным параметрам зданий (эксплуатационным характеристикам) недвижимость разделяется их на классы: от бюджетного жилья до элитных апартаментов. Поэтому стоит обращать внимание на квартиры определенного сегмента, ориентируясь не столько на рекламу, сколько на реальные характеристики.

Застройщики обязаны предоставить корректную информацию и необходимые документы, однако о некоторых нюансах они предпочитают не распространяться, и покупателю приходится прилагать усилия, чтобы составить реальную картину.

Особенности квартир первичного рынка

В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья:

  • применение инновационных технологий и современных материалов определяет высокий уровень комфорта проживания;
  • установлены стеклопакеты и остеклены лоджии – что-либо менять или добавлять не требуется, все уже установлено, проверено на прочность и эргономичность;
  • в полном порядке коммуникации и идеально функционирует электропроводка – ни одна комиссия не примет новостройку, если инженерные сети не соответствуют очень строгим нормативам;
  • более просторные жилые и хозяйственные помещения, нередко – свободная планировка, заложенная в самом проекте возможность организовать внутреннее пространство квартиры без риска для несущих стен;
  • современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт;
  • в большинстве домов – хорошая шумоизоляция, а современные технологии теплосбережения обуславливают минимальное потребление ресурсов, что благотворно отражается на коммунальных счетах;
  • благоустроенные дворы с возможностью парковки, нередко территория огорожена и охраняется.

Кроме того, в большинстве новостроек используется горизонтальная разводка отопительной системы, что дает возможность собственнику самостоятельно регулировать подачу тепла, а затем оплачивать его в соответствии с показаниями собственного счетчика. Тем, для кого важно социальное окружение и статус соседей, стоит искать жилье в новостройках, начиная с уровня «комфорт». Дело в том, что квартиры в таких домах приобретают люди сходного уровня достатка, и отсутствует «социальное жилье», которое предоставляется не самым благополучным членам общества со всеми вытекающими последствиями.

Новые дома возводятся, как говорится, на века, поэтому есть возможность оставить добротную квартиру в наследство не только детям, но и внукам. Некоторые новостройки типовых серий со сравнительно недорогими квартирами являются даже несколько более качественнее многоэтажек, возведенных полвека назад и более. Если сравнивать квартиры в новостройке с квартирами, которые существую уже давно, стоит помнить, что у вторых срок эксплуатации, чаще всего, уверенно перевалил за половину.

Основной недостаток первички

К недостаткам квартир на первичном рынке можно отнести риск “долгостроя” – по разным причинам (не всегда зависящим от застройщика) сдача дома в эксплуатацию может затянуться – в ряде случаев речь идет о годах. И дольщик, вместо того, чтобы проживать в собственном жилье, вынужден снимать квартиру, теряя деньги на оплате съемного жилья.

Денежные вопросы

Если покупать квартиру на ранних сроках возведения дома напрямую у застройщика (разумеется, с безупречной репутацией и портфолио успешно реализованных проектов), можно существенно сэкономить. В случае с вторичными квартирами такой возможности нет – жилье можно купить только «по рынку». По мере завершения новостройки стоимость квадратных метров будет увеличиваться даже в сложные кризисные времена. Конечно, имеется риск отсрочки сдачи дома, но ответственные компании стараются его избегать и всегда информируют покупателей о причинах незначительных задержек. Именно такой вариант чаще всего выбирают инвесторы, занимающиеся капиталовложениями в недвижимость на профессиональном уровне.

Когда денег немного, можно подыскать новостройку, которая сдается с черновой отделкой, а затем уже постепенно делать ремонт. Кроме того, выполнение ремонта своими силами поможет дополнительно сэкономить – иногда застройщики запрашивают за комплекс работ слишком высокую цену.

Нельзя не заметить, что наиболее выгодные ипотечные программы касаются именно покупки жилья в новых домах. При необходимости можно воспользоваться также рассрочкой от девелопера. Многие застройщики часто проводят акции – решив купить жилье на первичном рынке, стоит следить за специальными предложениями и подробно изучать их.

Особенности «вторички»: инфраструктура против истории передачи прав

Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом. Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства. Цену на такую недвижимость назначает сам собственник, а значит, если уметь торговаться, можно без особых проблем выгадать некоторую сумму.

Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Стоит выяснить, не находится ли жилье под обременением, не фигурирует ли его владелец в сложных судебных историях, узаконена ли выполненная перепланировка. В общем, каждый документ нуждается в подробном изучении.

Но, с другой стороны, саму квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.

Кроме того, на вторичном рынке гораздо легче найти квартиру в определенном районе. География жилья в старых домах намного шире спектра предложения квартир в новых жилых комплексах. В обмен на это придется примириться с тем, что дом, в котором покупается жилье, возводился по устаревшим (морально и технологически) нормативам, и там будет больше ограничений, связанных с реконструкцией помещений. Если речь идет о покупке жилья в домах с исторической ценностью, капитальные работы придется дополнительно согласовывать в специальном архитектурном ведомстве.

Многие квартиры, которые выглядят очень современно и соответствуют максимуму требований к комфортности проживания, располагаются именно в старых, иногда даже ветхих домах.

Поэтому стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на состояние жилого фонда и, в первую очередь, на степень изношенности коммуникаций. Чтобы оценить реальное состояние электропроводки, нелишним будет пригласить специалиста.

Основной недостаток вторички

К недостаткам вторичного жилья можно отнести риски, связанные с историей смены владельцев. В момент каждой передачи прав собственности могут быть нарушены права третьих лиц (дети, несовершеннолетние, недееспособные). Кстати сам собственник, который продает квартиру, может оказаться “недееспособным”. Все это может привести к тому, что у покупателя отберут квартиру в судебном порядке, а с возвратом уплаченных денег могут быть серьезные проблемы.

Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке

Многие эксперты считают весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке. Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым. Информация в техническом паспорте должна полностью соответствовать реальной конфигурации помещений.

Важно учитывать, что квартира со свободной планировкой все равно предполагает некоторые строительные ограничения.

Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:

  • большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
  • районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
  • как правило, налаженное транспортное сообщение;
  • отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.

Стоит понимать, что какую бы квартиру вы ни выбрали, деньги, затраченные на ее ремонт, как правило, полностью при продаже не возвращаются. Если найти приемлемую недавнюю новостройку с ремонтом, который полностью устраивает, можно получить одновременно все преимущества первичного и вторичного жилья. Другое дело, что таких предложений на рынке не так уж много, а цены на готовые квартиры достаточно высокие.

Впрочем, если ранее покупатели с небольшими сбережениями без вариантов искали малогабаритки на вторичном рынке, чтобы иметь хоть крошечное, но свое жилье, вскоре застройщики быстро уловили тренд и стали предлагать квартирки небольшой площади, нередко их покупают также с инвестиционными целями.

Заключение. Муки выбора: что же предпочесть?

Спор приверженцев вариантов покупки жилья этих форматов, которые в достаточно степени отличаются друг от друга, можно считать во многом надуманным. Ответ на вопрос, что лучше, новостройка или «вторичка», не может быть однозначным. У каждого покупателя свои запросы и обстоятельства, которые, в любом случае, приходится учитывать.

Например, далеко не во всех случаях жилье на первичном рынке оказывается дешевле «вторички», однако и первоначальное отсутствие инфраструктуры не означает, что так будет всегда. Несмотря на то, что добросовестных застройщиков на рынке вполне достаточно, хотя определенная степень риска, конечно, есть. Дабы долго не томиться в нерешительности, можно обратиться к опытному риелтору из авторитетной компании, который выслушав пожелания и приняв во внимание финансовые возможности, подберет наиболее подходящие предложения. Конечно, услуги специалиста не будут бесплатными, но он реально поможет сориентироваться на рынке, а в дальнейшем – и оформить документы.

Стоит знать, что если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, услуги агентств недвижимости нередко оплачивают девелоперы. При покупке «вторички» с посредниками в большинстве случаев рассчитывается покупатель.

Для подавляющего большинства покупателей приобретение квартиры является самой большой и серьезной сделкой в жизни, при этом выигрывают те, кто подходят к этой сделке взвешенно. Только проанализировав все недостатки и преимущества, оценив свои потребности, возможности и перспективы на будущее, можно принять правильное решение и в итоге купить квартиру, которая действительно соответствует предпочтениям.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы новостроек

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

  1. Современное утепление новостроек
  2. Наличие дополнительных систем автономного отопления
  3. Улучшенная внутренняя планировка
  4. Установка новейших коммуникаций
  5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

  • приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
  • отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
  • значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже. Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше. Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

  • достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
  • преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
  • привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
  • зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием.Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Смотрите интересное видео.

Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика

Рынок первичной недвижимости в России еще только начинает по-настоящему набирать популярность среди покупателей жилья. Причина в том, что существуют неоспоримые преимущества покупки квартиры в новостройке у застройщика. Квартиры в новостройках становятся все более востребованными в силу разных причин:

  • • новые коммуникации;
  • • однородный социальный состав жильцов;
  • • высокий уровень благоустройства.

Текущая ситуация на рынке

Но многих потенциальных приобретателей квадратных метров останавливает от инвестиции в первичную недвижимость один фактор. Дело в том, что жилье в подавляющем большинстве случаев реализуется застройщиком лишь на уровне черновой отделки. Жилплощадь представляет собой бетонный кубик со светом до электрощита и не заведенной системой отопления.

Согласно статистике 30% покупателей жилплощади в новых домах мечтают о приобретении квартиры под ключ у застройщика, то есть полностью готовой к проживанию и с хорошей отделкой. Но не все знают, как принимать квартиру у застройщика в новостройке, об этом поговорим чуть позже.

Различия в определениях «под ключ» и «чистовая отделка»

Согласно анонсу застройщика, квартира с чистовой отделкой – это жилье, полностью пригодное для полноценного комфортного проживания. Обычно такая терминология применяется для жилья эконом класса.

Дольщик недорогого жилья значительно выигрывает, покупая квадратные метры с отделкой. Покупатель, приобретающий жилплощадь для собственного проживания, может сэкономить, поменяв место жительства с арендованной квартиры на жилье сразу после принятия дома в эксплуатацию. Инвестор, вложивший финансы в покупку помещения для дальнейшей сдачи в аренду, также выигрывает, сокращая сроки простоя объекта.

Несмотря на скромность и экономичность дизайна, такая отделка выгодна владельцам новых квартир тем, что стоимость ремонта от застройщика будет существенно ниже цены аналогичного объема работ, самостоятельно организованного с помощью наемной бригады. Строительная компания:

  • • закупает стройматериалы оптом;
  • • не переплачивает посреднику при ведении отделочных работ;
  • • контролирует весь процесс ремонта.

Все это значительно удешевляет себестоимость квадратного метра.

Термин «квартиры под ключ» у девелопера обычно обозначает реализацию дизайнерского проекта в жилье бизнес-класса или элит-уровня. На сегодняшний момент уже 25% сдаются застройщиком подобным образом.

Жилье подобного класса имеет индивидуальные характеристики, обусловленные вкусом и пожеланиями владельца. Компания:

  • • делает все чистовые работы;
  • • зонирует пространство в зависимости от обусловленных стилевых решений;
  • • обеспечивает монтаж встроенной мебели, элементов декора;
  • • проводит современные коммуникативные системы: подключает интернет, охранную сигнализацию, систему кондиционирования.

Важно об этом знать и уметь правильно принять квартиру от застройщика.

Покупка квартиры от застройщика – пошаговая инструкция

Как принять квартиру в новостройке? Сейчас очень распространены так называемые квартиры-новостройки «под ключ». У таких объектов особый процесс приема. Рассмотрим, как проверить застройщика при покупке квартиры и правильно принять жилплощадь.

Существует обязательный акт приемки-сдачи, подписывая который, владелец квартиры соглашается с качеством проведенных работ. При покупке квартиры от застройщика покупателю дают документы, в которых он может написать перечень своих претензий по отделке квартиры (отдельно по каждому виду) и не принимать квартиру, пока эти недочеты не будут полностью устранены. Виды отделки заранее определены в договоре ДДУ.

Если владелец не удовлетворен качеством работ, назначается период, в течение которого застройщик исправляет недочеты за свой счет. Согласно договору покупки квартиры у застройщика, последний может возместить владельцу квартиры денежные средства, и владелец самостоятельно устраняет недочеты.

Европейские девелоперы уже давно работают на условиях дольщика, то есть новостройки продаются уже в виде пригодного для полноценного проживания объекта недвижимости. Эти более эволюционные методы постепенно приходят и на российский рынок.

Особо активное применение подобная практика нашла в столице. Хорошие московские риэлторы рекомендуют для покупателей среднего класса квартиры с получистовой отделкой, где выполнены все дорогостоящие и грязные работы, но есть возможность для оформления помещения в соответствии с собственными вкусами и предпочтениями.

  • • новые коммуникации;
  • • однородный социальный состав жильцов;
  • • высокий уровень благоустройства.

Текущая ситуация на рынке

Но многих потенциальных приобретателей квадратных метров останавливает от инвестиции в первичную недвижимость один фактор. Дело в том, что жилье в подавляющем большинстве случаев реализуется застройщиком лишь на уровне черновой отделки. Жилплощадь представляет собой бетонный кубик со светом до электрощита и не заведенной системой отопления.

Согласно статистике 30% покупателей жилплощади в новых домах мечтают о приобретении квартиры под ключ у застройщика, то есть полностью готовой к проживанию и с хорошей отделкой. Но не все знают, как принимать квартиру у застройщика в новостройке, об этом поговорим чуть позже.

Различия в определениях «под ключ» и «чистовая отделка»

Согласно анонсу застройщика, квартира с чистовой отделкой – это жилье, полностью пригодное для полноценного комфортного проживания. Обычно такая терминология применяется для жилья эконом класса.

Дольщик недорогого жилья значительно выигрывает, покупая квадратные метры с отделкой. Покупатель, приобретающий жилплощадь для собственного проживания, может сэкономить, поменяв место жительства с арендованной квартиры на жилье сразу после принятия дома в эксплуатацию. Инвестор, вложивший финансы в покупку помещения для дальнейшей сдачи в аренду, также выигрывает, сокращая сроки простоя объекта.

Несмотря на скромность и экономичность дизайна, такая отделка выгодна владельцам новых квартир тем, что стоимость ремонта от застройщика будет существенно ниже цены аналогичного объема работ, самостоятельно организованного с помощью наемной бригады. Строительная компания:

  • • закупает стройматериалы оптом;
  • • не переплачивает посреднику при ведении отделочных работ;
  • • контролирует весь процесс ремонта.

Все это значительно удешевляет себестоимость квадратного метра.

Термин «квартиры под ключ» у девелопера обычно обозначает реализацию дизайнерского проекта в жилье бизнес-класса или элит-уровня. На сегодняшний момент уже 25% сдаются застройщиком подобным образом.

Жилье подобного класса имеет индивидуальные характеристики, обусловленные вкусом и пожеланиями владельца. Компания:

  • • делает все чистовые работы;
  • • зонирует пространство в зависимости от обусловленных стилевых решений;
  • • обеспечивает монтаж встроенной мебели, элементов декора;
  • • проводит современные коммуникативные системы: подключает интернет, охранную сигнализацию, систему кондиционирования.

Важно об этом знать и уметь правильно принять квартиру от застройщика.

Покупка квартиры от застройщика – пошаговая инструкция

Как принять квартиру в новостройке? Сейчас очень распространены так называемые квартиры-новостройки «под ключ». У таких объектов особый процесс приема. Рассмотрим, как проверить застройщика при покупке квартиры и правильно принять жилплощадь.

Существует обязательный акт приемки-сдачи, подписывая который, владелец квартиры соглашается с качеством проведенных работ. При покупке квартиры от застройщика покупателю дают документы, в которых он может написать перечень своих претензий по отделке квартиры (отдельно по каждому виду) и не принимать квартиру, пока эти недочеты не будут полностью устранены. Виды отделки заранее определены в договоре ДДУ.

Если владелец не удовлетворен качеством работ, назначается период, в течение которого застройщик исправляет недочеты за свой счет. Согласно договору покупки квартиры у застройщика, последний может возместить владельцу квартиры денежные средства, и владелец самостоятельно устраняет недочеты.

Европейские девелоперы уже давно работают на условиях дольщика, то есть новостройки продаются уже в виде пригодного для полноценного проживания объекта недвижимости. Эти более эволюционные методы постепенно приходят и на российский рынок.

Особо активное применение подобная практика нашла в столице. Хорошие московские риэлторы рекомендуют для покупателей среднего класса квартиры с получистовой отделкой, где выполнены все дорогостоящие и грязные работы, но есть возможность для оформления помещения в соответствии с собственными вкусами и предпочтениями.

Читайте также:  Как выгодно купить недвижимость в Ханты-Мансийске?
Ссылка на основную публикацию