Недвижимость в Испании остается выгодной покупкой

Как купить недвижимость в Испании россиянину в 2020 году?

Уже само Ваше решение о приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Испании – это очень серьезный шаг. Именно поэтому, чтобы процедура покупки испанской недвижимости не была для Вас чем-то сложным и обременительным и Вы смогли бы максимально сэкономить средства и время, мы предлагаем Вам свои услуги и помощь на всей территории Испании. Работа нашего агентства недвижимости – это гарантия того, что процедура покупки Вашей недвижимости в Испании пройдет легко, без риска и не займет много времени. Русскоговорящие специалисты нашей компании проведут мониторинг рынка недвижимости в предпочтительной Вами части Испании, и подберут наилучшие объекты, отвечающие Вашим запросам и пожеланиям.

Вся процедура приобретения недвижимости в Испании на сегодняшний день включает в себя нескольких этапов:



    Контакт с нашей риелторской компанией «Picolo Europa».

Мы будем вести вашу сделку от момента Вашей заявки на поиск вариантов недвижимости до самого последнего момента вручения Вашей купчей и ключей от испанского жилья. Мы убедительно советуем Вам ни в коем случае не пытаться купить квартиру или дом напрямую у их владельца, даже если Вы все же с ними имели возможность познакомиться. Доверяйте это дело только профессионалам, так как им известны абсолютно все нюансы оформления сделок по недвижимости с гражданами Российской Федерации или гражданами из стран СНГ.

Определение точных сроков и продолжительности Вашего ознакомительного тура в Испанию и оформление шенгенской визы.

Агентство «Picolo Europa» принимает непосредственное участие в оформлении шенгенских виз для всех своих клиентов, которые собираются в ознакомительный тур на территорию Испании.

Осмотр предварительно подобранных, согласно Вашим предпочтениям, объектов недвижимости – по бюджету, типу недвижимости, площади, местоположению.

Внесение залоговой суммы – взноса в размере 10% от общей стоимости выбранного Вами жилья. Это необходимо для того, чтобы понравившейся Вам объект недвижимости обязательно убрали из каталога продаж.

  • Мы обязательно проверим выбранный Вами объект на юридическую чистоту. Это входит в перечень предоставляемых нами услуг.
  • Подписание контракта купли-продажи, в котором будут прописаны и перечислены все условия передачи объекта недвижимости в Вашу собственность – это и условия сделки, необходимые денежные суммы на будущие оплаты, указание их очередности и все даты.

    Открытие банковского счета на Ваше имя. Для покупки недвижимости в Испании Вам непременно будет нужен счёт в испанском банке. Эта процедура занимает не более 20 минут, а с помощью нашего агентства не будет стоить Вам абсолютно ничего. Вы должны будете только предоставить Ваш заграничный паспорт

    Если будет такая необходимость – оформить ипотеку, то нужно будет собрать определенный пакет документов и подать его в банк для вынесения решения банком о выдаче Вам кредита.

    Подписание Эстриктуры — купчей и непосредственно полная оплата Вашей испанской недвижимости. Подписание Эстриктуры происходит в банке или в Нотариальной конторе. На подписании купчей должны присутствовать все заинтересованные лица. При необходимости, наше агентство предоставит Вам аккредитованного переводчика.

  • Регистрация объекта собственности на Ваше имя (имя нового владельца) в Государственном регистре частной собственности. После данной регистрации, Вам выдается сертификат на владение Вашей испанской недвижимостью со всем необходимым описанием – Нота Симпле (Nota Simple), который является прототипом российской информационной выписки из ЕГРП.
  • Вот собственно так и выглядит весь путь покупки недвижимости на территории Испании, пройдя которую, вы станете счастливым обладателем недвижимости в этой великолепной Европейской страны. Мы очень надеемся, что предоставленная нами информация станет для Вас действительно полезной. Мы будем очень Вам признательны, если Вы поделитесь этой информацией с Вашими друзьями в социальных сетях , указав адрес нашего сайта – www.catalunyamia.ru.

    Удачи Вам и исполнения Ваших самых смелых желаний!

    Почему покупают недвижимость в Испании?

    Когда покупатели только присматриваются к покупке недвижимости в Европе, зачастую они задаются вопросом: “Почему Испания?”

    Ведь, например, в Италии, или Франции тоже есть море. Там за примерно такие же затраты тоже можно купить недвижимость на побережье. А в Черногории или Греции, не только есть такое же Средиземное море, но еще расходы на питание и быт меньше. Эти страны более бедные и уровень цен там ниже. Проблема выбора той или иной страны перед решением купить дом в Европе для ряда людей, действительно, существует.

    Поэтому давайте, рассмотрим аргументы за и против покупки испанской недвижимости.
    В последнее время из-за ухудшения экономик стран Евросоюза все чаще звучат прогнозы, что, мол, первая на выход из зоны европейской валюты стоит Греция, а за ней последуют Испания с Португалией. И поэтому сейчас покупка испанской недвижимости вроде как сопряжена с политическими и экономическими рисками. Нам рассуждать о геополитических проблемах сложно. Однако если даже представить, что какая-то из этих стран вдруг покинет зону Евро, то из Евросоюза уж точно страны не станут выходить. Потому что несмотря не на что Евросоюз очень сильное политическое и экономическое образование. Оно обусловлено, прежде всего, географическим положением Европейских государств их историческими, культурными и экономическими связями на протяжении долгих лет! И лишь только затем единой валютой. Поэтому вряд ли политики или население какой-то страны захотят отмежеваться от объединенной Европы. Поскольку все участники союза отлично понимают, что Европа сильна своим единением. В то время как сами по себе небольшие европейские государства в эпоху глобальных рынков быстро станут объектами для политико-экономических экспансий других более могущественных участников рынка. И как следствие попадание от них сначала в экономическую, а после в политическую зависимость.
    Отсюда, риски того, что, купив в Испании недвижимость, ее владельцы могут в какой-то миг остаться за пределами нынешней европейской цивилизации, крайне надуманы. Такое развитие событий просто не стоит рассматривать. Поэтому даже самые одиозные экономисты (вроде Д.Сороса) рассматривают лишь возможную перспективу отказа от единой валюты.
    Если же гипотетически развить этот тренд применительно к нашему вопросу: например, Испания, вдруг, покидает зону евро. Что глобально измениться применительно к недвижимости в этом королевстве? Да, ничего! Вот лишь некоторые объективные факторы, которые обеспечивают международный спрос и привлекательность испанского рынка недвижимости.
    1. Географическое положение.
    Испания среди всех стран Европы имеет самое большое средиземноморское побережье. Общая протяженность порядка 8тыс. км. Существенная часть его современные пляжи и обустроенный для прихотей отдыхающих берег. При этом море в Испании самое теплое в Европе. Купальный сезон на Коста Браво, Коста Дорада и Коста Бланка длится с мая по октябрь. Температура воды в это время составляет от + 20 до 25 С. Климатические условия для пляжного отдыха на всех средиземноморских побережьях Испании также большую часть года являются наиболее благоприятными в Европе. Так, На Коста Бланка можно нежиться под солнцем большую часть года. И только пару месяцев зимы здесь бывает прохладно около +10, + 15. А вот на окрестных побережьях Малаги и Марбельи (Коста дель Соль) можно загорать и купаться круглогодично.
    2. Экономические факторы
    Начавшийся в 2008 г. Кризис существенно скорректировал ценовой пузырь на рынке недвижимости Испании. В некоторых регионах стоимость вилл и апартаментов упала на 50% от уровня пиковых значений. Так, например, на Коста дель Соль теперь можно купить жилье площадью порядка 100 кв. м по вполне вменяемой цене 150-180 тыс. евро. И это на побережье, где еще пару лет назад с таким бюджетом просто нечего было «ловить». Ведь «Солнечный берег» всегда был дорогим местом, где покупали себе жилье для отдыха богатые и знаменитые всего мира.
    Проблемы с безработицей и внутренняя социальная политика правительства не могут обеспечивать существенный спрос на покупку недвижимости со стороны местного населения. При 26% безработных и среднем прожиточном минимуме 800 -1000 евро в месяц испанцы не могут приобретать себе жилье на побережьях. Что также снижает спрос и отрицательно сказывается на стоимости недвижимости, делая ее все более привлекательной для иностранных покупателей.
    Общее ухудшение экономики Испании, падение внутреннего потребления за последние годы и снижение покупательной способности со стороны коренных жителей обеспечивает низкие цены потребительского минимума. Если без особых излишеств покупать основной набор продуктов, то за месяц вполне можно обходиться, тратя 250 евро на питание одного человека. А теперь сопоставьте – можно ли прожить в Москве на 8тыс. руб. в месяц?
    Еды при этом в Испании полно. Мясо, рыба, морепродукты, фрукты и овощи – все свежее и очень хорошего качества. А национальная кухня весьма разнообразная и подойдет на любой вкус. Цены на продукты, напитки и услуги невысокие. Что еще нужно для того, чтобы привлечь европейского отдыхающего? Здесь есть все необходимый набор благ для избалованных европейцев. К тому же жители Европы, а именно они являются основными покупателя домов и апартаментов курортной недвижимости королевства, Испанию рассматривают, как неотделимое целое «старушки- Европы». То есть страновые риски, присущие таким государствам как, например, Египту, Турции или же ряду Балканских стран здесь при покупке недвижимости не рассматриваются. Одним словом европейцы как ездили сюда отдыхать много лет, так и будут продолжать делать это впредь. Более того, начиная с 2011г. по настоящий момент, англичане, шведы, французы, немцы и др. небедные жители Евросоюза просто нарасхват покупают изрядно подешевевшую за время кризиса испанскую недвижимость. По оценкам большинства риелтеров такой покупательной активности европейцев на испанском рынке недвижимости еще не было. Что, кстати, очень весомый аргумент «за» для покупки недвижимости в Испании. Ибо европейцы к своим инвестициям в недвижимое имущество подходят крайне осмотрительно и прагматично. Учитываются все возможные риски! Прогнозируемая рентабельность от таких вложений закладывается на уровне 5% годовых.
    3. Налогообложение при сделках с недвижимостью.
    Начиная с 2013г., Испанское правительство при покупке новостройки повысило НДС. Сейчас он составляет 10%. Аргументом стал кризис из-за которого упали налоговые сборы. В то время, как цены на недвижимость остаются низкими и они привлекают инвесторов всего мира. Но, например, на Канарах НДС ниже, что побуждает интерес к покупке жилья здесь. В том случае, если недвижимость сдается в аренду, то с предполагаемого дохода необходимо будет заплатить 0,5%.
    Довольно часто покупатели задаются вопросом, где приобрести недвижимость?
    Обычно выбирают между Испанией, Италией, Францией. Трудно предположить, что влияет на выбор того или иного покупателя. Пожалуй, тут могут быть и какие-то эмоционально предпочтения к какой-либо стране. Однако мы можем сравнить расходы на покупку недвижимости. С тем, чтобы понять материальную подоплеку для подобных сравнений.
    4. Расходы при покупкe недвижимости:

    странаналог на покупку новостройкиналог на покупку вторичного жильяналог на совершение юридических действийнотариальный сборкомиссия риелтора
    Испания10%10%0,1-1%600-800€платит продавец
    Италия4%10% и 20% для объектов “люкс”1%2,5-3,5%3%
    Франция3%8%обязательная страховка, порядка 3,5%1%3-5%

    Таким образом, при сравнение затрат на приобретение недвижимого имущества следует, что в Испании покупать выгодней, чем во Франции и Италии. В особенности это косается дорогих домов и земель. Возможно этим также объясняется, отнюдь, непатриотичное поведение жителей Франции. Некоторые из них покупают себе пляжную недвижимость в соседней Испании, предпочитая ее лазурному берегу своей страны. Оно в общем и понятно – зачем переплачивать, если даже за несколько часов из Франции можно доезжать до Испанских куроротов. Дороги там превосходные. Поэтому пользовать купленную недвижимость французы ездят даже не выходные. По принципу наших дачников. Только без чудовищных подмосковных пробок. Имеет также смысл продолжить сравнение затрат на содержание недвижимости после оформления ее в собственность.

    5. Расходы на содержание недвижимости:

    кВатт/чаc

    странаежегодный налог на имуществоежегодный муниципальный налогналог на доход от сдачи в арендуежегодные коммунальные затратывода куб.м.
    0,2%0,08%0,5%для квартир 500-1000€0,90€0,12€
    для вилл 500-1200€
    обязательная страховка 1-2% от стоимости0,4-07%23-45%для квартир 200 – 5000€0,72€0,11€
    для вилл 1200-6000€
    Франция1. налог на собственность. устанвливается муниципалитетом. Например, за 2-х комн. квартиру в Ницце – 880€_для квартир 500€около 1200€3,09€0,11€
    2.налог на проживание для резидентов – 0,5%для вилл до 3000€

    Очевидно, что, если рассматривать инвестиционную составляющую при покупке недвижимости в этих трех средиземноморских странах, то преимущество за вложениями в Испании. Здесь меньше затраты и на покупку, и на последующее содержание недвижимого имущества. Является ли это важным аргументом для выбора Испании, как страны? Для тех, кто считает деньги безусловно!

    Если же продолжить наш курс на сравнение Испании с другими популярными у россиян европейскими государствами, то среди держав располагающих морским отдыхом остаются лишь Балканы и Греция. С экономикой последней теперь ситуация настолько неблагоплучная, что от покупок недвижимости там лучше воздержаться. До тех пока не будет ясно, чем и когда закончится “Греческий кризис”. Если же рассматривать балканский регион, то в такой замечательной стране, как Черногория недвижимость для отдыха выгодней арендовать. Рента в этой стране сравнительно не дорогая, а инвестиционные перспективы от приобретения здесь недвижимости весьма смутные. К тому же остается фактор риска от политической нестабильности в этом регионе. Что, конечно, нельзя скидывать со счетов при оценке для вложений в недвижимость любой страны. То же самое косается и Хорватии. Но здесь еще фигурирует и ценовой фактор. По нашим оценкам стоимость недвижимого имущества на побережье этой страны является несколько завышенной к ее объективной цене. Почему? Это тема для другого материала. Поэтому остается только Болгария. Но недвижимость для отдыха в Болгарии как-то не совсем даже корректно сравнивать с Испанией. Слишком разные страны и аспекты. К тому же Болгария является переферийной частью Еврозоны экономику, которой страны ЕС сознательно содержат в зависимом и депрессивном состоянии.

    Зайти в каталог и посмотреть цены на недвижимость в Испании:

    Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании

    Испания – колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура.

    Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

    В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

    Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

    Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

    В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании – 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

    Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

    Что нужно знать, приобретая недвижимость в Испании?

    Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца – NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

    Какие подводные камни могут встретиться при покупке испанской недвижимости?

    Самая распространённая проблема – обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

    В каких регионах Испании лучше всего приобретать недвижимость?

    Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр – 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

    В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

    Материал опубликован пользователем.
    Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

    Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

    А потом посчитала расходы и одумалась

    Много лет я фантазирую о собственном домике на побережье.

    Моя любовь — испанская провинция Аликанте. Несколько друзей и родственников уже купили там квартиры. Я поговорила с ними и выяснила, что содержать жилье за границей дорого и хлопотно. Выгоднее — арендовать.

    Когда-нибудь разбогатею и куплю тут дом, буду есть оливки из своего сада

    Кто покупает жилье на испанском побережье

    Испанское побережье Средиземного моря по стоимости недвижимости в целом доступнее, чем французское или итальянское.

    На побережье Испании приезжают на каникулы семьи с детьми и пенсионеры с севера Европы. Сами испанцы часто держат там летний домик или квартиру, где проводят отпуск.

    Русские стали осваивать курорты Испании в девяностые: через покупку недвижимости отмывали криминальные деньги — судебный процесс по делу «русской мафии» продолжается до сих пор. В 2000-е в Испанию потянулся российский средний класс: в основном едут в Барселону, Марбелью и Аликанте.

    Из официального реестра недвижимости следует, что в 2006 году россияне купили в Испании 296 объектов (15-е место среди иностранцев), в 2010 году — 1289 объектов (4-е место), в 2013 году — 2956 объектов недвижимости (3-е место среди иностранцев). По данным за 2014 год, в Испании зарегистрировано 65 024 гражданина России — это те, кто не поленился дойти до мэрии и оформить «прописку». Среди регионов лидирует Каталония — 19 967 человек, затем идет Валенсия, к которой относится Аликанте, — 17 675 человек, на третьем месте Андалусия — 12 422 россиянина.

    Меня привлекает провинция Аликанте, потому что там больше 300 солнечных дней в году, +20 °C в январе, просторные пляжи, прекрасные горы и три урожая фруктов в год.

    Первым «русским городом» на Коста Бланка стала Торревьеха, сейчас там одна из крупнейших диаспор наших соотечественников в Испании: 4,5 тысячи человек — это 5% населения города.

    В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах. А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.

    В храме Архангела Михаила в испанском городе Алтея на православные праздники не протолкнуться

    За последние два десятилетия русские вышли на верхние строчки рейтинга покупателей недвижимости в Испании и не покидают их, несмотря на кризисы и рост евро. Риелторы изучают статьи о привычках, повадках и местах обитания русскоязычного покупателя и открывают офисы чуть ли не на пляже.

    Портрет русского покупателя испанской недвижимости: советы по продаже жилых помещений клиентам из России — на испанском

    Многие испанские конторы по продаже недвижимости обзавелись сайтами и вывесками на русском и русскоговорящими сотрудниками.

    В объявлениях риелторских агентств в Аликанте цены на дома начинались от 100 000 € ( 7 236 510 Р ). Банки давали ипотеку под 2,5—4% годовых. Но когда я поговорила с владельцами квартир, оказалось, что эта цена не окончательная, а стартовая.

    Эта риелторская контора в Бенидорме несколько лет работала с русскоязычными покупателями Предложения из разных городов: Полоп, Вильяхойоса, Бенидорм, Ла Нусия

    Ипотека в Испании

    По данным испанского реестра недвижимости, в 2017 году россияне оказались на 9-м месте среди иностранцев в Испании, оформивших ипотечные кредиты. Средняя процентная ставка — 2,29% годовых, средний размер — примерно 120 000 € ( 8 683 812 Р ), срок — 23 года, ежемесячный платеж — 544 € ( 39 367 Р ).

    Испанский реестр недвижимостиPDF, 4 МБ

    Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.

    Сколько придется потратить

    В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.

    Мой коллега Николай в 2010 году решил купить в кредит квартиру в Аликанте. Взял на работе справку о зарплате и 2- НДФЛ на английском, собрал пакет документов, спрятал за пазуху 50 000 € наличными и поехал за квартирой. В объявлении она стоила 76 000 € — как выяснилось позже, в цену была заложена комиссия риелторской конторы в 6000 €. Николай планировал взять в кредит 27—30 тысяч евро. Но с учетом всех затрат на оформление самой сделки и ипотеки в банке ему пришлось брать 37 000 €. Вся квартира в итоге обошлась в 87 000 € ( 6 295 764 Р ).

    Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.

    Хозяева продавали квартиру за 70 000 €, а покупателям пришлось заплатить 87 000 €

    Второй подводный камень — стоимость владения квартирой. Каждый месяц Николаю приходят счета от коммунальщиков. В 2017 году содержание квартиры ему обошлось в 1968,11 € ( 142 422 Р ).

    Выписка по счету Николая в испанском банке: «Ибердрола» списывает деньги за электричество, «Гидраква» — за воду, «Сума» — муниципальные налоги

    Николай владеет квартирой в Аликанте восемь лет. С 2010 года за ее содержание он заплатил примерно 16 000 € ( 1 157 842 Р ), не считая процентов по ипотеке.

    Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2013 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2014 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу. Есть и внеплановые траты на обслуживание дома. Например, в ТСЖ решили поменять телевизионные антенны и со всех жильцов потребовали по 50 €. Николай телевизор не смотрит, но обязан заплатить наравне с соседями.

    Были и другие расходы: разбил окошко в ванной — 235 € ( 17 006 Р ), сломался холодильник — 500 € ( 36 183 Р ).

    Содержание квартиры в Аликанте в 2017 году — 1968,11 € ( 141 383 Р )

    ТратаСтоимость
    Электричество496,5 € ( 35 667 Р )
    Вода484,72 € ( 34 821 Р )
    Налог на недвижимость289,45 € ( 20 793 Р )
    Страхование квартиры245,28 € ( 17 620 Р )
    Обслуживание дома175 € ( 12 571 Р )
    Газ100,26 € ( 7202 Р )
    Комиссии банка89,9 € ( 6458 Р )
    Налог на вывоз мусора87 € ( 6250 Р )

    А если купить и сдавать квартиру в Испании

    Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.

    Квартира с одной спальней обошлась в 175 000 € ( 12 571 458 Р ). Для покупки пришлось взять ипотеку в испанском банке на 20 лет. Риелторы уверяли, что спрос на краткосрочную аренду огромный и недостатка в жильцах не будет.

    Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.

    Короче: не вышло.

    Эти многоэтажки строились во время ипотечного бума начала 2000-х. С тех пор квартиры в них подешевели на десятки процентов

    Что выгоднее: купить или снимать

    Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

    В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 € ( 71 837 Р ) за перелет и 1500 € ( 107 755 Р ) за квартиру на 1,5 месяца. Итого — 2500 € ( 179 592 Р ).

    Четырехкомнатную квартиру рядом с пляжем и с видом на горы Иван арендует осенью за 1000 € в месяц

    Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.

    Николай только на содержание квартиры тратит ежегодно 1968 € ( 141 375 Р ), а еще много денег он потратил на покупку квартиры и до сих пор выплачивает ипотеку. Расходы Ивана — 1500 € ( 107 755 Р ).

    На «Эйр-би-эн-би» сотни предложений аренды жилья на побережье Предложений долгосрочной аренды много. С хозяевами можно торговаться, а если в доме что-то не понравилось, можно просто переехать в другой. Это гораздо проще, чем пытаться продать купленную за границей недвижимость

    Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.

    10 причин купить квартиру в Испании

    Пока рынок недвижимости Испании бьет все рекорды по темпам развития, впору задуматься о приобретении жилья в этой солнечной стране. Уровень жизни, экология, географическое расположение – кажется, что все факторы сошлись воедино, чтобы создать самые благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. И пока кто-то рассуждает о целесообразности покупки апартаментов в Испании, более предприимчивые люди уже вовсю занимаются поиском испанского жилья.

    Львиную долю иностранных инвесторов, заинтересовавшимися испанской недвижимостью, составляют россияне и жители стран СНГ. Разберемся, почему же перспектива купить квартиру в Испании привлекает стольких людей.

    Пару слов о главном

    Из всех стран Европы Испания предлагает одни из наиболее привлекательных условий для приобретения недвижимости. Во многом это обусловлено низкими ценами. Сегодня их уровень ниже, чем был до кризиса, но стоимость недвижимости постоянно растет. Поэтому покупка жилья в Испании является хорошим вложением средств.

    Спрос на местную недвижимость достаточно высок. Причем купить квартиру в Испании хотят как коренные жители, так и иностранцы. Уже сегодня в самых крупных городах и на островах наметился дефицит предложения. Очень востребованы туристические апартаменты, которые впоследствии можно сдавать в аренду туристам. Кстати, туристическая сфера в Испании находится на пике своего развития. Строительный рынок также находится на подъеме.

    Почему же приобретение недвижимости в Испании пользуется таким спросом среди иностранных инвесторов? Все очень просто: здесь иностранцы обладают теми же правами, что и коренное население. Как коммерческие, так и жилые объекты можно регистрировать на физические и юридические лица. Регистрация осуществляется без каких-либо ограничений.

    С юридической точки зрения процесс приобретения испанской недвижимости максимально прозрачен и безопасен. Заключение любых сделок контролируется нотариусом. Но даже в этом случае желательно осуществлять все действия через профессиональное агентство. Посредничество опытных специалистов является гарантией легальности сделки и отсутствия спорных вопросов в дальнейшем. Кроме того, профессионалы подберут клиенту именно тот вариант, который будет максимально соответствовать его требованиям.

    10 причин купить квартиру в Испании сейчас

    Рынок недвижимости переменчив, и чтобы остаться в плюсе, иногда нужно действовать быстро. Это касается и ситуации с Испанией. Естественно, вы можете купить квартиру в Испании и через год-два, выгодно вложив свои средства, но факты говорят о том, что делать это нужно уже сегодня. Рассмотрим 10 причин в пользу приобретения испанской недвижимости:

    1. Относительно низкие цены на недвижимость. В сравнении с показателями десятилетней давности цены на недвижимость упали.
    2. Увеличивается стоимость земли. Минимальный уровень цен был зарегистрирован в 2014 году. С тех пор земля дорожает с каждым годом. Соответственно, растет и стоимость жилья.
    3. Рост цен на жилье. Аналитики уверяют, что купить квартиру в Испании в следующем году по ценам текущего года будет невозможно.
    4. Благоприятные условия для иностранных бизнесменов. Правительство Испании лояльно относится к инвесторам-иммигрантам. Здесь реализованы различные программы по поддержке бизнеса, к тому же, в плане покупки жилья приезжие уравниваются в правах с коренным населением.
    5. Увеличение количества ипотек. Местные банки охотно выдают кредиты на приобретение недвижимости.
    6. Развитое туристическое направление. Материковая и островная Испания не страдают от недостатка туристов. Купив квартиру в Испании, можно использовать ее как для собственного проживания, так и сдавать в аренду, получая хороший пассивный доход.
    7. Резкое сокращение безработицы. Рынок труда находится в тесной взаимосвязи с рынком недвижимости. Как правило, эта взаимосвязь обратно пропорциональна.
    8. Спрос на испанскую недвижимость повышается. Соответственно, снижается количество предложений, стимулируя рост цен. Наиболее эта тенденция заметна по рынку недвижимости Барселоны и Мадрида.
    9. Рост экономики. Решение купить квартиру в Испании позволит вам жить в развивающейся европейской стране.
    10. Выгодные государственные программы получения ВНЖ за недвижимость.

    Почему следует купить квартиру в Испании в новостройке

    Как известно, рынок жилой недвижимости делится на две категории: первичное жилье и вторичное. Если говорить о покупке квартиры в Испании, то здесь следует обратить внимание на новостройки. В этом случае инвестор получает следующие выгоды:

    1. Строительный сектор Испании находится на пике своего развития. Сегодня не территории страны появляется множество интересных и качественных проектов.
    2. При строительстве новых домов учитываются энергосберегающие технологии. Соответственно, снижаются коммунальные платежи.
    3. Есть возможность купить квартиру в Испании, выплачивая стоимость объекта частями.
    4. Качество новостроек является более высоким в сравнении с вторичным жильем.
    5. Застройщики предоставляют различные гарантии, в том числе, и на устранение дефектов.

    Касательно последнего пункта следует поговорить подробнее. В Испании права покупателей недвижимости регулируются Строительным актом 38/99. Относительно данного документа, в течение года после сдачи объекта в эксплуатацию владелец квартиры может заявить о выявленных дефектах, касающихся строительства и отделки. При этом застройщик обязуется бесплатно устранить эти недостатки. Это могут быть сломанные ручки, нарушение целостности красящего слоя, дефектные стеклопакеты, проблемы с сантехникой, электрикой и т. д.

    Выбираем, где купить квартиру в Испании

    Вполне логично, что иностранцы стремятся не просто купить квартиры в Испании, а выбрать наиболее выгодные объекты с точки зрения вложения средств. И в данном плане следует обращать внимание на новостройки в крупных и курортных городах. Такие квартиры чаще всего приобретаются не для собственного проживания, а с целью последующей сдачи в аренду. Рассмотрим их особенности подробнее.

    Основные характеристики испанской недвижимости
    Расположение объектаОписаниеЭтажность
    Крупные города, такие как Мадрид, Барселона.Квартиры в крупных городах имеют среднюю площадь около 70 м2. Как правило, они включают в себя две спальни и вместительные балконы с террасами.Многоэтажные дома, высоту которых можно сравнить с российскими новостройками
    Курортные города (материковые и островные)Имеют площадь 80-100 м2. Здесь располагается 2-3 спальни. Как правило, квартиры оснащаются подземными гаражами. Возможны варианты с совмещенными кухнями и гостиными.Максимальная высота – 5 этажей. Обычно эти дома имеют 2-3 этажа.

    Какие регионы Испании наиболее популярны у россиян

    Подавляющее большинство иностранцев интересуются курортным жильем. И россияне – не исключение. Сложно представить себе лучшее место для отдыха, чем побережье Средиземного моря. По этой причине рынок испанского жилья лучше всего развился на юго-востоке. И чем ближе квартиры к побережью, тем более востребованными они являются.

    Особенным спросом у россиян пользуется провинция Аликанте, расположенная на побережье Коста-Бланка. Кроме того, много русских можно встретить в Торревьехе.

    Если речь идет о крупных инвесторах, то они нередко вкладывают деньги в коммерческие площади Барселоны и Мадрида. Те же люди, кто планирует купить квартиру в Испании для собственного проживания, чаще всего обращают внимание на города с развитой инфраструктурой и низкими ценами на жилье.

    Также немало россиян можно встретить на побережье Коста-Брава и в Каталонии. Но жилье здесь стоит недешево. Говоря о южных регионах, следует вспомнить Андалусию. Данный регион пользуется высокой популярностью среди наших соотечественников. Кроме того, все условия для современного отдыха созданы в Марбелье, Малаге, Эстепоне, где находятся гольф-корты и парусные клубы. Здесь нередко проводятся светские рауты и шумные вечеринки.

    Купить недвижимость в Испании в ипотеку

    Испанский рынок недвижимости предлагает резидентам и нерезидентам ЕС следующие условия по ипотеке:

    1. Для резидентов первый взнос составляет 20% от стоимости объекта. Для нерезидентов сумма увеличивается до 50%.
    2. Нерезиденты ЕС могут рассчитывать на получение ипотечного кредита, составляющего не более 60% от стоимости объекта недвижимости. Срок погашения может составлять от 5 до 25 лет. Ипотека выдается под 4-5% годовых.

    Кроме того, иностранные инвесторы могут купить квартиру в Испании, вложив свои деньги в строительство новых объектов. При этом следует понимать, что есть риск долгостроя или незавершенного проекта.

    Стоимость недвижимости в Испании

    Как уже говорилось выше, цены на испанскую недвижимость являются довольно низкими. К примеру, средняя стоимость квадратного метра жилья в Барселоне составляет 4100 евро за квадратный метр. Цены на жилье зависят от района. Если в Nou Barris средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет около 2580 евро, то цены на жилую недвижимость в Les Corts будут чуть ли не вдвое большими (4860 евро за м2).

    Если вы хотите купить квартиру в Испании, то вам следует обратиться к профессионалам. Мы не просто проконсультируем вас касательно приобретения испанской недвижимости, но и обеспечим полное сопровождение сделки, предоставив следующие услуги:

    1. Подбор инвестиционных проектов и профессиональные консультации.
    2. Помощь в получении Золотой Визы.
    3. Выбор жилья относительно пожеланий клиента.

    Стоимость вышеописанных услуг составляет 5% от цены объекта недвижимости. Кроме того, существуют дополнительные издержки, которые возникают в индивидуальном порядке. Например, это может быть оплата оформления доверенности, заказ строительных или ремонтных работ на приобретаемом объекте. Такие расходы оплачиваются отдельно. Базовые же услуги нашей компании входят в комиссию 5%.

    Недвижимость в Испании: как совершить самую выгодную сделку?

    Испанские СМИ рапортуют о неуклонном снижении цен на жилье,
    падении продаж и сокращении объемов строительства. Что кризис на местном рынке
    недвижимости значит для россиян? Стоит ли именно сейчас покупать подешевевшие
    «квадраты» и где найти самые выгодные предложения?
    Лента новостей о рынке недвижимости Испании напоминает
    сводку с фронта: каждое последующее сообщение страшнее предыдущего.

    Согласно индексу цен консалтинговой компании Tinsa, в июне средняя стоимость
    жилья в Испании упала на 10,8% в годовом исчислении. А с декабря 2007 года (пик
    рынка) цены на недвижимость в стране снизились на 30,4%. Причем, сильнее всего
    пострадали дома и квартиры, расположенные на Средиземноморском побережье
    (-38,3%) и в крупных городах (-33,8%).

    За последний год количество незавершенных строек в Испании выросло на 31%, а по
    сравнению с 2007 годом – на 74%. Аналитики ожидают, что количество недостроя
    будет увеличиваться в течение еще одного года, пока не превысит показатели
    «тучных» лет на 90%.

    Более того, недавно в прессу просочилась информация о том, что правительство
    Испании рассматривает идею о предоставлении вида на жительство всем
    иностранцам, купившим недвижимость на сумму от €250 000. Дело это еще не
    решенное, но сам факт обсуждения подобных вопросов говорит о том, что рынку
    недвижимости Испании приходится совсем несладко. Вспомните хотя бы Латвию,
    которая начала торговать резиденциями после того, как обвал цен на жилье в
    стране с начала кризиса достиг 60%. К слову, благодаря этому решению нашей
    балтийской соседке удалось стабилизировать ситуацию в сегменте жилья
    бизнес-класса, спрос на которое сейчас формируется за счет иностранцев,
    мечтающих о ВНЖ.

    Риэлторы, работающие с этим регионом, считают, что самые востребованные у
    российских покупателей объекты в курортных городах Испании подешевели не так
    сильно, как жилье в среднем по стране.

    «К сожалению, в Испании нет общей методики, которая позволяла бы реально
    следить за ценами на недвижимость, – отмечает директор компании Europa Dom
    Елена Гросс. – Наиболее распространенный метод – подсчет средних цен на
    популярных страницах интернета, посвященных продаже объектов. Естественно,
    берется средний уровень цен предложений по региону или даже в целом по Испании.
    Не учитывается расположение, качество объектов, их реальная востребованность.
    Нет никаких отдельных статистических данных по курортной недвижимости, которая
    преимущественно интересует иностранцев. Да и средняя цена, указанная в
    источниках, берется исходя не из конкретных совершенных сделок, а на базе цены,
    которую запрашивают продавцы. Поэтому в некоторых источниках говорится о
    снижении цен на 30-40%, в других средствах массовой информации приводятся иные
    данные».

    Представитель компании LEANGA Алена Бойкова полагает, что падение средних цен в
    Испании обусловлено изменением структуры предложений. «Те, кто не имел ипотеки,
    снижать цену на свое жилье не стали. Но в продаже появилось много объектов по
    ценам ниже рыночных. Его пытаются сбыть собственники, которые нахватались
    дешевых кредитов и набрали много единиц жилья в надежде на перепродажу по
    высоким ценам в период роста в 2005 – 2008 годах. С уходом с рынка англичан,
    составлявших до 80% от иностранных покупателей испанской недвижимости в
    2008-2009 годах, перепродать это жилье стало сложно, а платить ипотеку надо.
    Вот и стали выставлять объекты на продажу по дешевке. Отсюда и снижение средних
    цен», – поясняет специалист.

    Насколько бы ни снизились реальные цены на интересующие россиян объекты с
    начала кризиса, все эксперты сходятся в одном: именно сейчас в Испании сложился
    рынок многочисленных возможностей и интересных вариантов, на котором можно совершить
    очень выгодную сделку. Главное, знать, где искать…

    Шерше ля… банк
    Главной демпинговой силой на рынке недвижимости Испании оказались местные
    банки. После обвала в отрасли к ним в собственность перешло много объектов от
    нерадивых кредитополучателей (как частных лиц, так и девелоперских компаний),
    которые не смогли расплатиться со своими ипотечными займами. Скажем, только на
    Коста-дель-Соль из 22 тысяч выставленных на продажу новых домов, 10 тысяч принадлежат
    различным финансовым структурам.

    Что в такой ситуации остается делать банкам? Чтобы в короткие сроки и в
    условиях жесткой конкуренции вернуть свои деньги, им приходится активно снижать
    цены. Например, в июне 2012-го банк Banesto выставил на продажу около
    сотни домов на побережье со скидками до 80% (!). Стоимость «квадрата» в
    этом жилье составляла около €645, что втрое ниже, чем в среднем по стране.

    Как признался в разговоре со мной один из испанских риелторов, который пожелал
    остаться неназванным, сейчас банки переманивают у них буквально всех клиентов.
    «Обхаживаешь покупателя, описываешь ему наши предложения, устраиваешь
    бесплатный тур в Испанию. Он приезжает, глаза выпучивает на объявления о
    продаже залоговой недвижимости по бросовым ценам, и переходит из агентства в
    банк», – пожаловался специалист.

    А почему бы и нет? Именно в этом сегменте рынка сейчас встречаются особенно
    низкие цены. Однако риэлторы предупреждают и о «подводных камнях» приобретения
    подобной недвижимости.

    Во-первых, проблемные дома зачастую переходят к банкам в очень неприглядном
    состоянии. Бывшие собственники, прежде чем расстаться со своим жильем, выносят
    из него все вплоть до дверей и сантехники. А значит, новым владельцам придется
    потратиться на ремонт.

    Во-вторых, если вы будете приобретать жилье напрямую у банка, то и решать все
    последующие проблемы вам также придется самостоятельно. У банков не бывает
    департаментов послепродажного обслуживания, помогающих преодолеть
    первоначальные трудности адаптации и берущих на себя оформление всех документов
    после сделки (контракты на обеспечение электроэнергией, подключение телефона,
    договор с ТСЖ и т.д.).

    «Лучше обратиться к агентству, официальному представителю банка. В настоящее
    время практически все банки сотрудничают с различными риэлторскими агентствами,
    в том числе и работающими на русский рынок. Покупая через такое агентство, вы
    заплатите те же деньги, но получите возможность воспользоваться дополнительным
    сервисом, что поможет избежать многих проблем», – советует Елена Гросс.

    Работать с посредником или напрямую с банком – решайте сами… Добавлю только,
    что успешные примеры проведения россиянами подобных сделок уже есть. Об одном
    из них читайте в статье«Личный опыт: покупка квартиры в Испании с помощью
    ипотеки».

    Проблемы продавца – возможности покупателя
    Где лучше искать самые выгодные предложения – на первичном или вторичном рынке?
    В Испании это не столь важно, так как цены снизились во всех сегментах.
    Главное, найти продавца, который испытывает финансовые проблемы. Такие
    собственники, видя перспективу реальной сделки, будут готовы идти на уступки.

    «О каких-то конкретных цифрах скидок говорить сложно. Иногда скидка не так
    значительна, но первоначальная цена уже была достаточно низка. На мой взгляд,
    выгодность покупки стоит определять, учитывая уровень цен на аналогичные
    объекты», – отмечает Елена Гросс.

    По словам специалиста, при покупке объектов от частных собственников, которым
    необходимо срочно продать свою недвижимость, следует обратить особое внимание
    на проверку всевозможных задолженностей. Платежи за газ, свет, воду, налоги,
    общие расходы по кондоминиуму – это только начало списка необходимых проверок.

    Также следует следить за возможными правами третьих лиц, которые до сих пор не
    отражены в Реестре собственности, но могут там появиться в период, когда идет
    подготовка к сделке. Конечно, нотариус не позволит совершить продажу в случае,
    если обнаружатся права третьих лиц. Но возврат уплаченного залога при данном
    развитии событий тоже процесс не самый простой. Качественная и грамотная
    юридическая поддержка – это то, чем необходимо заручиться при покупке
    проблемной недвижимости, считают эксперты.

    Действуй быстро, приходи с кэшем
    Алена Бойкова согласна с тем, что испанские застройщики, так же как и рядовые
    собственники, готовы снижать цены на свои предложения. Однако, по словам
    специалиста, это время подходит к концу. «Цены уже обозначили движение вверх.
    Например, строительная компания Urbincasa, застраивающая город Аликанте и
    побережье Коста Бланка, подняла цены на пять из семи строящихся комплексов.
    Соответственно, ни о каких уступках речь уже не ведется», – поясняет
    специалист.

    Оформление ипотеки занимает значительно время, особенно для россиян, которым
    необходимо предоставить объемный пакет документов. Поэтому те покупатели, у
    которых есть cash, наличка, могут выбить себе очень хорошую скидку. Как
    отмечает представитель компании ASPOF Светлана Федчун, владельцы недвижимости
    готовы идти на значительное снижение стоимости своих владений, если могут
    рассчитывать на быстрое получение денежных средств, чтобы ответить по своим
    обязательствам перед банком.

    «Ситуация на рынке постоянно меняется и надо принимать решения быстро. Из
    последних новостей: ЕС выдал кредит испанским банкам, и это значит, что у них
    отпала острая необходимость в быстрых продажах, следовательно, с ними будет все
    труднее договориться, – добавляет Светлана Федчун. – Сейчас в Испании сложился
    рынок покупателя. Именно в этот период можно сделать великолепные
    инвестиционные вложения в недвижимость как на первичном, так и на вторичном
    рынках. Главное действовать быстро и иметь в распоряжении cash , чтобы надавить
    на владельцев».

    Чем дешевле объект – тем больше скидка
    А что насчет скидок по различным видам и классам недвижимости? Где цены упали
    сильнее всего?

    Светлана Федчун считает, что больше всего упала в цене недвижимость, которая
    находится в худших районах. «Всегда важно помнить, что самое важное на этом
    рынке – это location, location и еще раз location, – говорит специалист. – Если
    анализировать виды недвижимости, то земельные участки сильно в стоимости не
    упали. Значительное снижение цен произошло на квартиры и виллы по всем классам
    жилья: эконом, средний, элита. И причина в том, что владельцы недвижимости не
    могут отвечать по своим обязательствам перед банками».

    Елена Гросс уверена, что в Испании сильнее всего подешевели малоликвидные
    объекты. Это – квартиры и дома в глубинке, вдали от моря, курортов и больших
    городов, таких как Барселона и Мадрид. «Приличные объекты на
    первой-второй-третьей линии моря в регионах с хорошей инфраструктурой
    востребованы многими покупателями, как испанцами, так и иностранцами. Поэтому
    особенно значительного снижения цен мы не зафиксировали, цены снизились,
    безусловно, но не настолько», – говорит специалист.

    Риэлторы добавляют, что сегодня не пользуются практически никаким спросом
    участки земли под частное строительство. На сегодняшний день в Испании можно
    приобрести готовую виллу по цене более выгодной, чем купить участок и построить
    на нем дом. Единственное, что вызывает иногда интерес, – участки под застройку
    в районах с ограниченным предложением, как, например, первая линия моря.

    Алена Бойкова, в свою очередь, полагает, что сильнее всего цены снизились на
    недвижимость эконом-класса, так как большинство неплательщиков ипотеки владели
    именно таким жильем. «Среди собственников объектов среднего ценового уровня
    (дорогие квартиры и таунхаусы, небольшие отдельные дома) таковых немного. А
    среди владельцев дорогих вилл нет совсем. Поэтому средние цены на дешевое жилье
    снизились заметно, на жилье среднего ценового диапазона – незначительно. А на
    дорогие виллы и земельные участки у моря цены не снижались вовсе, а зачастую
    даже росли», – добавляет эксперт.

    ***
    Итак, в Испании сегодня действительно много возможностей. Например, купить
    «убитую» и невероятно дешевую банковскую квартиру и сделать в ней ремонт.
    Договориться с отчаявшимся собственником на быструю продажу с хорошим
    дисконтом. Или найти регион, брошенный некогда активными на этом рынке
    британцами. Главное, в погоне за скидками не забывать о своих целях.

    Согласитесь, если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, то, какое бы жилье
    вам не предлагали на расстоянии 10 километров от моря, оно вам не подойдет.
    Если отдыхая в Испании, вы не хотите ежедневно пользоваться машиной (или вовсе
    не умеете водить), то отдаленные урбанизации, пусть виллы там и стоят дешевле
    квартир, – это не для вас. Главное, сначала определить критерии, от которых вы
    никогда не сможете отказаться. А насчет всего остального можно договариваться и
    торговаться. В Испании сейчас для этого самое время!

    Читайте также:  Необычные современные стили дизайна интерьера
    Ссылка на основную публикацию