Покупаем или снимаем в аренду?

Покупаем или снимаем в аренду?

Акционеры и руководители бизнеса часто стоят перед сложным и неоднозначным выбором: арендовать или покупать коммерческую недвижимость (офис, склад, торговое помещение) для размещения своего предприятия.

В 2013 году «Лаборатория Касперского», по данным газеты «Ведомости», инициировала сделку по покупке делового центра «Олимпия парк» на Ленинградском шоссе и сейчас комфортно разместилась в нем. По мнению многих специалистов, мотивами сделки для покупателя стали безопасность, желание исключить риск выселения и возможность расшириться после того, как у соседей закончатся договоры аренды. Еще одним фактором была необходимость консолидации разбросанных по всему городу подразделений. Похожую сделку в конце 2015 года совершил Тинькофф Банк, который, по данным девелоперской компании MR Group, приобрел офисные площади класса А (около 8 тыс. кв.м.) в многофункциональном комплексе «Водный» в Москве. Такая схема кардинально отличается от проекта, реализованного другой крупной IT-компанией — Mail.ru Group, которая арендовала целиком офисную башню в деловом центре Sky Light на Ленинградском проспекте и также провела консолидацию подразделений, заключив долгосрочный договор аренды. Договор исключает риск выселения и дает возможности расширения. В 2014 году, по данным «Ведомостей», Mail.ru Group удалось конвертировать выплаты за аренду офиса в рубли по выгодному курсу. Как показало время, выбор Mail.ru Group в текущем положении рынка оказался более выгодным.

Рассмотрим объективные факторы в пользу того или иного решения. Собственное помещение дает владельцу ряд преимуществ, проявляющихся в относительной свободе в принятии решений по распоряжению пространством. Собственник может произвести ремонт или надстройку, осуществить частичную или полную продажу, сдать в аренду или субаренду, может взять кредит под залог недвижимости. Ему не нужно каждый раз согласовывать с арендодателем ввоз и вывоз своих товарно-материальных ценностей и т. п. В конце концов, инвестиции в недвижимость — это сохранение капитала.

Но есть и отрицательные моменты. Так, капитал, затраченный на покупку коммерческой недвижимости, используется неэффективно. Как правило, профильный бизнес собственников приносит им больший доход, чем недвижимость. Собственник имеет меньшую мобильность и не может быстро сменить офис, если того требует ситуация. Ему придется оплачивать страхование недвижимости, налог на имущество, исчисляемый от его кадастровой стоимости, земельный налог. Нужно нанимать эксплуатирующую организацию, оплачивать услуги ЧОП или устанавливать сигнализацию. Возможно, придется ухаживать и за прилегающей территорией.

Если рассмотреть примерный кейс покупки офисного помещения площадью 500 кв. м, то получается следующая картина. По состоянию на январь 2016 года купить офис в современных новых зданиях в пределах ТТК Москвы можно приблизительно по цене 140 тыс. руб./кв. м. Итого затраты на покупку составят 70 млн руб. Отделка помещений в среднем обойдется в 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Итого затраты на ремонт составят 25 млн руб. В результате переезд в собственный офис обойдется примерно в 95 млн руб.

Рассмотрим преимущества аренды помещений. В первую очередь стоит отметить, что арендатор имеет возможность сфокусировать все свои временные, денежные и трудовые ресурсы исключительно на профильном бизнесе, не затрачивая их на недвижимость. Все хлопоты берет на себя арендодатель, который ее эксплуатирует, страхует, ремонтирует и платит налоги.

Важным аспектом, который начинает оказывать сильное влияние на выбор в пользу аренды, стала нынешняя экономическая ситуация в России. В сложившихся условиях на рынке коммерческой недвижимости произошло четыре существенных изменения. Первое — перевод договоров аренды в большинстве объектов из валюты в рубли. Второе — падение ставок как в валютном, так и в рублевом выражении минимум на 30% по сравнению с началом 2015 года. Третье — появление опции «полная отделка за счет арендодателя», которая стала стандартом на рынке недвижимости. До 2015 года это были частные случаи. Наконец, четвертое — повышение вакантности офисов. В классе А, например, вакансия составляет 26,8% по данным JLL за третий квартал 2015 года. При таких изменениях очень трудно сделать выбор в пользу покупки помещений, так как есть из чего выбирать. В любом районе Москвы можно найти много предложений.

Как альтернатива прямой покупки недвижимости или ее аренды мог бы выступить лизинг коммерческой недвижимости. Но это в теории. На практике мы подобных сделок в Московском регионе не встречаем. Дело в том, что лизинг работает в том случае, если платеж по нему сопоставим с платежом по договору аренды. Это недостижимо при нынешних ценах на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге даже с учетом падения цен в условиях кризиса.

Попытаемся также рассмотреть примерный кейс аренды офисного помещения площадью 500 кв. м. По состоянию на январь 2016 года есть возможность арендовать офис в современных новых зданиях в пределах ТТК Москвы по ставке аренды 26 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая эксплуатационные и операционные расходы. Полная отделка помещений войдет в стоимость аренды. Итого переезд в арендованный офис обойдется в 13 млн руб. в год. При таком раскладе покупка аналогичного офиса окупится за семь лет.

Справедливости ради надо отметить, что некоторые организации увидели антикризисные меры не в аренде, а в покупке, воспользовавшись удачной ценовой конъюнктурой для выгодного приобретения. Например, компания аdidas потратила $120 млн на покупку площадей в складском комплексе PNK «Чехов-2», по данным издания «Коммерсантъ». Данный выбор в будущем принесет свои плоды, когда рынок коммерческой недвижимости восстановится и ставки аренды вырастут.

Таким образом, мы видим две точки зрения, основанные на ожиданиях будущего. Те, кто считает, что кризис будет затяжным, выбирают аренду, а вместе с ней мобильность и отсутствие головной боли по поводу содержания недвижимости. Оптимисты, которые верят в то, что восстановление экономики близко и выход из кризиса наступит в обозримом будущем, выбирают покупку. Очень хочется надеяться, что окажутся правы последние.

Директор департамента недвижимости ЗАО ИГ «РВМ Капитал» Гавриил Королев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть

Что если мы зря переплачиваем каждый раз, когда покупаем, а не арендуем? Так ли уж нужны нам все эти покупки, если зачастую дешевле взять вещь напрокат?

«У тебя есть квартира?», «А машина?» — ответ на эти вопросы как-то сразу меняет отношение к человеку. Считается, что если ты купил себе что-то дорогостоящее, значит, добился определённого положения в обществе. Где-то так оно и есть, ведь для всех этих покупок нужно заработать деньги. Но что если покупка в принципе не является необходимостью?

Несколько дней назад я предложил своей новой знакомой прокатиться по Днепру на лодке. Из предыдущего общения с ней я сделал вывод, что она из состоятельной семьи. И вот какой у нас вышел диалог:

— Привет! Я подумываю на лодке поплавать, пока погода хорошая. Составишь мне компанию?

— А у тебя есть лодка?

На лодке я плаваю раз в год или реже, поэтому покупка лодки всегда казалась мне глупостью. Но этот диалог заставил меня задуматься о том, почему одни люди стремятся всё обязательно покупать и владеть, а другие живут так, как им удобно, и при необходимости берут вещи в аренду.

Владение — это, по сути, та же аренда.

Когда семейная пара покупает или берёт в ипотеку квартиру, в обществе это вызывает одобрение или как минимум понимание. Молодая семья хочет обустроить себе гнёздышко, хочет стабильности, чтоб детям было где жить да чтоб было что передать по наследству. Да и вообще, недвижимость — это один из немногих более-менее надёжных способов инвестировать капитал. В конце концов, если есть средства, почему бы не купить квартиру?

Мы даже не будем рассматривать примеры некоторых состоятельных людей, которые не покупают себе квартиры, а живут в съёмном жилье (как Артемий Лебедев). Квартиры нынче уж больно переоценены, это понимают даже люди, не обладающие глубокими познаниями в сферах недвижимости и строительства. Если посчитать стоимость квартиры (пускай это будет $200–500 тысяч) и сравнить её с арендой (пусть это будет $10 тысяч в год или $500 тысяч за 50 лет), то окажется, что расходы на покупку и аренду примерно сопоставимы. Конечно, во владении квартирой, как и в аренде, есть свои очевидные плюсы и минусы. Загвоздка лишь в том, что владение — это, по сути, та же аренда.

Ничего из того, что у меня есть, по-настоящему не принадлежит мне.
Dido

Как долго простоит купленный вами дом? 30, 40, 100 лет? Если вы думаете, что через 50 лет с вашей квартирой всё будет хорошо, посмотрите на хрущёвки. Вообще, очень немногие дома переживают своих хозяев. Выходит, покупка квартиры — это всё равно что долгосрочная её аренда. Недаром в том же Китае покупка квартиры даёт право собственности всего на 70 лет.

Как насчёт автомобиля? Вы покупаете автомобиль — навсегда ли? Даже если вы не будете его менять, как долго он вам прослужит? 10–20 лет? Потом он отправится на свалку, а ведь когда-то он был весь ваш. Выходит, покупка автомобиля — это тоже долгосрочная аренда.

Как насчёт человеческой жизни? Человеческое тело, которое даётся нам совершенно бесплатно, оно ведь тоже не вечно. Мы, по сути, берём напрокат свои тела — кто на 30 лет, кто на 60, кто на 90 лет. Мы сами делаем внутри евроремонт, выбираем качественный «бензин», гоняем тело на «техосмотры» к врачам. Но тело всё равно не наше, потому что оно не вечно. Мы не можем обладать чем-то на века, поэтому не можем назвать это владением в полном смысле этого слова.

Есть ли в этом мире хоть одна вещь, которой мы можем по-настоящему обладать? Вряд ли. Дома разрушатся, автомобили сломаются и заржавеют, а бывшие «владельцы» уйдут в мир иной.

Зачем же мы покупаем?

Человек, живущий в мире нестабильности, готов платить двойную цену за хоть какие-нибудь гарантии. Покупая квартиру, мы надеемся, что никто нас оттуда не выселит и что ремонт можно будет сделать по своему вкусу, не вступая в диспуты с хозяином. Покупая автомобиль, мы хотим быть уверены, что, когда нужно, он всегда будет доступен. И новую одежду мы покупаем, чтобы быть уверенными, что её до нас никто не носил и что она всегда будет под рукой.

У человека в сутках всего 24 часа. Сколько времени вы сможете уделить своим вещам? Пару часов на автомобиль, 10 часов на костюм, несколько часов на телефон и электронную книгу, минут 20 на велосипед. Всё остальное время эти вещи простаивают, тогда как могли бы служить кому-нибудь другому. Но ведь вы заплатили за полное время — не переплата ли это?

Покупая то, что можно взять напрокат, мы доплачиваем за чувство уверенности. И это чувство зачастую имеет мало общего с реальностью, как в случае катаклизмов, войн и землетрясений, которые могут сравнять ваш дом с землёй, так и в случае обычных бытовых неурядиц вроде угнанного авто или случайно порванных джинсов — нигде нет гарантий.

Поэтому, если вы видите человека, который со спокойной душой живёт в аренду — снимите шляпу. У него стальная выдержка, ему не нужны гарантии. А вот если у человека прослеживается явная любовь к шопингу и чрезмерное желание копить на дом / яхту / катер / самолёт, то возможно, что он таким образом стремится компенсировать свои страхи, почувствовать безопасность и установить контроль над своей жизнью. Похлопайте его по плечу.

Арендуя, вы не переплачиваете за гарантии и уверенность в завтрашнем дне. Поэтому арендовать выгоднее, чем покупать.

Покупать или снимать?

Рога и копыта

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уже который год спорим с друзьями и родственниками про ипотеку и съемную квартиру. Я уверен, что когда платишь за аренду – всегда платишь рыночную стоимость, т.е. столько сколько это реально стоит. Друзья говорят, что это выброшенные на ветер деньги. Но почему-то у нас не принято считать выброшенными на ветер плату за воду или электроэнергию, за одежду или еду, а найм жалья – такая же статья расходов. А стоимость ипотеки просто шокирует – несколько миллионов подарить банку – это значит не выбросить их на ветер? Как вообще люди решаются подарить банку еще одну стоимость квартиры хоть и за 20 лет? Что у этих людей в головах? Эти деньги не выброшенные? или я что-то не понимаю?

Когда платишь ипотеку – через 15-20 лет остаешься с квартирой, если всё это время платишь за съемное жилье, то остаешься ни с чем.
В данный момент стоимость жилья и проценты по ипотеке таковы, что платить за то и другое надо примерно равное количество денег каждый месяц.

Читайте также:  Посуточная аренда квартиры или гостиница: плюсы вариантов

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

но блин я остаюсь с 6 млн, которые не подарил банку

Что будет с вашими 6-ю миллионами через 15-20 лет?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

да кто ж знает. но ведь на эти 6 млн я могу еще 15 лет снимать квартиру

Кстати, откуда взялись 6 миллионов?
Возьмем абстрактную ситуацию основанную на реальных фактах: платили за съем квартиры 65 тысяч в месяц, взяли ипотеку на 15 лет – 61 тысяча в месяц, за 15 лет выплаты составили бы за съем квартиры 11 700 000, за ипотеку 10 980 000 плюс первоначальный взнос 2 млн. итого 12 980 000 рублей. Но! Через 15 лет у меня остается квартира при случае с ипотекой, и не остается ничего при случае снимания квартиры.
При этом еще и инфляция – за 15 лет стоимость снятия квартиры выросла раза в три примерно (сужу на собственном опыте, в 2003 году сняли квартиру за 10 тыров в месяц, сейчас такая стоит минимум 30 тыров)
Но если не учитывать инфляцию, то я приобретаю квартиру за 12980000-11700000=1280000 рублей. В Москве. У метро.
А если учитывать, то мне стоимость квартиры в ипотеку даже выгоднее съема получается.
Но повторюсь – это всё именно на данный момент, когда ипотека по 9% и цены упали.

что за чушь.
6 млн руб-под 7,2% в банк на депозит или в ОФЗ -36 000 руб в мес доход, снимай жильё и радуйся!
перезастройка везде шо писец всему, скоро недвигу начнут раздавать!!
а ты со своими 15-ю годами ипотеки, профукаешь 15 лет своей лучшей жизни

Иполит – какие шесть миллионов? Нету шести миллионов, их в долг берут у банка и отдают постепенно.

Если бы я был молодой и красивый, хрен бы меня кто в ипотеку загнал. Снимаешь квартиру, вещей минимум, хочу кисель ем, хочу на транзисторе играю. Снимаю рядом с работой, на дорогу трачу 15 минут пешком. Хозяина не вижу, только по почте высылаю счетчики и наличку кидаю на карту. Двенадцатый месяц без оплаты, типа бонус к отпуску. Деньги тратишь на себя, на общение и впечатления. в кармане только последний айфон и хорошая машина.
Скинь мне четверть века. господи.
А в то пенсия отодвинута, платежи по ипотеке еще даже проценты больше тела. и каждый месяц боишься, что просрочишь платеж. а он немаленький.
По рынку сейчас снимать реально целесообразнее. Ипотека для семейных больше подходит. Ибо гнездо.
Да и лет через пять девелоперы ринутся на рынок съема жилья. Сбер потихоньку присматривается к этому рынку. Не останется безумных бабок с их занюханными клоповниками. Это будет только сосем уж деклассированных элементов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну почему же подарить. Давайте Вашим же примером про стоимость воды, одежды, еды. Деньги тоже имеют стоимость во времени и выражена она в процентах за их использование (проценты по кредиту). Если сегодняшний процент по ипотеке скорректировать на инфляцию, то останется не так уж много. Условно, сегодня Вы тратите 6 м.р. и покупаете 2 буханки хлеба, через 10 лет на эти 6 м.р. Вы столько купить уже не сможете, потому, что покупательская способность денег снизится.
Но в любом случае, при сегодняшних тенденциях падения рынка вложения в недвижимость с инвестиционной точки зрения не выгодны.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Странный вопрос, особенно если учесть, что срок/платеж, установленный первоначально кредитным договором примерно в 8 случаях из 10 значительно сокращается путем досрочного погашения. Из личного опыта, практически все клиенты, которые брали ипотеку на 15-20 лет 7-8 лет назад уже рассчитались с банками и живут в своем жилье, жилье по большей части класса эконом. Это с учетом того, что ставки 7-8 лет назад были куда менее привлекательными.

ваш вопрос сугубо философский. вот получили вы нежданно-негаданно премию или, скажем, выиграли в лотерею. что делать с суммой – хранить/вложить или пропить/прогулять? думаю, ответы в широкой выборке будут 50/50. тут каждый решает для себя сам, общего правильного ответа, такого чтобы один для всех – не существует.

Покупаем или снимаем в аренду?

Как-то странно повелось в нашем обществе: если у человека в собственности есть квартира/машина, то значит, что он чего-то добился. Такому человеку уже прививают какой-нибудь статус, он имеет вес в обществе. Причем, чем больше дорогостоящих покупок, тем этот вес больше. Возможно, в какой-то степени так оно и есть, ведь для покупки всего этого необходимо приложить немалые усилия. И здесь ситуации бывают разные. Но лучше погрузиться в экономию. Полезнее.

Итак, если у вас на счете в банке несколько миллионов, то понятно, почему вы покупаете квартиры. А если нет? Если вы любите экономить, живете как среднестатистический житель нашей необъятной страны, то есть ли смысл залезать в долги, искать различные способы, чтобы приобрести недвижимость? Повлиять на ответ в этом вопросе могут многие факторы: ваш образ жизни, уровень достатка, наличие или отсутствие детей и т.д. Вопрос максимально индивидуальный, поэтому и подходить к этому надо очень серьезно.

Помнится, когда я училась в школе (начало 2000), если кто-то из одноклассников вместе с родителями жил в съемной квартире, то его автоматически начинали считать бедным. Причем, это были нормальные семьи: любящие мама и папа, дети сыты и одеты, но живут на чужой жилплощади, поэтому считались финансово на порядок ниже.

Откуда этот стереотип, что у каждого человека должна быть своя жилплощадь? Возможно, он пришел к нам со времен, которые подарил Ильич. Ну а что? Многие же считают, что мужчина должен зарабатывать больше женщины. Потому что с давних времен так сложилось, что жена рожала и воспитывала детей, а муж искал пропитание. Только этот стереотип подарила матушка-природа, а с квартирным вопросом постарался СССР. Получить свою квартиру было проще, чем сейчас, хотя квартиры сдавались, но это было нелегально. Кто родился в 60х -70х годах, наверняка помнит, как устраивались на работу, писали заявление, 3 года трудились и получали свою первую заветную квартиру. То есть у подавляющего большинства была своя крыша над головой, поэтому все и думали, что так оно и должно быть.

Сейчас дела обстоят несколько иначе. Получить квартиру от государства, конечно, можно, но реже. И поэтому, когда перед человеком встает вопрос где жить, он начинает искать лучшие варианты. Но сложившийся тогда стереотип, влияет на мнение людей и по сей день.

Я спросила своих знакомых (50 человек), большая часть студентов (35), но также и их родители (5), опытные бизнесмены (7), мамочки в декрете (3). То есть респонденты различны по своим взглядам, уровню жизни. Результат получился такой: большинство, 37 человек, были за покупку квартиры, а 13 — на стороне съема. Причем, один из опрошенных бизнесменов сказал, что сколько бы у ни было денег, он всегда будет жить в съемном жилье, мол, это один из его принципов. Да, есть состоятельные и знаменитые люди, которые снимают квартиры и при этом не чувствуют себя обделенными. Больше всего меня удивили ответы тех, кто был за покупку. Несмотря на их текущий статус, они говорили, что лучше платить за свою, чем за чужую. Я попыталась поспорить, сказать, что в случае покупки ты переплачиваешь, это нерациональная трата нескольких сотен тысяч рублей. Но все, как один говорили, что не хотят отдавать свои деньги чужому дяде. Здесь я решила отступить.

Давайте разберемся, какие неоспоримые плюсы имеет каждая из сторон: снимать или покупать.

Преимущества покупки

  • Моя квартира, делаю, что хочу (в рамках закона, конечно)
  • Уверенность, что хозяин не окажется человеком «с причудами» и не выгонит завтра из квартиры. Потому что хозяин — это вы!
  • Недвижимость можно передать по наследству, т.е. вашим детям будет где жить. Ну, или что продать.
  • Свою квартиру можно сдать хорошим людям и получать с этого пассивный доход

Недостатки покупки

  • Необходимость платить налог на недвижимость, находящуюся у вас в собственности. Он рассчитывается по такой формуле: Налог на Квартиру = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) * Размер доли * Налоговая ставка. Размеры составляющих элементов узнаются в Рос реестре. Но часто бывает, что кадастровая стоимость даже в Рос реестре посчитана неправильно, поэтому вы запросто можете переплачивать. Добиться справедливости, конечно, можно, для этого подадите заявлние в суд, вам пересчитают стоимость налога. И станете чуточку богаче.
  • Когда приобретаете квартиру, будете вынуждены отдать государству некий процент с её стоимости. Решение о взыскании этого налога принимают соответствующие органы местного управления. Его размер варьируется 0,1 до 2 процентов в зависимости от вида имущества.
  • Куча бумаг. Да-да, без бумажки ты — букашка, а с бумажкой — человек. Когда придется побегать по различным инстанциям с целью все-таки оформить на себя свою же квартиру, ни раз вспомните знаменитые строки.
  • Привязанность к одной квартире на долгие годы (об этом поподробнее чуть ниже)

Преимущества аренды

  • Можно пожить в других странах, городах, в нескольких районах одного города и т.д. Т.е. решили вы купить квартиру недалеко от работы. Год вы проявляли себя на «отлично», и вдруг долгожданное
  • повышение, с зарплатой выше на несколько десятков тысяч. Но филиал вашей компании, где и есть свободная вакансия, находится очень далеко от вашего дома. В другом регионе или вообще в другой стране. В этом случае на вас сваливается намного больше мороки, чем, если бы вы просто снимали жилье. Переехать в другое место не составляет трудностей, если вы оформляли только договор аренды. Если вы не поднимались по карьерной лестнице, а решили поменять место работы, то запросто может получиться так, что добираться до него приходиться 2-3 часа. В таком случае на сон останется часа 4, когда жить? Получается, и квартира тогда не нужнаJ.
  • Если вы снимаете жилье, то обязательно прочтите договор аренды, как только примите решение о переезде. Возможно, там будет сказано, что, если вы решите съезжать раньше срока, указанного в договоре, то сообщить об этом должны не меньше, чем за месяц.
  • Если найти хорошего хозяина, то в арендуемой квартире можно жить, как в своей, только не платить налоги. Моя подруга живет в хорошем доме, в тихом районе с отлично развитой инфраструктурой. Цены на покупку квартиры здесь выше среднего, а на съем вполне умеренные. Лет 10 назад к ним по соседству заселилась молодая пара. Позволить купить квартиру здесь они не могли из-за финансового положения, а вот снять — возможности позволяли. Через какое-то время они сыграли свадьбу. Сейчас они продолжают жить в той же квартире, у них есть сын, который ходит в первый класс недалеко от дома. А родители не нарадуются, уезжать не хотят. Кто-нибудь из новых жителей смог бы подумать, что они живут на чужой жилплощади? Не думаю.
  • Из оплаты от вас могут потребовать только ежемесячный платеж и коммунальные услуги. Возможно, за первый месяц придется заплатить больше, но это только единожды.

Недостатки аренды

  • Даже несмотря на то, что вы можете чувствовать себя в съемной квартире, как в своей собственной, юридически владелец не вы. Многих эта ситуация может смущать.
  • По причине инфляции хозяин квартиры может попросить повышения оплаты, что может стать ударом по вашему кошельку или планам.
  • При аренде квартиры можно попасться в руки мошенников. Хотя этого можно и избежать. А как — читайте в нашей статье: Правила хорошего съема

Стоит понять, что значит приобретение «навсегда». Лучше представить это на самом простом примере. Сегодня вы купили телефон последней модели. Вы копили на него, лишали себя удовольствий, думали, что вот-вот еще немного, я его куплю и все будет хорошо. Купили. А он через год уже не новый и не так радует глаз. Через 5 лет у вас будет совершенно другой аппарат, с ним приключится точно такая же история. Дело будет не только в техническом прогрессе, но и в износе предмета. Ничего не вечно. Любая покупка только кажется долгоиграющей.

Когда вы решаетесь покупать квартиру, считаете, что это навсегда. Но не так много домов, переживающих своих хозяев. «Хрущевки» в некоторых городах в критическом состоянии. Хотя это дома 60-х. То есть, им сейчас 50-60 лет, а многие уже рады уехать из этих домов. Не случайно в Китае факт покупки дает возможность владения 70 лет. Поэтому, если вы покупаете квартиру и планируете прожить в ней всю жизнь, то будьте готовы, что она станет старушкой раньше вас.

Читайте также:  Преимущества жилья от застройщика

Да, свою квартиру можно продать, обменять, но не всегда вы получите выгоду от этого. Понадобятся дополнительные затраты на ремонт, на сам переезд и пр. Выбирать вам.

Чувствуете ли вы конфуз, когда отрицательно отвечаете на вопрос «У тебя есть квартира?»? Наверняка. Именно так на нас влияет общественное мнение: все вкруг только и говорят, что нужен свой уголок, что лучше взять ипотеку, платить проценты. Зато быть уверенным, что завтра тебя не выселят из дядиной квартиры. Но во сколько же обходится эта уверенность?

Мой знакомый переезжал из съемной квартиры из самого центра города в ту, которую он оформил под ипотеку. Новая квартира находится где-то в часе езды от его предыдущего места жительства. Причем в съемной он прожил года 3, ни разу не жаловался, все устраивало. Когда я узнала о его решении, у нас состоялся такой разговор:

Мой знакомый переезжал из съемной квартиры из самого центра города в ту, которую он оформил под ипотеку. Новая квартира находится где-то в часе езды от его предыдущего места жительства. Причем в съемной он прожил года 3, ни разу не жаловался, все устраивало. Когда я узнала о его решении, у нас состоялся такой разговор:

Я: Почему ты решил переехать?

Он: Надоело быть в рабстве у хозяина квартиры. Мне неприятно осознавать, что я плачу какому-то дяде немалые деньги, а он их тратит на свои нужды и развлечения. Грубо говоря, я лишаю себя того, чем хозяин квартиры будет потом довольствоваться. Будто он хозяин не квартиры, а мой.

Я: Но ведь теперь, выплачивая ипотеку, ты будешь ту ж сумму платить банку, лишать себя того же, чего лишал при съеме.

Он: Да, но зато я буду знать, что плачу за свою квартиру, через 10 лет платежи закончатся и у меня будет своя крыша над головой.

Я: А все эти 10 лет ты будешь в рабстве у банка. Он будет диктовать тебе условия, а ты будешь вынужден плясать под его дудку. Плюс ко всему, переплатишь намного больше, чем, если бы все это время снимал квартиру.

Спор длился долго, он мне на слово не поверил. Сказал, что всегда люди жили в своих квартирах, а аренда появилась только благодаря кризису, а значит, к хорошей жизни никакого отношения не имеет. Такие мысли тоже можно понять, но цифры всегда были красноречивее слов. Так что следует вспомнить школу и обратиться к математике (вот, где она пригодилась!).

Новосибирск

Сравнивать платежи будем за 10 лет. По данным Domofond, средний платеж за съемную двухкомнатную квартиру в Новосибирске, составляет 20 021. За 10 лет вы проживете в ней 120 месяцев.

20 021 * 120 = 2 402 520

Получается, что, проживая в съемной двухкомнатной квартире в Новосибирске, вы потратите меньше 2,5 млн. рублей.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры 3 465 215 РУБ (разница уже миллион). Но вы решили взять двухкомнатную квартиру в ипотеку. По данным Центробанка, в среднем, процентная ставка по ипотеке составляет 9,4%. Возьмем среднюю стоимость двухкомнатной квартиры, среднюю ипотечную ставку, различные варианты первоначального взноса и посмотрим, какая сумма выйдет к концу выплат. Для наглядности показатели внесла в таблицу.

В таблице представлены усредненные цены и процентные ставки. Ваши показатели могут варьироваться.

По сравнению с Новосибирском, ипотечные условия для Москвы весьма суровы. Но как дела там обстоят дела с арендой? Также по данным Domofond, средняя стоимость аренды в Москве — 45 884. Умножаем на количество месяцев за 10 лет, выходит 5 506 080 рублей.

45 884 * 120 = 5 506 080

Только посмотрите, какая разница. Даже, если вы на начальном этапе отдадите банку почти 2 миллиона, миллиона на 2-3 вы заплатите больше, чем за аренду. Хорошо, самый распространенный аргумент на в пользу продажи — уверенность, что на следующий день не окажешься улице. Но очень немало показательных случаев, когда люди много лет снимают жилье, а хозяин квартиры вообще не беспокоит жильцов. Может, ощущение того, что находишься в своей квартире придает уверенности? Но неужели, уверенность стоит миллионы?

Также на рынке самым экономичным вариантом являются новостройки. Цены на них обычно на 30-35% ниже вторичной недвижимости. К тому же больше возможностей оплатить не всю сумму сразу. Застройщики довольно часто предлагают рассрочки, ипотеки с пониженным процентом и пр. Чем еще хорошо первичное жилье? Вы — первый и единственный хозяин, к вам не заявится родственник предыдущих жильцов с требованием отдать квадратные метры. Вы выбираете все сами: солнечную сторону, этаж, номер квартиры, да и ремонт сделаете на свой вкус. Кстати, насчет ремонта. Вы заплатите за строящуюся квартиру меньше, чем за готовую, но и на ремонт придется заплатить не малые деньги. Даже, если застройщик сдает квартиры с отделкой, то обычно она оставляет желать лучшего. А когда дом только построился, ему нужно время, чтобы «усесться». Для этого понадобится около семи лет. А пока дом устраивается поудобнее, ваши дизайнерские стены могут поплыть. Но и не забывайте, что ваши соседи тоже заехали в квартиру с голыми стенами. Да-да, вы свой ремонт уже завершили, а вот соседи вокруг могут его делать еще несколько лет.

Если перед вами стоит вопрос: снимать квартиру или купить новостройку, рассчитайте все до копейки. Сначала предложение может показаться весьма заманчивым. Однако ремонт, переезд отнимет немалые время и деньги. Помните, как много жертв черных риелторов. Не всегда прошлое застройщика предсказывает его будущее. Но, если вы хотите свой уголок, то ради него можно и рискнуть. Ведь есть отличные примеры, когда за стоимость ниже обычной, люди приобретали квадратные метры в новом доме. Кстати, при выборе дома и номера квартиры обратите внимание на местоположение. Часто бывает, что застройщик определяет место стройки далеко от центра или вообще за пределами города. Поезжайте на место стройки, посмотрите, в какую сторону будет смотреть квартира. Может оказаться так, что прямо под вашими окнами расположилась городская свалка.

В любом случае, дешевле выйдет квартира, если у вас уже есть какая-то стоимость на руках. При возможности, откладывайте, заведите счет в банке или откройте вклад. Сейчас процентная ставка, по данным ЦБ РФ составляет 6,05% годовых. За историю банков это далеко не самый высокий показатель, но тем не менее, у вас будут накопления. Какое-то время, лет 5 или 10 можно снимать жилье и откладывать в банк в месяц, например, по 5 тысяч рублей. То через 5 лет на счете в банке у вас будет порядка 350 тысяч рублей, а через 10 лет почти 800 тысяч. Даже, если вы все-таки решитесь на покупку квартиры в ипотеку, то ежемесячный платеж составит меньшую сумму, соответственно, и проценты, заплаченные банку, будут меньше. Самое интересное, что сам банк вам в этом и поспособствует.

Но что же выбрать? Съем, вторичное жилье или новостройку? Дешевле выходит съем. Но большинство все равно хотят свой кров. Тогда рассчитайте все до мелочей, чтобы не попасть впросак.

Если вы хотите перебираться в столицу, то здесь платить придется еще больше. Средняя стоимость квартир в Москве составляет 10 581 850, берем среднюю ипотечную ставку — 9,4%, получается вот такая картина:

Свой бизнес на прокате: 20 бизнес-идей

Бизнес на прокате – отличное направление для малого бизнеса. Аренда позволяет потребителю сэкономить, а услуги проката сегодня в тренде так называемой «экономики участия», пришедшей на смену экономике владения.

Для крупных городов услуга проката давно вошла в обыденную жизнь. В аренду сдают машины, офисы, инструмент, одежду и т.д. И все это находит своего потребителя. Высокий спрос на данную услугу объясняется популяризацией разумного потребления и стремлению людей сэкономить. Активность сервиса возрастает в период кризисов. Что для большинства отраслей – тяжелые времена, то для прокатного бизнеса толчок роста.

Идея предоставлять вещи в аренду обычно реализуется начинающими предпринимателями, которые стараются начинать с минимальных затрат и простой схемы работы. По сути, эту сферу деятельности можно назвать частично пассивным видом заработка, поскольку все равно вам придется ухаживать за вещами, которые вы предлагаете в аренду. Техника нуждается в ремонте, одежда – в химчистке. Но все это мелочи. Можно считать, что бизнес на прокате – один из самых простых с точки зрения организации и ведения.

За границей данный вид услуг уже давно очень востребован. Рынок развивается вместе с идеей shared economy — так называемой «экономикой участия», когда потребители предпочитают не владеть, а пользоваться вещами.

Люди позитивно относятся к такой перспективе. В России идея активно набирает обороты, предприниматели придумываются новые сервисы аренды. По данным социального опроса, 45% россиян готовы брать в пользование различные вещи других людей.

Чтобы открыть бизнеса на прокате необходим стартовый капитал – его объем зависит от стоимость вещей, которые вы планируете сдавать в аренду. Суммы могут варьироваться в пределах от 10 тыс. рублей до 3 млн. рублей и выше. Все зависит от идеи и вашего бюджета.

Как выбрать подходящую идею для домашнего производства

Для этого необходимо ответить на несколько вопросов:

Какие товары люди активно берут в аренду?

Какой уровень конкуренции в нише?

Сколько вложений потребуется?

Сколько на этом реально заработать?

Есть ли у данной идеи перспективы развития?

Зарабатывай до
200 000 руб. в месяц, весело проводя время!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Обучение под ключ.

Ответив себе на эти вопросы, можно оценить любую бизнес-идею с точки зрения предпринимательских возможностей, прибыльности и перспектив.

1. Фотокабинка

Вложения: 220 тыс. руб.

Суть идеи заключается в том, чтобы сдавать в прокат фотокабинку для различных мероприятий. В последние годы среди россиян стали популярны бумажные снимки, сделанные в фотобудках. На взгляд современных молодых людей «олдскульно». На это повлияло развитие инстаграма и использование фотобудок как развлечение на праздники. Фотокабина снабжается набором шуточной бутафории и используется на свадебных торжествах, корпоративах и т.д.

Для запуска бизнеса вам достаточно: купить оборудование, арендовать площадь, приобрести расходные материалы и запустить рекламу. Фотокабина с качественной фотоаппаратурой будет стоить около 200 тыс. рублей. На все остальное уйдет еще около 15 тыс. рублей. Зарабатывать можно около 50 тыс. рублей чистой прибыли. Подробнее об этом виде бизнеса можно узнать здесь.

2. Прокат платьев

Вложения: от 20 тыс. рублей

Предоставление платьев в аренду – достаточно популярная и прибыльная услуга, поскольку за ней обращаются многие представительницы прекрасного пола. На любом знаменательном событии каждая женщина хочет выглядеть безупречно. Однако не всегда есть средства, чтобы покупать дорогостоящие наряды. Прокат платьев – разумная альтернатива, позволяющая экономить. А для предпринимателя – это хорошая идея заработка.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Чтобы реализовать эту идею, не нужно много денег и сил. Главное – предпринимательская жилка и чувство вкуса: благодаря этому вы сможете выгодно купить и успешно заработать. Сумма капитала здесь не играет серьезной роли. Опытные предприниматели утверждают, что открыть бизнес по прокату платьев можно даже с бюджетом в 20 тыс. рублей. О том, как это сделать, подробно читайте здесь. Такой сервис актуален только для крупных городов с населением не менее 500 тыс. человек.

3. Книги напрокат

Вложения: от 50 тыс. рублей

Интересная идея сервиса, который заменяет обычные библиотеки. Суть идеи заключается в том, чтобы предоставлять книгу в аренду. Клиенту достаточно зайти на сайт, заказать книги – и сервис пришлет их почтой (или с курьером). Можно взять книгу в аренду на любое время (оплачивая тариф по дням), а потом вернуть по почте. Учитывая популярность чтения и высокие цены на бумажные книги, эта идея может успешно реализоваться на рынке.

4. Прокат ювелирных украшений

Вложения: от 300 тыс. рублей

Услуга проката ювелирных украшений набирает популярность. Она будет актуальна для невест, выпускниц и других девушек, которые подбирают украшение для вечернего выхода. Доход формируется от поступления посуточной и почасовой арендной платы за прокат ювелирных украшений. Данный способ заработка находится в категории средней надёжности, так как по имеющимся оценкам, рентабельность бизнеса составляет до 30%.

5. Игровые приставки в аренду

Вложения: от 50 тыс. рублей

Суть идеи заработка заключается в том, чтобы сдавать игровую приставку посуточно. Но прежде чем затевать такой бизнес, проверьте спрос. Для этого разместите объявление на сайты типа “Авито”, “Юла”, “Из рук в руки”, сделайте посты в городские группы в соцсетях. А потом оцените, сколько человек откликнулось на ваше объявление или хотя бы просмотрело его.

Читайте также:  Почему стоит покупать элитную недвижимость?

Если спрос есть, можно покупать игровую приставку. Наиболее популярные XBox и PlayStation. Их стоимость в среднем составляет 30 тыс. рублей. Также нужно приобрести диски с играми. Такая услуга будет актуальна среди молодежи. Также можно предоставлять игровую приставку как развлечения на мероприятиях.

6. Прокат велосипедов

Вложения: от 100 тыс. рублей

Популяризация здорового образа жизни и появление велодорожек на городских улицах увеличивают спрос на прокат велосипедов. Люди стали чаще кататься на велосипедах и чаще их приобретать. А те, у кого нет возможности купить велосипед или просто негде его хранить, обращаются к услугам проката.

Как выбрать торговое помещение

Читайте также

Что делать, если налоговая инспекция заблокировала расчетный счет

Как продавать через Инстаграм?

46 способов удержания и привлечения клиентов

Как написать бизнес-план для кофейни. История предпринимателя из Барнаула

Как искать сотрудников?

Правильно выбранное помещение приносит бизнесу доход. Неудачное помещение обернется убытками и бременем нереализованных возможностей: вы могли бы заработать, но в таком помещении не получится. Как снять торговое помещение в аренду и заработать на этом, рассказываем в этой статье.

Из этой статьи вы узнаете:

Как выбрать помещение под магазин? Зависит от стратегии бизнеса

Каким бы бизнесом вы ни занимались, до выбора помещения вы должны определить свою бизнес-модель – какому стандарту вы хотите соответствовать и для кого работать.

Максимально широкая аудитория и тысячи позиций товаров? Речь о гипермаркете – вам нужен кусок земли и здание около 6 500 кв.м. Магазинчик «Все по одной цене» влезет в 30 квадратных метров – в однушку, переведенную в нежилой фонд, на первом этаже «дома-корабля». Помещение для бутика модной одежды ищите в торговом центре.

Сначала определитесь, какой вы, а потом выбирайте подходящее помещение.

Бизнес-модель/Параметры сравненияДискаунтер: рынок на Сенной или Удельной, из сетевых магазинов – “7шагов”Универсам: 7Я, Пятерочка, ДиксиМагазин “У дома”: магазинчики во дворахГипермаркет: О’Кей, Лента, КарусельБутики: Азбука вкуса, Живые продуктыСпециализированные магазины: “Унция” (только чай)
АссортиментОграничен: продается то, на что удалось выбить низкие ценыШирокий: продукты и хоз.товарыОграничен: то, на что есть спрос у жителей ближайших домовМаксимально широкий: продукты, хоз.товары, мебель, одежда, техника.Ограничен: обычные продукты и что-нибудь эксклюзивное (трюфели, свежесобранная ежевика. )Специализирован: продают один товар или товары одной категории (только чай, только специи. )
ЦеныОчень низкиеНизкиеВысокиеНизкиеОчень высокиеВысокие
Пешая доступность+++/-+/-
Наличие парковки++++/-
Интерьер, экстерьер, эстетика помещения+/-+++

Если вы ориентируетесь на аудиторию, которая гоняется за низкими ценами, то вы – дискаунтер. Вам не нужна проходимость, у вас может быть грязный пол и вообще палатка. Ваша задача- сэкономить на аренде помещения, уборке, хранении и себестоимости товара. Если же вы хотите продавать товары подороже, придется выбирать помещение более придирчиво.

Для торговых помещений (кроме дискаунтеров) обычно характерны и желательны следующие условия:

  1. Высокие потолки – от 3 м
  2. Витринные окна
  3. Хорошая электрическая мощность – от 10 кВТ
  4. Если помещение на 1-м этаже многоэтажного здания – отдельный вход с улицы
  5. Большая часть помещения должна быть залом для торговли
  6. Наличие складского и/или подсобного помещения
  7. Санузел для работников
  8. Если общая площадь помещения более 100 кв.м, обязателен запасный выход – требование норм пожарной безопасности

Вывод: определите, кто вы, какая у вас бизнес-модель – отсюда станут ясны ключевые параметры торгового помещения

Целевая аудитория – еще один ориентир при выборе торгового помещения

Кроме бизнес-модели, на выбор помещения и его местоположения влияет целевая аудитория вашего бизнеса. Подумайте, кто и в каких условиях интересуется вашими товарами. А кому из них вы хотите продавать чаще и больше всего? Приведу пример из аптечного бизнеса.

Тип целевой аудитории/Параметр сравненияМужчина, перемещается на автомобиле, доход выше среднегоЖенщина, замужем, есть дети, 30+, перемещается на транспортеПожилая женщина
Ассортимент++/-
Пешая доступность+
Парковка+
Транспортная доступность+
ЦеныЛюбыеСредниеСамые низкие
Описание типичного покупателяВиктору Сергеевичу нужно один раз заехать в любую аптеку, где удобно припарковать машину. Важна возможность купить все в одном месте, чтобы не мотаться по городу и не перестраивать привычные автомобильные маршруты и свои планыМария зайдет в аптеку по пути на работу, перед тем, как нырнуть в метро. Либо по пути с работы, в двух шагах от дома. Цен на лекарства обычно не знает и не сравнивает, но и слишком за дорого не купит. Если в удобной аптеке не найдется всего, что нужно, – не страшно. Есть и другие удобные аптеки. Заскочит в другой разБаба Клава поедет на другой конец города, с тремя пересадками и отстоит очередь, чтобы купить корвалол на 2 рубля дешевле

Вывод: составьте портрет вашей целевой аудитории и определитесь, кому вы хотите продавать больше всего. Под этих покупателей и выбирайте помещение.

Какие помещения лучше: в зданиях (первые этажи жилых домов и зданий) или в торговых центрах?

Коммерческое помещение на первом этаже здания или жилого дома. Хороший вариант, если дом удачно расположен и помещение находится на первом этаже, при этом имеет отдельный вход с улицы.

У вас есть право установить вывеску над входом и на окнах, а для размещения наружной рекламы понадобится разрешение управляющей компании либо ТСЖ и Комитета по печати и взаимодейстивю со средствами массовой информации.

Хорошие коммерческие помещения – в новых домах. Но и стоят они дороже.

Все помещения обладают некоторой репутацией. Например, если вы въехали в помещение, где до вас был подобный магазин – вам достанется “шлейф” его репутации. К вам по привычке будут ходить те, кто ходил к бывшему арендатору.

Если помещение сдается впервые, то на его “раскрутку” уйдет время. Нормальный срок, чтобы запомниться людям – полгода-год. Вероятно, придется делать ремонт.

Что надо запомнить о торговых помещениях в зданиях и жилых домах:

  • В среднем, цены за аренду помещения в здании ниже, чем в торговом центре
  • Можно установить удобный для вас график работы
  • Возможно, потребуется ремонт
  • По сравнению с торговым центром, сложнее выбрать удачное помещение

Помещение в торговом центре. Современные торговые центры строятся в хороших местах, где много людей и есть вся инфраструктура для шопинга: парковка, ресторанчики, игровые зоны. Люди приходят туда покупать и остаются на целый день.

Что надо запомнить о помещениях в торговых центрах:

  • Полностью готовое помещение – въезжай и торгуй
  • Хорошее место, отличная проходимость людей
  • Высокие цены за аренду
  • Конкуренция внутри торгового центра
  • Вам будет сложнее установить собственный график работы. Скорее всего, вы будете работать по графику торгового центра

Вывод: самые удобные (“въезжай – торгуй”) торговые помещения – в торговых центрах. Но они и самые дорогие. Помещения на первых этажах домов с отдельным входом – дешевле.

Как искать помещение?

Заниматься поиском торгового помещения можно самостоятельно, либо обратиться к агенту по коммерческой недвижимости.

Искать торговое помещение самому

Самостоятельный поиск помещения займет немало времени: понадобится просмотреть сотни объявлений, всех обзвонить, приехать на просмотр. Приготовьтесь: аренда – хлопотное дело.

Поисковики. Вбейте в поисковик запрос и начните просматривать сайты – это будут сайты о недвижимости и доски бесплатных объявлений.

Порталы о недвижимости и доски бесплатных объявлений

Популярные среди обычных людей сайты, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду помещений:

https://www.avito.ru – самая популярная доска бесплатных объявлений

https://spb.cian.ru – специализированный портал о недвижимости

http://spb.arendator.ru – портал о коммерческой недвижимости

Существуют закрытые базы коммерческой недвижимости, в которых агенты обмениваются информацией о сдаваемых объектах. Доступ в них платный, частные лица туда не допускаются.

Зайти в понравившееся помещение и спросить, не собираются ли его сдавать

Иногда везет. Вдруг вы счастливчик?

Если текущий арендатор съезжать не собирается, поинтересуйтесь, как удалось снять такую красоту. Попросите телефон агента-посредника.

Почему стоит нанять агента по коммерческой недвижимости

Если нанять агента по коммерческой недвижимости, то объявления, звонки, переговоры, торг, просмотры и проверка документов лягут на его плечи, а не на ваши. Но за его работу нужно заплатить комиссию в размере 50% или 100% (зависит от агента и объекта) от суммы одного ежемесячного платежа за аренду помещения. То есть, если агент нашел помещение за 50 000 в месяц, то вы должны заплатить:

  1. 50 000 рублей за первый месяц аренды
  2. 25 000 или 50 000 рублей – комиссия агенту (как договоритесь)
  3. Регистрация договора аренды – 2000 рублей, если регистрируете как физическое лицо. Если как юридическое – 22 000 рублей

Если у вас есть специалист, агент по коммерческой недвижимости, которому можно доверять, делегируйте эту задачу ему. Зачем? Агенты нарабатывают свой опыт ногами и знают такие тонкости, о которых дилетанты просто не догадываются.

История. Нужно было открыть сетевую аптеку, рядом с метро “Московская”. Место очень популярное, площади плотно заняты. В итоге было выбрано помещение без парковки, вблизи жилых домов, с низкой проходимостью. Между тем, недостатка в покупателях нет. Как так?

Дело в том, что вывеску аптеки прекрасно видно, как только поднимаешься из подземного перехода метро. Конкретно эта аптека была рассчитана на женскую аудиторию, которая перемещается пешком.

Хорошие агенты знают народные тропы, учитывают обзор, считают трафик (проходимость), а не только проверяют юридическую чистоту сделки. Чтобы агент нашел хорошее помещение для вашего бизнеса, ему понадобится описание вашей бизнес-модели и целевой аудитории.

Поэтому когда вас посетит идея поискать торговое помещение самостоятельно, хорошенько подумайте. Снять какое-нибудь помещение вы, конечно, сможете, даже если никогда этим не занимались. Другой вопрос: не нарветесь ли вы на неприятности? В порядке ли будут документы, не попросят ли вас освободить помещение через неделю, не будете ли вы обязаны оплачивать невменяемо дорогие услуги? И самый главный вопрос – будет ли ваше помещение зарабатывать деньги?

Вывод: с агентом по коммерческой недвижимости поиск помещения пройдет быстрее и легче. Но главное – так у вас больше шансов снять помещение, которое будет приносить доход, а не убытки.

Фиксируйте результаты просмотра каждого торгового помещения

Каким бы способом вы ни искали недвижимость, результаты поисков полезно фиксировать. Во время просмотра помещения делайте фотографии, а после раскладывайте их по папкам для каждого объекта.

Вывод: фиксируйте результаты каждого просмотра, делайте фотографии и раскладывайте их по папкам. Это поможет не забыть, что вы смотрели, и сравнивать объекты между собой будет легче.

Какие документы проверять при аренде торгового помещения?

Неважно, сами ли вы занимались поисками или наняли агента, до подписания договора аренды торгового помещения попросите у арендодателя следующие документы и внимательно прочтите, что в них написано:

Документ, удостоверяющий владение и распоряжение помещением. Это может быть договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа, свидетельство о регистрации права собственности.

  • Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее можно получить самостоятельно на сайте Росреестра.
  • Кадастровый и технический паспорт помещения – в этих документах указана площадь помещения и план. Если они не совпадают с заявленными в объявлении – то это повод насторожиться или хотя бы попросить скидку.
  • Договоры с обслуживающими организациями. Важно, чтобы у них был действующий срок и чтобы они были заключены с поставщиками услуг.
  • Какие документы потребуются со стороны арендатора

    1. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП не старше 4 месяцев.
    2. Копии свидетельств о регистрации юридического лица и его постановки на учет ФНС.
    3. Банковские реквизиты.
    4. Почтовые реквизиты (в том числе юридический адрес).
    5. Копии ИНН, ОГРН, КПП.
    6. Копия паспорта руководителя и копия документа, который подтверждает его полномочия.

    Заключительные документы сделки

    Перед тем как подписывать договор аренды, разумно написать письмо о намерениях или оставить залог под расписку. В этом документе опишите объект аренды, площадь, стоимость, сроки, условия аренды.

      Договор аренды. Прочитать. Понять. Показать юристу. И только потом – подписывать.

    Вывод: внимательно читайте и проверяйте документы, прежде чем ставить подпись и отдавать деньги.

    Информацией поделились специалисты по коммерческой недвижимости Руслан Хидоятов и Николай Демьянов.

    © 1995–2020, ПАО БАНК «СИАБ». Базовая лицензия №3245 от 10.12.2019.
    196 084, г. Санкт-Петербург, Черниговская ул.,
    д.8, лит. А, пом. 1-Н

    Ссылка на основную публикацию