Квартира с первичного рынка Турции: плюсы и минусы

Недвижимость в Турции: 6 ошибок покупателей

Приобретение жилья в другой стране — дело серьёзное, и ошибки здесь могут стоить очень дорого. Однако, зацикливаться на страхах и откладывать осуществление своей мечты — тоже не лучшее решение. Пока одни бояться совершить неверный шаг и ждут у моря погоды — другие покупают недвижимость в Турции и инвестируют средства в надёжные проекты. Да так, что вложенные активы работают на перспективу и при этом приносят немалый доход.

В этой статье наши эксперты собрали основные ошибки, которые допускают иностранцы, приобретая недвижимость в Турции, а также советы, как избежать рисков.

Для начала уточним, что, говоря о покупке недвижимости в Турции, мы в первую очередь имеем в виду Аланию. Почему это так? Приезжайте сюда и убедитесь сами: это райский уголок на берегу Средиземного моря, который в последние годы переживает настоящий туристический бум, и куда стремятся всё больше иностранцев. Здесь невероятными темпами развивается торговая и развлекательная индустрии, совершенствуется туристическая инфраструктура. Такие предпосылки сулят немало возможностей не только турецким бизнесменам, но и иностранцам, которые готовы переехать в другую страну, где можно комфортно отдыхать и работать. И при этом не переживать за своё будущее и будущее своей семьи.

Опять же, говоря об инвестиционной привлекательности, особого внимания заслуживает недвижимость именно в курортной зоне — в Алании и Анталии. Здесь активно развиваются крупные жилищные и туристические проекты, направленные, прежде всего, на привлечение иностранных инвестиций. А с учётом того, что вы можете не только стать владельцем дома своей мечты, но и получить второй паспорт с новым гражданством, перспектива кажется ещё более заманчивой. Но, как бы там ни было, приобретение недвижимости была и остаётся самой востребованной опцией.

Стоит понимать, что приобретение недвижимости в Турции – важная и сложная процедура, к которой нужно подходить обдуманно. Малоопытные покупатели нередко совершают «промахи», результатом которых становятся значительные потери времени и денег.

Ниже мы привели 6 самых распространённых ошибок, которых стоит избегать при покупке недвижимости в Турции:

1. Не учитывать особенности местного рынка недвижимости

Рынок недвижимости в мире можно сравнить с лоскутным одеялом: в каждой стране свои правила игры и тренды, свои прогнозы движения цен. Не зная и не понимая законов локального рынка, применяя к Турции российские, украинские, белорусские мерки — можно загнать себя в ловушку и наделать немало непоправимых ошибок. Внимательно изучите главные тренды рынка недвижимости в Турции, почитайте о разнице первичного и вторичного рынков жилья. Найдите информацию о том, из чего складывается цена на квартиры в Алании. Нужно ли обращать внимание на сторону света, на которую выходят окна квартиры? Какая инфраструктура должна быть в современном жилом комплексе? Есть ли в турецких домах центральное отопление? Какие сюрпризы может преподнести вам вторичное жильё, построенное 30-40 лет назад, в зимний сезон?

И обратите внимание на то, что рынок недвижимости в Турции развивается очень интенсивно. Это не идёт ни в какое сравнение с тем, к чему мы привыкли в странах СНГ. Современные комплексы разительно отличаются от домов, построенных 20-30 лет назад. Они строятся по иным стандартам, отвечают совершенно иным запросам покупателя. Качественно изменилась инженерная «начинка» зданий, а также внешняя инфраструктура (подробно об этом мы писали в статье «Цены на недвижимость в Алании: новостройка, вторичка, сезонность»).

2. Ориентироваться на стоимость квадратного метра жилой площади в Алании

Итак, вы приступили к выбору своего будущего дома и уже просматриваете каталог на сайте агентства недвижимости, чтобы выяснить, сколько же стоит квадратный метр в квартирах в Алании. Удивитесь ли вы, узнав, что это совершенно неверный подход для рынка жилья Турции?

Дело в том, что квадратные метры в Турции считаются совершенно по-другому, и если ориентироваться только на этот параметр, можно легко запутаться и даже испытать разочарование. Кстати, даже эксперты агентства недвижимости не смогут корректно ответить на вопрос о цене за квадратный метр.

Площадь квартиры в Турции — это не только внутреннее жилое пространство, сюда входит и толщина стен, и любые другие помещения (включая балкон), и даже часть лестничной клетки возле двери квартиры.

Цена квартиры складывается из совершенно других факторов, таких как виды из окон, этаж, возраст жилья, сторона света, инфраструктура комплекса. Поэтому оценивайте квартиру на месте «вживую», смотрите, насколько её качество соответствует заявленной цене, грамотно выбирайте дом и район, в котором вам предстоит жить. И забудьте о таком ориентире, как квадратные метры, если вы находитесь в Турции.

3. Не иметь чёткого представления о том, с какой целью вы покупаете квартиру в Алании

Разумеется, в таком серьёзном деле, как покупка недвижимости, ни в коем случае нельзя руководиться лишь спонтанным желанием: «Мечтаю о собственном доме на море!». Чтобы избежать возможных рисков, нужно чётко определить цель.

Для того, чтобы обрести собственный плацдарм на море, куда можно будет регулярно приезжать на отдых, нужен один вариант квартиры. Чтобы эффективно сдавать апартаменты в аренду — важно учитывать совершенно другие факторы при выборе жилья. Если вы переезжаете всей семьёй и планируете проживать в Турции постоянно — это уже третья стратегия при выборе объекта недвижимости. А может вы хотите купить квартиру в Алании и для отдыха, и для сезонной сдачи в аренду? Обязательно определитесь со своими приоритетами, и только после этого звоните менеджеру агентства недвижимости и ставьте задачу по поиску подходящей квартиры.

4. Решение приобрести слишком дешёвое жильё

Низкая цена за квартиру всегда привлекает внимание покупателя. Конечно же, всем хочется сэкономить, а бюджетные объекты попадаются на рынке довольно часто. Однако нередко сниженная цена указывает на то, что объект проблемный и очень старый по меркам Алании. Например, дома, сданные в эксплуатацию 30-40 лет назад, строились без учёта европейских стандартов строительства и сейсмобезопасности. Скорее всего его коммуникации изношены, строительные и планировочные характеристики безнадёжно устарели.

Мы уже говорили о том, что развитие рынка недвижимости на турецком побережье идёт очень стремительно. Основные характеристики сегодняшней «вторички», особенно планировочные решения, состояние коммунальных сетей, инфраструктура комплекса, всё меньше отвечают требованиям современных потребителей. Жить в такой квартире будет крайне некомфортно, вам придётся потратить немало средств на ремонтные работы, и, наконец, настоящие проблемы возникнут, когда вы решите её продать.

5. Неспособность учесть все сопутствующие расходы

В подавляющем большинстве случаев, стоимость недвижимости указывается без учёта налогов и сборов, которые вам придётся оплатить после заключения сделки. Неучтённые нюансы однозначно негативно отразятся на вашем бюджете.

6. Выбор некачественного посредника

Это самый важный момент. Желательно, чтобы компания, с которой вы намереваетесь работать, имела не только безупречную репутацию, но и могла предоставить вам качественные юридические консультации на русском языке и в случае необходимости защитить ваши интересы.

Выбирайте внимательно — изучайте сайт агентства недвижимости, читайте статьи и обзоры, смотрите видео на ютуб-канале.

Как видно из вышесказанного, покупка недвижимости в Турции — дело ответственное и требует определённой практики, последовательности действий и гибкости. Многих ошибок и их последствий можно избежать, если заранее обратиться к квалифицированным посредникам и уточнить все возможные риски. За более детальной информацией по поводу покупки квартиры в Алании обращайтесь к нашим профессионалом — специалистам ArbatHomes, которые знают местный рынок недвижимости от и до и помогут на каждом этапе сделки.

Покупка недвижимости в Турции: плюсы, минусы, особенности и тонкости совершения сделки

Качественная недвижимость Турции всегда пользовалась популярностью, и даже в кризисные времена. Показатель продаж объектов постоянно растёт: например, в 2018 году объём сделок увеличился на целых 78% по сравнению с 2017 годом — подавляющее большинство жилых апартаментов, коттеджей и других домов было куплено иностранцами. С актуальным уровнем цен на объекты, рекомендуем ознакомиться на странице «Недвижимость Турции».

Особенности покупки недвижимости, переезд в другую страну, и тонкости отдыха зарубежом – обо всем этом можно узнать на нашем информационном портале. Адрес сайта: https://reitinvest.top.

Какие именно объекты недвижимости Турции пользуются популярностью у покупателей

Сразу следует разделить интересы покупателей — большинство сделок являются принципиально классическим вариантом инвестиций (то есть жильё приобретается для организации отелей, хостелов либо единичной сдачи в аренду), но некоторый объём спроса ориентирован и на покупку личного жилья, то есть для себя и своей семьи, на время отдыха или для постоянного проживания.

Для инвестиций наиболее востребованными объектами недвижимости в Турции являются апартаменты на морском побережье. В эту же категорию входят и различные варианты мини-отелей. Для личного проживания иностранцы приобретают квартиры и апартаменты небольшой площади, причём не только в таких городах, как Анталия или Аланья, но и в Стамбуле, который тоже считается востребованным в качестве туристического направления.

Какие преимущества даёт покупка недвижимости? ВНЖ + гражданство Турции

Кроме отдыха и проживания, покупка объекта недвижимости даёт возможность получить вид на жительство. При этом, даже несмотря на статус популярного курорта у некоторых городов Турции, цены на сами объекты не так уж и высоки.

двойной клик – редактировать изображение

Важной особенностью при покупке жилья является получение не только ВНЖ, но и гражданства. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость Турции сумму в размере не менее 1 миллиона евро.

Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя – это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.

ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.

Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.

Читайте также:  Как постирать кроссовки для баскетбола в стиральной машинке?

Будьте бдительны!

Следует отметить и ряд минусов подобного решения. В большинстве случаев покупателя преследуют те же риски, что и в других странах — недобросовестные продавцы, сокрытие недостатков объекта, манипуляции с ценой и другое. Что типично именно для Турции, так это невозможность приобретения иностранцем объекта недвижимости в определённых зонах и территориях, а также необходимость уплаты налога покупателем.

Особенности покупки и важные нюансы сделки

Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).

Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):

Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.

Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).

Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.

Поиск хорошего варианта недвижимости с помощью риелтора!

Разумеется, найти подходящий вариант квартиры или дома можно самостоятельно, либо же при помощи турецких друзей. Также есть возможность подобрать подходящий вариант, наняв риелтора, который будет представлять интересы покупателя не только в плане поиска, но и в момент заключения сделки и регистрации приобретённого объекта.

Риелтор будет удобен в плане экономии времени и уменьшения количества процедур, которые необходимо выполнить покупателю. Последнему останется только осмотреть объект, подписать договор и оплатить стоимость объекта вместе с налогом. Все остальные формальности уладит турецкий представитель.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Для заключения сделки (подписания договора) вполне достаточно только загранпаспорта, но договор не является правоустанавливающим документом. Чтобы стать полноправным владельцем дома или квартиры, необходимо получить специальное свидетельство о праве собственности, которое в Турции называется TAPU. Следовательно, для проведения сделки и регистрации собственности следует подготовить такие документы:

Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;

Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;

К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).

двойной клик – редактировать изображение

Сама сделка не занимает много времени и заключается в подписании стандартного договора купли-продажи. Документ заключается в двух экземплярах и может быть изложен на турецком языке и на другом, по выбору сторон (например, на русском). Договор заключается в нотариальной форме, но, как уже отмечалось, не является правоустанавливающим документом. Для регистрации собственности необходимо получить TAPU, которое выдаёт Кадастровое управление на основе заключённого договора купли-продажи объекта недвижимости.

Во время подписания договора чаще всего вносится залог в размере 5-10% общей стоимости, а полная оплата проводится позже, после согласования различных формальностей. Важно помнить, что в договоре можно установить любые сроки оплаты, но получить TAPU (то есть стать полноправным собственником) можно только после полного расчёта.

Перед получением правоустанавливающего документа необходимо будет уплатить все необходимые налоги. По состоянию на 2019 год, ставка налога на приобретение недвижимого имущества составляет 4% от его оценочной стоимости. Кстати, для оплаты такого налога понадобится турецкий ИНН. При необходимости открывается счет в банке, с которого будет удобно совершать все платежи.

Последний этап – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг. Это должен делать новый владелец объекта. Здесь тоже пригодится банковский счёт для регулярной оплаты платежей.

Заключение

В целом, покупка недвижимости в Турции – хорошее решение, так что можно сказать, что стоит идти на подобный шаг. Инвестирование – всегда благое дело, а инвестирование в зарубежную недвижимость, еще и очень выгодное. Единственное условие — следует внимательно взвесить все имеющиеся «за» и «против», а также обязательно оценить свои перспективы. Кстати, учитывая популярность объектов, цены на недвижимость в Турции ежегодно понемногу растут, поэтому крайне не рекомендуется терять время, если вы твердо решили вложить денежные средства в турецкую недвижимость.

За и против покупки вторичного жилья в Турции

Приобретение недвижимости за рубежом – шаг ответственный. Мы уважаем людей, которые внимательно и скурпулезно относятся к выбору своего «турецкого дома», взвешивают все за и против. В данной статье речь пойдет о вторичном рынке недвижимости в Турции. В странах СНГ покупка первичного жилья связана с многочисленными вопросами: надежностью компании, необходимостью делать ремонт в квартире с нуля, хороший выбор есть только в случае приобретения на ранних стадиях строительства, что грозит как минимум длительным ожиданием, как максимум – судами. Покупают от застройщика либо в целях инвестирования на стадии строительства, либо в целях экономии (речь идет, конечно, о недвижимости эконом-класса, так как жилье бизнес-класса в столице, например, вполне соответствует всем мировым нормам и тенденциям). А «вторичка» нашему человеку близка.

Конечно, как и в любом другом деле, не стоит со своим уставом приходить в чужой монастырь. Нельзя отрицать, что в Турции есть рынок вторичного жилья и он довольно разнообразный. Однако охраняемые комплексы квартир и вилл, построенные для курортных целей и обладающие обширной инфраструктурой: бассейнами, сауной, турецкой баней и парной, теннисным кортом, волейбольной площадкой, деской игровой зоной, кафе, рестораном и супермаркетом – начали строиться в последние 5-7 лет. В связи с этим все предложения вторичной недвижимости в домах старше 7-8 лет качественно отличаются от первичного жилья. Да, аналогичную площадь в таком доме Вы сможете приобрести на 20-30% дешевле средней цены нового жилья, вопрос только: стоит ли овчинка выделки?

Если мы говорим о вторичной квартире или вилле в комплексе, построенном не больше 5 лет назад, то цена там может оказаться лишь на 5-7% ниже нового жилья, а то и выше, если объект находится в уникальном комплексе, у которого нет аналогов в «первичке». В основном такая уникальность касается месторасположения, конечно, ведь земля – единственный по-настоящему невосполнимый и сильно влияющий на цену объекта недвижимости ресурс. Например, есть один комплекс практически в центре города на первой береговой линии с обширной инфраструктурой и качественным ремонтом. Несмотря на то, что застройщик начал продавать его только тогда, когда комплекс был полностью готов (а не на этапе строительства, как это часто происходит), через 3 года после начала продаж от застройщика цены выросли на 30-40%, а на отдельные квартиры и на 50%.

Если говорить о вторичном рынке в целом, то стоит отметить, что цены здесь порой выше, чем на первичное жилье из-за высокой плотности застройки и высокой стоимости земли. Есть и интересные вторичные предложения, самые новые из которых Вы можете увидеть на нашем сайте в разделе «Вторичное жилье».

Наиболее привлекательным с точки зрения приобретения вторичного жилья районом Средиземноморского побережья, является, конечно, район Махмутлар, что в 12 км от Алании: здесь практически все предложения от хозяина – апартаменты в комплексах с бассейном, а иногда уже с сауной и спортивным залом, не дальше 700 метров от моря (в виду географического положения городка) и цены могут быть на 10-15% ниже, чем у застройщика. Например, есть прекрасное предложение по сочетанию цены и качества – за 57 000 евро хорошая квартира 2+1 с мебелью.

Если говорить о новых проектах в Махмутларе, то в основном они находятся на расстоянии 150-400 метров от моря и за 45 000 евро можно купить квартиру 1+1 не больше 60 кв м, а цена на 2+1 начинается приблизительно от 65 000 евро. Преимуществом в данном случае является только наличие гарантии на внутреннюю отделку, которой на вторичные варианты никто, увы, не даст. С другой стороны, на вторичном рынке за 99 000 евро можно приобрести меблированную квартиру с отличной мебелью и техникой в комплексе с бассейном, сауной и фитнес-центром с видом на море.

В Анталии квартиры и, тем более, виллы от владельцев не столь привлекательны в соотношении цена-качество и ликвидности, как в Махмутларе. Многое зависит от района. Курортная недвижимость строится в двух районах: Лара и Коньялты, так как только из этих районов есть прямая доступность до морских пляжей. Перепродаются квартиры в Коньялты в 300-1200 метрах от моря, рядом с которыми ведется строительство новых комплексов, где от застройщика можно купить всего на 5-7% дороже новое готовое жилье или по той же цене, что и «вторичка», а то и с рассрочкой, строящееся.

Если же говорить о районе Лары, то там в основном можно купить вторичный вариант, нового строительства там из-за дефицита земли ведется немного. А вот Кунду довольно активно застраивается, ситуация аналогична Коньялты: вторичные варианты отличаются от нового жилья на 5-7% максимум. Хотелось бы отметить только одно: покупая квартиру в Кунду, нужно быть готовым к расстоянию не менее 1000 м от моря и к довольно бедной городской инфраструктуре. В Ларе, стоит отметить, также доступность до пляжа в среднем около 3 км, так как весь район находится на скалистой части города. Хотя если Вы любите любоваться закатом на море, небольшая поездка до пляжа (в Ларе он, кстати, песчаный) Вас не пугает и Вы готовы переплатить 20-40% за аналогичную квартиру в Коньялты – стоит обратить внимание на Лару.

И в завершение пару слов о Кемере, столь излюбленном месте отдыха наших соотечественников. Сразу нужно быть готовым, что цена – одна из самых высоких. По цене небольшой квартиры 2+1 в 4 километрах от моря в Чамьюва можно купить 2+1 в 150 метрах от пляжа в Махмутларе. Но если Вас все же привлекает Кемер – добро пожаловать, на нашем сайте есть как первичные, так и вторичные варианты. Разница в цене на объекты от застройщика и от частного лица в шаговой доступности до моря и не ранее 2005 года постройки будет вовсе незначительной: 3-7%, в зависимости от инфраструктуры внутри комплекса и уровня строительства.

Читайте также:  Дизайн гостиной-детской. осторожней, на полу игрушечный конструктор и машинки

Безусловно, встречаются и «горящие» предложения как, например, вот эта квартира 2+1 в самом центре Кемера по цене 75 000 евро, но находится она в комплексе без бассейна и продается без мебели и техники. Если рассматривать вариант в относительно новой резиденции с бассейном, то за 88 000 евро можно приобрести квартиру площадью 75 кв м в 600 метрах от моря в Чамьюва (поселке в 10 км от Кемера). Если Вы задумываетесь о покупке квартиры или виллы в Кемере, нужно обратить внимание на тот факт, что зимой здесь жизнь практически полностью замирает, а из-за довольно бедной городской инфраструктуры уровень жизни в собственной резиденции здесь значительно уступает уровню жизни в Алании или Анталии.

На каком варианте бы Вы не остановились, какой район прекрасной Турецкой Ривьеры не выбрали, мы всегда рады помочь Вам принять правильное решение и приобрести именно ту недвижимость, в которой Вам будет комфортно жить.

Квартира с первичного рынка Турции: плюсы и минусы

Одни из основополагающих факторов, которые необходимо учитывать, принимая решение, — цена вопроса и юридические аспекты.

Безусловно, приобретая квартиру в новостройке, покупатель может значительно сэкономить. Квартира, купленная в доме на начальном этапе строительства, к моменту готовности дома и прохождения госкомиссии вырастает в стоимости на 30–40%. Однако придется запастись терпением — средняя продолжительность строительства корпуса занимает около трех лет. И вот тут возникают те самые юридические моменты, к которым надо отнестись с предельным вниманием.

Покупка квартиры на стадии котлована сопряжена с большим риском — застройщик может передвинуть сроки сдачи дома или у него возникнут финансовые сложности, что поставит под вопрос дальнейшую стройку. Несмотря на то что в последние годы такие случаи встречались крайне редко, все равно не стоит об этом забывать. Особенно если покупатели решили вложиться в новостройку в Московской области удаленностью более чем 20 км от МКАД. Как показывает практика, именно там ведут строительство небольшие застройщики, бизнес которых наиболее подвержен влиянию макроэкономических факторов.

Именно поэтому покупатель новостройки должен как можно более подробно изучить всю информацию о застройщике и проекте, чтобы максимально обезопасить себя. Для того чтобы проверить застройщика, необходимо обратить внимание на репутацию компании, срок ее деятельности, наличие реализованных проектов и характеристики по ним. Информацию можно получить как на сайтах и форумах, так и посетив построенные объекты. Также нужно изучить информацию по объекту, и в этом помогут разрешительные документы — акт выбора земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю, разрешение на строительство жилого дома, инвестиционный контракт и проектная декларация. Еще одним показателем юридической чистоты новостройки может служить ипотечная аккредитация в крупных банках, которые также тщательно изучают все документы застройщика. Однако на стадии котлована объект может быть не аккредитован ни в одном банке, так как банки стараются кредитовать дома на стадии готовности выше 40%.

Чтобы минимизировать риски при покупке новостройки, можно обратиться в риелторскую компанию с целью проведения юридической экспертизы документов застройщика.

Покупая квартиру на вторичном рынке, сэкономить не получится, но и волноваться, будет ли построен дом вовремя, не придется. Не придется и выжидать трех лет до момента сдачи дома госкомиссии, а можно сразу въехать и жить. Для тех, кто снимает жилье, это особенно актуально.

Однако с юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке тоже несет свои опасности. Выбрав квартиру, перед сделкой обязательно нужно провести юридическую проверку объекта, тщательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы, документы о возникновении и переходе прав собственности, чтобы исключить возможные притязания третьих лиц на эту квартиру, которые могли бы привести к утрате права собственности на нее. Провести такой детальный анализ под силу только многоопытному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Кроме того, следует выяснить, были ли произведены к квартире перепланировки, которые невозможно узаконить, и нет ли больших задолженностей по коммунальным платежам. Лучше сразу потратить дополнительное время на проверку квартиры на юридическую чистоту, чем потом решать большое количество проблем.

Вложения и сбережения

Преимуществом новостроек можно назвать и то, что у покупателя есть большой выбор квартир в рамках одного корпуса — на разных этажах, разной площади, с вариациями по виду из окна, сторонам света и другим характеристикам. А вот квартиры на вторичном рынке — штучный товар, не предоставляющий альтернатив.

Если покупатель стеснен в средствах и сбережений у него хватает только на покупку квартиры, но не на ремонт, то у него возникнут существенные трудности. Сегодня основная доля предложения на первичном рынке — квартиры без отделки, и, соответственно, покупателю придется приличную сумму потратить на ремонт. Иногда средства, вложенные дополнительно в обустройство квартиры, составляют до трети ее стоимости. Современный рынок дает возможность приобрести квартиру с чистовой отделкой. Стоимость квадратного метра в таком объекте будет, конечно, выше, но не потребует дополнительных затрат. К тому же для застройщика стоимость оптовых закупок материалов намного ниже, чем в розницу для конечного потребителя.

Для тех, кто хочет воплотить в жизнь свой смелый дизайнерский проект, идеальным вариантом станут большие площади в новостройке, где даже стены покупатель может возвести по своему усмотрению и потребностям — например, сделать огромную кухню или гостиную. Правда, воплощать в жизнь свои задумки будут все жители дома, а значит, его жильцам придется мириться с шумом от ремонтных работ не месяцы, а, возможно, годы. Однако каждый в итоге получит квартиру своей мечты.

Покупатели квартир на вторичном рынке могут подобрать себе такой вариант, где ремонт их будет полностью устраивать, но это, конечно, не так просто. Некоторые квартиры предлагаются к продаже со всей обстановкой, что снимает с плеч покупателя многие проблемы — косметический ремонт, выбор мебели. Это идеальный вариант для тех, кто хочет купить, въехать и не тратить все свое свободное время на строительные и мебельные магазины.

Если покупатель остановил свой выбор на новостройке в большом жилом комплексе, предполагающем несколько корпусов, то стоит понимать, что несколько лет возле дома будут возводиться соседние корпуса и инфраструктура микрорайона. Красивые ухоженные парки и достроенные дома, как на картинке в офисе продаж, покупатель увидит только через несколько лет. К тому же особенные трудности ждут тех, кто приобретает жилье в некоторой удаленности от существующей инфраструктуры района или города, рассчитывая на сады и школы, которые обещал застройщик. К сожалению, детские учреждения зачастую начинают работать, когда несколько или даже все корпуса проекта заселены, а людям приходится возить детей в сады и школы в соседние районы, что первое время приносит массу неудобств.

В любом случае у покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке есть свои достоинства и недостатки. В каждом отдельном случае нужно четко осознавать свои потребности, возможности и текущую жизненную ситуацию. Необходимо учесть весь комплекс факторов и после сделки уже не сомневаться, что ваша новая квартира — именно та, которую вы так долго искали.

Оксана Вражнова специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Турция как дом родной. Плюсы и минусы владения курортной недвижимостью

Что стоит знать россиянину, собирающемуся покупать недвижимость в соседней Турции

Жизнь в Турции, как и везде, складывается из мелочей. Будни проходят на фоне коммунальных платежей, забот о парковке, покупки продуктов и разговоров с соседями. Не позаботившись заранее о таких деталях, покупатели недвижимости могут несколько подпортить впечатление от отдыха в собственной турецкой резиденции.

Турция – одна из стран, которые наиболее интересуют россиян с точки зрения покупки “второго дома”. Будущим домовладельцам следует понимать, что одно дело – приезжать на отдых и останавливаться в отеле и совсем другое – владеть недвижимостью и заботиться о ней.

Первое, что необходимо сделать после покупки жилья в Турции, – это заплатить налоги и обзавестись медицинской страховкой. Если первое говорит о законопослушности владельца, то второе – о его бережливости и дальновидности. Не стоит откладывать решение вопросов о том, сколько и когда платить по коммунальным счетам, кому доверить заботу о недвижимости, находясь за пределами страны. Решив финансовые вопросы, можно, наконец, обустраивать свой новый дом на турецком побережье.

Коммунальный баланс

В Турции, как и в большинстве других стран, недвижимость облагается налогом, и собственник должен быть к этому готов. “Ежегодный налог на недвижимость в стране составляет до 0,3% от кадастровой стоимости жилья (обычно она гораздо меньше продажной цены). Платеж осуществляется два раза в год – в мае и ноябре”, – объясняет Анастасия Бакулина, директор по продажам EKOL Construction Investment.

Медицинское обслуживание в Турции достаточно дорогое, поэтому лучше заранее позаботиться о приобретении медицинской страховки, тем более, если речь идет о семье с детьми. Страхование для иностранцев предусматривает услуги переводчика при визите к врачу. Алена Ондер, менеджер по продаже недвижимости компании Solim SG Investment & Real Estate, обращает внимание, что в Турции выгоднее приобретать полис сроком действия на один год – стоит это от 1000 до 2000 евро.

Коммунальные расходы владельца жилья в Турции складываются из нескольких частей. Вода стоит 0,75 евро за 1 куб. м, электричество – 0,1 евро за 1 кВт·ч. В каждой квартире установлены счетчики. При оплате телефона можно выбрать либо абонентскую плату – 6 евро в месяц, либо поминутную оплату разговоров, в том числе и внутри города. Пользование Интернетом оплачивается в зависимости от выбранного тарифа и в среднем обходится в 15 евро в месяц. В большинстве новых домов действует беспроводной доступ в сеть.

Если квартира находится в комплексе с развитой инфраструктурой, то ее хозяин оплачивает и обслуживание общих территорий независимо от того, проживает он в апартаментах или нет. Величина платежа зависит от ассортимента услуг и количества квартир в доме. В среднем, по словам Анастасии Бакулиной, эти расходы составляют от 50 до 100 евро в месяц. “Сумма расходов варьируется, и если зимой затраты меньше, то к летнему сезону накопления тратятся, например, на закупку зонтиков и шезлонгов для пляжа”, – поясняет эксперт.

Читайте также:  Обои для зала: 90+ новых подходов к созданию грамотного интерьера

Поскольку в Турции климат мягкий, а температура зимой не опускается ниже нуля, централизованного отопления, как в России, здесь нет. Проблема решается с помощью электрообогревателей. В Анталии и Бодруме нет и центрального газопровода. В комплексах установлены танкеры для газа, также жители покупают газ в баллонах (20 евро за 12 л).

Оплачивать коммунальные услуги можно как наличными, так и по безналичному расчету. Банки предоставляют услуга автоматического списания необходимых сумм со счета. В каждом комплексе есть управдом, который по договоренности может оплачивать счета жильцов оставленными наличными. Расчеты с коммунальными службами можно поручить и управляющей компании. Однако иностранцы, прилетающие в страну хотя бы три-четыре раза в год, обычно справляются с бумагами самостоятельно.

Как быть с бытом?

Благодаря системе “умный дом” можно контролировать состояние своего жилья дистанционно, находясь за границей, однако далеко не все комплексы оснащены ею. Более распространенный вариант – заключение договора с управляющей компанией. Ассортимент услуг таких компаний разнообразен. Сюда может входить охрана комплекса, проветривание квартир во время отсутствия жильцов, что особенно важно при влажном курортном климате, уборка комнат и закупка продуктов перед приездом хозяина, услуги трансфера из аэропорта, аренда автомобиля, организация экскурсий.

С перечень услуг, как замечает Алена Ондер, может входить и управление арендой. За проценты от арендной платы компания будет искать квартиросъемщиков, показывать им жилье, решать вопросы оплаты, проверять сохранность вещей, убирать комнаты, стирать белье и прочее.

Чаще всего подобные услуги оказывает управляющая компания, аффилированная с девелопером. К моменту окончания строительства у нее есть контакты будущих жильцов, к тому же он знает, как построено здание и как функционирует система коммуникаций – поэтому в случае необходимости быстро устранит неполадки.

В ряде комплексов вопросами эксплуатации занимаются органы самоуправления, вроде товариществ собственников жилья. Однако в одном доме могут проживать немцы, голландцы, шведы, русские, иранцы, бельгийцы, так что довольно сложно представить, что все они собираются одновременно и принимают какие-то решения общим числом голосов. Обычно выбирается один представитель из числа жильцов (обязательно турецкий гражданин), который в дальнейшем и решает все организационные вопросы.

Так, по-соседски

В Турции народ гостеприимный и отзывчивый. Даже не владея английским или русским, турки сделают все, чтобы понять вопрос иностранца, и постараются помочь. В Анталии, Бодруме, Кемере и других туристических центрах на русском языке говорят многие. Персонал отелей и ресторанов должен знать минимум один иностранный язык, поэтому на курортах объясняться с местными несложно. Есть возможность записаться на курсы и выучить турецкий.

Добрососедские отношения здесь очень ценятся. “Если вечерком на пороге вы увидели улыбающуюся соседку с тарелкой чего-то вкусного, не удивляйтесь, примите угощения с благодарностью. Но не возвращайте тарелку пустой: в нее обязательно следует что-то положить, – рассказывает Анастасия Бакулина. – Нужно помнить и о другой детали. В России к приходу гостей заваривают чай и готовят к нему сладости. У нас это означает, что вас ждали. Здесь же, когда приходят гости, предлагать им с порога что-то выпить или съесть – плохой тон. Это воспринимается как будто вы хотите быстрее их выпроводить”.

Воду для питья принято покупать в магазинах, а продукты, особенно свежие овощи, фрукты, мясо и рыбу, – на рынке, где можно поторговаться и снизить цену, и без того меньшую, чем в России. А вот алкоголь и сигареты стоят значительно дороже, чем в нашей стране. Это же относится и к бензину – около 1,5 евро за литр.

В Турции действительны российские водительские удостоверения. Прилетая в страну на пару недель в году, проще взять машину напрокат за 20-25 евро в сутки. Если часто или надолго – лучше приобрести собственный автомобиль. Анастасия Бакулина советует задуматься и над тем, где ставить машину: “Во многих комплексах функционируют закрытые парковки. Владельцы апартаментов в этих домах считают, что их машина на такой стоянке в полной безопасности. Однако нужно учитывать погодные особенности: в Анталии зимой идут сильные дожди, и если подземная парковка устроена неправильно, то машина будет “плавать”. Часто гораздо более безопасно оставлять ее зачехленной на открытой стоянке, ведь морозов и снега здесь не бывает”.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы

Принимая решение о покупке недвижимости, есть более важные вопросы, кроме взвешивания подходящих цен, района или сделанной отделки. Действительно, давайте рассуждать глобально, на кону — выбор страны! Сидя в каком-нибудь среднем регионе России, смотря на серые многоэтажки, а иногда и людей такого же цвета, которых иногда хочется «выхлопотать», то ли от пыли, то ли ещё от чего-то, у самых смелых и дерзких возникают светлые, яркие воспоминания, о месте, где пожалуй, был каждый — Турция! И вот решение о том, почему бы не обзавестись недвижимостью в солнечном уголке приходит само собой!

Ну конечно, это храбрые люди, потому что для приобретения жилья на территории другой страны, придется запастись смелостью и терпением.Давайте не будем блистать безрассудством и трезво оценим плюсы и минусы этой возможности.

Турция — страна у нескольких морей

Мечта многих людей — жить у моря, где тепло в любое время года, а лучи солнца готовят много вкусных и полезных подарков на плодородной земле. Климат и экология здесь очень благоприятны. Государство и сами жители, сознательно относятся к природе своего края, объединяясь в общественные организации. Даже не в самых южных частях страны, температура воздуха не опускается ниже 5 градусов за весь год. Ну это ли не счастье?

Упрощенное приобретение недвижимости

В Турции действует безвизовый режим, это значительно упрощает покупку и оформление имущества, а также получения вида на жительство. В связи с повышенным интересом к владению квартирой или домом, представителей многих стран, этот рынок переполнен различными предложениями с многочисленными выгодами, заниженными процентами и прочими бонусами. Тут вступает важный фактор — ликвидность и доходность замысла, если цель покупки, например, организация туристического бизнеса или сдача жилья.

Районы Алании, Анталии и Махмутлара считаются районами с хорошими, бюджетными предложениями, а районы Стамбула и Бодрума благоприятны для бизнес-целей.

Стабильная экономическая ситуация

Располагает к финансовому вливанию в бюджет и взвешенные решения властей, внутренняя и внешняя политика. Например, даже в 2018 году, несмотря на валютные колебания Лиры, национальной валюты, экономика страны выросла на 4,4%. В то же время, правительству Британии и Германии не удалось поднять экономику больше чем на 2,5%. Плодородная земля и большая доля текстильной промышленности обеспечивает стабильно низкие цены на продукты и одежду, чем например в Европе.

Несмотря на столь значительные плюсы, в другой стране есть и свои сложности как для жизни, так и для ведения бизнеса, прежде чем принимать финальное решение необходимо изучить их все.

Нюансы налогообложения и жизни

Перед приобретением дома или квартиры нужно знать, что ее цена увеличится на 8% из-за налога на добавленную стоимость, а также ещё 4% уйдут на оформление собственности. Коммунальные платежи и связь, ежегодный налог на жилье увеличат цену, а также в Турции обязательна страховка от стихийных бедствий.

Важно знать все нюансы сделки, например, при покупке вторичного жилья, собственнику платиться не фиксированный задаток от 10 до 50% цены, если сделка не состоялась, задаток не возвращается.

Религия страны, образ населения

Вообще, турки мало отличаются от русских, но в общении с ними нужно быть осторожным и не задевать их чувства собственного достоинства.

Религиозный состав населения — мусульмане, для кого-то это является проблемой, несмотря на то что гарантируется свобода вероисповедания. В последнее время увеличивается число арабов, которые также часто приобретают недвижимость. Выбирая страну, в которой вы хотите вести дела или жить, обязательно нужно ознакомиться с ее запретами, культурным и нормами, взглядами.

Например, в Турции, женщинам нельзя сильно оголяться, даже при условии жизни в жарком климате, запрещается держать домашних животных в квартире и многое другое. Тем не менее отношение к иностранцам радушное, а гости почти не ощущают себя чужими, так как уклад жизни схож с европейским.

Качество построек

На уровень строительства влияет 2 фактора: насыщенность рынка, климатические условия.

Многие застройщики хотят быстро заработать, особенно ввиду не регулярного наблюдения за их работой. Чаще всего экономят на гидро-, тепло- и звукоизоляции. В условиях влажности на первых этажах возникает плесень, частое явление для такого климата. Прогуливаясь по некоторым кварталам Анталии, можно заметить перекошенные дома. Так как туристическая отрасль доходов государства укрепляется с каждым годом, постройки контролируются строже, поэтому ситуация имеет положительную тенденцию.

Советы

Здесь перечислены только основные достоинства и недостатки. У каждого будет свои опыт, свои ошибки и успехи, о которых потом вы будете рассказывать «новичкам», но для тех, кто только в начале пути, воспользуйтесь этими важными советами:

  1. Самостоятельно пожить в стране некоторое время, в разных районах, не как турист, а как местный житель, разговаривать с местными.
  2. Как можно больше перенимать опыт других людей, которые уже осуществили задуманное с такой же целью, как и вы.
  3. Подробно изучать условия сделки, критично относиться к предложениям, полностью ознакомиться с объектом и сравнить его с другими.
  4. Уместен торг, не упускайте возможных выгод.

В любом государстве есть свои плюсы и минусы, Турция перспективное государство, с устойчивой и развивающейся экономикой, а ее достоинства выйдут на первый план, если быть внимательным и не принимать плохо обдуманные действия. Будьте открыты для нового опыта и повышения качества вашей жизни, идя к этому осознано.

«Yurtta Barış, Dünyada Barış»- «Мир в стране, мир во всём мире», (девиз государства)!

Ссылка на основную публикацию