Как выбрать квартиру своей мечты?

Как получить желаемое, или Как я нашла квартиру мечты

Как часто мы живем в старой квартире, постоянно желая хоть что-то поменять в ней. И не осознаем, что это будет лишь временным решением проблемы. На самом деле, менять надо не обстановку, а саму квартиру.

Семь лет я жила в небольшой «однушке» возле метро. После нескольких лет, проведенных в коммунальной квартире, она казалась мне шикарной и просторной. Однако в последнее время появилась и не отпускала мысль, что и это – отнюдь не жилье моей мечты.

Обдумывая потом все, что происходило со мной в этот период, я поняла – моя история отлично иллюстрирует технику исполнения желаний. Если бы я знала о ней раньше, наверное, использовала бы более осознанно и меньше переживала.
Источник фото: F
lickr

Твоя ли это мечта?

Собравшись поменять комнату на полноценную квартиру, я мечтала о современных жилых комплексах, но в голове прочно сидела мысль: «Это слишком дорого, я не могу себе этого позволить».

Наконец, агент по недвижимости предложила мне недорогую однокомнатную квартиру в доме с трехметровыми потолками.

«Сталинcкий дом у метро – разве может подвернуться более подходящий вариант, тем более по такой цене?», – сказала моя семья.

Внимательно выслушав казавшиеся мне разумными доводы, я решила: «Наверно они правы». И поддалась на уговоры близких. А ведь это были их мечты и их представления об идеальном доме, не мои.

Первое правило исполнения желаний: понять, чего ты на самом деле хочешь. Не навязаны ли твои желания окружением, социальными сетями, друзьями или кем-то еще. Мы живем в потоке информации, нам бывает сложно отделить собственное «хочу» от идеальных картинок чужой жизни.

Кому-то действительно нравятся высокие потолки и широкие подоконники, но в своей новой квартире я не чувствовала себя дома. Даже в самый жаркий летний день она казалась мне холодной и неуютной, а унылый двор вгонял в тоску.

Среди моих соседей были пенсионеры, семья безработных алкоголиков и героиня анекдотов – женщина с двенадцатью кошками. Последней каплей в решении съехать было объявление о том, что небольшой газон под моими окнами, единственный островок зелени во дворе, закатают в бетон. На его месте планировалось обустроить спортивную площадку для инвалидов.

Тогда я задумалась: чего же мне хочется на самом деле, и что из этого я могу себе позволить. Все чаще стала мне попадаться реклама новых жилых комплексов. И однажды в журнале я увидела его – идеальный проект нового дома на берегу Невы с красочной фотографией. Вид на воду – это ли не мечта?

Визуализируй!

Второе условие достижения желаемого – детальная визуализация. Нужно как можно конкретнее представить себе, что вы хотите. Некоторые авторы советуют думать о своих мечтах так, будто они уже сбылись. Воображать себе те ощущения и эмоции, которые вы испытаете, если задуманное исполнится. Чем чаще проделывать такое упражнение, тем лучше.

Еще зная о технике визуализации, я представляла, как по утрам выхожу на балкон и пью кофе, смотрю на набережную.
Источник фото:
Flickr

Я думала о светлой кухне с белой мебелью, уютной спальне с большой кроватью и постельным бельем оттенков индиго. Даже представляла, как выходя из дома, сажусь в машину и за десять минут добираюсь до центра города.

Будь уверен!

«Раз я точно знаю, чего хочу, и даже могу себе это представить, нужно действовать», – решила я.

Пересмотрев с десяток объявлений о продаже квартир, похожих на мою, я мысленно посчитала, сколько денег смогу за нее получить. Этой суммы хватило бы на видовую «евродвушку» у Невы.

Я подумала, что это лучший вариант. Даже небольшая площадь в тридцать шесть метров меня не смущала.

«Сразу скажу – такую сумму вы вряд ли получите», – безапелляционно заявила агент по недвижимости, занявшаяся продажей моей квартиры.На какое-то время ее слова заставили меня усомниться в успехе своей затеи.

Третье правило исполнения мечты – быть уверенным в том, что она сбудется. Не надо считать ее несбыточной.

Если вы сомневаетесь, то заранее обрекаете себя на провал. Некоторым помогает представлять себе, что мечта – это цель, и надо только расписать себе маленькие шажочки для ее достижения.

Я знала, что обязательно получу нужную сумму. Квартира не требовала ремонта, я даже была готова оставить почти всю мебель. И уже через три недели появился покупатель, который хотел заключить сделку как можно быстрее.

Отпусти!

Тут и начались мои метания. У жилого комплекса мечты сразу нашлись десятки недостатков. Застройщик, срывающий сроки, плохая транспортная доступность, постоянные пробки на набережной и заводская труба в паре сотен метров от дома.

И, самое главное, я поняла, что не готова ждать два с половиной года новую квартиру. Она мне нужна здесь и сейчас.

Ничего не решив, я купила билеты в Прагу и уехала развеяться, а заодно и привести мысли в порядок. Наверное, моей целью было оказаться на Карловом мосту и загадать там желание. Только я не знала, как его сформулировать, поэтому загадала: «Пусть с квартирой все сложится наилучшим образом».

Интуитивно я выполнила еще одно правило – не задумываться о том, каким образом ваше желание сбудется, отпустить его.

Чем больше вы зацикливаетесь на своих мечтах и ждете: «Ну, когда же, когда?», тем больше отталкиваете от себя их исполнение.

Не надо делать из своих желаний навязчивую идею. Иногда исполнение мечты происходит самым неожиданным образом, который даже не могло вам нарисовать ваше воображение.

Не сдавайся!

Когда я вернулась в Петербург, плана дальнейших действий у меня так и не появилось. «Раз мне не хочется ждать несколько лет, надо посмотреть, что я могу получить прямо сейчас», – подумала я и открыла поисковик в интернете.

Выбрав несколько самых привлекательных вариантов, я поехала искать свой новый дом.

Первая квартира в красивой новостройке сразу смутила маленькой площадью, стенами, покрашенными в темно–зеленый цвет, и видом на закрытый двор. Вторая квартира выглядела просторнее, но последний год ее сдавали, поэтому я отказалась и от нее.

Еще несколько просмотренных вариантов вызвали стойкое ощущение, что я все же хочу квартиру, в которой никто до меня не жил.

Еще одно условие получения желаемого – не сдаваться. Возможно для осуществления вашей мечты осталось приложить последнее небольшое усилие.

И мечта сбывается!

Уже готовая отказаться от своих планов, я без особого энтузиазма водила мышкой по карте города на экране ноутбука, рассматривая имеющиеся в продаже квартиры.

Подходящих для меня вариантов было много, но все они требовали огромной доплаты. Такой суммы на руках у меня не было, а тратить несколько лет на ипотеку я была не готова.

Неожиданно в одном из районов, окруженном парками и прудами, я увидела дом, квартиры в котором продавал только застройщик. Это был пилотный проект, рекламы почти не было, поэтому и информация о нем раньше мне не попадалась. Через месяц дом должны были сдать, но цены еще не успели повысить, и они были вполне доступными.

На следующий день мне уже показывали шоу-рум пятидесятиметровой евродвушки. Отделка белого цвета, место под гардеробную, боковой вид на парк, огромная двадцатиметровая кухня – в голове тут же сложился образ идеальной квартиры в скандинавском стиле, которую я так часто себе представляла.
Источник фото: Flickr

Наконец-то я выдохнула и позвонила агенту. И уже через три месяца я получила ключи от новой квартиры!

Оказалось, что техника исполнения желаний действительно работает, надо только правильно ее использовать!

Я учту это для следующей мечты, ведь теперь я точно знаю, что делать для того, чтобы она сбылась.

Как выбрать квартиру своей мечты?

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений. Однако выкладки по ценам, площади в квадратных метрах и выгодному месторасположению дома или квартиры могут легко пойти прахом из-за необъяснимых бессознательных реакций.

Исследование, опубликованное в американском журнале Advertising Research, доказывает, что эмоции при принятии решения в два раза важнее, чем знание потребительских качеств квартиры или дома. Запахи, звуки, вид из окна, планировка и даже цвет стен могут подтолкнуть к покупке или, напротив, заставить отказаться от нее.

Ассоциации

Простой пример. Покупатель пришел смотреть квартиру, а ее планировка – один в один, как в квартире у нелюбимой учительницы по химии в 10 классе, куда приходилось ходить на дополнительные уроки. Казалось бы, прошло много лет, однако ассоциации все равно вызывают негативные ощущения.

Естественно, что владельцу квартиры хочется чувствовать эмоциональную связь с местом, где он живет. Такая связь – важный фактор для психологического комфорта, так проще поддерживать дом в порядке, делать ремонт и обустраивать помещение.

Однако при выборе будущего жилья не стоит уходить лишь во внутренние ощущения и забывать про логику, поскольку можно не только упустить хорошую квартиру из-за неприятностей 20-летней давности, но и, скажем, заключить откровенно неудачную сделку.

При состоянии “любленности”потенциальную недвижимость покупатель часто бессознательно игнорирует вполне объективные вещи. Например, если дом очень похож на тот, в котором жила любимая бабушка, человек может отмахнуться от явного запаха плесени, решив, что «надо просто немного проветрить».

Представления и мечты

Еще один фактор – так называемое психологическое инвестирование в сделку. Покупатель выбирает квартиру и бессознательно думает о том, подружится ли он с соседями, поладят ли дети на детской площадке, как друзья будут приходить в гости. Ожидания, страхи, стремление занять определенный социальный статус, приобщиться к определенному кругу людей – эти факторы также влияют на выбор дома или квартиры, хотя не всегда покупатель отдает себе в этом отчет.

Внешние факторы

Важную роль при формировании внутреннего образа, безусловно, играют биллборды, газеты и другая реклама. Названия брендов или проектов, которые приходят на ум в первую очередь, покупатель бессознательно оценивает как положительные. Схема мышления такая: поскольку компания тратит кучу денег на рекламу, проект должен быть прибыльным, поэтому он должен быть хорошим. Как правило, это не так.

Как не стать жертвой эмоций и совершить грамотную сделку

1. Необходимо четко сформулировать свое желание. Слишком широкий выбор дает простор для ненужных фантазий. Такой поиск занимает много времени, однако дает гарантированный результат.

2. Стоит держать эмоции в узде и сосредоточиться на поиске того, что действительно необходимо.

3. Есть смысл взять на осмотр недвижимости стороннего наблюдателя, которому не придется в ней жить. Он сможет объективнее оценить плюсы и минусы квартиры или дома.

4. Реально оцените свои финансовые возможности. Порой стоит отказаться от более престижного дома в пользу недвижимости поскромнее, чтобы не переживать лишний раз на счет того, получится ли за него расплатиться.

Комментарий эксперта

Психолог Сергей Шевцов-Ланг: “Покупка недвижимости, особенно первой – одно из главных событий в жизни многих людей. Такие решения не принимаются спонтанно, как правило, к этому событию готовятся не один год. К моменту совершения сделки покупатель уже конкретно знает, чего он хочет, какой объект его интересует, даже представляет себе, как должна выглядеть его квартира или дом, мечтает, как он будет обживать свое новое жилище. Однако не редки случаи, когда покупатели недвижимости, уже казалось бы готовые купить тот или иной объект недвижимости, вдруг меняют решение и отказываются от покупки недвижимости, расторгают сделку.

В первую очередь это происходит в том случае, если перед человеком возникают неожиданные проблемы, которые не имеют очевидного решения. Покупка недвижимости – психологически сложный процесс, требующий постоянного внимания, сознательного контроля всех действий. Зачастую покупателя сопровождают такие негативные чувства, как ощущение риска, страх быть обманутым. Если человек покупает квартиру в ипотеку, его может преследовать мысль о том, получится ли у него в течение 10 и более лет платить по кредиту. Если человек покупают квартиру без помощи ипотечного кредитования, он все равно отдает внушительную сумму денег и не может не думать о том, что его могут обмануть. Поэтому, при возникновении каких-либо опасений, на уже разогретую своими фантазиями психику, человек может и передумать приобретать недвижимость.

И даже если сознание человека говорит ему, что в порядке, бессознательное, которое почти всегда содержит в себе информацию, которая противоречит сознанию, может заставить человека передумать. В мире бессознательного действует своя логика, диктуемая лишь эмоциями”.

Подготовила Ксения Алиева

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Читайте также:  Где купить двушку в Подмосковье?

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков. Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры? Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях.

Как выбрать квартиру своей мечты

Итак, Вы решили приобрести собственное жилье. Это важное решение в Вашей жизни. Но на одной только фразе «хочу купить квартиру» далеко не уедешь. Поэтому очень важно разобраться, чего именно Вы хотите, а это, в свою очередь, означает, что Вам нужно покопаться в себе. Бывает, клиенты посещают риэлтерские фирмы без четкого плана в голове. Тогда опытные риэлтеры задают правильные вопросы и выясняют «тайные» предпочтения покупателей. В этой статье мы рассмотрим, в какие уголки своей души Вам стоит заглянуть, чтобы самому составить четкую картину Вашей будущей квартиры. Это будет полезно, как тем, кто собирается просить помощи риэлтеров, так и тем, кто будет заниматься поисками самостоятельно.

Первый вопрос: зачем?

Первый вопрос, который Вам стоит себе задать это: зачем вы хотите приобрести жилье? От ответа на этот вопрос может многое зависеть. Рассмотрим всего несколько причин.

  • Желание независимости. Вы молодой человек, проживающий с родителями, и, приобретя собственное жилье, желаете получить личную независимость и свободу действий. Тогда Вам стоит подумать о планах на будущее.
    Собираетесь ли Вы обзавестись семьей? Или в ближайшие несколько лет Ваша квартира – место для встречи с друзьями? От Ваших планов на будущее будет зависеть размер будущей квартиры, тип, ее местоположение и даже этаж.
  • Переезд. Вы приехали из другого города и хотите тут обосноваться. Тогда Вам стоит подумать, в первую очередь, о районе, в котором хотели бы жить. И еще, возм
    ожно, не маловажную роль будет играть стоимость жилья. Обычно эти два фактора тесно переплетены между собой.
  • Увеличение семьи. У Вас родился первый, а может уже второй, ребенок? Вы недавно поженились или в скором будущем планируете это сделать? К Вам переехал кто-то из родственников на постоянное место жительства? Очевидно, что в данной ситуации ключевую роль будет играть комнатность либо площадь будущего жилья. Но условия, которые предъявляют разные покупатели с подобными обстоятельствами, могут существенно отличаться друг от друга.
Читайте также:  Квартиры в новостройках с отделкой и без

Как найти свое место?

Помните, для того чтобы определить какова она, квартира Вашей мечты, нужно время. Поэтому не спешите. Вот несколько советов, которые должны помочь Вам сделать правильный выбор.

1. Исследуйте город.

Даже если Вы уже давно живете в одном городе и, как Вам кажется, хорошо его знаете, не пренебрегайте исследованием. Прогуляйтесь по разным районам города, посидите на лавочках в парках, заходите в магазины и торговые центры. Да, на это потребуется немало времени, но в итоге Вы получите четкое представление о том, где Вы хотите жить. Ведь может так случится, что из-за шаблонов, бытующих относительно какого-либо района города, Вы можете упустить возможность поселиться в уютном месте, в котором Вам будет комфортно. А бонусом к этому может послужить еще и стоимость, т.к. она будет отличаться от стоимости квартир в «раскрученных и модных» районах города.

Конечно, Вы можете почитать о каждом районе города в интернете и даже посмотреть его фотографии. Однако, эти данные не покажут Вам всей реальной картины полностью. Ведь в интернете довольно часто представлена субъективная оценка, исходя из личных предпочтений того кто описывает данный район. И его предпочтения и обстоятельства могут сильно отличаться от Ваших. А еще у каждого района есть свои особенности, и Вам важно дать себе больше времени, чтобы прочувствовать эти различия и определиться, где Вам комфортнее всего будет жить. Так что план действий такой:

  • обязательно почитайте о каждом районе Вашего города информацию в интернете.
  • Выберите время, оденьтесь комфортно и по погоде, и посетите все их, а не только те, которые Вам понравились после просмотра в сети. Тратя время на прогулки по городу, Вы не только определитесь с районом, в котором хотите жить. Эти прогулки помогут Вам узнать, чего именно Вы хотите, познать самого себя, а также, будут полезны для здоровья.
  • Прогуливаясь, обращайте внимание на требуемую лично Вам инфраструктуру. Удобно ли добираться от жилых домов до детского садика или школы? Как много магазинов имеется и какой у них график работы?
  • Специалисты как то подсчитали, что на это может уйти от 2 до 4 недель ежедневных прогулок. Это подходящий срок, для того, чтобы выполнить совет: не спешить!

2. Исследуйте предложения в сети internet.

Определились с районами (их может быть как несколько, так и один), самое время определиться с тем, чего Вы хотите от будущей жилплощади. Посмотрите, какое вообще жилье предлагается в Вашем городе. Медленно и методично всматривайтесь в фотографии продаваемых квартир. Не ограничивайте себя в просмотре только, к примеру, двухкомнатных квартир по определенной цене. Пока что Ваша задача, понять себя, а не рынок недвижимости. Единственное, чем Вам нужно ограничить поиск – это местоположением Вашей будущей квартиры.

Укажите город и районы, в которых будете просматривать объявления. Листая страницы сайтов и рассматривая фотографии, обращайте внимание на то, что Вам понравилось, зацепило. Записывайте полученные результаты. В итоге Вы получите список из условий, которым должна отвечать жилплощадь Вашей мечты.

3. Конкретизируйте.

Теперь Вы знаете свои тайные желания, самое время сопоставить их с Вашими возможностями и проверить их на реальность. Подумайте о сумме, которой располагаете на покупку жилья. Вспомните, зачем Вы решили его покупать. И составьте список требований, которые Вы будете предъявлять к Вашей квартире. Примерно он может выглядеть так:

  • Трехкомнатную квартиру («мы с женой любим простор и принимать много гостей, а в будущем планируем детей»)
  • Во Фрунзенском районе («улицы Пономаренко, Бельского – тихо и чисто»)
  • Расположение комнат возможно как «распашонка», так и «смежные» («Видел на одном сайте как интересно можно совместить несколько комнат и сделать огромную студию»)
  • Размер кухни не имеет значение («все равно хотим сделать столовую»)
  • Этаж не крайний и не выше пятого («боюсь поломки лифтов»)

Это примерный список, который у Вас может получиться. В скобках указаны примерные причины, почему именно такое требование. Не забудьте внести в свой список сумму, на которую Вы рассчитываете. Ее Вы можете определить из Ваших возможностей и мониторинга рынка недвижимости в Вашей местности.

Совет: специалисты советуют производить мониторинг рынка как можно чаще, т.к. он имеет склонность меняться. Благодаря своевременным просмотрам Вы сможете вовремя заметить квартиру Вашей мечты на рынке, а также тенденцию снижения или увеличения цен на недвижимость. Что, в свою очередь, будет хорошим подспорьем во время переговоров с продавцом о цене.

4. Будьте активным!

Теперь настало время для конкретных поисков квартиры. Сейчас желательно постараться устроить свои дела так, чтобы оставаться на связи, быть мобильным и готовым к тому, что придется много ходить. Вы уже сузили поиски до условий устраивающих Вас (район, цена, размер, тип и т.д.). Не зависимо от того делаете Вы это самостоятельно или с риэлтером, начинайте просмотры предлагаемых квартир.

Если Вы решили покупать новострой, то его тоже нужно посмотреть. Планировку квартиры в недостроенном доме Вы всегда можете увидеть на бумаге. Застройщик обязательно Вам ее предоставит по Вашей просьбе. На что обращать внимание во время осмотра квартиры на вторичном рынке было описано ранее. Просмотрите несколько вариантов, как много бы их не было. Записывайте или фотографируйте все, что Вам понравилось в определенных квартирах, чтобы потом была возможность вспомнить и сравнить. Так вы сможете найти СВОЕ ОСОБОЕ место проживания.

5. Не сдавайтесь!

Не попадитесь в ловушку: «сдаться и купить первую же, как кажется, подходящую квартиру». Позже Вы можете сильно разочароваться. Помните, что это будет место, где Вы, вероятно, проведете большую часть своей жизни. Поэтому не торопитесь. Убедитесь, что это действительно то, что Вам нравится. Не прогибайтесь под давлением людей, которые не собираются жить с Вами в этой квартире. Этот совет справедлив и тогда, когда, как кажется, не находится подходящего варианта. Не сдавайтесь, ищите! Квартира Вашей мечты существует!

6. Задавайте вопросы.

Во-первых, пусть все в Вашем окружении знают, что Вы в поисках. Ваши сослуживцы, друзья, родственники могут подсказать варианты, из которых, возможно, будет что выбрать.

Во-вторых, не стесняйтесь задавать вопросы риэлтеру, бывшему хозяину квартиры, которую смотрите, и другим людям, с которыми сталкиваетесь в ходе выбора жилья.

Надеемся, что вышеприведенные советы помогут Вам понять и найти квартиру Вашей мечты!

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Выбор квартиры – это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Новостройка или вторичный рынок

Самый основной этап – это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

  • Первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. В них еще никто не жил и продает их напрямую застройщик. Они, обычно, несколько дороже и далеко не всегда готовы к проживанию сразу (требуется ремонт и обустройство). С другой стороны, покупка жилья от застройщика предполагает меньше рисков.
  • Вторичная недвижимость – это квартиры в уже готовых домах, в которых ранее уже проживали люди, и они решили продать свое жилье. Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко продаются вместе с мебелью и бытовой техникой по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.

Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.

Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить. С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.

Стоимость жилья

Второй важный фактор – цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк. С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Как следствие, можно получить примерно такую же по площади квартиру, что и в новостройке, но примерно на 20-30% дешевле.

Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее.

Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором. Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

  • Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
  • Активности движения транспорта.
  • Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Какой этаж лучше

Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

Первый этаж

Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами.

Средние этажи

Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

Читайте также:  Советы по организации квартирного переезда

Последний этаж

Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.

В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.

Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

Кирпич

Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

Панельный

Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

Внешний вид дома

Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

Внутренний ремонт и оснащение

Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.

Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

Размеры квартиры

Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

1-комнатная квартира

Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

2-комнатная квартира

Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

3-комнатная квартира

Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

4 и более комнат

Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

Ремонт в квартире

Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

Черновая отделка

Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

Чистовой ремонт от застройщика

Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

Полностью готовый для проживания ремонт

Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

Наличие/отсутствие мебели и техники

Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.

Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

Потенциальные соседи

Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Популярные группы

Как выбрать квартиру своей мечты

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом “РИА Недвижимость” профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.

Определитесь с бюджетом

Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? “От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома”, – поясняет руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.

Спросите себя: “А зачем”

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется “сменить обстановку”. В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости “Триумфальная арка” Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. “Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе”, – утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения “Кузьминки” компании “Азбука Жилья” Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

“Вторичка” или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. “Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, “чистую” историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса”, – рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить “в поле”, замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс “разведки” не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. “Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец”, – подмечает она.

Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не “замылился глаз”. Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. “Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову”, – предлагает собеседница

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. “Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат”, – инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Ссылка на основную публикацию