Все, что иногда нужно для успеха так это недвижимость в Турции

Все, что иногда нужно для успеха так это недвижимость в Турции

Купил зимой в 2019 году квартиру в Аланье в Турции, решил поделиться опытом покупки, надеюсь, пригодится тем, кто решит поменять суровый климат нашей страны на море и солнце средиземноморского побережья.

Почему купил?

Первая причина, появились деньги. Закрыл брокерский счет в ожидании кризиса в мировой экономике (не кидайте тапки — это лично мое мнение) и решил вложиться в недвижимость, только не в Европе (дорого), не в России (много причин), а в почти родной Турции, где отдыхаю каждый год уже 10 лет.

Выбрал город Аланью, так как более половины турпутевок покупал именно сюда, знаю его досконально. Во время летнего отдыха нравится здесь почти все — многие турки знают русский, море теплое, люди доброжелательные, цены на вещи и продукты низкие. Город ухоженный, красивый, яркий.

Конечно же, были опасения по поводу жизни зимой: курортные города часто не в сезон выглядят депрессивно. Аланья также зимой немного не та, что летом, но: людей здесь достаточно, город убирается и совсем не тусклый, а количество солнечных дней приятно удивляет. В общем, выбор пал именно на этот регион.

Как выбирал

Я человек уже опять холостой, семейными узами не обременен, поэтому большая квартира мне не нужна, да и денег было немного — подбирал вариант до 50000 €. Нашел без проблем. Во-первых, покупал зимой, когда цены падают, иногда значительно. Во-вторых — жилье расположено в некоторой отдаленности от моря. В-третьих, брал жилье не в новом доме, а с 15‑летней историей, а это стоит значительно дешевле. В-четвертых, стоимость недвижимости в Аланье ниже, чем в Анталье и, тем более в Стамбуле.

Квартира находится в доме, расположенном в полукилометре от берега моря (3 линия). Изначально не собирался покупать ближе, так как это дороже. Кроме того, в домах возле моря высокая влажность и зимой достаточно зябко: мне это не нравится, впрочем, так же, как и дому, который, как мне кажется, подвергается большему воздействию и быстрее изнашивается. Но это только мои размышления. У меня три комнаты, общее количество квартир в 9‑этажном доме — 18 штук.

Живу в Турции непостоянно — обязательно летом и по несколько недель в остальное время года. Все зависит от работы в родном Воронеже, которую не всегда можно выполнять удаленно и мое присутствие иногда обязательно. Русских в доме больше нет, не знаю, плюс это или минус — я специально не выбирал. Иногда общение с соотечественниками напрягает, а иногда, наоборот, хочется пообщаться со своими.

Сумма сделки

Трехкомнатная квартира мне обошлась в 42000 €. Ремонт свежий, частично с хорошей мебелью. То есть, каких‑то дополнительных вложений делать пока не собираюсь, кроме покупки некоторых мелочей — стульев, кое‑какой бытовой техники, полки в прихожую.

Кроме денег за жилье были дополнительные расходы, на все про все около 1 тыс. €. Примерно 500 € ушло на оформление вида на жительство, оплату медицинской страховки, государственные пошлины. В эту же сумму вошла подготовка всей необходимой документации и нотариальное заверение. Еще 500 € пришлось заплатить за перевод (покупал через местного риэлтора) и услуги юриста. Больше расходов не было.

Кстати, по заверениям моих знакомых, квартиры в Аланье можно взять еще дешевле, но тогда рядом не будет пляжа.

Аланья: как я здесь квартиру покупал” >

Условия жизни

Автомобиль в Аланье мне не нужен, все в шаговой доступности. До пляжа я могу подъехать на автобусе (стоит здесь 2 лиры — 1 лира примерно 10 рублей), но для меня не проблема прогуляться полкилометра пешком, тем более что дорога лежит по кустистой аллейке с тенью.

Отдыхаю на городском пляже. Стоимость за два лежака и один зонтик составляет 18 лир на целый день. Но вы можете оплатить просто зонтик или прийти со своим полотенцем и бесплатно расположиться на камешках. Иногда езжу на знаменитую Клеопатру, цены там такие же, а если прийти после обеда, то можно обустроиться с зонтом и лежаком бесплатно, проверено.

Магазинов много. Рядом с домом покупаю товары первой необходимости, но периодически делаю набеги в Мигрос — это сетевой супермаркет — где большой выбор и цены ниже. Если сравнивать с Россией, то продукты и вода примерно по одинаковым ценам, вещи дешевле, а вот спиртное и сигареты стоят дороже: самая дешевая ракы (турецкая виноградная водка) — 80 лир, пиво — 7 лир, сигареты не курю, но люди жалуются на дороговизну.

На счет детских садов и школ говорить не буду, потому что не знаю, но, по словам моих новых знакомых с 4‑летним ребенком, у которых есть ВНЖ, проблем с обустройством не было. Словарный запас у дочки перед походом в садик был минимальный — несколько основных фраз, но через год она уже уверенно общалась со сверстниками на турецком.

Климат по сравнению с Россией комфортный. Лето, понятно, что жаркое, особенно июль и август, но рядом мягкое средиземное море и везде кондиционеры, поэтому лично меня это не напрягает. Температура — 30‑35°C, дождей почти нет. Купался вплоть до 20‑х чисел ноября, вода в море остывает долго. Зимой температура воздуха примерно 10‑13°C, при мне пару раз опускалась до +5°C.

Пару слов о коммуналке. Я просто приведу цифры, а вы каждый сравнивайте со своим регионом. Если я живу постоянно, то больше 2000 рублей в месяц платить не приходилось. Во время простоя, когда квартира пустует, стоимость составляет примерно 150 рублей в месяц. Айдат (обслуживание комплекса) — чуть больше 1000 рублей в месяц.

Аланья: как я здесь квартиру покупал” >

Где развлекаться

Я больше домосед, любитель пассивного отдыха дома перед компьютером, но иногда выбираюсь «в свет». Летом баров и дискотек хватает, вся набережная и центр ими забиты, возле меня есть пару питейных заведений. Цены на еду вполне демократичные, за местную выпивку придется заплатить больше, чем в России, ну а завозные напитки стоят еще дороже. Зимой много баров и клубов закрыто, но из тех, что работают, есть из чего выбрать.

Из культурных достопримечательностей бывал в Красной башне, в крепости, катался на канатной дороге. Фестиваль тут у них ежегодный проходит, собираюсь сходить. Там местные рок-группы выступают, художники свои картины показывают. Я такое люблю, да и к местным традициям постепенно приобщаться надо.

В общем, жить мне здесь определенно нравится, правда, получается пока только набегами.

Сейчас меня устраивает нынешнее положение вещей — за полгода я нахожусь в Турции не более 90 дней, поэтому сейчас вид на жительство мне не нужен, его могу не продлевать. Но в будущем планирую жить здесь дольше, так что получение ВНЖ будет не лишним. Как собственнику квартиры оформление вида на жительство для меня не станет большой проблемой.

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира. Наша компания много лет успешно возводит и продаёт качественные объекты, которые вызывают живой интерес не только со стороны покупателей, которые мечтают приобрести жильё в Турции для себя, но и со стороны тех, кто ищет надёжные способы вложения средств. Читайте нашу статью, чтобы узнать больше о том, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость и как это лучше сделать.

Содержание

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости активно развивается и занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Так, за одно полугодие прошлого года количество операций с недвижимостью превысило 650 тысяч. Из них около 10 тысяч сделок было совершено иностранными гражданами. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Для современных инвесторов Турция открывает немалые перспективы в плане получения дохода. Сегодня в этой стране проводятся абсолютно чистые законные сделки, растёт авторитет иностранных инвесторов. Турецкие власти построили один из самых конкурентоспособных рынков в мире, и это давно известно дальновидным бизнесменам. Благоприятный инвестиционный климат в стране во многом основан на Законе «О прямых иностранных инвестициях». Положительные тенденции находят подтверждение и в цифрах. Так, в период с 1973 по 2002 год объём иностранных вложений в экономику страны составил $15 млрд. А в период с 2003 по 2016 год этот показатель достиг $180 млрд. Власти Турции прикладывают немалые усилия для создания благоприятных условий для иностранных граждан, желающих вложить свои капиталы в местные объекты.

Можно назвать немало причин для вложения средств в турецкое жильё. Предлагаем вам рассмотреть 15 наиболее весомых оснований для такого инвестирования.

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Эксперты предполагают, что уже в следующем году Турция войдёт в 10 ведущих стран с активно развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Именно на эту страну рекомендуют обратить внимание инвесторам специалисты агентства Bloomberg. За последние 14 лет Турция повысила свой ВВП в 3 раза, разместила на своей территории заводы крупнейших мировых производителей.

Все это свидетельствует о том, что в этом государстве создана стабильная экономическая ситуация, которая является важным условием успешного и надёжного инвестирования.

2. Удобные инвестиционные условия

Турецкий режим регулирования иностранного капитала считается одним из самых либеральных в мире. В этой стране предпринимается масса мер для привлечения и всесторонней поддержки иностранных инвесторов и соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом.

Деятельность иностранного капитала всячески стимулируется и поддерживается со стороны государства. По уровню государственной поддержки туризм, строительство и недвижимость находится в Турции на втором месте после промышленности и науки.

3. Удачное расположение

Сама природа способствует успеху Турции, ведь это государство находится между Западом и Востоком. Благодаря этому в страну привлекаются средства со всех близлежащих стран. Турцию связывают длительные бизнес-отношения с Россией, странами Ближнего Востока и ЕС, Африкой и пр.

4. Высокий уровень развития международного туризма

За прошедший 2018 год эту страну посетило более 43 миллионов туристов. Местные курорты пользуются популярностью у британцев и европейцев, россиян и граждан стран бывшего СССР. И эту популярность легко объяснить, ведь в Турецкой Республике царит прекрасный климат, развитие отельной и развлекательной инфраструктуры находится на высоком уровне, а цены на отдых считаются одними из самых доступных.

Многочисленные туристы – это стабильный и надёжный источник дохода для инвесторов, вкладывающих средства в турецкое жильё. Ведь сегодня многие предпочитают снимать квартиру или апартаменты на время отдыха, а не останавливаться в отелях. Поэтому жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон. Главное – выбрать перспективный вариант и грамотно его использовать.

5. Постоянное развитие городов и инфраструктуры

Инфраструктура городов с 2000-х годов претерпевает масштабные преобразования. Значительные проекты реализуются в сфере реконструкции автодорог и мостов, а также в сфере недвижимости. Строительный сектор растёт высокими темпами, а люди активно покупают квартиры в современных жилых комплексах как за наличные средства, так и в ипотеку.

Для того чтобы оценить, насколько мощно развивается инфраструктура Турции, достаточно взглянуть на небоскрёбы Стамбула.

Этот город, как и многие другие в стране, стал очень популярным среди инвесторов в недвижимость за счёт доступных современных объектов с развитой инфраструктурой, облагороженной территорией, комфортными планировками и т.п.

6. Широкий выбор объектов для выгодных инвестиций

Так как турецкий строительный рынок активно развивается, у покупателей есть богатый выбор объектов в самых разных категориях. Можно приобрести готовый объект или выбрать апартаменты в строящемся комплексе, отдать предпочтение уютной студии на побережье или вложить средства в квартиру в Стамбуле и т.п. Подходящие инвестиционно привлекательные варианты найдутся в любых категориях.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Можно назвать несколько эффективных способов вложения средств в турецкую недвижимость:

  • Одной из наиболее популярных схем инвестирования в Турции является покупка востребованного объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. При приобретении турецких апартаментов их можно оформить для аренды незамедлительно, и они сразу превратятся в источник пассивного дохода.
    Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.
  • Ещё одной инвестиционной схемой является приобретение квартир в отельных комплексах. Обычно они гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет 5% – 10% годовых.
  • На схожих условиях можно купить апартаменты у компаний, которые, кроме услуг по управлению объектом, предоставляют также квартиру на замену, чтобы собственник апартаментов мог проводить отпуск, а его недвижимость при этом не переставала приносить доход.
  • Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства.

Для выбора оптимальной схемы вложения средств и подбора объекта необходимо проконсультироваться у опытных местных профессионалов. Таких, как компания Yekta Homes. В наши услуги входит работа с иностранными инвесторами и мы уже много лет помогает гражданам других стран выгодно покупать турецкую недвижимость и получать с этого стабильный доход.

8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

Обратившись к нам, вы сможете быть уверены в том, что вам будут предложены только те варианты, которые обладают наиболее высокой инвестиционной привлекательностью. Наша компания возводит жилые комплексы не только с расчётом на покупателей, которые любят проводить в Турции отпуск или планируют переезд, но и на тех, кто желает с выгодой вложить деньги. Поэтому мы всегда знаем, что именно стоит предложить тому или иному покупателю.

Инвесторам, которые желают начать получать доход незамедлительно, мы предлагаем практичные апартаменты в готовых комплексах. Тем же, для кого на первом месте стоит экономическая выгода, стоит присмотреться к строящимся объектам, ведь в них апартаменты можно приобрести по самой низкой цене, а затем перепродать их по гораздо более высокой стоимости, или же сдавать в аренду.

Читайте также:  Дом из тёмного кирпича: интересные идеи оформления фасада дома

Среди наших предложений найдутся варианты на любые условия.

9. Доступная стоимость объектов

Войти на турецкий рынок недвижимости может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти предложений по цене от €25 тыс. Но если говорить о выгодном вложении средств, то нижний порог стоимости составляет €50 тыс. Это стоимость, по которой можно купить гарантированно ликвидный объект с высокими характеристиками. Yekta Homes предлагает широкий выбор апартаментов в этом ценовом диапазоне и выше в Аланье.

Среднеценовые предложения – это объекты, стоимостью до €150 тыс. Варианты класса «люкс» можно приобрести по цене от €500 тыс.

В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только жильё, но и коммерческую недвижимость. Её стоимость определяется в зависимости от качества и расположения. За несколько десятков тысяч евро можно приобрести небольшой объект уличной торговли. Также к покупке доступны кафе, рестораны, отели, торговые и развлекательные центры.

10. Высокий уровень доходности

Если вы планируете сдавать жильё в аренду, то можете смело рассчитывать на доход 3% – 15%. Точные показатели зависят от таких ключевых параметров, как:

  • Расположение объекта;
  • Его характеристики;
  • Способ управления.

Участие специалистов компании Yekta Homes позволит вам выйти на доход в 20% годовых, так как наши предложения отличаются выгодным расположением, современным качеством, достойным оснащением, развитой инфраструктурой, а наши специалисты имеют богатый опыт в управлении недвижимостью и достигают в этом устойчивых высоких результатов.

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр.

11. Простота обслуживания недвижимости

Лучший способ обслуживания недвижимости в Турции – это управляющая компания. Этот сервис входит в перечень услуг компании Yekta Homes. Его суть заключается в том, что все заботы о содержании объекта берут на себя специалисты нашей компании, в том числе и управление им для получения дохода во время отсутствия собственника в стране. Управляющая компания осуществляет:

  • Уборку;
  • Проветривание;
  • Текущий ремонт;
  • Поиск арендаторов;
  • Сдачу в аренду и пр.

При необходимости перечень этих работ может быть расширен в зависимости от пожеланий владельца апартаментов. Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

  • При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
  • Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% – 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость.

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Реализовать схему инвестирования, при которой объект сдаётся в аренду, в Турции не составит труда. Для этого достаточно выбрать квартиру или апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в популярном курортном районе. Например, среди предложений компании Yekta Homes – современные комфортабельные апартаменты в жилых комплексах со всей инфраструктурой в Аланье.

В плане аренды всегда востребованы квартиры, расположенные на расстоянии до 500 м от моря, из которых открывается вид на горы или море, с необходимым оснащением и мебелью. В высокий сезон такие объекты очень быстро разбирают состоятельные туристы, а в низкий – снимают люди, предпочитающие зимовать в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Для продажи квартиры или апартаментов в Турции также существует множество возможностей, особенно если речь идёт о продаже готовой квартиры, которая была приобретена на этапе строительства. Цены на местную недвижимость растут год от года, поэтому выгода будет обеспечена даже при продаже «вторички». Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что, купив квартиру в Турции сейчас, уже через несколько лет вы сможете перепродать её на 20 – 25% дороже.

Yekta homes предлагает универсальные варианты, которые подойдут для перепродажи в любое время. Расположенные в 10 минутах ходьбы от пляжа современные жилые комплексы с апартаментами различной планировки по выгодной цене от застройщика – это лучший вариант для инвестора, нацеленного на перепродажу.

15. Положительные прогнозы экспертов

Текущее положение вещей в Турции позволяет экспертам давать положительные прогнозы относительно дальнейшего развития инвестирования в стране. Определённо, турецкие власти не планируют останавливаться на достигнутом. В соответствии с Планом развития до 2023 года, эта страна планирует стать одной из самых посещаемых в мире. А это значит, что условия для инвесторов, туристов, студентов и рабочих будут становиться всё более и более привлекательными. Безусловно, будущее выглядит светлым и сулит немалые выгоды тем, кто уже вложился в недвижимость в Турции или планирует сделать это в ближайшее время.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

При выборе объекта для вложения средств стоить учесть краткосрочные и долгосрочные перспективы. Среди всех статей инвестирования в Турции можно назвать несколько наиболее доходных:

  • Инвестиции в валюту. Это простой и прибыльный способ вложения денег. Тем, кто живёт в Турции, лучше всего хранить сбережения в долларах. Это позволяет получить до 19% чистой прибыли с учётом инфляции.
  • Инвестиции в недвижимость. Один из лучших способов сохранить и приумножить капитал. Этот способ подходит и тем, кто проживает в Турции, и иностранным гражданам. В пользу этого способа говорят и цифры. К примеру, стоимость жилья в Стамбуле за последние 5 лет выросла более чем на 20%, а в Аланье – на 18%. Поэтому очевидно, что покупка жилья или коммерческого объекта надёжно защитит ваши средства и позволит получить доход. По прогнозам экспертов, в ближайшее время снижения стоимости не предвидится, а рост цен продолжится, особенно в крупных курортных зонах.
  • Сдача жилья в аренду. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов. Наилучший вариант для такого способа инвестирования – это апартаменты в курортной зоне. При этом важно грамотно выбрать расположение объекта и его характеристики. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам в этом.
  • Инвестиции в туризм. Турецкая Республика – это один из лидеров в туристической сфере. А инвестировать в развитые сферы всегда надёжно. Сейчас поток туристов составляет свыше 48 миллионов человек в год, и обещает вырасти ещё в ближайшие годы. Все эти люди – источник дохода для тех, кто вложится в турецкий туризм.

В целом, можно сказать, что Турция предоставляет широкие перспективы тем, кто уже имеет или планирует покупать недвижимость – жилую или коммерческую, связанную с туризмом. Именно эту статью инвестирования можно назвать одной из наиболее перспективных на сегодняшний день.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Если вы хотите вложить деньги в покупку недвижимости в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Для совершения удачной покупки придерживайтесь нескольких несложных правил:

  • Выберите надёжного партнёра на местном рынке;
  • Отдавайте предпочтение крупным городам или курортным зонам;
  • Выбирайте объект в соответствии с целями вашего вложения;
  • Помните, что покупать недвижимость у застройщика всегда выгоднее, особенно для инвестора!

Yekta Homes – это компания-застройщик, предлагающая высококачественные перспективные объекты на Аланийском побережье. Мы подберём для вас идеальный объект в готовом или строящемся комплексе, поможем сдать его в аренду или выгодно перепродать, осуществим профессиональное управление и многое другое. Инвестиции в недвижимость с Yekta Homes – это надёжно и эффективно! Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

5 подводных камней при покупке недвижимости в Турции: как их избежать

В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск. Также многие из них заинтересованы в покупке турецкой недвижимости в курортных районах страны. Инвесторы тоже готовы хоть завтра купить квартиру в Турции Анталия, Алания, Стамбул и другие местечки так заманчивы для капиталовложений.

Благоприятный климат и неиссякаемый поток туристов вернут потраченные средства буквально за два года, если сдать жилье в аренду. После чего можно расслабиться, получая пассивный доход, и просто жить в своё удовольствие. Но не все так просто и красиво, как кажется на первый взгляд. Везде есть свои подводные камни. И если вы уже присмотрели хороший вариант за небольшую цену, не спешите в него вкладывать свои деньги. В этой статье мы разберём, почему не стоит торопиться с покупкой, и что нужно знать для приобретения жилья в Турции без рисков.

Дешёвое жильё и нечестные риелторы

К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране. Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы берете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.

Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.

Идеальный выход из ситуации: приехать лично в Южную Республику, присмотреть достойный вариант, удостоверившись, что все соответствует информации от продавца/риэлтора. Правда, есть два “но”. Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности. Поэтому лучший вариант – совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.

Покупка недвижимости на этапе строительства

Когда человек покупает жильё в рассрочку на этапе строительства, цена не кажется такой большой. Самым опасным в таком вложении может стать банкротство застройщика. В итоге у вас будет весь пакет документов и квартира в не достроенном доме, в которую, вы, так и не сможете никогда заселиться. Можно оплатить 10% сразу, а остальную сумму при передаче прав собственности. Но везде может быть подвох. Поэтому единственный вариант исключить риски: не идти на рассрочки, так как может случиться все что угодно, от банкротства до смерти продавца.

Если же идти по этому пути, важно проверить и компанию, и объект. Или, например, жилье может быть в залоге. И, пока долг не будет погашен, вам никто не даст оформить на себя право собственности. Грамотный выход – нанять хорошего адвоката, чтобы он сопровождал вашу сделку от начала и до конца. Но еще не стоит забывать о том, что в базах агентств недвижимости с добрым именем исключительно проверенные объекты, включая предложения от застройщиков. Сотрудничество с такой компанией – гарантия защиты капиталов.

Оформление доверенности на право собственности

Так как продажа квартир в Турции очень влечет иностранцев, на этом играют мошенники. В некоторых случаях при покупке жилья вместо свидетельства о праве собственности оформляют доверенность. Это делается специально, когда видят, что покупатель плохо понимает турецкий язык. По закону сделку сопровождает переводчик, предоставленный турецкой стороной.

Перевод осуществляется в устной форме, где переводчик намеренно опускает важные детали договора. При неудачной сделке вы не сможете доказать, о чём именно говорил переводчик. Выходом будет аудио/видеосъемка всего процесса передачи прав собственности. Но ни в коем случае не стоит этого делать без специального разрешения, так как это противозаконно и может повлечь за собой дополнительные расходы в виде штрафов.

Перед сделкой, нужно тщательно подготовиться и заблаговременно взять документ, позволяющий делать аудио/видеосъёмку. Не соглашайтесь на бесплатных переводчиков, не передавайте деньги до окончания сделки, как бы не уговаривал вас продавец.

Проще всего приступать к сделке, заручившись помощью надежного агентства недвижимости. Такие компании предоставляют полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора.

Важные особенности проверки документов на недвижимость

Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.

Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.

Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.

Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах. При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет. Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.

Постоянные расходы после покупки: обслуживание недвижимости в Турции

Если вам повезло купить недорогую квартиру в Турции, соответственно, за нее придётся вносить ежемесячную плату за обслуживание. В этой стране не получится “законсервировать” жильё, даже если ваша квартира полностью пустая, и в ней ничего нет. Поэтому, оставляя своё жилье на длительный срок, не забывайте оплачивать услуги за ежемесячное обслуживание. А если по каким-то причинам вносить плату не получается, то будьте готовы к тому, что вашу квартиру вскроют и продадут имеющееся в ней имущество. Если продавать нечего, то её сдадут в аренду, а прибыль с аренды пойдёт на погашение долгов.

Вывод из всего этого будет следующий:

Стоит помнить, что быстрая и дешевая сделка – это не всегда значит безопасная и без рисков. Для продавца она завершится сразу же после получения денежных средств, а для вас это может быть только началом “головной боли”.

Читайте также:  Получить разрешение на строительство в Москве станет легче

Сотрудничество с агентством недвижимости, которое долго работает на рынке – это тот выход из ситуации, который можно выбирать без сомнений. Оплачивая услуги специалистов, покупатель уверен, что его капиталовложения не окажутся “мыльным пузырем”. Надеемся, эта статья поможет вам сделать правильный выбор и не даст попасться на удочку мошенников.


Недвижимость в Турции: 6 ошибок покупателей

Приобретение жилья в другой стране — дело серьёзное, и ошибки здесь могут стоить очень дорого. Однако, зацикливаться на страхах и откладывать осуществление своей мечты — тоже не лучшее решение. Пока одни бояться совершить неверный шаг и ждут у моря погоды — другие покупают недвижимость в Турции и инвестируют средства в надёжные проекты. Да так, что вложенные активы работают на перспективу и при этом приносят немалый доход.

В этой статье наши эксперты собрали основные ошибки, которые допускают иностранцы, приобретая недвижимость в Турции, а также советы, как избежать рисков.

Для начала уточним, что, говоря о покупке недвижимости в Турции, мы в первую очередь имеем в виду Аланию. Почему это так? Приезжайте сюда и убедитесь сами: это райский уголок на берегу Средиземного моря, который в последние годы переживает настоящий туристический бум, и куда стремятся всё больше иностранцев. Здесь невероятными темпами развивается торговая и развлекательная индустрии, совершенствуется туристическая инфраструктура. Такие предпосылки сулят немало возможностей не только турецким бизнесменам, но и иностранцам, которые готовы переехать в другую страну, где можно комфортно отдыхать и работать. И при этом не переживать за своё будущее и будущее своей семьи.

Опять же, говоря об инвестиционной привлекательности, особого внимания заслуживает недвижимость именно в курортной зоне — в Алании и Анталии. Здесь активно развиваются крупные жилищные и туристические проекты, направленные, прежде всего, на привлечение иностранных инвестиций. А с учётом того, что вы можете не только стать владельцем дома своей мечты, но и получить второй паспорт с новым гражданством, перспектива кажется ещё более заманчивой. Но, как бы там ни было, приобретение недвижимости была и остаётся самой востребованной опцией.

Стоит понимать, что приобретение недвижимости в Турции – важная и сложная процедура, к которой нужно подходить обдуманно. Малоопытные покупатели нередко совершают «промахи», результатом которых становятся значительные потери времени и денег.

Ниже мы привели 6 самых распространённых ошибок, которых стоит избегать при покупке недвижимости в Турции:

1. Не учитывать особенности местного рынка недвижимости

Рынок недвижимости в мире можно сравнить с лоскутным одеялом: в каждой стране свои правила игры и тренды, свои прогнозы движения цен. Не зная и не понимая законов локального рынка, применяя к Турции российские, украинские, белорусские мерки — можно загнать себя в ловушку и наделать немало непоправимых ошибок. Внимательно изучите главные тренды рынка недвижимости в Турции, почитайте о разнице первичного и вторичного рынков жилья. Найдите информацию о том, из чего складывается цена на квартиры в Алании. Нужно ли обращать внимание на сторону света, на которую выходят окна квартиры? Какая инфраструктура должна быть в современном жилом комплексе? Есть ли в турецких домах центральное отопление? Какие сюрпризы может преподнести вам вторичное жильё, построенное 30-40 лет назад, в зимний сезон?

И обратите внимание на то, что рынок недвижимости в Турции развивается очень интенсивно. Это не идёт ни в какое сравнение с тем, к чему мы привыкли в странах СНГ. Современные комплексы разительно отличаются от домов, построенных 20-30 лет назад. Они строятся по иным стандартам, отвечают совершенно иным запросам покупателя. Качественно изменилась инженерная «начинка» зданий, а также внешняя инфраструктура (подробно об этом мы писали в статье «Цены на недвижимость в Алании: новостройка, вторичка, сезонность»).

2. Ориентироваться на стоимость квадратного метра жилой площади в Алании

Итак, вы приступили к выбору своего будущего дома и уже просматриваете каталог на сайте агентства недвижимости, чтобы выяснить, сколько же стоит квадратный метр в квартирах в Алании. Удивитесь ли вы, узнав, что это совершенно неверный подход для рынка жилья Турции?

Дело в том, что квадратные метры в Турции считаются совершенно по-другому, и если ориентироваться только на этот параметр, можно легко запутаться и даже испытать разочарование. Кстати, даже эксперты агентства недвижимости не смогут корректно ответить на вопрос о цене за квадратный метр.

Площадь квартиры в Турции — это не только внутреннее жилое пространство, сюда входит и толщина стен, и любые другие помещения (включая балкон), и даже часть лестничной клетки возле двери квартиры.

Цена квартиры складывается из совершенно других факторов, таких как виды из окон, этаж, возраст жилья, сторона света, инфраструктура комплекса. Поэтому оценивайте квартиру на месте «вживую», смотрите, насколько её качество соответствует заявленной цене, грамотно выбирайте дом и район, в котором вам предстоит жить. И забудьте о таком ориентире, как квадратные метры, если вы находитесь в Турции.

3. Не иметь чёткого представления о том, с какой целью вы покупаете квартиру в Алании

Разумеется, в таком серьёзном деле, как покупка недвижимости, ни в коем случае нельзя руководиться лишь спонтанным желанием: «Мечтаю о собственном доме на море!». Чтобы избежать возможных рисков, нужно чётко определить цель.

Для того, чтобы обрести собственный плацдарм на море, куда можно будет регулярно приезжать на отдых, нужен один вариант квартиры. Чтобы эффективно сдавать апартаменты в аренду — важно учитывать совершенно другие факторы при выборе жилья. Если вы переезжаете всей семьёй и планируете проживать в Турции постоянно — это уже третья стратегия при выборе объекта недвижимости. А может вы хотите купить квартиру в Алании и для отдыха, и для сезонной сдачи в аренду? Обязательно определитесь со своими приоритетами, и только после этого звоните менеджеру агентства недвижимости и ставьте задачу по поиску подходящей квартиры.

4. Решение приобрести слишком дешёвое жильё

Низкая цена за квартиру всегда привлекает внимание покупателя. Конечно же, всем хочется сэкономить, а бюджетные объекты попадаются на рынке довольно часто. Однако нередко сниженная цена указывает на то, что объект проблемный и очень старый по меркам Алании. Например, дома, сданные в эксплуатацию 30-40 лет назад, строились без учёта европейских стандартов строительства и сейсмобезопасности. Скорее всего его коммуникации изношены, строительные и планировочные характеристики безнадёжно устарели.

Мы уже говорили о том, что развитие рынка недвижимости на турецком побережье идёт очень стремительно. Основные характеристики сегодняшней «вторички», особенно планировочные решения, состояние коммунальных сетей, инфраструктура комплекса, всё меньше отвечают требованиям современных потребителей. Жить в такой квартире будет крайне некомфортно, вам придётся потратить немало средств на ремонтные работы, и, наконец, настоящие проблемы возникнут, когда вы решите её продать.

5. Неспособность учесть все сопутствующие расходы

В подавляющем большинстве случаев, стоимость недвижимости указывается без учёта налогов и сборов, которые вам придётся оплатить после заключения сделки. Неучтённые нюансы однозначно негативно отразятся на вашем бюджете.

6. Выбор некачественного посредника

Это самый важный момент. Желательно, чтобы компания, с которой вы намереваетесь работать, имела не только безупречную репутацию, но и могла предоставить вам качественные юридические консультации на русском языке и в случае необходимости защитить ваши интересы.

Выбирайте внимательно — изучайте сайт агентства недвижимости, читайте статьи и обзоры, смотрите видео на ютуб-канале.

Как видно из вышесказанного, покупка недвижимости в Турции — дело ответственное и требует определённой практики, последовательности действий и гибкости. Многих ошибок и их последствий можно избежать, если заранее обратиться к квалифицированным посредникам и уточнить все возможные риски. За более детальной информацией по поводу покупки квартиры в Алании обращайтесь к нашим профессионалом — специалистам ArbatHomes, которые знают местный рынок недвижимости от и до и помогут на каждом этапе сделки.

Зачем инвестировать в бизнес в Турции

Открой содержание статьи

Бизнес в Турции

Подавляющее большинство крупных компаний базируются в Стамбуле и Анкаре. С ее процветающей экономикой, геополитическим положением, многообещающими возможностями роста. Трудолюбивым деловым сообществом и молодым населением. Страна является прекрасным деловым местом для предпринимателей.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Согласно данным, начиная с 2017 года, иностранные инвесторы теперь могут получить турецкое гражданство. И его совокупные преимущества, создав бизнес в Турции.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Право на гражданство Турции предоставляется иностранным гражданам, которые инвестируют определенную сумму и создают рабочие места или сохраняют депозит.

Если вы создаете рабочие места как минимум на 50 человек, или приобретаете недвижимое имущество на сумму 250 тысяч долларов. Или сохраняете депозит на сумму не менее 500 тысяч долларов в банках, действующих в Турции, на срок не менее 3 лет.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Или приобретаете правительственные долговые ценные бумаги на сумму пятьсот тысяч долларов при условии, что они хранятся 3 года. Вы можете приобрести турецкое гражданство. Это и многие другие причины, по которым начало малого бизнеса в Турции может быть многообещающим и прибыльным.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Начало прибыльного малого бизнеса в Турции в качестве иностранца

В большинстве случаев в Турции иностранцы склонны начинать бизнес, где языковой барьер не повлияет на их деятельность. Они открывают бары, рестораны и компании по управлению недвижимостью. Или открывают бизнес, предлагающий услуги исключительно сообществу экспатов.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Эта идея также игнорирует тот факт, что, даже если вы работаете в баре, где подавляющее большинство ваших клиентов, например, англичане, вам все равно будет трудно, если вы не говорите хотя бы немного на турецком языке. Вам нужно будет покупать расходные материалы, и вам нужно будет иметь дело с местными клиентами.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Не позволяйте этому барьеру ограничивать ваше мышление, так как Турция предоставляет вам рынок для работы в различных сферах, таких как строительные компании и сельское хозяйство. Не позволяйте ограничивать ваши возможности ненужным страхом работы в новой среде.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Проверьте, сработает ли ваша бизнес-идея

В тот момент, когда вы увидели фантастическую возможность в Турции, очень заманчиво начать работу и развивать бизнес. Но, прежде чем сделать это, рекомендуется проверить, что ваша блестящая идея действительно сработает.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Обязательно воспользуйтесь услугами хорошего юрисконсульта, который знает законы о бизнесе в Турции и ранее помогал экспатриантам создавать успешные компании. Кроме того, это очень полезно, если у вас был предыдущий опыт работы в той же сфере деятельности.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Без опыта, запуск и управление рестораном или гостиницей чрезвычайно сложно. Даже при наличии опыта риск неудачи возможен. Даже если у вас нет непосредственного соответствующего опыта, вы можете обнаружить, что у вас есть очень важные навыки.

p, blockquote 13,0,1,0,0 –>

Например, вы, возможно, много лет проработали автомехаником, но у вас больше возможностей в качестве механика (инженера), который присматривает за лодками иностранцев в Турции. Также важно, чтобы вы узнали как можно больше о стране.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Поговорите с любыми эмигрантами, которых вы знаете, или даже с незнакомцами. Люди часто необычайно полезны.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Составить турецкий бизнес-план

В бизнес-плане в письменной форме изложены ваши цели, почему они будут работать, как вы собираетесь их достичь и как вы собираетесь финансировать бизнес. Удивительно, но бизнес-планы в Турции относительно редки: по крайней мере, на уровне предприятий, обычно создаваемых иностранными клиентами.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Тем не менее, организация письменного бизнес-плана имеет важное значение для успеха вашего бизнеса. Процесс записи планов на бумагу и выработки всех цифр обычно выявляет множество потенциальных проблем.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Это очень необходимо, даже если вам не нужно никому показывать план. Имейте в виду, что написание комплексного бизнес-плана в основном для вашей выгоды. Простые действия по продумыванию и подготовке плана значительно увеличивают ваши шансы на успех.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Между тем, важно заявить, что бизнес-план в турецком формате будет несколько отличаться от бизнес-плана, подготовленного и представленного вашему банку или деловым партнерам в США, Германии или Великобритании. Эти планы, в свою очередь, обычно немного отличаются друг от друга.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

Если бизнес-план предназначен только для вашего личного использования, то это не имеет значения. Но если вы планируете искать финансы, представлять банку или привлекать местного партнера, то это действительно должно быть в формате, с которым читателю будет удобнее всего.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Обратите внимание, что между бизнес-планом в турецком формате и (например) бизнес-планом в российском формате есть, помимо языка, два основных различия. Во-первых, турецкий план уделяет гораздо больше внимания вашему резюме. Не только ваш опыт в этом секторе бизнеса, но ваша личная жизнь и общий опыт.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Во-вторых, турецкий бизнес-план часто будет иметь прогнозы денежных средств на 12 лет, а не на три или четыре года, что более распространено в других странах. Не позволяйте процессу написания турецкого бизнес-плана удерживать вас. После того, как вы подготовили план, ваш турецкий бухгалтер может преобразовать его в турецкий формат.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Зарегистрируйте свой бизнес
Есть в основном три типа корпоративных компаний:

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

  • Акционерное общество.
  • Кооперативная Компания.
  • Общество с огран. ответств.

Вы также можете открыть свой бизнес в качестве индивидуального предпринимателя, в партнерстве и так далее. Это также зависит от объема инвестиций.
Для регистрации необходимо предоставить некоторые документы, которые будут включать:

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

  • Ваша фотография.
  • Паспорт и виза.
  • Удостоверение личности вашей страны.
  • Банковский счет.
  • Подтверждение капиталовложений (25 процентов от общей суммы, внесенной на ваш банковский счет).

В качестве регистра вы также должны будете получить свой ИНН, который является вашим налоговым идентификационным номером. ИНН будет использоваться для всего бизнеса, который вы делаете, и будет использоваться для уплаты налогов. Вам также необходимо будет зарегистрироваться в торговом реестре.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Ведение бизнеса в Турции недешево, учитывая высокую зарплату работников. Чистая минимальная плата за работу составляет 348,50 долл. США, а расходы работодателя — 441,20 долл. США. Помимо этого, существуют также расходы на воду, электричество, газ, бензин и так далее.

p, blockquote 26,1,0,0,0 –>

Выберите подходящее место для вашего бизнеса

Большинству предприятий понадобятся помещения для работы. В Турции есть множество коммерческих объектов, доступных для аренды. Это все виды, от роскошных до дешевых. Для большинства людей аренда недвижимости является наиболее разумным решением. Хотя, опять же, ваш бухгалтер сможет проконсультировать вас по наиболее подходящему в вашем случае.

Читайте также:  Как правильно прочитать план этажа – советы архитектора

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

Основная причина, по которой аренда, как правило, является лучшим вариантом, заключается в том, что она экономит ваш доступный капитал. Часто вам будет очень трудно заменить или добавить этот капитал из любого другого источника.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Но один существенный недостаток для ведения бизнеса на арендованной собственности состоит в том, что, если ваш арендодатель отменяет вашу аренду. То, что он может делать каждый год в годовщину аренды. Как только истек первоначальный период, указанный в договоре аренды.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

Он останется не только со всеми улучшениями, которые вы провели в помещениях. А также с готовой собственностью некоторой ценности. Вот почему многие люди предпочитают владеть собственностью, с которой работает их бизнес. Большим недостатком владения недвижимостью является то, что на нее расходуется много денег.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Кроме того, существует дополнительная проблема, заключающаяся в том, что стоимость приобретения и продажи коммерческой недвижимости довольно высока (около 10 процентов и 5 процентов соответственно от стоимости здания). И вы можете обнаружить, довольно быстро что, по какой-то причине оказывается неподходящей.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

То есть потраченные впустую деньги.
Вы также можете начать свой бизнес, работая из дома. Понятно, что это возможно не во всех случаях. Это может быть немного сложно, если вы работаете в баре. Но это может быть очень полезным способом проверить, будет ли ваш бизнес успешным, и отложить крупные расходы.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Хотя для работы на дому не требуется никакой специальной лицензии. Но вы можете рассчитывать на посещение налоговой инспекцией. Если ваш бизнес зарегистрирован по вашему домашнему адресу. Это делается для того, чтобы проверить, является ли бизнес реальным и обоснованы ли удержания, которые вы делаете.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Обеспечить адекватное финансирование для бизнеса

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

В Турции может быть чрезвычайно сложно получить финансирование для нового бизнеса, который начал иностранец, недавно прибывший в Турцию. Никто не хотел бы одолжить деньги иностранцу, который только что прибыл в страну. Но также возможно привлекать средства либо от банков, либо от частных инвесторов.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Но обычно это возможно только в том случае, если у вас есть гарантии. Поэтому большинство людей, начинающих свой бизнес, будут финансировать их сами или частично с помощью семьи и друзей. Некоторые люди могут решить финансировать свой бизнес, взяв кредит через схему «ссуды на личные нужды».

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

Теоретически эти кредиты все еще доступны. Соотношение займа к стоимости (LTV) будет обычно не более 40-50 процентов. Процентные ставки, как правило, будут составлять 1,5 процента в месяц (такой способ измерения процентов в месячном исчислении очень распространен в Турции).

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

Это, однако, все еще значительно дороже, чем обычная ипотека, которая может составлять 1 процент в месяц.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Найти правильных деловых партнеров
Хотя вы можете решить создать собственное малое предприятие самостоятельно. Большинство иностранцев, начинающих бизнес в Турции, делают это таким образом. Но многие также признают преимущества наличия опытного партнера. Это может быть местный турецкий человек или другой эмигрант.

p, blockquote 39,0,0,1,0 –>

У каждого есть свои преимущества и недостатки. Если вы собираетесь искать местных турецких партнеров, то есть два основных способа сделать это. Реклама и рекомендации (из уст в уста).

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

В Турции 90 процентов успешных партнерских отношений являются результатом рекомендаций.

Иногда ваш бухгалтер или адвокат смогут предложить своим знакомым людей, которые могут быть хорошими помощниками для вашей потребности в бизнесе и бизнес-идеи. Имейте в виду, что выбор правильного партнера может быть сложной задачей.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

Говоря прямо, есть много мошенников, которые хотят заработать на неопытных иностранцах. Иногда эти мошенники турецкие, но гораздо чаще вы подвергаетесь риску со стороны людей вашей национальности. Это потому, что им легче завоевать ваше доверие, и у них достаточно знаний о том, как все работает в Турции, чтобы казаться правдоподобным.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Таким образом, вам нужно провести должную осмотрительность. Когда речь идет о создании партнерства или совместного предприятия. Процесс должной осмотрительности должен быть двусторонним: они должны хотеть знать о вас столько же, сколько и вы о них.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

Обязанности в качестве владельца бизнеса в Турции

Обратите внимание, что для любого типа бизнеса, за исключением тех, которые осуществляются через публичные компании. Где обязанности более обременительны. Ожидается, что имея бизнес в Турции надо делать следующее:

p, blockquote 46,0,0,0,0 –>

  • Каждый месяц (или, в некоторых случаях, три месяца) платите налоги, которые вы должны. Это будет включать в себя любые налоги, уплачиваемые любой компанией, в которой вы работаете. Или, если вы не ведете бизнес через компанию — ваши собственные личные налоги. Вы должны нанять бухгалтера для этого.
  • Оплачивайте свои страховки: возмещение убытков для директоров, возможное страхование бизнеса и так далее.
  • Каждый месяц вы должны платить свои взносы на социальное обеспечение (для себя и для любых сотрудников).
  • Налоговая декларация должна представляться вашим бухгалтером.

Это ваши основные обязательства, но ваш бухгалтер сообщит вам о любых других вещах, необходимых в вашем конкретном бизнесе.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Заключение

Недавнее законодательство по продвижению иностранных инвестиций означает, что открыть бизнес в Турции легче, чем когда-либо прежде. Легко понять, почему Турция привлекает новые компании: половина ее 70-миллионного населения моложе 30 лет. И они становятся все более образованными и платежеспособными.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

Кроме того, когда вы создаете новый бизнес. Слишком легко забыть о некоторых небольших задачах, которые могут существенно изменить ситуацию спустя несколько лет.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Одним из таких способов является обеспечение защиты названия вашего бизнеса и любых соответствующих торговых марок или знаков обслуживания. А также других прав на интеллектуальную собственность. Это то, что вы должны обсудить с юристом, который проконсультирует вас при создании бизнеса.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –> p, blockquote 52,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в Турцию, стоило бы разузнать про Инвестиции в филиппинский бизнес

9 фактов, которые нужно знать при покупке недвижимости в Турции

1) Первым и самым главным является выбор продавца. Нужно обращаться в строительные фирмы, к профессиональным агентствам недвижимости или частным маклерам, которые имеют государственную регистрацию частного предпринимателя. Лучше не поддаваться на уговоры продавцов в местных лавочках, массажистов и другой публики, которые прямого отношения к недвижимости не имеют, но готовы Вам помочь «безвозмездно». Конечно, понять это агентство недвижимости или строительная фирма легче, чем легальный это маклер или нет. У агентств недвижимости и строительных фирм обычно есть офис, пусть самый маленький, но офис. У частных маклеров их, обычно, нет. Познакомившись с таким лицом через интернет, можно поинтересоваться, легально ли оно работает, а при личной встрече попросить документы о регистрации данного частного лица как предпринимателя. Конечно покупка недвижимости даже через зарегистрированное юридическое или физическое лицо на 100 процентов не обезопасит Вас от возможных рисков, но значительно их снизит.

2)Так же важным моментом являются стандарты подсчета квадратных метров жилья в Турции. Очень часто те, кто присматривают квартиру для покупки, в процессе просмотра обнаруживают, что квартира почему-то площадью меньше, чем говорит продавец. В Турции метраж квартиры считают общий, вместе со стенами, перегородками и порогом перед квартирой. Иногда в площадь квартиры включают даже пропорционально разделенную между жителями дома площадь лифта и лестничных площадок. Поэтому фактический метраж квартиры всегда намного меньше, указанного продавцом, но это ни в коем случае не говорит о том, что Вас хотят обмануть. Просто в Турции используется такая система измерения жилой площади.

3) Из чего построен и на чем построен дом.

Если Вы покупаете дом на стадии строительства, то, конечно, сможете сами увидеть, из чего и каким образом построен дом. Можно самому приезжать для просмотра время от времени или попросить риэлтора присылать фото стройки раз в 10 дней или 2 недели. Но если это готовый дом, то в таком случае тяжелее понять, на сколько он прочен. В таком случае обратите внимание на наличие подземной автостоянки или дополнительной инфраструктуры(сауна, хамам, фитнесс), которые находятся не в отдельном помещении, а именно под домом. Наличие подземной автостоянки покажет то, что дом построен на сваях, что является показателем хорошего качества. Обычно и стоимость квартир в таких домах или комплексах выше, так как себестоимость домов на сваях тоже намного выше, чем без них.

Обязательно поинтересуйтесь, продает ли строительная фирма Вам собственную квартиру, квартиру хозяина земли или 3-го лица(такое тоже возможно, когда уже настоящий клиент фирмы меняет свою квартиру в этой же фирме на более большую, доплачивая при этом некоторую сумму). Обязательно попросите прикрепить фотокопию ТАПУ. Если квартира продается по доверенности, поинтересуйтесь, кто есть настоящий продавец, какое отношение имеет к компании. Если Вы выбрали недвижимость от частного лица, не пожалейте денег и не поленитесь проверить квартиру на наличие ипотеки или других неприятных сюрпризов над ней. Иногда переплата в 200-300 долларов помогает избежать более значимых денежных потерь.

Если Вы покупаете дом на стадии строительства, поинтересуйтесь, есть ли разрешение на строительство. Обратите внимание обязательно на то, когда дом должны были начать строить по документам и когда его начали строить на самом деле.

Если это готовый дом, необходимо узнать, есть ли на дом «искан». Искан- это документ, который подтверждает полную сдачу дома в эксплуатацию, говорит о том, что дом полностью готов к проживанию в нем. Обычно искан получают в течение 45-60 дней после того, как дом достроен. Иногда строительные фирмы подают документацию для получения искана раньше, чем они достроили дом. Идя таким путем, они рассчитывают на то, что пока придут проверяющие из компетентных органов для проверки коммуникаций, соответствия построения с планом здания и т.д., они успеют достроить комплекс. Таким образом они экономят время до полной сдачи комплекса. Иногда искан получают в течение полгода или года после построения здания. Это может быть связано с тем, что при постройке здания были допущены некоторые неисправности. Муниципалитет дает время строительной фирме исправить эти неисправности, после чего снова приходит комиссия, и так продолжается до полного одобрения комиссией построенного проекта. Если прошло больше года с момента постройки дома, а строительная фирма не оформила искан, стоит с подозрением отнестись к такому дому. Велика вероятность, что что-то было построено неправильно. Возможна и другая, более прозаическая причина неполучения данного документа – это неуплата строительной фирмой налога в муниципалитет. Можно ли жить в доме без искана? По закону нет, но в Турции довольно много домов без искана, в которых люди живут годами. Чем это грозит? Пока ничем, но жители таких домов платят за воду и электричество по более высоким тарифам.

6) Соседи. Покупая квартиру в многоквартирном доме или жилом комплексе, поинтересуйтесь, кто будет жить с Вами по соседству. Конечно, Вам никто не предоставит личное дело Ваших соседей, но знать их национальность, конечно желательно. Вам может в последствии будет неприятно жить с турецкими соседями, которые оставляют обувь перед дверью своей квартиры.

7) Инфраструктура комплекса

Конечно всем хочется жить в комплексах люкс, чтобы всего было побольше и поинтереснее. Но не стоит забывать, что чем разнообразнее структура комплекса, тем выше стоимость комплексного обслуживания. Бассейн, сауна, турецкая баня, большая территория комплекса, фитнесс зал и другие составляющие инфраструктуры нуждаются в постоянно уходе, что стоит не маленьких денег. Плюс прибавьте сюда охрану и смотрителя. Не всем охота отдавать в месяц 60-100 евро на поддержку комплекса. Поэтому если Вы не готовы к таким ежемесячным тратам, лучше выбрать комплекс поскромнее, это не значит что он хуже, просто он менее затратен в обслуживании.

8) Что будет рядом

Важным аспектом является окружение комплекса. Если при покупке объекта рядом с ним Вы видите пустырь, поинтересуйтесь, что на нем планируют строить. Если земля принадлежит муниципалитету, то, скорее всего, там будет парк, спортивная площадка или другое место общественного пользования. Если же у земли есть частный владелец, вполне возможно, что там построят дом или жилой комплекс. Конечно, это не страшно, но может испортить Вам отдых, а если Вы покупаете недвижимость для постоянного проживания- то гарантирован 1 год шума под окнами и пыли, которая будет лететь со стройки. Конечно, год потерпеть можно, но подумайте, согласны ли Вы на самом деле его терпеть.

9) Договор. Когда Вы определились с желаемым объектом, Вам предложат договор для покупки квартиры. Внимательно читайте договор! Первое и главное: договор должен быть написан на том языке, который Вам родной и понятнее всего. Есть строительные фирмы, которые предлагают подписать договор о покупке квартиры только на турецком языке. Обычно агентства недвижимости с такими фирмами не работают. Но если жилье больше всех понравилось Вам именно у фирмы, которая предлагает подписать договор на турецком языке, не пожалейте дополнительных расходов, отнесите договор лицензионному переводчику. Его Вы можете найти в любой нотариальной конторе. Заплаченные за перевод 400-500 лир помогут помочь избежать возможно спрятанных в договоре подводных камней.

Если же договор написан на понятном Вам языке, то читайте его очень внимательно, не отвлекайтесь на чай и кофе. Лучше перечитать договор 2, а то и 3 раза, чтобы все было понятно. В договоре обратите внимание на совпадение адреса покупаемой Вами недвижимости с информацией в ТАПУ, копию которого должны прикрепить к договору, квадратные метры недвижимости(это особенно Важно, когда Вы покупаете квартиру или дом на стадии строительства, в этом же случае к договору обязательно должны приложить план квартиры и план комплекса).Обратите внимание на то, сколько лет застройщик дает гарантию на строительство. Здесь следует заметить, что обычно застройщики дают гарантию только на стены здания, а окна двери и т. д. в эту гарантию не входят. Поэтому, если у Вас через 2-3 года после покупки квартиры начала провисать дверь, сорвалась петля или случилась друга похожая неприятность, не надейтесь, что Вам это будут ремонтировать бесплатно. Кроме этого, покупая на стадии строительства, очень Важным является момент о не вовремя здатом объекте.

Ссылка на основную публикацию