Чем примечательны элитные жилые комплексы Москвы?

ТОП-10 действительно элитных новостроек Москвы

В настоящий момент в Москве строится множество самых разных новостроек, в том числе элитного класса. Это могут быть клубные дома с квартирами, виллами или особняками. Нередко в составе таких проектов находится одно или даже несколько реконструируемых зданий.

Главными отличиями элитного сегмента считаются престижность района, уединенность и камерность дома, то есть небольшое количество квартир. Каждый из проектов при этом имеет собственную индивидуальную концепцию, архитектурный облик и дизайн внутренних пространств. Однако в любом случае все это должно обеспечивать будущих резидентов максимальным комфортом проживания. Например, в таких проектах могут быть круглосуточная консьерж-служба, собственные патио или террасы, внутренний уютный двор с садом и проч.

О том, какие интересные элитные новостройки сегодня представлены на рынке недвижимости, порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.

На первое место эксперты поставили комплекс с апартаментами «Долгоруковская,25», в составе которого строится два дома – «Художественный» и «Музыкальный». Всего в них запроектировано 46 лотов площадью 39.4-81.3 м 2 . В апартаментах предусмотрены французские балконы и панорамное остекление. Верхние этажи отданы под пентхаусы с двумя этажами, дровяным камином и террасой, их площадь варьируется от 230 до 237 м 2 . Стоимость апартаментов начинается от 19.5 млн руб.

Следующую строчку занял 8-этажный апарт-комплекс «Софийский», где объем предложения более существенный, чем у предшественника. На реализации находится 196 лотов метражом от 42 до 164 м 2 . На нижних этажах проекта расположатся элементы инфраструктуры, в том числе СПА-зона, ресторан-бар, салон красоты, фитнес-клуб, пекарня и объекты бытового сервиса. Здесь минимальный порог составляет 26.4 млн руб.

Небольшая площадь жилья в ЖК White Khamovniki и «Кузнецкий мост 12» позволила предложить покупателю вариант от 32-33 млн руб. В составе White Khamovniki два 15-этажных дома с 76 лотами, где предусмотрено панорамное остекление, и два варианта отделки. В проекте «Кузнецкий мост 12» девелоперская компания KR Properties предлагает 61 апартамент с отделкой white box, полной отделкой и оснащением ванных комнат.

Начиная от 41 млн руб. можно стать владельцем апартаментов или квартир в проекте ORDYNKA. Формат апартаментов представлен в двух из всех семи домов комплекса, в остальных пяти на реализации находятся квартиры. Специалисты обращают внимание, что помимо большой площади остекления апартаментов к преимуществам можно также отнести собственный СПА-центр, зоны для пилатеса и йоги и большой сад.

Приобрести квартиру в проекте «Жизнь на Плющихе» можно от 44.6 млн руб. Площадь лотов в современном здании переменной этажности в 4-13 этажей от компании «Донстрой» варьируется от 66 до 265 кв. м.

Чуть более высокая цена – от 47.9 млн руб. – у комплекса «Полянка/44» из восьми особняков от Группы ПСН. Каждый из них был спроектирован знаменитым архитектором Эйданом Поттером из архбюро John McAslan + Partners и обладает не только индивидуальной архитектурой, но и внутренним интерьером. Всего в проекте порядка 200 квартир. На последних этажах домов запроектированы пентхаусы, откуда открывается живописный вид на столицу.

Еще выше ценовой уровень в апарт-комплексе «Театральный дом», высота которого варьируется от 4 до 7 этажей. Всего в доме 8 секций, выполненных в архитектурном жанре модерна. Комплекс рассчитан на 129 лотов метражом в 67-260 м 2 , при этом в апартаментах на верхних этажах предусмотрена эксплуатируемая кровля и есть возможность установить камин. Здесь приобрести жилье можно от 51.1 млн руб.

Девятую строчку занимает проект Artisan от девелоперской компании Valartis. В комплексе запроектировано всего 30 квартир с высокими потолками до 3.6 м, метраж которых составляет 58-325 м2. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг на два уровня, где располагаются 72 парковочных места.

Замыкает ТОП-10 люксовый апарт-комплекс CARRE BLANC, где на реализации находится 52 лота площадью в 62.7-538.2 м 2 и минимальной стоимостью в 56.4 млн руб. У будущих резидентов будет собственный внутренний двор с ландшафтным дизайном, местами для отдыха и фонтаном.

Рейтинг элитных комплексов ЦАО по минимальной стоимости лота

Самые дорогие ЖК Москвы -2019: рейтинг элитных новостроек

В 2018 году на московский рынок элитной недвижимости вышло несколько проектов, многие из которых стали знаковыми для сегмента.

На первичном рынке элитных жилых комплексов российской столицы суммарный объем предложений в прошлом году составил порядка 2,5 тыс. объектов. Речь идет об апартаментах, квартирах в комплексах и клубных домах с разным диапазоном стоимости и разными стадиями реализации. Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 2 миллионов рублей, что эквивалентно 28 тысячам долларов. Однако следует отметить, что такие предложения по-прежнему имеют статус уникальных, и их суммарная доля в общем объеме не превышает 1,5%.

Самые дорогие элитные объекты сосредоточены в районе Патриарших прудов и Остоженки. Это апартаменты и квартиры в клубных домах с приватной и камерной инфраструктурой. Средний метраж квартиры в таком доме составляет 200 м2.

Самые дорогие жилые комплексы Москвы-2019

I Комплекс «Большая Дмитровка, IX»

«Большая Дмитровка, 9» — комплекс особняков, в ансамбль которого входят как новые здания, так и историческая постройка, бывший доходный дом. В рамках реализации проекта выполняется его реставрация и реконструкция с сохранением и восстановлением аутентичных архитектурных, декоративных элементов.

В комплексе насчитывается 76 апартаментов, 20 пентхаусов. Метраж объектов – от 75 до 355 м2. Все объекты будут сдаваться в эксплуатацию с выполненной отделкой, готовыми к проживанию – укомплектованные кухонной техникой, сантехникой, с оснащенными всем необходимым гардеробными комнатами.

II Клубный дом «Малая Бронная, 15»

«Малая Бронная, 15» — 7-этажный клубный дом в районе Патриарших прудов. Фасад здания смотрится презентабельно за счет качественной и эстетичной отделки, подземный уровень отведен под паркинг.

В клубном доме запроектировано 22 квартиры, метраж которых составляет от 102 до 380 м2. Также предусмотрен 700-метровый пентхаус с большой террасой. Все квартиры сдаются с отделкой, планировкой каждого объекта предусмотрен камин. Сдача клубного дома запланирована на текущий год.

III Knightsbridge Private Park

Knightsbridge Private Park – элитный жилой комплекс в Хамовниках. Его ансамбль включает четыре корпуса – это 7-этажные здания, каждый из которых имеет свое название и концепцию. Здания формируют закрытое приватное пространство, которое планируется обустроить как парк с фонтаном, озеленением, прогулочными зонами.

В комплексе предлагается 160 квартир. Площадь объектов – от 175 до 580 м2. Среди предложений есть несколько пентхаусов, таунхаусов с палисадниками. Knightsbridge Private Park к настоящему моменту является первым и единственным элитным проектом российской столицы, сертифицированным по BREEAM.

V Клубный дом Nabokov

Проект реализуется в районе Пречистенской набережной, в Курсовом переулке. Предусмотрено 15 апартаментов плюс пентхаус. Площадь объектов варьируется от 130 до 550 м2. Высота потолков в апартаментах – 3,5 и 3,9 м.

Архитектурная концепция клубного дома выдержана в чертах направления минимализм. В оформлении фасада использован дорогостоящий материал – португальский мрамор, а также элементы остекления. Дизайн общественных зон отличается оригинальностью – лобби декорировано фигурками бабочек, выполненными из стекла. Подземный уровень отведен под парковку на 30 автомобилей.

V Комплекс Noble Row

Комплекс особняков расположен в одном из переулков Остоженки, примыкающем к Пречистенской набережной. В его структуру входит шерсть корпусов, которые расположены относительно друг друга таким образом, что напоминают аккуратный ряд. Площадь особняков составляет от 350 до 450 м2. Каждый из корпусов имеет отдельный вход, приватный двор, откуда можно попасть на территорию парка, а также собственный гараж. Самые верхние уровни зданий занимает просторная терраса, с которой открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя.

Читайте также:  Советы по организации квартирного переезда

В ЖК Noble Row предлагаются квартиры с выполненным ремонтом, дизайнерской мебелью, полностью сформированным интерьером – текстиль, в том числе, постельное белье, посуда, предметы декора: картины авторства известного художника.

Элитные жилые комплексы Москвы

ЖК «Агаларов Хаус»

ЖК «Академика Пилюгина, 24»

ЖК «Аквамарин, Аквамарин 2»

ЖК «Актуальный Дом»

ЖК «Арбатская усадьба»

ЖК «Баркли Вирджин Хаус»

ЖК «Баркли Плаза»

ЖК «Барыковские палаты»

ЖК «Бауманская, 68»

Продажа

Понятие качества жизни неразрывно связано с комфортом проживания, а элитные жилые комплексы – это именно тот вариант, которого заслуживает человек в 21 веке. Агентство недвижимости «МЕЗОН» предлагает жилье в наиболее комфортабельных ЖК столицы.

Особенности элитных жилых комплексов в Москве

Что такое элитный ЖК? Это, прежде всего, жилые здания, возведенные по современным технологиям с применением инновационных строительных и отделочных материалов. Во-вторых – это развитая инфраструктура в пешей доступности, в-третьих – территориальное расположение вдали от промышленных предприятий. Цена за квадратный метр в таких ЖК высока, но она оправдывает себя комфортом и престижем проживания.

Элитные жилые комплексы в Москве, квартиры в которых рекомендует наша компания – это «город в городе», архитектурный ансамбль, состоящий из жилых домов и объектов для общего пользования. Проекты этих ЖК созданы архитекторами и дизайнерскими фирмами с мировыми именами.

Что такое элитарный жилой комплекс в центре Москвы? Это преимущества, перечисленные ранее, плюс атмосфера города с многовековой историей и престижность владения собственностью в сердце столицы. Агентство «МЕЗОН» представляет вашему вниманию уникальные варианты жилья в элитных ЖК столицы.

Преимущества квартир в элитных ЖК

Квартиры в элитных ЖК Москвы от нашей компании – это поистине шедевры архитекторских и дизайнерских решений. Мы рекомендуем квартиры класса «люкс» из собственной базы недвижимости, преимущества которых не возможно не оценить:

  • Большой метраж общей и жилой площади;
  • Свободная планировка и возможность реализовать собственный дизайн-проект интерьера или, наоборот, готовые квартиры с авторской отделкой;
  • Оснащение новейшими инженерными системами;
  • Оборудование жилья надежными средствами противопожарной безопасности;
  • Обеспечение клининговым профессиональным обслуживанием внутридомовых и придомовых территорий;
  • Круглосуточная охрана с использованием видеонаблюдения;
  • Наземные и (или) подземные паркинги;
  • Охраняемые въезды на территорию ЖК;
  • Объекты инфраструктуры в шаговой доступности;
  • Детские площадки и места для активного и спокойного отдыха;
  • Локация в престижных и экологически благоприятных районах мегаполиса.

Если жить в столице – то только в достойном месте. Вы этого заслуживаете! Приходите, мы выберем вариант, который вы полюбите с первого взгляда! Продажа жилья в престижных жилых комплексах – одно из приоритетных направлений нашей деятельности.

Стоимость предлагаемых нами квартир в элитных ЖК соответствует их уровню. Наша фирма сотрудничает с надежными банковскими организациями России, поэтому мы можем помочь своим клиентам решить вопрос с оплатой приглянувшегося жилья. Наши партнеры предлагают банковское кредитование на выгодных условиях.

Купить квартиру в престижном жилом комплексе в агентстве «МЕЗОН» – это верное решение, оно поможет не только приобрести жилье высочайшего класса, но и выгодно вложить свои деньги. Цены на квадратные метры этого уровня год от года только растут.

Приходите, квартира вашей мечты уже ждет вас!

Элитные жилые комплексы Москвы: выбираем вариант для покупки квартиры

Уровень жизни современного человека неуклонно увеличивается. Выбирая новую недвижимость для проживания или инвестиций, многие понимают, что обычные новостройки с улучшенной планировкой квартир уже в скором времени можно «перерасти». Высокие потолки, панорамные окна, отсутствие досадных архитектурных и строительных ошибок, комфорт с первой минуты после заселения – если вы мечтаете именно об этом, вам нужна квартира бизнес-класса.

Приобретение элитного жилья придает его владельцу уверенности в себе и в завтрашнем дне. Конечно, если сделан правильный выбор.

Продажа квартир бизнес-класса: оценка рынка предложений

Квартиры бизнес-класса – разновидность элитной недвижимости. Это значит, что к ним предъявляются высокие требования: расположение дома в престижном районе с развитой инфраструктурой, благоустроенная придомовая территория, система безопасности, продуманная планировка, потолки высотой от 3 м. Стоимость таких квартир стартует с 250 000 руб. за кв. м и зависит от района, степени готовности объекта, управляющей компании. Важны не только местоположение, но и вид из окон: квартира с панорамным видом может стоить при прочих равных условиях на 20% дороже.

Спрос на элитную недвижимость в Москве в настоящее время несколько ниже количества предложений, но качественное жилье всегда будет востребовано, поэтому строительство в этом сегменте продолжается. Самыми престижными районами расположения новостроек на текущий момент считаются Хамовники/Плющиха, Патриаршие пруды/Тверская, Красная Пресня.

Элитные жилые комплексы и новостройки столицы

Элитное жилье в столице концентрируется в основном в центре, на западе и севере. Для всех нижеперечисленных жилых комплексов характерны высокий уровень безопасности, который обеспечивается службой охраны, видеонаблюдением, консьерж-службой. Обязательно есть подземный паркинг, в котором предусмотрено 1-2 машиноместа на квартиру или апартаменты. Современные инженерные коммуникации, климат-контроль, высокоскоростной Интернет обеспечивают полный комфорт проживания.

Жить в центре Москвы – мечта миллионов людей, и у этой мечты есть масса вариантов реализации в самых разных стилях.

«Резиденция МОНЭ»
Элитный монолитный дом в одном из трех самых престижных районов Москвы – Пресненском. Архитектурная концепция проекта разработана известной международной компанией Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). В здании 18 этажей с просторными апартаментами и пентхаусами. В подземный паркинг можно попасть на лифте с любого этажа. Лифты высокоскоростные – Schindler. На территории есть детская площадка, кафе, химчистка, аптека, отделение банка. Внутри закрытой территории расположен сад с фонтаном, а в просторном лобби – картинная галерея. Всего в 5 минутах пешком – метро Улица 1905 года, рядом – Московский Зоопарк, парк «Красная Пресня», фитнес-центры, несколько медицинских центров. Прямо напротив дома – современная школа.

  • Год сдачи в эксплуатацию – начало 2016 г.
  • Цена кв. м – от 285 000 руб. (по информации на сайте объекта).
  • Особенности: за счет малоэтажной застройки вокруг и размещения дома на возвышении, панорамные виды на Москву открываются уже с четвертого этажа.

Wine House
Жилой квартал в Замоскворечье, признанный в 2014 г. лучшим образцом квартальной застройки. Предлагаются квартиры, апартаменты, лофты. Внутренняя инфраструктура будет включать фитнес-комплекс, спа-салон, галереи и бутики, рестораны, кафе, детские центры, супермаркет. Расположение Wine House позволяет пользоваться всеми преимуществами жизни в историческом центре столицы: в шаговой доступности масса предприятий сферы обслуживания, образования и здравоохранения, музейные комплексы. Расстояние до Кремля – 2 км.

  • Год сдачи в эксплуатацию – 2016 г.
  • Цена кв. м – от 450 000 руб.
  • Особенности: здания расположены по периметру прямоугольника, образуя замкнутую внутреннюю территорию с прогулочными аллеями, детскими площадками, фонтанами.

Knightsbridge Private Park
Элитный жилищный комплекс. Состоит из четырех кирпичных клубных домов. Расположен в Хамовниках, рядом с Фрунзенской набережной. Здесь можно приобрести квартиру – обычную или двухуровневую, апартаменты или пентхаус. Также на территории есть таунхаусы. Оформлением общественных зон занимается Дэвид Линли, племянник Королевы Великобритании и глава компании LINLEY. Внутренний парк оформлен в английском стиле, с фонтанами и группами кустарников. На территории работают wellness-центр, детский сад, клубное кафе.

  • Год сдачи в эксплуатацию – 2016 г.
  • Цена кв. м – от 630 000 руб.
  • Особенности: первый жилой комплекс в России, получивший экологический сертификат BREEAM.

«Смоленский Де Люкс»
Клубный семиэтажный дом рядом с метро Смоленская. В продаже – квартиры, апартаменты с внутренними двориками, пентхаусы. В доме работают бассейн, фитнес-клуб, детская комната, массажный кабинет. Придомовая территория выдержана в стиле английского парка, есть детская площадка. Рядом работают лучшие столичные рестораны и кафе, торговые комплексы «Лотте плаза» и «Смоленский пассаж», крупные супермаркеты. В шаговой доступности – историческая улица Арбат.

  • Год сдачи в эксплуатацию – 2016 г.
  • Цена кв. м – от 656 000 руб.
  • Особенности: интерьеры входной группы отделаны натуральным камнем, деревом и кожей.
Читайте также:  Квартиры в новостройках с отделкой и без

«Садовые кварталы»
Четыре квартала клубных кирпично-монолитных домов в Хамовниках между Комсомольским проспектом и Большой Пироговской улицей. До Кремля всего 3 км, рядом ЦПКиО им. Горького и Воробьевы горы. В каждом квартале комплекса предусмотрен собственный детский сад, есть общая для всех кварталов школа, к которой ведут специальные «школьные дорожки». В центральной зоне – парк с прудом, магазины, кафе и рестораны. В «Садовых кварталах» можно приобрести квартиру или пентхаус с панорамным остеклением и видами на МГУ, Воробьевы горы, Москва-Сити, Кремль и Храм Христа Спасителя.

  • Год сдачи в эксплуатацию: 1-я очередь – 2015 г., 2-я очередь – 2017 г.
  • Цена кв. м – от 401 000 руб.
  • Особенности: все дорожные подъезды и парковки подземные – наземная придомовая территория полностью свободна от автомобилей.

«Баррин Хаус»
Шесть кирпично-монолитных домов в Хамовниках, этажностью от 7 до 12, с одно- двух- трех- четырех- и пятикомнатными квартирами. На территории комплекса работают спа-центр и детский клуб. В шаговой доступности находятся Большая Пироговская улица и Плющиха, Хамовнический вал, Саввинская, Фрунзенская и Новодевичья набережные. Рядом – школа.

  • Год сдачи в эксплуатацию – 2015 г.
  • Цена кв. м – от 535 000 руб.
  • Особенности: каждый дом имеет свое название по фамилии дворянской династии и собственное архитектурное решение.

«Новый Арбат 32»
Жилой комплекс в самом центре Москвы, в состав которого входят гостиница Marriott Novy Arbat на 234 номера, а также 153 апартамента с гостиничным управлением. Внутренняя инфраструктура включает фитнес-клуб, магазин, службу такси, ресторан, кафе-бар, отделение банка. Комплекс удобно расположен для деловых людей, которым требуется посещать офисы госструктур и крупных компаний. С верхних этажей открываются впечатляющие виды на город.

  • Год сдачи в эксплуатацию – 2014 г.
  • Цена за кв. м – от $16 000.
  • Особенности: помимо жилых площадей, в доме размещается Федеральный центр медицинской реабилитации и курортологии.

Запад Москвы сочетает в себе высокую транспортную доступность, деловую активность и экологическую чистоту, поэтому здесь активно строится элитное жилье бизнес-класса.

«Долина Сетунь»
Монолитно-кирпичный дом с квартирами и пентахусами на Мосфильмовской улице, недалеко от метро Университет. 39 этажей. Без собственной инфраструктуры. Жильцам доступен торгово-развлекательный комплекс в соседнем проекте «Воробьевы горы», включая спортклуб World Class. Рядом есть масса других торговых точек. В пешей доступности – школа с углубленным изучением английского языка, два детских сада, несколько вузов.

  • Год сдачи в эксплуатацию – 2015 г.
  • Цена кв. м – от 461 000 руб.
  • Особенности: низкая плотность застройки в районе.

«Дом на Мосфильмовской»
Жилой комплекс на пересечении улиц Минская и Мосфильмовская, состоящий из двух башен разной формы, которые соединены малоэтажной секцией. В одной башне 5 этажей, в другой – 32. Комфортное перемещение между этажами обеспечивают бесшумные скоростные лифты SIGMA. Предлагаются квартиры и пентхаусы. Комплекс имеет просторный внутренний двор, где размещены детская и спортивная площадки. В инфраструктуру также входят торгово-развлекательный комплекс, мини-кафе, комната для мойки животных. Местоположение позволяет жильцам дома наслаждаться лучшими панорамами Москвы. Рядом находятся Московский гольф-клуб, лесопарк МГУ, легко добраться до спорткомплекса «Лужники».

  • Год сдачи в эксплуатацию – 2011 г.
  • Цена за кв. м – от 350 000 руб.
  • Особенности: в жилую часть можно пройти через галерею с зимним садом.

Север Москвы не отличается активным строительством элитного жилья. Однако и здесь есть интересный проект, который понравится любителям спорта.

«ВТБ Арена Парк»
Жилой квартал рядом с «Академией Спорта» и спортивно-развлекательным комплексом «Динамо». Этажность домов – от 2 до 25, более 1000 апартаментов. Инфраструктура ориентирована преимущественно на занятия спортом, красотой и здоровьем: есть бассейн, спорткомплекс, спа-центр.

  • Год сдачи в эксплуатацию – 2017 г.
  • Цена за кв. м – от 268 000 руб.
  • Особенности: проект занимает площадь 32 га и является одним из самых амбициозных в столице.

Элитные жилые комплексы Москвы способны удовлетворить практически любые запросы: вы можете быть сосредоточены на бизнесе, семье, спорте, стиле – и для вас обязательно найдется уникальное жилье, в котором вы будете чувствовать себя комфортно. Ориентироваться при этом лучше всего на личные ощущения, ведь заплатить значительные средства и чувствовать себя «не в своей тарелке» вам вряд ли захочется. Для инвестирования же обычно выбирают трехкомнатные квартиры и апартаменты площадью от 100 кв. м – такое жилье можно с равным успехом как сдавать, так и поселиться в нем со своей семьей.

ТОП-10 девелоперов элит- и премиум-класса Москвы с самыми большими объемами продаж

Сделки с дорогим жильем (элит и премиум-класса) составляют совсем небольшой сегмент столичного рынка — всего 3,55%. Однако здесь аккумулируется значительный объем выручки. Эксперты Urbanus.ru оценивают его в 92,7 млрд рублей. Это больше, чем годовой доход Омской или Оренбургской областей. Почти три пятых от общего количества продаж приходится на долю четырех ведущих застройщиков.

Объем выручки, млрд рублей

Средний бюджет квартиры, млн рублей

Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей

Средняя площадь реализованного лота, кв. м

Состав первой тройки наиболее результативных девелоперов Optima Development (оператор ЖК Монарх (оператор ЖК Optima Development) получил статус лидера сегмента уже в следующем квартале. Renaissance Development опустился на вторую строчку, а в четвертом квартале – уже на третью, пропустив вперед ГК Монарх. Тем не менее, Neva Towers остается самым кассовым из премиальных проектов, собрав за 11 месяцев 10,42 млрд рублей.

Четвертое место в рейтинге занимает компания Jazz , который можно условно обозначить, как «премиум-бизнес». Средний прайс в нем составляет немногим более 18 млн рублей. В доме « Jazz . Это классический премиум. Комплекс «Малая Ордынка 19» расположен в окружении исторической застройки центрального Замоскворечья. Из 23 реализованных квартир бюджет 15 превышает 100 млн рублей. По цене и основным характеристикам проект однозначно атрибутируется, как элит-класс.

На пятую и шестую позицию с практически идентичными показателями по количеству ДДУ претендуют девелоперы с широкой специализацией, работающие во всех сегментах рынка — «Донстрой» и Capital Group. Реализация самых дорогих лотов в трех Донстрою» 8,79 млрд рублей — более четверти от валовой выручки компании за 11 месяцев. Для Capital Group удельный вес премиальных объектов еще больше. Продажи в небоскребах Capital Towers и клубном доме «Кутузовский XII» дали застройщику около 40% финансовых поступлений.

«Интеко» сдала в этом году комплекс элитных апартаментов Balchug Viewpoint на Садовнической набережной и активно привлекала покупателей в проект «Садовые кварталы» (Хамовники), где состоялось 118 сделок, 80 из которых имеет бюджет свыше 50 млн рублей.

AB Development перешла к открытым продажам в ЖК «Вишневый сад». Несмотря на сверхвысокую стоимость квадратного метра (714,61 тыс. рублей) и отсутствие формальной привязки к центру, надежды на спрос оправдали себя. За восемь месяцев зарегистрирован 81 ДДУ, что является очень хорошим результатом для недвижимости такой категории. Покупателей заинтересовала престижность локации (рядом находятся посольский квартал, киностудия «Мосфильм», гольф-клуб, инфраструктура МГУ) и наличие обширных зеленых массивов.

Tekta Group и Stone Hedge вошли в рейтинг, благодаря своим премьерным проектам. Это, соответственно, ЖК Spires в долине реки Сетунь и ЖК Play у Серпуховской Заставы (неподалеку от Данилова монастыря). Обе площадки продемонстрировали уверенный старт, за пять месяцев выйдя на уровень в 70 сделок.

Читайте также:  Посуточная аренда квартиры или гостиница: плюсы вариантов

Среди компаний с малым количеством сделок, но при этом реализующих эксклюзивные и очень дорогие объекты следует назвать Vesper и группу ПСН. В структуре продаж Vesper 87,5% лотов стоят дороже 100 млн рублей. За год компания заработала на элитном жилье 6,54 млрд рублей — девятый показатель по сегменту (и первый в рамках собственно элитной категории). Группа ПСН в основном ассоциируется с масштабными жилыми комплексами, рассчитанными на массовый спрос, но в ее портфеле есть и ЖК «Полянка/44», где цена квадратного метра доходит до 885,5 тыс. рублей. От продажи 23 элитных квартир застройщик выручил 2,46 млрд рублей — примерно столько же, сколько от 400 квартир в микрорайоне «Домашний».

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Рейтинг лучших элитных ЖК Москвы

Главной особенностью элитной недвижимости является отсутствие зависимости от ситуации на рынке, в том числе ипотечного кредитования. Данные исследований показывают, что спрос на «элитку» не уменьшается даже во времена экономического кризиса, так как покупатели – люди деловые и обеспеченные. Несмотря на то, что многие застройщики перешли в сегмент «экономного жилья», рейтинг лучших элитных ЖК Москвы говорит о том, что есть еще девелоперы, предлагающие по-настоящему качественное и дорогое, соответственно, жилье.

Главные особенности и классификация элитной недвижимости Москвы

Детально разобраться в этом вопросе нам помогла генеральный директор агентства элитной недвижимости «Vesta Dom» Плохова Ирина:

«Сегодня многие нечистоплотные риелторы не редко подменяют понятия, и вместо жилья класса «элит» они предлагают объекты класса «комфорт». Поиск в Москве объекта, который бы удовлетворял всем критериям «элитности», — задача не простая, и доверить этот вопрос лучше специалистам. Сложность задачи заключается в том, что часто нет четкого понимания вопроса относительно принадлежности квартиры к тому или иному классу, чем и пользуются недобросовестные продавцы. Между тем, определить такую принадлежность помогут следующие факторы:

  • Расположение объекта — все элитные новостройки Москвы находятся в Центральном административном округе, а примерно 90% из них компактно расположились в Замоскворечье. Никто не запрещает продавцу, конечно, назвать в рекламных целях элитным комплекс или коттедж, расположенный на значительном удалении от большого скопления людей, но является ли это жилье таковым, решать покупателю.
  • Уникальность проекта, ведь о какой элитности можно говорить, если перед нами жилой комплекс, построенный по стандартному проекту, пусть речь идет даже о повышенном уровне комфортности. Элитность – это, как правило, малое количество этажей, минимальное количество квартир, в том числе расположенных на одной площадке – чем меньше, тем лучше.
  • Современное техническое оснащение, а оно должно быть на самом высоком уровне. Даже не стоит говорить о том, что дом должен быть построен по современной технологии, включая монолитно-каркасное строительство, и с использованием экологически чистых отделочных материалов.
  • Развитая инфраструктура – элитные жилые комплексы Москвы имеют, как правило, индивидуальные социально значимые объекты. Довольно часто к услугам жильцов собственная школа и частный детский сад, магазины, салоны красоты и другие заведения, предлагающие качественное обслуживание населения.
  • Благоустроенная территория с элементами малых архитектурных форм и ландшафтным дизайном.

Продажа элитной недвижимости в Москве, как и его строительство – прерогатива агентств недвижимости и строительных компаний, имеющих большую известность и обладающих непререкаемым авторитетом. Вряд ли малознакомый начинающий застройщик предложит по-настоящему комфортное элитное жилье. В лучшем случае, это будет квартира бизнес-класса, элитность которой находится под сомнением.

Лучшие жилые комплексы Москвы

Говоря о лучших жилых комплексах столицы, мы имеем в виду, конечно же, московскую «элитку», куда входят объекты премиум-класса и квартиры класса «Де люкс». Грань между объектами разного класса часто стерта, а отличительные особенности знают, как сами застройщики, так и риелторы, занимающиеся реализацией элитной недвижимости. Знают эти отличия и эксперты, занимающиеся мониторингом ситуации на рынке и составлением всевозможных рейтингов. В нашем случае это самые комфортные, а поэтому дорогие, элитные новостройки столицы. Несмотря на то, что количество таких объектов растет, мы предлагаем свой рейтинг лучших, а вошли в него объекты с максимальным количеством реализованных площадей.

Жилой комплекс «St. Nickolas», «прописанный» по улице Никольская, 10. Это отреставрированное здание, расположенное всего в 400 метрах от Кремля. В доме находится всего 26 квартир (почти все из них уже проданы) площадью 68 – 108,8 квадратных метров. Самая дорогая «трешка» стоит здесь порядка порядка 160 миллионов рублей.

Свыше 80% жилых помещений нашли своих владельцев в жилом комплексе «Palazzo Imperiale», расположенном на Якиманке – в историческом центре Москвы. Минимальная площадь жилого помещения составляет 71,2 «квадрата», при этом цены стартуют от 1 миллиона $.

ЖК «Palazzo Imperiale»

Особой популярностью пользуется жилой комплекс с символическим названием «У Патриарших». Застройщик позиционирует комплекс, как объект «премиум-класса», расположен он недалеко от Садового кольца, минимальная площадь квартиры свободной планировки составляет 125 м 2 , а цены лежат в пределах 134 – 351 миллиона рублей.

ЖК «У Патриарших»

Помимо стандартных классификаций, существует особый тип «элитки» — клубные дома. Особой популярностью пользуется среди состоятельных людей клубный дом «Depre», расположенный в самом центре Москвы, на Петровском бульваре, 17. Это отреставрированное здание, созданное для тех, кто хочет всегда быть в курсе столичной жизни. Здесь есть приватный внутренний двор, подземный паркинг, квартиры площадью свыше 90 «квадратов» (включая пентхаусы) и высокие цены, как полагается. В настоящий момент свободными является меньше половины квартир.

Клубный дом «Depre»

В Гороховском переулке, 12 расположился комплекс апартаментов «Гороховский, 12». Это 7-этажное здание, рассчитанное на 70 апартаментов свободной планировки и площадью 54 – 128 квадратных метра. На первом этаже размещены коммерческие помещения, есть подземный паркинг.

ЖК «Гороховский, 12»

Продажа элитных квартир в центре Москвы, готовых к проживанию – это идеальное решение жилищного вопроса для обеспеченных россиян, желающих находиться в центре деловой активности столицы. Перечисленные выше объекты – это только часть того, что вам предложат застройщики и специалисты агентств недвижимости. Притом что в других регионах России ощущается недостаток в объектах «элитки» в Москве переизбыток предложений, а связано это с высокой стоимостью – одно дело элитная квартира в Ростове, к примеру, и совсем другое Москва, которая считается одним из самых дорогих городов мира.

Помимо большого количества предложений от риелторов, а в Москве «элиткой» занимаются многие, хорошие возможности предлагает Интернет. В первую очередь, это весьма детальные каталоги по продаже элитных квартир с фото, а зачастую, и видео. Заметим, что застройщики не всегда занимаются ремонтом квартир, поэтому они не акцентируют своё внимание на отделке, а на более важные моменты, например, какой вид будет из окна. Продажа квартир повышенной комфортности, но без чистовой отделки, это замысел застройщиков, так как в этом случае покупатели смогут воплотить любой дизайнерский замысел».

Ссылка на основную публикацию