Посуточная аренда квартиры или гостиница: плюсы вариантов

Что лучше – снять посуточную квартиру или гостиницу?

Возможно, если человек не снимал жилье на короткий срок ему ничего неизвестно о посуточной аренде квартир. Сегодня рынок посуточной аренды достаточно развит и, получить информацию об этом несложно, в том числе можно увидеть явные отличия между снятием гостиничного номера и квартиры, сдаваемой посуточно.

Перед тем как отправиться в поездку необходимо все тщательно проверить, продумать, разузнать, чтобы не попасть впросак. Конечно, некоторые туристы предпочитают останавливаться в гостинице. Такое проживание имеет и свои положительные стороны. Поговорим о них:

1. Для женщины проживание в гостинице дает возможность отдохнуть от бытовых проблем и обратить больше внимания на себя, свою внешность, отдыхая в барах, ресторанах, кафе, либо, посещая салон красоты.
2. Преимуществом проживания в гостинице является наличие охраны как на центральном входе, так и на каждом гостиничном этаже. Кроме этого в помещениях здания установлены камеры, обеспечивающие безопасность постояльцев.
3. Наличие в некоторых гостиницах бизнес-центров, обеспечивающих возможность пользоваться различной компьютерной техникой, а также высококачественным интернетом, что очень удобно для деловых поездок, бизнесменов и просто активных людей, которые любят проводить много времени во всемирной паутине.
4. Кроме того в крупных гостиницах предусмотрены для активного отдыха и поддержания организма в здоровый форме салон красоты, фитнес клуб, развлекательные центры, клубы, магазины.

Кроме неких достоинств проживание в гостинице имеются и свои минусы:

1. Куда бы Вы ни отправились, всегда на глаза попадаются незнакомые люди, изучающие Вас и часто желающие завести с вами знакомство. Для человека, предпочитающего отдыхать в одиночестве, спокойствии и тишине, а также для постояльцев, остановившихся в гостинице конфиденциально, посторонние люди и общение с ними совсем нежелательно и создают лишние неудобства.

2. Еще одним минусом гостиничного проживания является высокая стоимость номеров и отсутствие свободных мест в большинстве случаев. Почему получается такое несоответствие? Приезжие идут в гостиницу, поскольку не знают других мест, где еще они могут обустроиться. По этой причине найти свободный номер в зданиях гостиниц совсем непросто. Вывод какой? Однозначно, такие вопросы нужно решать предварительно, еще до поездки.

3. Можно еще добавить к вышеописанным минусам гостиничного проживания неудобства, которое испытывают жильцы при необходимости попить на протяжения дня кофе, чай или попросту перекусить бутербродами. Ведь в гостиничных номерах отсутствует бытовая техника. Помимо ее отсутствия администрация гостиницы строго запрещает хранить в номерах продукты и употреблять еду.

4. Наверно каждый из нас, останавливаясь в гостинице, испытывал проблем, связанных с посещением гостей. Это в гостиницах было всегда, есть и будет! Вас не могут навещать после двадцати трех часов, а также Ваших друзей и знакомых, не имеющих при себе паспорт, ни в коем случае не пропустит охрана.

Чем отличается краткосрочное проживание в посуточно снятой квартире от гостиницы или отеля?

1. В арендованной квартире хозяева меняются реже, поэтому квартиранты не чувствуют себя так словно они попали в казенную атмосферу.

2. Каждый собственник жилья сам себе дизайнер, поэтому квартирный интерьер всегда отличается от гостиничного и обеспечивает его жильцам уют, а также ощущение домашнего очага.

3. В арендованной квартире всегда имеется возможность приготовить еду, заварить чай, кофе. Кроме плюсов в наличие оборудованной кухни у проживающих есть возможность громко слушать музыку, смотреть телевизор. Конечно, на голове ходить можно, но не стоит забывать о соседях и об ответственности за нарушение общественного порядка после двадцати трех часов. В противном случае можно познакомиться с блюстителями закона и получить штраф. Нежелательные соседи с ушами и глазами, а также желанием поговорить есть везде, но проживание в съемной квартире дает возможность сохранять конфиденциальность, благодаря тому, что с соседями можно и не видеться.

4. Преимущество съема посуточной квартиры состоит в отличие от гостиницы, отеля также в возможности свободного посещения гостей без каких-либо ограничений во времени, их количестве, частоты нанесенных Вам визитов и документов в кармане. Главное, чтобы соседи не жаловались!

5. Квартиры, сдаваемые посуточно находятся в разных частях города, в то время как гостиничные здания расположены преимущественно в центральной его части. Благодаря такому отличию приезжий турист всегда может выбрать себе удобный микрорайон для проживания, не зацикливаясь на центральной части города.

6. К одним из главных отличительных достоинств квартир, сдаваемых посуточно, относится их достаточно низкая цена сравнительно с оплатой гостиничного номера. Обратите внимание, что посуточная оплата за арендованную квартиру устанавливается независимо от количества с Вами проживающих человек.

7. В посуточно сдаваемой квартире есть отдельная ванная комната, вся необходимая для проживания мебель и бытовая техника, в то время как в недорогих гостиничных номерах для постояльцев предусмотрен на этаже душ, в номере – кровать, стол и тумбочка.

Выделяя недостатки съемного жилья при посуточной аренде, нужно остановиться на невысоком уровне безопасности по причине, отсутствия во всех домах оборудования домофонами, металлопластиковыми окнами, а также металлическими дверями. Помимо этого не везде сидят консьержки. Минус посуточно сдаваемого жилья и в том, что в большинстве случаев возле арендованной квартиры невозможности поставить автотранспорт. В отличие от них территория гостиниц оборудована с этой целью специально отведённом местом – стоянкой или парковкой.

Тайм-аут для туриста: квартира, хостел или отель?

Путешествовать –
значит жить!

Подпишись на рассылку!

Тайм-аут для туриста: квартира, хостел или отель?

Собираетесь в путешествие и уже забронировали экскурсии? Или отправляетесь в бизнес-командировку и тренинг начинается буквально через час после прибытия в город? Ребром встаёт вопрос о том, где вы хотите остановиться на эти несколько дней или даже неделю. Беларусь предоставляет огромное количество мест проживания: от бюджетных и небольших номеров в хостелах до шикарных апартаментов в центре города.

Сегодня VETLIVA не собирается рекомендовать конкретные отели или квартиры, а вместе с вами разбирает все плюсы и минусы разнообразных вариантов проживания и отвечает на «жилищный вопрос» путешественников.

Плюсы и минусы отелей и гостиниц

Отели — это классика на все времена: мы все любим большое количество звёзд, шикарные спа-салоны и богатые шведские столы. «Всё включено» манит светом туристов-мотыльков, а вот на стоимости проживания обжигается абсолютное большинство. Это подводит нас к вопросу: какими же плюсами обладают отели и гостиницы и чем они так полюбились туристам?

Среди бесспорных положительных сторон такого варианта проживания мы выделяем:

Круглосуточная охрана и ресепшн. Беспокоиться за оставленные в номерах вещи не приходится: профессиональные работники внимательно следят за всем происходящим в пределах отеля. Да и ситуации, когда из крана неожиданно льётся холодная вода вместо горячей или постельное белье не благоухает альпийским бризом, решаются на месте работниками ресепшена.

Завтраки, обеды и ужины. Рестораны отелей и гостиниц — маленький рай для любителей плотно покушать: рыба или мясо, десерты или лёгкие салатики, сэндвичи или нарезки — выбор у вас есть всегда, и это прекрасно! А если сидеть с остальными постояльцами в самом ресторане вам просто не хочется, вы всегда можете заказать обед в номер.

Инфраструктура и внешние удобства. Когда вам нужно принять решение, снять квартиру на сутки или гостиницу, последние оказываются в выигрыше в плане бонусов: это не только разнообразные варианты досуга (спа-салоны, бильярдные комнаты и бары), но удобное расположение на карте города. Гостиницы располагаются таким образом, чтобы гостям было удобно добираться до остановок общественного транспорта или даже не отходя далеко от отеля наблюдать достопримечательности города.

В нашей собственной игре «3 на 3» в противовес этим плюсам идёт и ряд отрицательных моментов, о которых нельзя не упомянуть.

Цена. За удобства в отелях и гостиницах нужно платить хорошие деньги, и многие просто не в состоянии позволить себе такую роскошь или просто не хотят отдавать за номер на сутки кругленькую сумму.

Внутренние ограничения. Познакомились на экскурсии с интересными людьми и хотите посидеть в уютной компании? Что ж, ищите круглосуточные заведения, потому как в номерах отеля устроить небольшую вечеринку вам точно не позволят.

Семейные номера. Родителям с двумя и более детьми будет непросто найти отель: как правило, гостиницы не рассчитаны на проживание большого количества человек в номере, и приходится либо тратить много времени на поиски хоть какого-то вариант, либо селиться в разные комнаты.

VETLIVA приходит на помощь: разлучать семейные пары и их детей мы, конечно, не собираемся, поэтому заранее позаботились о том, чтобы вы могли найти для себя подходящий отель с нашей удобной системой и при этом выбрать идеально подходящий по стоимости именно вам вариант!

Плюсы и минусы хостела

Стоп, здесь пролегает граница для тех, кто всё ещё не знает, в чем главное отличие хостела от отеля: заключается оно в том, что вы бронируете место, а не номер. Теперь наш пропускной пункт открыт, и вы можете узнать, а в чём же суть такой системы и какими плюсами она обладает.

Цена. Она зависит от количества тех самых мест в одном номере: дешевые восьмиместные или шестиместные комнаты не похожи на бараки или казармы, мебель всегда расставляется с максимально возможным удобством для гостей. Если вы не боитесь новых соседей, милости просим!

Атмосфера. Те, кто в студенческие годы жил в общежитиях, знает, что аура сплоченности и даже некая авантюрная романтика всегда будет фишкой подобных мест. Хотите познакомиться с новыми людьми и завести неожиданные знакомства? Хостел для этих целей идеально подойдёт.

Кухня. Собрать себе бутерброд из ветчины и мёда? Заварить чай по бабушкиному рецепту? Пожарить на сковороде уже засоленную сельдь? У каждого из нас своё любимое блюдо, и оборудованные кухни хостелов всегда открыты для ваших экспериментов!

В противовес этим милым атмосферным посиделкам и маленьким житейским радостям идёт, к сожалению, комфорт.

Личное пространство. В хостелах о таком понятии даже забудьте: если вы привыкли, выйдя из душа дома, плясать по квартире в одном халате и петь любимые песни в расчёску, в хостеле придётся дважды подумать, прежде чем сделать это.

Санузел. Общий, да. Если вам претит сам факт того, что в этом душе до вас только что мылись, хостел вам не подойдёт.

Компания. Люди всё-таки бывают разными: кто-то из соседей, возможно, большой поклонник тяжёлой музыки, а некоторые не ложатся спать без долгих разговоров перед сном. Умеете ли вы адаптироваться и сходиться с разными личностями — это важный вопрос, на который стоит ответить, прежде чем выбирать между хостелом и отелем.

Посуточная аренда квартир: плюсы и минусы

Взглянешь на квартиры, которые можно снять во время путешествия, и зависти не оберешься: современная мебель и техника, расположение в центре города, шикарный интерьер — красота же! К чему мы это всё? Пора поговорить об апартаментах!

Уют. Номер в отеле всё равно остаётся номером, а койко-место в хостеле — койко-местом. Снятая на сутки квартира часто пропитана домашним уютом и атмосферой спокойствия, и вы точно знаете, что и эта прекрасная кухня, и вон та замечательная ванная, и даже очаровательные кофейные чашечки на столе на эти сутки принадлежат только вам.

Неповторимый интерьер. В Минске некоторые из апартаментов названы красивыми женскими именами. И как нет двух одинаковых женщин, так и нет двух одинаковых квартир: все поражают стильными интерьерами — вам осталось только выбрать даму себе по сердцу.

Семьи и компании. В апартаментах семья с несколькими детьми прекрасно устроится, а если вы приехали один и завели себе друзей уже во время путешествия, вам будет несложно организовать уютные посиделки с новыми знакомыми.

В эту милую бочку мёда нам придётся долить керосина, ведь дёгтем такие минусы уже не назовёшь:

Круглосуточная охрана. Её нет, как нет и ресепшена, который поможет справиться во время ЧП. Но дома за вами ведь тоже не бродит конвой из охраны?

Парковка. Тут уж как повезёт: иногда около многоквартирного дома не приткнуться, и приходится ставить машину вообще в другом дворе, но те, кто передвигается на общественном транспорте, на такой минус внимания не обратят.

Готовка. Никаких ресторанов в счёт за аренду посуточной квартиры не входит, готовить придется самостоятельно или за дополнительную плату во многих апартаментах Минска вам предоставят обед.

Хостел, отель и квартира: выбор очевиден!

Да, несомненно, мы собрали огромное количество плюсов и минусов для каждого из вариантов, но богатство таких деталей и определяет идеальный именно для вас вариант! Хотите жилье подешевле? Хостелы вам отлично подойдут. Тянитесь к комфорту и максимальному количеству удобств? Отели и гостиницы ждут вас. Любите домашнюю атмосферу и личное пространство? Апартаменты всегда открыты для вас.

VETLIVA знает, как помочь даже самому требовательному путешественнику, поэтому всегда собирает только лучшие варианты проживания и самые интересные факты и советы для туристов в своём Блоге. Поэтому делитесь своими любимыми местами отдыха, рассказывайте о нас друзьям, ставьте лайки и держите руку на пульсе жизни с вашим любимым гидом по Беларуси!

ПУТЕШЕСТВОВАТЬ – ЗНАЧИТ ЖИТЬ!

Подпишись на рассылку!
Интересные путешествия по Беларуси, гайды по городам, советы по санаториям, гастротуры,
новости и акции с лучшими ценами на отдых.

Читайте также

Почему Ваша следующая поездка должна быть в Беларусь?

Что выбрать туристу: отель или квартиру?

Призраки, русалки, НЛО: необычные места Беларуси

Как не остаться на улице в Беларуси?

Борода, вышиванка и драник: чек-лист мест белорусской кухни

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы

В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Читайте также:  Квартиры посуточно — преимущества

Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.

Квартиросъемщикам снимать частное жильё, как правило, выгоднее по сравнению с гостиничными номерами, а арендодателям, в свою очередь, выгоднее сдавать комнаты посуточно, чем на длительное время.

Выгоды посуточной аренды

Выгоды и преимущества для квартиросъемщиков заключаются в следующих моментах:

  1. Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
  2. В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
  3. Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.

Если квартиру снимают несколько человек, то такой вариант окажется для них наиболее выгодным, поскольку в гостинице придётся платить за проживание каждого человека отдельно.

Преимущества для арендодателя

  • Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой.
  • Возможность в любое время остановить или приостановить бизнес и использовать жильё в личных целях.
  • Если квартира продаётся, то, чтобы она не пустовала в ожидании покупателя, посуточная аренда позволяет получать с неё доход.

Недостатки посуточной аренды

  • Сдаваемая квартира обязательно должна располагаться в востребованном месте: в районе вокзала, курорта и т. п. Это необходимо для того, чтобы обеспечить полную загрузку жилья.

В противном случае владелец не сможет постоянно находить клиентов, квартира будет простаивать, а вырученные деньги от небольшого количества постояльцев будут уходить на оплату коммунальных услуг.

  • Необходимость в дополнительных расходах на обустройство площади.
  • Необходимость тратить время на уборку жилья, стирку постельного белья после каждого клиента, поиск новых жильцов.
  • Возможность столкнуться с мошенниками или воровством мебели, бытовой техники.

Пример договора аренды.

Нужны ли услуги риелтора?

Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.

При обращении в риелторское агентство арендодатель перекладывает на него все риски, а также вопросы, связанные с оформлением документов и поиском клиентов. Однако за эти услуги необходимо заплатить определенную сумму.

Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?

Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.

Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.

Некоторые арендодатели оформляют ИП и таким образом сдают квартиру полностью официально.

При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.

Как правило, за задержку регулярного взноса более чем на две недели с квартиросъемщика взымается штраф, составляющий 0,5-1% от размера регулярного взноса. Если же оплата была задержана на месяц, то квартиросъемщик обязуется освободить снимаемое жильё.

Сдаем квартиру посуточно: с чего начать?

Организация посуточной аренды требует определенного опыта и знаний, которые позволят избежать недоразумений и неприятностей, и максимально эффективно использовать свою недвижимость.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учёта? Порядок действий по ссылке.

Прежде чем начинать заниматься таким видом бизнеса, необходимо продумать каждую деталь. Первый шаг, который нужно сделать — это определить, какую цену можно попросить за аренду.

Стоимость сдаваемого жилья

Цену на жильё формируют два главных фактора:

  • Районное расположение дома, инфраструктура.
  • Состояние квартиры.

Перед подачей объявления о поиске квартиросъемщика необходимо прицениться, позвонив в агентство вашего города и узнав, сколько платят за схожую с вашей квартиру.

Узнать ориентировочную стоимость можно и с помощью местной газеты с объявлениями о сдаче жилья, прозвонив по нескольким номерам арендодателей и сверив цены.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Подготовка квартиры

Следует учитывать, что претендовать на высокую прибыль можно только в том случае, если квартира имеет соответствующее состояние. Жильё должно быть обустроено современной мебелью, сантехникой, хорошими полами.

Если такой возможности нет, то можно приобрести мебель бывшую в употреблении в хорошем состоянии, сделать недорогой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела опрятно и уютно, и сдать её немного дешевле.

На самом деле менее дорогое жильё стоимостью до 300 долларов пользуется еще большим спросом. Его востребованность обусловлена тем, что дешевых квартир сегодня очень мало, а большинство людей не могут себе позволить снимать жильё бизнес-класса.

Как выселить соседа-алкоголика? Основания для выселения смотрите в данной публикации.

Подготавливая квартиру, следует позаботиться, чтобы в ней присутствовали самые необходимые для жизни предметы:

  • Кухонный стол со стульями.
  • Плита для приготовления пищи.
  • Микроволновая печь.
  • Телевизор.
  • Холодильник.
  • Кровать или диван.
  • Шкаф для хранения одежды.
  • Стиральная машина.
  • Полотенца и постельное бельё.
  • Кухонная посуда.
  • Чайник, сковорода, кастрюли.
  • Утюг.

При наличии кабельного телевидения, кондиционера, интернета, фена и посудомоечной машины стоимость жилья существенно увеличивается.

Доходы и расходы по аренде

Следует учитывать, что подготовка квартиры к сдаче в аренду всегда влечет за собой определенные расходы, которые могут окупиться только после нескольких месяцев проживания и оплаты жильцов.

Однако после того, как вложенные средства окупятся, владельцу квартиры не придётся тратить много денег. Основные расходы будут заключаться в покупке моющих средств и, возможно, доставке клиента до арендованной квартиры с вокзала или аэропорта.

Средняя стоимость проживания в двухкомнатной московской квартире эконом-класса в 2016 году составляет 3-4 тыс. руб. в сутки. Часть полученных от жильцов денег необходимо будет тратить на оплату коммунальных и риелторских услуг.

Еще одной расходной статьей, которая часто встречается при посуточной аренде, является незапланированный ремонт или приобретение испорченных постояльцами вещей.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт? Правила и способы можно посмотреть по ссылке.

Поскольку в течение одного только месяца в квартире может смениться от 3-4 до 20-30 квартиросъемщиков, нужно быть готовыми к тому, что в квартире будут неизбежно портиться те или иные вещи.

Структура посуточной аренды

Бизнес, основанный на посуточной сдаче жилья, представляет собой следующую структуру:

  • Частные лица, имеющие в распоряжении одну или несколько квартир.
  • Квартирные бюро, специализирующиеся на организации гостиниц и отелей квартирного типа. Такие бюро ежедневно сдают по несколько десятков квартир.
  • Хостелы, отели, занимающиеся сдачей жилья, отдельных комнат или койко-мест посуточно.
  • Гильдии, ассоциации.

Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Образец договора аренды.

Какое жильё наиболее востребованное?

Курорты. Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные у побережья моря или рядом с курортами — в данном случае владельцу загрузка в летнее время будет обеспечена.

Однако в холодное время года, вероятнее всего, квартира будет простаивать. Таким образом, вырученных за курортный сезон денег должно хватить не только на безбедное проживание владельца недвижимости, но и на оплату коммунальных услуг за квартиру в период с осени до начала следующего лета.

Вузы. Похожая ситуация наблюдается и в тех районах, где расположены вузы и другие учебные заведения. Студенты, проживающие в арендованных квартирах, на летние каникулы разъезжаются по домам, а жильё остаётся невостребованным до начала следующего учебного года.

Крупные города. В крупные города, как правило, всегда приезжает большое количество туристов. Например, в Питере наблюдается много приезжих в зимнее время, особенно — на Новый год, что обеспечивает хорошие доходы местным арендодателям. В летнее же время туристов в этом городе значительно меньше.

Квартиры под вечеринки. Еще одним востребованным способом обеспечения неплохого дохода является сдача жилья под вечеринки, праздники и т. д.

Однако прежде чем останавливать выбор на этом варианте, следует хорошо подумать, — ведь во время праздников, сопровождающихся распитием спиртных напитков, не каждый арендатор задумывается о бережном обращении к чужому имуществу.

Чтобы минимизировать риски, связанные с выводом из строя бытовой техники и порчей других предметов, приём клиентов должен быть регулярным. Поиском потенциальных клиентов можно заниматься в интернете, где часто проводит время большинство современной молодежи.

Основные риски при посуточной аренде

Прежде, чем принять решение о сдаче жилья в аренду, необходимо изучить все возможные риски, с которыми может столкнуться хозяин квартиры. Так, к наиболее распространенным случаям относят порчу имущества — мебели, сантехники, посуды и пр.

Также владельцам часто приходится иметь дело с воровством имущества и непредвиденными затратами на покупку украденных вещей.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо брать деньги за аренду наперед оговоренного срока, чтобы жильцы не съехали, не заплатив за проживание.

Что такое земли лесного фонда? Об их использовании читайте здесь.

Если люди, сдающие квартиры на длительные сроки, имеют возможность менять замки после каждого постояльца, то при посуточной сдаче это сделать практически невозможно, что также несет определенные риски.

Следует помнить, что сотрудничество с агентством не всегда может гарантировать безопасность владельцев жилья. Нечестный сотрудник управляющей компании может присвоить себе большую сумму денег, чем было оговорено заранее.

При грамотном подходе, правильной организации и учете всех рисков посуточная сдача квартиры в аренду может принести её владельцу неплохие деньги без малейших потерь.

Советы арендодателям смотрите в данном видео:

Посуточная аренда – плюсы и минусы

Снимать квартиру посуточно, безусловно, удобно, выгодно и, чего тут скрывать, престижно. Последнее здесь, как и везде, очень зависит от модной тенденции. Так вот: квартиры посуточно (или, как их называют в Европе, сервисные квартиры) – это, действительно, модно уже хотя бы потому, что для нашего рынка сравнительно ново. Между тем, у посуточной аренды также есть свои минусы, которые в целом испортить ваше проживание, конечно, не могут, однако каким-то образом способны повлиять на решение, которое вы в итоге примете. Опыт показывает, что чаще всего решение выносится в пользу краткосрочной аренды. Однако что же за мысли должны посетить вас перед тем, как вы окончательно определитесь?

Словно и не уезжали…

Если вам случалось уезжать далеко и надолго, вы наверняка помните, как это приятно – возвращаться домой, в родные стены. Даже если вы на месяц ездили к морю, все равно чувства от возвращения вы испытываете самые возвышенные. Однако это не значит, что вы как-то особенно любите эти ободранные, выцветшие обои, этот «мягкий уголок», который, к слову, никогда вам не нравился… Просто какой бы ни была гостиница, она все равно всего лишь гостиница – заведение казенное. Тогда как в вашей квартире все теплое, уютное, домашнее. Кстати, туристических толп в коридорах в вашем подъезде тоже нет. И в ресторане внизу никто Дни рождения не отмечает. И звуки с дискотеки не доносятся. А в гостиницах, сами понимаете, всякое бывает.

Если же вы в качестве отельной альтернативы предпочтете квартиры посуточно, можете быть уверены: домашний комфорт никуда не денется. Во-первых, одна квартира никогда не бывает похожа на другую. Конечно, вы можете сказать то же самое про дорогие гостиницы и особенно мини-отели, в которых всего 5-10 номеров, и каждый оформлен в определенном стиле, в определенной эпохе. Но, положа руку на сердце, признайтесь, часто ли вам случалось в них останавливаться. Следовательно, ваш удел – традиционные, стандартные гостиничные номера, пусть с отдельной ванной, пусть с душем, пусть с Интернетом, телевизором и мини-баром, но казенные, оформленные «под одну гребенку». Хочется ли вам провести свободные дни в такой обстановке? Конечно, хороший отель не способен испортить отпуск, но беда в том, что далеко не всегда места в нем будут свободны.

Теперь рассмотрите квартиру посуточно. Во-первых, обратите внимание на площадь: стандартный номер, даже на двоих и с возможностью поставить третью дополнительную кровать, вряд ли «зашкалит» за 20 квадратных метров, тогда как даже однокомнатная квартира посуточно вряд ли будет меньше 30-ти. Конечно, это не значит, что вы можете стелить на пол матрасы и ехать всем вашим дружным домом, включая соседских животных. Нет, квартира вместит в себя ровно столько людей, сколько в ней спальных мест, и не человеком больше. Однако даже при самых скромных подсчетах получится, что за меньшие деньги (а посуточная аренда дешевле посуточного же номера в гостинице) каждый проживающий получит в распоряжение больше квадратных метров.

Во-вторых, окиньте взглядом примерную меблировку. В гостиничном номере у вас не будет ни журнального столика, ни серванта с посудой (да и зачем вам посуда в гостиничном номере), ни бытовой техники, ни кухонного гарнитура… У вас кухни вообще не будет, и это уже пункт за номером 3. Кстати, не в обиду сказано нашим гостиницам, но ремонт в квартирах посуточно проводится значительно чаще – следовательно, и стены, и пол, и мебель выглядят порой значительно достойнее. И, что немаловажно, разнообразнее.

В-третьих, пресловутая кухня. Конечно, когда вы едете куда-то отдыхать, в первую очередь вы будете рады забыть там хотя бы на время про свои бытовые проблемы. Особенно это касается женщин, которые успевают за год настояться у плиты, казалось бы, на всю свою жизнь. Однако отсутствие возможности приготовить себе поесть может продолжать радовать вас только в одном случае: если вы едете в жаркую страну отдыхать по системе «все включено». Кормить вас там будут минимум трижды в день, и вряд ли вы будете испытывать стрессовое состояние, связанное с недоеданием. Увы и ах, если речь идет о поездке в соседний город на несколько дней, отсутствие собственной кухни может не только испортить настроение, но и пробить в вашем бюджете брешь. Конечно, в гостинице будет и ресторан, и кафе, но все подаваемое будет платным, и еще каким платным. И хорошо, если вашу поездку будет оплачивать компания… К тому же, некоторым очень непривычно, проснувшись утром, не выпить традиционную чашечку кофе. Во многих отелях принимать любую пищу и напитки в номере запрещено категорически, поэтому вам не удастся даже пронести чашку с кофе, если вы купите ее в гостиничном ресторане. Не говоря уже о том, что вам придется одеться, умыться и привести себя в порядок перед тем, как спуститься в ресторан.

Читайте также:  Выгодно ли приобретать квартиру в новостройке?

Согласитесь, из этих рассуждений следует, что кухня вам никогда не помешает. Чайник, микроволновая печь, кухонный комбайн, кофеварка, не говоря уже о плите и холодильнике, могут значительно увеличить градус комфорта вашего пребывания в чужом городе. В конце концов, если готовить вы не собираетесь, вы всегда можете просто по привычке посидеть на кухне за чашечкой чая, а поесть сходить в то же кафе – квартиры посуточно обычно располагаются неподалеку от заведений общепита. Никто не заставляет вас вновь вставать у плиты! Просто, согласитесь, приятно осознавать, что такая возможность у вас всегда есть.

В-четвертых, отсутствие множества любопытных глаз. Особенно это может заинтересовать тех, кто не хочет рассказывать всему миру о том, что они сюда приехали. В гостинице же всегда полным-полно праздношатающихся отдыхающих, которые целью себе ставят знакомство с такими же, как и они, туристами. Всегда ли можно отличить их от остальных и успеть ретироваться? Поверьте, их внимание обычно более чем навязчиво. И тут неизвестно, что будет лучше: общаться с ними или посылать во всех известных направлениях. Последнее приведет только к тому, что про вас в гостинице узнают все, кто решит с отвергнутым вами туристом все-таки пообщаться. И все будут смотреть в вашу сторону! Конечно, в квартире посуточно вы также будете не в гордом одиночестве, поскольку соседей никто не отменял. Но, во-первых, в подъездах априори не так многолюдно, как в гостиничных коридорах. А во-вторых, соседи, в отличие от гостей города, живут по нормальному графику: ходят на работу, в гости и уезжают на выходные за город.

В-пятых, большое географическое разнообразие. Гостиницы практически все как одна располагаются в историческом центре города. Казалось бы, компактные мини-отели могли бы исправить этот явный перекос, ан нет! Они также все открываются в центре, в отреставрированных особняках и старых коммунальных квартирах. Квартиры посуточно вы можете отыскать абсолютно в любом районе. Причем на окраине они вполне логично будут стоить значительно меньше, тогда как вам, возможно, удобнее этого почти пригородного района будет просто не найти!

Без минусов не обойтись

Было бы несправедливо обратить ваше внимание только на плюсы посуточной аренды, тогда как минусы у нее тоже есть. Впрочем, некоторые из них на качество самих квартир и посуточного проживания в них не влияют. Другое дело – что, возможно, они помешают вам воспользоваться услугами краткосрочной аренды, хотя вы очень на них рассчитывали.

Допустим, празднование в квартирах посуточно Дней рождения и прочих праздников. Пожалуй, сдать вам квартиру на несколько дней управляющая компания решится только в январе, в период новогодних праздников, когда гулять будет без преувеличения вся страна. И то – сначала они поговорят с соседями. Снять же квартиру посреди рабочего года, чтобы устроить в ней вечеринку, вам точно не удастся, управляющей компании не нужны проблемы с соседями или милицией. На их сайтах недвусмысленно указано, что для развлечений лучше арендовать кафе, а не квартиру. Если же вы попробуете отметить праздник тайком, а компания об этом узнает, вам грозит немедленное выселение с удержанием всех платежей.

То же самое касается, допустим, аренды квартиры на несколько часов. Нет, вы, конечно, можете в ней пробыть только несколько часов, однако заплатить все равно придется за полные сутки. Исключения бывают, но, как правило, для постоянных клиентов. Тех же, кто обращается в компанию впервые, могут и вовсе попросить арендовать квартиру хотя бы на два дня – для большей уверенности. Повторим, сколько вы на самом деле проживете в квартире из этих двух суток, ваше личное дело.

Далее, можно рассмотреть вашу безопасность, которую квартиры посуточно не всегда могут обеспечить. Увы, охраны в подъезде, а уж тем более – у вашей квартиры, как в дорогих гостиницах, не будет. Возможно, в доме вообще не будет консьержа, а то и металлической кодовой двери в подъезд. И дворовая территория, разумеется, также не в 100% случаев бывает огорожена забором. Другими словами, это означает, что никаких беспрецедентных мер безопасности по отношению к вам предпринято не будет. Другое дело, что квартиры посуточно бывают самые разные, и в том числе, с повышенными мерами предосторожности. Ваша задача – грамотно сформулировать собственные предпочтения, и тогда квартиры будет найдена именно такая, какая вам нужна.

Наконец, самое неприятное – то, что на рынке краткосрочной аренды квартир случается гораздо больше афер, чем на том же гостиничном. Сложно представить себе, что вы позвоните в отель, забронируете себе место и в назначенное время не вселитесь. С квартирами же такая ситуация вполне может иметь место быть. Вам нужно всего-то неправильно выбрать управляющую компанию, чтобы на себе прочувствовать, каково это – сидеть на чемоданах в чужом городе, с внесенной предоплатой и пустой головой. Избежать этой проблемы помогут рекомендации знакомых и крайняя внимательность при выборе компании, с которой вы будете сотрудничать!

Как сдавать квартиру посуточно

Опыт отельера

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Подготовка квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

В первую очередь я выписала все плюсы и минусы квартиры. Плюсы хотелось подчеркнуть, а минусы — исправить или как-то обыграть.

Исходные данные квартиры

МинусыПлюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел.Современная мебель.
Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м².Дом по индивидуальному проекту.
Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Зеленый район, не перегружен транспортом.
  1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
  2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
  3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
  4. Дом по индивидуальному проекту.
  5. Современная мебель.
  6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
  7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
  1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
  2. Ремонт простой, морально устарел.
  3. Квартира небольшая, 35 м².
  4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
  5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

я потратила на дополнительные покупки

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р .

В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр» Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р ” width=”1000″ height=”750″ class=” outline-bordered” style=”max-width: 1000px; height: auto” data-bordered=”true”> Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р

Регистрация на сайтах

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Самые неудобные условия у «Букинга». Регистрация объявления заняла полторы недели, с каждой сделки площадка берет 15% комиссии, а потом на нее добавляет еще и 18% НДС , если вы не ИП . Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня — через 40 дней после заезда.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении. Я решила, что буду брать 2000 Р , и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой — оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

я беру у клиентов в качестве залога

Где я разместила объявления

СайтКомиссияДополнительные условия
Букинг15%Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.
Суточно-ру15%Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.
Эйр-би-эн-би3%Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.
Циан0%Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.
Квартирка0%Можно продвигать объявление за деньги.
Яндекс-недвижимость0%Можно продвигать объявление за деньги.

Объявление об аренде

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет — ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-Петербурга Описание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц

Рейтинги и отзывы

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

Сезонность

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Доходы

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р . Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р . Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р .

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

я зарабатываю в месяц летом и в праздники

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Что в итоге

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Жилье ненадолго: плюсы и минусы посуточной аренды

Если вы путе­ше­ству­е­те или направ­ля­е­тесь в дело­вую поезд­ку, то неиз­беж­но столк­не­тесь с поис­ка­ми вре­мен­но­го при­ста­ни­ща. Стан­дарт­ное реше­ние – гости­ни­ца, одна­ко в неко­то­рых слу­ча­ях при­хо­дит­ся при­бе­гать к арен­де или най­му жилья. Посу­точ­ная арен­да квар­тир – в чем ее тон­ко­сти?

Плюсы посуточной аренды

Необ­хо­ди­мость посу­точ­ной арен­ды воз­ни­ка­ет в таких слу­ча­ях:

  • Все места в гости­ни­цах заня­ты или забро­ни­ро­ва­ны – с такой ситу­а­ци­ей мож­но столк­нуть­ся в дни фести­ва­лей, празд­ни­ков, в курорт­ный сезон и т.д.
  • Цены в гости­ни­цах ока­зы­ва­ют­ся порой выше тех рас­хо­дов, что вы пред­по­ла­га­ли.
  • При помо­щи агент­ства, сда­ю­ще­го квар­ти­ру в раз­ных рай­о­нах горо­да, мож­но най­ти жилье, рас­по­ло­жен­ное мак­си­маль­но близ­ко от цели поезд­ки;
  • Агент­ство может более вни­ма­тель­но отне­стись к запро­сам кли­ен­та и подыс­кать дру­гие вари­ан­ты, если пер­вый не подой­дет.
  • Посу­точ­ная арен­да может стать непло­хим источ­ни­ком зара­бот­ка.

В чем разница между обычной арендой и посуточной

Арен­да, какой бы она не была, — это сдел­ка, кото­рая долж­на быть про­ве­де­на по всем пра­ви­лам:

Най­мо­да­тель (он же арен­до­да­тель) и нани­ма­тель (он же арен­да­тор) заклю­ча­ют дого­вор о посу­точ­ной арен­де, в кото­ром про­пи­са­ны пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон и срок дей­ствия дого­во­ра.

Договор на посуточную аренду

Посу­точ­ная арен­да для арен­до­да­те­ля (физи­че­ско­го или юри­ди­че­ско­го лица) род­ствен­на с гости­нич­ным биз­не­сом, поэто­му дого­вор может содер­жать спе­ци­фи­че­ские пунк­ты:

  1. Упла­та нани­ма­те­лем неустой­ки, если он отме­ня­ет бро­ни­ро­ва­ние или засе­ля­ет­ся рань­ше или поз­же сро­ка, не уве­до­мив об этом най­мо­да­те­ля в пись­мен­ном виде, не позд­нее чем за неде­лю до даты пред­по­ла­га­е­мо­го все­ле­ния.
  2. Най­мо­да­тель перед все­ле­ни­ем жиль­цов обя­зу­ет­ся:
    • предо­ста­вить жилье в над­ле­жа­щем состо­я­нии (без зна­чи­тель­ных раз­ли­чий с рекла­мой), с рабо­та­ю­щим обо­ру­до­ва­ни­ем и тех­ни­кой;
    • устра­нять все воз­ник­шие неис­прав­но­сти при ава­рий­ных ситу­а­ци­ях или предо­ста­вить жиль­цу дру­гую квар­ти­ру;
    • опла­чи­вать ком­му­наль­ные услу­ги и элек­тро­энер­гию;
    • обес­пе­чить жиль­цов ком­плек­том клю­чей перед все­ле­ни­ем;
    • вер­нуть при высе­ле­нии вне­сен­ный нани­ма­те­лем залог.
  3. Най­мо­да­тель (или обслу­жи­ва­ю­щий пер­со­нал, наня­тый им) име­ет пра­во:
    • про­ни­кать в квар­ти­ру в экс­трен­ном слу­чае (пожа­ре, пото­пе и др.) без раз­ре­ше­ния жиль­цов.
    • посе­щать квар­ти­ру во вре­мя убо­рок, заме­ны белья, согла­со­вав их гра­фик с жиль­ца­ми, а так­же для раз­ре­ше­ния тех­ни­че­ских про­блем, пре­ду­пре­див об этом за два часа.
  4. Нани­ма­тель обя­зан:
    • рас­счи­тать­ся за предо­став­ля­е­мые в кре­дит услу­ги (напри­мер, меж­ду­го­род­ные пере­го­во­ры, интер­нет) до выез­да.
    • соблю­дать тиши­ну с 22 ч. до 9 ч.
    • осво­бо­дить поме­ще­ние не позд­нее ука­зан­но­го в дого­во­ре вре­ме­ни (обыч­но не позд­нее 12 часов дня даты выез­да). Высе­ле­ние про­из­во­дит­ся в при­сут­ствии най­мо­да­те­ля, кото­рый дол­жен про­ве­рить состо­я­ние квар­ти­ры.
    • нести ответ­ствен­ность за пор­чу иму­ще­ства и сра­зу же сооб­щать най­мо­да­те­лю обо всех ава­рий­ных ситу­а­ци­ях.
    • вер­нуть при высе­ле­нии все клю­чи (дого­вор ука­зы­ва­ет раз­мер штра­фа за поте­рю клю­ча).
  5. Нани­ма­тель име­ет пра­во попро­сить за отдель­ную пла­ту допол­ни­тель­ную убор­ку или заме­ну белья.

Как снять квартиру посуточно: шаги

Фир­мы, зани­ма­ю­щи­е­ся посу­точ­ной арен­дой, обыч­но широ­ко рекла­ми­ру­ют свой биз­нес, поэто­му най­ти под­хо­дя­щую квар­ти­ру неслож­но. Так­же нетруд­но най­ти объ­яв­ле­ния и от част­ных лиц.

Проверка наймодателя

Преж­де, чем бро­ни­ро­вать жилье, убе­ди­тесь:

  • Если квар­ти­ру сда­ет част­ник – в том, что он явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти, и у нее нет иных соб­ствен­ни­ков. (См. Как снять жилье в арен­ду).
  • Если квар­ти­ру сда­ет фир­ма – в нали­чии сер­ти­фи­ка­та на соб­ствен­ность или дого­во­ра на суб­арен­ду квар­ти­ры, заклю­чен­ный меж­ду фир­мой и соб­ствен­ни­ком квар­ти­ры.

Для фирм, в свою оче­редь сни­ма­ю­щих жилье у дру­гих лиц (физи­че­ских и юри­ди­че­ских), пра­во повтор­ной сда­чи в арен­ду дает толь­ко дого­вор, раз­ре­ша­ю­щий суб­арен­ду (сда­чу в под­найм), а не толь­ко одно лишь про­жи­ва­ние. Фир­ма таким обра­зом явля­ет­ся арен­да­то­ром и арен­до­да­те­лем одно­вре­мен­но.

Зара­нее уве­до­ми­те най­мо­да­те­ля о необ­хо­ди­мо­сти предо­став­ле­ния вам необ­хо­ди­мых отчет­ных доку­мен­тов: дого­во­ра на арен­ду, кас­со­вых чеков, при необ­хо­ди­мо­сти – отче­та в нало­го­вые орга­ны.

Бронь и оплата за проживание

Дого­во­рив­шись об усло­ви­ях арен­ды, созво­нив­шись с арен­до­да­те­лем напря­мую, через посред­ни­ков по биз­не­су или тура­гент­ство, осу­ще­стви­те пред­опла­ту за бронь по без­на­лич­но­му рас­че­ту. Обыч­но бронь при посу­точ­ной арен­де вклю­ча­ет в себя опла­ту за один день про­жи­ва­ния.

Опла­ту за про­жи­ва­ние вно­си­те либо по без­на­лич­но­му рас­че­ту или через кас­со­вый аппа­рат. Выпи­сан­ные от руки кви­тан­ции не гово­рят о серьез­но­сти фир­мы.

Рас­чет­ный час при посу­точ­ной арен­де, как и в гости­ни­цах, обыч­но – 12 часов дня:

  • одни сут­ки – это интер­вал меж­ду 12 ч. преды­ду­ще­го дня и 12 ч. после­ду­ю­ще­го;
  • если засе­ле­ние или высе­ле­ние про­ис­хо­дит не в пре­де­лах это­го интер­ва­ла, най­мо­да­тель может потре­бо­вать опла­тить эту раз­ни­цу не зави­си­мо от вре­ме­ни, как за 12 часов или даже за сут­ки.

Одна­ко такие жест­кие огра­ни­че­ния, дей­ству­ю­щие еще с совет­ских вре­мен, при­зна­ны ныне уста­рев­ши­ми, и сего­дня в гости­ни­цах, хосте­лах и ори­ен­ти­ро­ван­ных на них фир­мах при­ня­ты более мяг­кие пра­ви­ла:

  • при все­ле­нии ноч­ных гостей с 0 ч до 12 ч. пла­та за эти часы не взи­ма­ет­ся вооб­ще;
  • при высе­ле­нии с опоз­да­ни­ем мень­ше 6 часов после рас­чет­но­го часа, допол­ни­тель­ная опла­та взи­ма­ет­ся за каж­дый час;
  • опла­та за пол суток взи­ма­ет­ся, если высе­ле­ние про­изо­шло позд­нее 18 ч;
  • опла­та за допол­ни­тель­ные сут­ки взи­ма­ет­ся, если откло­не­ние от рас­чет­но­го часа в любую сто­ро­ну состав­ля­ет более 12 часов.

Залог при посуточной аренде

Най­мо­да­тель, заклю­чая дого­вор с вами, обя­за­тель­но попро­сит пока­зать доку­мен­ты, кото­рые он отска­ни­ру­ет и вне­сет в базу дан­ных. Это важ­ный момент: иден­ти­фи­ка­ция вашей лич­но­сти явля­ет­ся зало­гом того, что в слу­чае каких-то обсто­я­тельств (кри­ми­на­ла, пор­чи иму­ще­ства) вас обя­за­тель­но най­дут. Для круп­ных фирм доку­мен­тар­ный залог – все, что необ­хо­ди­мо.

Запом­ни­те: остав­лять свои доку­мен­ты най­мо­да­те­лю в залог не надо! Доста­точ­но копи­ро­ва­ния доку­мен­тов. Тре­бо­ва­ние оста­вить доку­мен­ты в залог явля­ет­ся при­зна­ком либо неле­ги­тим­но­сти, либо несе­рьез­но­сти фир­мы. Вряд ли такая «ком­па­ния» обес­пе­чит сохран­ность ваших доку­мен­тов в слу­чае каких-то обсто­я­тельств.

Боль­шин­ство фирм-арен­да­то­ров и част­ные физи­че­ские лица при­бе­га­ют к денеж­но­му зало­гу при посу­точ­ной арен­де в раз­ме­ре одной посу­точ­ной пла­ты.

Дополнительные услуги фирм-арендаторов

Что­бы при­влечь кли­ен­тов мно­гие гости­ни­цы и фир­мы вклю­ча­ют такие услу­ги:

  1. Встре­ча и под­воз кли­ен­тов к месту про­жи­ва­ния: круп­ные гости­ни­цы и фир­мы ока­зы­ва­ют такие услу­ги бес­плат­но, дру­гие вклю­ча­ют их в пере­чень плат­ных. Такая услу­га может быть полез­на, если поезд­ка пред­сто­ит в совер­шен­но незна­ко­мый город, и нани­ма­тель огра­ни­чен во вре­ме­ни.
  2. Орга­ни­за­ция обзор­ных экс­кур­сий:
    • обыч­но гости­ни­цы и жилищ­ные диле­ры сотруд­ни­ча­ют с тури­сти­че­ски­ми и экс­кур­си­он­ны­ми бюро, поэто­му ока­зы­вать такой тип услуг им доста­точ­но лег­ко;
    • для тех, кто при­ез­жа­ет как путе­ше­ствен­ник или с кон­крет­ной позна­ва­тель­ной целью, орга­ни­за­ция гости­ни­цей или фир­мой-арен­да­то­ром экс­кур­сий может ока­зать­ся допол­ни­тель­ным плю­сом, скло­нив­шим часу весов в ее поль­зу.

Стоимость посуточной аренды

Посу­точ­ная арен­да – доро­гое «удо­воль­ствие» для того, кто хочет вре­мен­но снять квар­ти­ру, и источ­ник непло­хо­го биз­не­са для соб­ствен­ни­ка или фир­мы, взяв­шей соб­ствен­ность в суб­арен­ду.

Поэто­му неуди­ви­тель­ны раз­ли­чия в несколь­ко раз сто­и­мо­сти обыч­ной и посу­точ­ной арен­ды.

В сред­нем посу­точ­ная арен­да одно-двух­ком­нат­ной квар­ти­ры в Москве состав­ля­ет 2,5 – 3 тыс. руб.

Цена эта – услов­ная:

  • Квар­ти­ры полу-люкс и обу­стро­ен­ные апар­та­мен­ты могут сто­ить 50 – 100 $ в сут­ки и выше;
  • Арен­да мало­обу­стро­ен­ной или уда­лен­ной квар­ти­ры, кото­рую тяже­ло сдать посто­ян­но, может обой­тись 1000 – 2000 руб в сут­ки.

Еще более доро­гая поча­со­вая арен­да – око­ло 300 руб в час.

Минусы посуточной аренды

Мину­сом в биз­не­се посу­точ­ной арен­ды явля­ют­ся:

  • необ­хо­ди­мость содер­жа­ния шта­та работ­ни­ков (адми­ни­стра­тор, бух­гал­тер, гор­нич­ные);
  • боль­шие затра­ты на ремонт, обу­строй­ство квар­тир и устра­не­ние неис­прав­но­стей;
  • боль­ший риск нарвать­ся на недоб­ро­со­вест­но­го жиль­ца и поне­сти мате­ри­аль­ные поте­ри.

Мину­сом для самих жиль­цов могут быть:

  • Мень­шая без­опас­ность про­жи­ва­ния, в срав­не­нии с гости­ни­ца­ми, где име­ют­ся охран­ни­ки. Но с дру­гой сто­ро­ны, для тех, кто хочет сохра­нить инког­ни­то или при­ват­ность, отсут­ствие охран­ни­ков может быть и плю­сом.
  • Отсут­ствие ответ­ствен­но­сти най­мо­да­те­ля за поте­рю иму­ще­ства, что не исклю­ча­ет воз­мож­ность его кра­жи преды­ду­щи­ми жиль­ца­ми, изго­то­вив­ши­ми дуб­ли­ка­ты клю­чей. Хотя и адми­ни­стра­ция гости­ниц так­же не несет ника­кой иму­ще­ствен­ной ответ­ствен­но­сти, сами жиль­цы там нахо­дят­ся под боль­шим кон­тро­лем, и име­ют­ся сей­фы для хра­не­ния цен­но­стей.

Стре­мясь обез­опа­сить жиль­цов, солид­ные фир­мы-арен­да­то­ры:

  • уста­нав­ли­ва­ют бро­ни­ро­ван­ные две­ри в квар­ти­рах, кото­рые обыч­но нахо­дят­ся в домах, обо­ру­до­ван­ных домо­фо­на­ми;
  • про­из­во­дят заме­ну зам­ков перед каж­дым новым засе­ле­ни­ем;
  • уста­нав­ли­ва­ют сей­фы в квар­ти­рах;
  • арен­ду­ют квар­ти­ры в домах, где есть кон­сьер­жи.

Видео: Посу­точ­ная арен­да в целях зара­бот­ка

Ссылка на основную публикацию