Этапы ремонта в квартире. Практические советы

Этапы ремонта в квартире

Ниже я хочу поделиться с вами своим опытом в проведении ремонтно-строительных работ. Я уверен, что простые советы помогут вам справиться с этой серьезной задачей.

Составление проекта

Затеяв ремонт, вам необходимо понимать, что хорошо и быстро это несовместимые понятия касательно ремонта. Поэтому вам поможет в этом хорошо разработанный проект. По моему опыту проект помогает как заказчику, так и строителю не только видеть каким будет конечный результат, но и реально понимать весь объем и последовательность работ.

На проекте должны быть выведены все размеры оконных, дверных и других проемов. Необходимо четко определить для какой цели будет использоваться то или иное помещение. Кроме всего прочего, на этапе проектирования вам следует понимать, какие будут использоваться строительные отделочные материалы.

Совет! Как показывает моя практика, не делайте акцент при разработке проекта на цвете напольного или настенного материала. Следует решить, чем именно будет облицовываться пол, стены и потолок. Ведь для каждого облицовочного материала требуется индивидуальная подготовка поверхности.

В проекте учитываются десятки мелочей, например, выполняется раскладка плитки так, чтобы в углах не было узкой полоски. Я советую подумать об этом в самом начале, ведь только так вы сможете выбрать плитку соответствующего размера или построить перегородку в положенном месте.

Демонтажные работы и перегородки

В самом начале работ я со своей бригадой провожу демонтажные работы. Это самый пыльный и грязный этап, поэтому работы выполняйте оперативно. Так, демонтируются все перегородки, которые согласно проекту подлежат сносу, формируются дверные или оконные проемы. Если необходимо, дверные проемы расширяются по высоте или ширине. Полностью удаляется черновое основание с таких поверхностей:

По окончании всех работ мусор обязательно вывозиться. Я хочу заметить, что в отличье от ряда других бригад, весь образовавшийся мусор вследствие ремонта, я со своей бригадой его вывожу самостоятельно. И считать эту работу отдельно я считаю не приемлемо.

Замеры окон, дверей и балконного проема

Как показывает моя практика, вызывать мастера по изготовлению окон, межкомнатных дверей и балконного блока следует сразу после демонтажных работ. В этом случае вам уже необходимо подготовить лоджию/балкон.

То есть вы за один вызов специалиста, сразу убиваете двух зайцев. Замерщику не придется повторно приезжать за измерениями лоджии и, как следствие, повторно ему платить за вызов.

Важно! Не бойтесь, что во время ремонтных работ ваши окна повредятся и тому подобное. Как показывает моя практика, изготовление окон, их доставка и монтаж может занимать около двух недель. За это время вполне реально сделать самые грязные и пыльные работы.

Обязательно замерьте входную дверь. Еще я вам советую, не забудыть про важный момент. Обязательно согласуйте дату, когда будет отключаться вода и система отопления с той целью, чтобы заменить входной кран.

Совет! Если по проекту вы планируете положить теплый пол или теплотрасса будет проходить в полу, то эта работа выполняется сразу после демонтажных работ.

Подготовка потолка

На этом этапе вам необходимо заняться потолком. По моему опыту, поверхность грунтуется и окрашивается. Особенно это важно, если у вас по проекту будет монтироваться натяжной потолок.

Важно! Если этого не сделать, то в случае колебаний или вибраций на ваш чистовой потолок будет осыпаться мусор и пыль с чернового потолка.

Выбор отделочных материалов и согласование выбора мебели и сантехники

Решение этой задачи требует непосредственного участия заказчика. Он должен утвердить и выбрать облицовочное покрытие на:

Если при проектировании вы просто определились с видом отделочного материала, то сейчас пришло время непосредственно к его выбору. Итак, вам необходимо определиться со следующими материалами:

  • Чистовая сантехника (душ кабинка, ванная, джакузи, унитаз, умывальники и прочее).
  • Чистовая электрика (выключатели, розетки и прочее).
  • Выбрать межкомнатные двери.
  • Определиться с отделкой стен (цвет и вид обоев, краски и т.п.).

На этом этапе я вам советую не упустить важный нюанс, определитесь с кухонной фирмой, которая будет осуществлять ее изготовление и установку. Это важно, так как при разработке проекта кухонной поверхности сразу определяется расположение следующего:

  • Точек электроснабжения для подключения бытовой техники.
  • Подвод водопровода.
  • Подвод канализации.
  • Месторасположение вывода для вытяжки и прочее.

Совет! Если не согласовать нюансы с кухонной мебелью, то при ее установке могут возникать затруднения и потребность в какой-либо переделки. Поверьте, за многие годы моей практики приходилось видеть и сталкиваться с многим. Поэтому не забывайте про это!

Возведение перегородок и стен

Пока заказчик определяется со всеми отделочными материалами, мебелью и прочее, строители осуществляют возведение стен и перегородок. Параллельно с этим заказчик выбирает компанию, которая будет устанавливать кондиционер. Можно сразу определиться с типом оборудования исходя из площади и особенности вашей квартиры.

Работа с полами и стенами

Теперь пришло время к тому, чтобы приступить к гидроизоляции и выравниванию пола. По моему опыту гидроизоляция обязательно выполняется в ванной комнате и кухне. Что касается стен, то на них закрепляются маяки, а после штукатурятся.

Совет! Что касается работы с полами, то после штукатурки с них удаляется весь мусор и раствор, упавший со стен при штукатурке. Вся площадь обязательно грунтуется бетонконтактом.

До заливки стяжки я советовал бы вам, выполнить следующие работы:

  1. Установка входной двери.
  2. Установка всех окон.
  3. Устанавливаются балконные блоки на лоджии.

Также до заливки стяжки необходимо на объект пригласить следующих специалистов:

  • По кондиционированию (он должен указать или расчертить местоположение будущих трасс).
  • По охране для установки сигнализации.
  • По видеонаблюдению.
  • По спутниковому телевиденью.
  • Провайдера интернета.

Зачем, спросите вы? Они необходимы для того, чтобы можно было произвести замеры, получить технические требования по используемому кабелю, как лучше их проложить, где будут вводы/выводы.

Совет! Все это может показаться очень объемным, плюс сложно сразу всех специалистов одновременно вызвать на объект. Вы можете потратить на это уйма времени. Поэтому мой вам совет, поручите все это электрикам, которые будут прокладывать электричество. Вы сэкономите не только время, но и деньги. Как показывает моя практика, это идеальное решение.

Уже после этого стяжка армируется. Выставляются маяки и крепится демпферная лента по периметру стен. В конце заливается стяжка пола. При заливке стяжки учтите, что в санузлах и ванной пол должен быть ниже от общего уровня на 50 мм.

Сейчас очень популярна полусухая стяжка пола. Мы ее делаем и очень вам рекомендую. Цена таже зато высыхает за 12 часов

Проведение коммуникаций

Теперь пришло время приступать к замене радиаторов на новые. Еще один практический совет, учитывая, что подходит дело к прокладке водоснабжения, канализации и электрики, повторно вызывается кухонный мастер. Окончательно согласуются все выводы и месторасположение всех коммуникаций.

Вот теперь можно приступать к штроблению для прокладки черновой электрики, водопровода и канализации. Под черновой подразумевается та, которая будет вмонтирована в стену. Прокладывается трасса для кондиционера, уже можно повесить наружный блок. Еще осуществляется монтаж напольного обогрева в ванной комнате. Дополнительно монтируются слаботочные кабеля, а именно:

  • Интернет.
  • Спутниковое телевиденье.
  • Видеонаблюдение.
  • Сигнализация.

Монтаж фальшь-стен и коробов

Если вы сторонник современного ремонта, то я вам рекомендую скрыть радиаторы, трубы и другие коммуникации. Как следствие для этого сооружается фальшь-стена по всем наружным стенам квартиры. На этих стенах уже должна быть проложена трасса кондиционирования и тому подобное.

Дополнительно монтируются всевозможные потолочные короба, устанавливаются закладные для установки мебели и тому подобное. я вам советую коммуникации в ванной комнате или кухне также благоустроить коробами. Не забудьте про установку смотровых люков.

Совет! Расположение смотровых люков должно быть удобным для обслуживания сантехнического оборудования и основных водопроводных, отопительных и канализационных узлов. Поэтому тщательно продумайте их расположение. В моей практике я встречал очень неудобные ревизионные люки из-за чего обслуживать водопровод было проблематично

Отделка стен

Когда все грани на стенах сформированы, можно приступать к их подготовке для отделки. В первую очередь все грунтуется. На этом этапе я советую вам на углы закрепить малярные уголки. После этого осуществляется грунтование и шпаклевание. Стены ошкуриваются от наплывов. Потом повторно грунтуются и ошкуриваются. То есть в результате у вас должны получиться на квартире уже ровные стены белого цвета.

Совет! Как показывает мой опыт, когда стены полностью готовы обязательно вызывайте к себе на квартиру замерщика натяжных потолков. Но помните, что об установке натяжного потолка следует определиться на стадии разработки проекта. Это позволит установить закладные для багета натяжного потолка.

Отделка лоджии и узлов примыкания

На этом этапе можно приступать к отделке балкона/лоджии. Все делается практически под финиш. Параллельно с этим монтируется сантехническое оборудование:

  • Ванна или душ-кабинка.
  • Инсталляция унитаза.
  • Монтируются все скрытые механизмы.

После этого ванная готова к облицовке плиткой. Затем в надлежащее состояние приводится стяжка, а именно очищается от налипшего раствора, пыли и строительного мусора. Стяжка по всей квартире грунтуется и заливается самовыравнивающей смесью. Именно этой технологии придерживаюсь я, и спустя годы она показал себя исключительно с положительной стороны.

На этом этапе я советую сразу установить все подоконники, столешницы, откосы на оконные и дверные проемы. Параллельно с этим плиточник уже должен осуществлять затирку швов на плитке. Это самые последние пыльные работы. Только после них стены повторно грунтуются и оклеиваются обоями или окрашиваются.

Теперь вызывается мастер по натяжным потолкам, который осуществляет их установку. После этого укладывается напольное покрытие во всех комнатах.

Совет! В моей практике уже не раз было, когда у мастера по натяжным потолкам что-то падало на пол. Если на полу уже уложено финишное покрытие, то оно может повредиться. Поэтому сперва монтируется потолок, а потом облицовывается пол.

Монтаж дверей и чистовой отделки

Теперь осуществляется установка коробок для межкомнатных дверей. Монтаж входной двери был выполнен гораздо ранее, поэтому вам следует установить откосы и наличники на нее.

Мой вам совет, не спешите сразу монтировать плинтуса. Они должны примыкать не только к наличникам, но и к кухне. Поэтому сперва собирается кухня и возможная корпусная мебель, а потом ставятся плинтуса. Также крепится чистовая электрика и навешивается блок кондиционера.

Непосредственно перед сдачей объекта производиться установка чистовой сантехники:

После этого наводится генеральная уборка, наносятся декоративные герметики и прочее. На этом этапе можно считать, что ремонт закончен!

Заключение

В заключении я хочу вам предоставить памятку, которая позволит вам все эти процессы четко понимать:

Я уверен, что эта схема поможет вам справиться со всеми работами успешно. В частности в этой статье, я предоставил вам общую информацию по таким направлениям:

2. Демонтажные работы.

3. Замеры окон и дверей.

4. Подготовка пола.

5. Выбор и согласование по отделочным материалам.

6. Строительство перегородок.

7. Работы по отделке стен и пола.

8. Проведение коммуникаций.

9. Изготовление фальшь-стены и коробов.

10. Отделка стен.

11. Отделка лоджии/балкона.

12. Установка межкомнатных дверей и чистовая отделка.

Этапы ремонта в квартире

Поэтапный ремонт квартиры

При проведении ремонта в квартире необходимо придерживаться очередности этапов. Нарушение этого правила приводит к многочисленным возвращениям к уже сделанной части. В результате существенно возрастают временные и финансовые затраты.

При правильном планировании работ достигается:

  • Существенная экономия финансов.
  • Оптимизация сроков ремонта.
  • Достижение высокой надежности результатов и эстетичности внешнего вида помещений.

При плохом планировании неизменно возникнут непредвиденные работы. Необходимо составить подробный перечень работ, начиная от укладки теплого пола, если квартира в новостройке, и заканчивая расстановкой мебели.

Начало

Типичной ошибкой начала ремонта является закупка всех желаемых материалов. Лучше начинать не с этого. В основном простому обывателю под силу провести ремонт в экономном режиме. Нужно выбрать материалы с оптимальным соотношением цена качество. Естественно, можно для начала купить расходные материалы для выполнения одного этапа. Проще воспользоваться услугами профессионалов, иначе составление сметы будет сильно утомительно. Далее необходимо определиться с интерьером комнат, в том числе кухни, ванной и туалета.

Начальные работы при капитальном ремонте

Независимо от варианта выполнения ремонта (профессионалами или своими руками) он всегда включает обязательные этапы при любом выборе направления интерьера.

Подготовительные работы заключаются в снятии старых материалов (обоев, плитки, линолеума и др.), если квартира имела финишную отделку, закрытие каких-либо поверхностей, которые пока нужно сохранить в чистом виде. Убирается все, что может мешать проведению ремонта. Если присутствует влажность, то помещение просушивается, например, старая ванная.

Далее следует монтаж перегородок, при необходимости перепланировка. Сейчас, становится все популярнее строительство домов, где перегородки в квартире создаются по согласованию с владельцем метража.

Читайте также:  Инновационная реконструкция коттеджа sheiling ? впечатляющая консервация образца викторианской эпохи

Разработка плана перед ремонтом квартиры

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Перегородки в экономном режиме обычно создают из пеноблоков или гипсокартона, а также из кирпича. При этом используют звукоизоляционные материалы: штукатурку особого состава. Гипсокартон обычно устанавливают с помощью металлических каркасов, дополнительно в них вставляется минеральная вата, приглушающая звук.

Далее проводится выравнивание стен с помощью штукатурки и формирование цементной стяжки. Оштукатуривание можно проводить с помощью стандартных составов, например, смеси песка и цемента или гипса. Важными элементами при оштукатуривании являются маяки, устанавливающиеся под угольник. За счет таких приспособлений достигается ровный угол, приближенный к 90°.

Электрика и сантехника

Если жилье старое с проводкой, проходящей внутри стен, то удалять провода полностью необязательно. Достаточно обесточить и заизолировать. Новую сеть прокладывают немного в другом месте. Окончательная разводка электросети и сантехники проводится после оштукатуривания стен и заливки половой стяжки. В результате достигается отсутствие неточностей при установке источников электричества и сантехнического оборудования, для которого важен удобный вывод труб.

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Этап отделочных работ имеет свой порядок действий, при этом необходимо соблюдение конкретных норм, чтобы отделка была прочной, а не “поплыла” в первые же дни эксплуатации квартиры после ремонта. Перед началом финишных работ необходимо еще раз вспомнить свои предпочтения, приобрести материалы, если они еще не куплены.

После черновой отделки помещение некоторое время выдерживают, чтобы влага ушла из стен. Например, при установке гипсокартона, как варианта финишной отделки, необходимо выдержать время (1-2 недели) после оштукатуривания стен смесью песка и цемента. Гипсокартон становится все популярнее потому, что стоит недорого, несложно устанавливается и позволяет добиться полностью ровных стен.

Если нарушить регламент проведения работ, то вероятность появления трещин на гипсокартоне существенно увеличивается. При установке листов материала требуется тщательно закрепленный профиль. Дополнительно для получения гладкой поверхности используется стеклохолст и специальная шпаклевка, маскирующая стыки.

Плитка

Положить ровно и надежно плитку без специальных навыков затруднительно. Лучше доверить данный этап отделки специалисту, предварительно с ним проконсультировавшись по поводу покупки материалов. Необходимо решить вопрос, планируется ли на стенах много вставок и декора. Сантехника устанавливается только после полностью проведенных отделочных работ вплоть до затирания стыков между плитками.

Желательно, чтобы сантехнику устанавливал тот человек, который работал с плиткой. Растрескивание плитки при монтаже сантехники – нередкое явление. Обычно мастер ее заменяет.

Отделка стен плиткой (фото)

Подробнее о работах со стенами и полом

В отличие от ванной комнаты, где стандартным способом отделки поверхности является плитка, в комнатах чаще красят стены и клеят обои. Сначала выполняется этап выравнивания поверхностей и углов. Финишные этапы по выравниванию стен включают: нанесение грунтовки глубокого проникновения, накладывания малярной сетки (2 Ч 2 мм), первого и второго слоя шпаклевки. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше лягут обои или краска (водоэмульсионная или акриловая).

Финишный ремонт не вызывает трудностей при ровных стенах. Проклейка обоев в трехкомнатной квартире при работе двух человек обычно занимает 2-3 дня. Конкретные сроки зависят от сложности текстуры и рисунка обоев.

Половое покрытие, по мнению большинства специалистов, должно укладываться в конце ремонта независимо от материала (ламинат, линолеум, паркет, ковролин).

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Краткий план ремонта:

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

  • Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
  • Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
  • Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
  • Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
  • Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
  • Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
  • Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
  • Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
  • Установка сантехники и трубопровода.
  • Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
  • Установка откосов и подоконников.
  • Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
  • Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
  • Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
  • Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
  • Отделка пола, установка плинтусов.
  • Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
  • Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
  • Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
  • Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
  • Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.

Секреты экономии

Нет возможности сделать дорогостоящий ремонт? Есть несколько секретов для достижения экономии на приведении квартиры в подобающий вид.

  1. Гипсокартонные и натяжные потолки вместо трудоемкого и длительного выравнивания стен.
  2. Гипсокартонные листы и подобные им панели (на рамных конструкциях) заменят оштукатуривание стен. Гипсокартон по конечной стоимости будет ниже, чем штукатурка, но площадь помещения уменьшится.
  3. Потолочные шпаклевку и краску необязательно покупать дорого. Лучше выбрать среднюю стоимость у известного производителя.
  4. Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
  5. Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
  6. Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
  7. Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Подробнее о новостройке

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Ремонт в новостройке начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап :

  • замена окон;
  • подоконников;
  • системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

Ремонт квартиры: пошаговая инструкция и этапы работ

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Читайте также:  Белая спальня? рассмотрим и другие варианты

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

Этапы ремонта квартиры. Все по порядку

Ремонт, как говорят, хуже пожара и он никогда не заканчивается. На самом деле не все так плохо, если все спроектировать заранее, спланировать каждый этап ремонта и точно следовать составленному плану. Стоит сказать, что речь идет о капитальном ремонте квартиры, косметические работы не требуют столь серьезного подхода.

Планирование

Как ни странно, это самый важный этап в проведении ремонтных работ. Часто, желая побыстрее приступить к ремонтным работам, пренебрегают этим этапом, закупая строительные материалы. Это может привести к неоправданным тратам. Планирование должно включать в себя:

  • Если требуется сделать перепланировку, создается и согласовывается проект. Про ошибки, которые можно допустить на этом этапе, мы писали ранее.
  • Выбор материалов, необходимо определится с типом покрытия для стен, потолка, пола, керамической плитки, разновидность дверей.
  • Если в квартире совсем нет проводки, на этом же этапе организуется временное освещение, электро- и водоснабжение.
  • Примерная планировка расстановки мебели. Казалось бы, зачем на этом этапе знать, где именно будет стоять диван. Если этому не уделить достаточное внимание, установленная розетка в итоге может оказаться за тумбой или изголовьем кровати. Не обязательно заказывать готовый дизайн-проект или изучать 3D Max. Можно воспользоваться одной из простых бесплатных программ, например Sketch Up, или нарисовать все от руки.
  • Электромонтажный план. Здесь указываются все точки электроснабжения (расположение техники необходимо продумать заранее), дозовые, проводится расчет необходимой нагрузки и комплектующих распределительного щита.

Закупка инструментов

Исходя из предполагаемых работ закупается электро- и ручной инструмент. Кроме него потребуется уборочный инвентарь (совки, ведра, веник, щетки), укрывочная пленка и мешки для выноса мусора.

Демонтажные работы

Следующий этап – демонтажные работы. Демонтажные работы включают в себя:

  • Снятия старого настенного и напольного покрытия;
  • Снятие штукатурки;
  • Демонтаж стен и перегородок, согласно новой планировке;
  • Формируются дверные проемы, если они будут увеличены по высоте или ширине;
  • Подготовка балконов или лоджий для дальнейшего остекления;
  • Снимаются замеры с входной двери. Обычно она изготавливается 10-14 дней, а значит, в процессе демонтажных работ не пострадает.

После этого необходимо собрать весь строительный мусор в мешки и заказать его вывоз. Помните, что вынос мусора на общую «свалку» наказывается штрафом.

В новостройках, продающихся в «черновом» варианте обычно этот этап пропускают. В этом случае потребуется лишь демонтировать старые окна, но это задача специалистов «оконщиков».

После этого необходимо согласовать даты отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения для монтажа вводных кранов и замены радиаторов. Если планируется организация водной системы «теплый пол» трубы укладываются на этом же этапе.

Если потолки будут натяжными, необходимо заранее прогрунтовать все поверхности. Не сделав этого, на пленку при активности соседей сверху будет сыпаться пыль с черновой поверхности потолка.

В конце необходимо еще раз обдумать использование чистовых материалов. Выбирается отделка, электроустановочные изделия, тип сантехники и так далее.

Перепланировка и черновая отделка

После того как помещение подготовлено, материалы выбраны можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

На этом этапе возводятся перегородки. Все стены штукатурятся по маякам и частично выравниваются. Предварительно на перегородки и стены следует нанести бетон-контакт для увеличения адгезии. Маяки в обязательном порядке необходимо удалить. Если этого не сделать в последующем на поверхности стен может проступить ржавчина. После полного высыхания все поверхности грунтуются. Параллельно монтируется, если необходимо, гидроизоляция во «влажных» помещениях.

Черновой пол тщательно убирается от мусора и обрабатывается бетон-контактом. После этого заливается новая стяжка по маякам. До этого желательно установить новые окна и входную дверь. При монтаже стяжки стоит помнить, что если слой слишком толстый, необходим наполнитель. Кроме того, уровень пола в санузлах должен быть на 50 мм ниже, чем в остальной квартире.

Монтаж коммуникаций

После того как стяжка набрала прочность и по ней можно начинать ходить, следует переходить к монтажу коммуникаций. Стоит вызвать специалистов по установке кондиционеров, спутникового телевидения, интернет-провайдера. Они должны дать свои рекомендации относительно электроснабжения, чтобы мастер внес правки в проект.

На этом этапе производится замена радиаторов отопления. Примерно в это же время стоит вызвать мастера-замерщика кухни. Он даст рекомендации относительно размещения электроточек, выводу канализации, горячей и холодной воды. После этого делаются штробы, прокладывается черновая электрика и сантехника (то есть то, что после отделки будет скрыто: трубы, фитинги, кабели, дозовые, подрозетники и так далее). В это же время прокладывается «слаботочка».

После того как черновая электрика проложена приглашается установщик кондиционера, который прокладывает необходимые трассы и навешивает наружный блок.

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Отделка ванной комнаты

В ванной комнате к этому моменту уже должны быть выведены кабели для электроточек, проложена сантехника и установлены гипсокартонные короба. Если вы выбираете встроенную сантехнику (смесители и унитаз) перед облицовкой плиткой следует установить систему инсталляции и скрытые механизмы. Только после этого переходим к облицовке плиткой. После затираются швы. Электроустановочные изделия и чистовая сантехника монтируется позже.

Отделка комнат

Перед началом чистовой отделки в комнатах с пола необходимо снять капли шпаклевки, после чего он заливается самовыравнивающейся смесью. После ее высыхания монтируются подоконники и пластиковые откосы.

После полного завершения пыльных работ на стены еще раз наносится грунтовка. После этого они оклеиваются обоями. Если это обои под покраску, на этом же этапе они должны быть окрашены.

Следом натягиваются натяжные потолки и только после этого напольное покрытие. Дело в том, что в процессе установки потолка у мастера может упасть инструмент, повредив уже уложенный ламинат, паркет или линолеум.

После завершения укладки напольного покрытия монтируют межкомнатные двери, обрамляют порталы и откосы входной двери.

Окончание ремонта

После завершения отделки и установки дверей монтируется вся встроенная мебель (кухонный гарнитур, шкафы-купе). Далее монтируются плинтуса, устанавливаются все розетки и выключатели, навешивается внутренний блок сплит-системы и устанавливается сантехника.

Все, можно расставлять мебель и навешивать декор.

Отделка новостройки с нуля. С чего начать: последовательность действий

Популярные материалы

Today’s:

Отделка новостройки с нуля. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
  • Стоит ли делать ремонт в новостройке. Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

    Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

    Как проходит усадка дома

    Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

    Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

    Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

    Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

    Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

    Отделка квартиры в новостройке

    Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

    1. Перенос или постройка перегородок

    2. Разводка электропроводки и труб

    3. В ыравнивание стен и пола

    4. Ч истовая отделка

    Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

    Стены штукатурят по маякам или под правило

    Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

    Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

    Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

    Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

    Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

    Читайте также:  Выбираем шторы для дверной арки и арочного окна

    Чистовая отделка

    Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

    На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

    Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

    Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

    С чего начать ремонт в новостройке с белой отделкой. Поэтапный ремонт квартиры в новостройке без отделки

    При покупке квартиры в новостройке без отделки есть возможность серьезно сэкономить. Так что спрос на такое жилье в Москве и Подмосковье стабильно растет. Но сразу после оформления документов переехать в новый дом не получится – сначала его придется отремонтировать.

    Типичная московская новостройка без отделки обычно являет собой примерно такую картину.

    На фото: Типичная московская квартира в новостройке без отделки

    Во сколько обойдется превращение приобретенной у застройщика бетонной коробки в такое комфортабельное жилье?

    На фото: 4-комнатная квартира 150 кв. м в стиле неоклассика после ремонта под ключ

    С чего начать ремонт? И как контролировать процесс? Об этом и многом другом мы подробно расскажем в этой публикации с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент».

    Виды и стоимость ремонта с черновыми материалами

    Ремонт в новостройке без отделки – это капитальный ремонт с нуля , предполагающий:

    • прокладку инженерных коммуникаций (отопление, электропроводка, водопровод, канализация);
    • установку сантехнического, теплотехнического и электрооборудования;
    • черновую отделку и выравнивание всех поверхностей в ноль;
    • финишную отделку.

    Что же касается стоимости ремонта квартиры в новостройке без отделки, то она в Москве начинается от 9 000 руб./м2 и зависит от нескольких факторов:

    • площади квартиры (расчет цены любых ремонтно-строительных мероприятий привязан к квадратному метру);
    • перечня и объема необходимых работ (они определяются после составления технического задания, проведения обмеров и отражаются в смете);
    • категории используемых черновых материалов и сложности проекта (этот фактор зависит от выбранного заказчиком вида ремонта).

    В компании «Фундамент» можно заказать три вида ремонта в новостройке, которые отличаются сложностью и ценой:

    1. Стандартный (типовой)
    • Бюджетный ремонт без проекта и перепланировки, во время которого используются недорогие черновые материалы.
    • Выполняется по проекту и предполагает изменение планировки (это может быть как снос внутренних перегородок или присоединение балкона, так и изменение конфигурации и назначения помещений), применение дорогой отделки и современных технологий.
    • Вариант для тех, кто мечтает о роскошном ремонте по индивидуальному дизайн-проекту и после окончания работ хочет получить полностью готовое к проживанию жилье. Так что такой ремонт предусматривает не только производство строительных и отделочных работ с использованием высококачественных материалов, но также меблировку и декорирование квартиры.

    При выборе любого вида ремонта заказчик заключает официальный договор с ГК «Фундамент» на производство строительно-отделочных работ. А гарантия на произведенный ремонт действует в течение трех лет.

    С чего начать? Порядок и последовательность ремонта квартиры в новостройке

    Поэтапный ремонт квартиры в новостройке без отделки состоит из нескольких фаз:

    Этап 1. Выбор вида ремонта и разработки дизайн-проекта интерьера

    На фото: Ремонт квартиры в новостройке – чертежи и визуализация

    «Фундамент» выполняет весь комплекс работ по проектированию интерьеров любой сложности, но может выполнить ремонт и по готовому дизайн-проекту, разработанному другой компанией. Если проект уже есть, предоставьте его нашим менеджерам и они на его основании составят смету ремонта. А для заказа услуг проектировщиков нужно заключить договор на дизайн и внести аванс в размере 5 000 рублей.

    Важно! При заказе ремонта клиенты ГК «Фундамент» получают дизайн-проект бесплатно .

    Этап 2. Разработка и реализация инженерных проектов

    Поскольку ремонт в новостройке выполняется с нуля, без инженерных проектов не обойтись. Они необходимы для монтажа канализации, слаботочных систем, электрооборудования, систем водоснабжения, вентиляции, отопления. В зависимости от сложности ремонта могут быть также разработаны проекты по управлению освещение, встроенным пылесосом, охранно-пожарной сигнализацией и т.д.

    На фото: Ремонт квартиры в новостройке – монтаж системы водоснабжения

    Такая документация разрабатывается в течение недели, а потом на ее основании выполняются все инженерные работы:

    • электромонтажные ;
    • теплотехнические;
    • сантехнические .

    Важно! Как правило, инженерная документация является частью дизайн-проекта интерьера. Но если в сделанный другой компанией проект она не входит, специалисты «Фундамента» оперативно ее разработают.

    Этап 3. Общестроительные работы

    На фото: Устройство стяжки пола

    На этапе общестроительных работ, которые начинаются после заключения договора на ремонт, производится:

    • перепланировка помещений;
      • Важно! «Фундамент» выполняет все виды разрешенной законом перепланировки с согласованием.

    Ремонт в новостройке своими руками форум. Ремонт в новостройке

    День добрый , скоро стану обладателем прекрасной , новой квартиры, конечно без ремонта . Хотел бы получить советы , может кто поделится опытом .Нужен алгоритм , план по работам , я его опишу а вы уже скажите правильно ли я думаю. Руки у самого прямые , работал какое то время в отделке , офиса квартиры – опыт есть , но не во всех сферах ( канализация , водопровод, электрика – не делал ) .
    Начнем. Квартира с раздельным сан узлом и ванной комнатой , причем находятся в разных углах квартиры туалет 3 кв ванна 4кв . Следовательно два стояка и все что из этого следует . На сдаче будем иметь стяжку на полу , стены (более менее) , электрика .
    Думаю первым делом начать туалет ванна , что бы и сходить куда и помыться . Квартира на 10 этаже , лифты как всегда первые полгода не работают , ванну затаскивать не хочу (оставим на попозже)- принял решение в туалете сделать уголок душевой – где то 80х80 , поднять эту высоту , сделать перегородку , и повесить шторку . Дальше и начинаются вопросы – какой материал использовать для водопровода – металлопластик и полипропилен – собираюсь на трубе ставить Регулирующий проходной коллектор чтобы иметь возможность отключать что либо ( замена крана или еще чего , что бы вода в других местах была ).Так же вопрос по гидроизоляции – какой материал ( производитель )использовать- есть вроде жидкая – нечто похожее на краску ( при высыхании похожа на латекс или резину) . Перегородку сделать из сибита тонкого или ГВЛВ с конструкцией .
    алгоритм следующий –
    подключаю Регулирующий проходной коллектор, развожу трубы (холодная горячая ) , слив для душа , пока не могу сказать скрытая проводка в стене будет или обошью ГВЛВ, после делаю перегородку , затем поднимаю квадрат ( в центре слив, наклона будет несколько градусов в центр ) , делаю гидроизоляцию .после уже можно укладывать кафель , и на конец прикрутить унитаз намертво ( до этого просто будет стоять) , вентиляция (вытяжка ) делать буду когда ставить потолок – думаю потолок из каких нибудь профилей сделать с несколькими точечными светильниками . Вот это пока пробный план . Ремонт начнется в декабре , а заранее , ну что бы подготовиться ( потом не бегать как ужаленный ) прочитать литературу и уж точно все разжевать. Спасибо!

    Ремонт квартир в Москве под ключ

    Фирма “Инсайд” – это ремонтно-строительная компания, состоящая из специалистов высокого уровня: инженеров, рабочих, архитекторов и дизайнеров. Мы делаем качественный ремонт квартир с материалами, разрабатываем индивидуальные дизайн-проекты и инженерные проекты. Наши расценки вполне приемлемы для Заказчиков. Наша компания использует только современные строительные технологии и безопасные отделочные материалы, что обеспечивает высокое качество работ, сжатые сроки их выполнения и долгосрочную гарантию. Все работы на объектах делаются поэтапно в строгом соответствии с технологиями и сроками производства строительных работ. Мы бесплатно проконсультируем Вас по любым вопросам, связанным с дизайном интерьера, ремонтными работами, отделочными материалами. Наши специалисты готовы бесплатно приехать к Вам для консультации и составления детальной сметы. Если Вам нужен официальный ремонт квартир по договору, цена и сроки будут указаны в договоре.

    Видео с чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры


    Этапы отделки квартиры в новостройке

    Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

    Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

    Когда начинать ремонт

    Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

    Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

    Готовимся к ремонту

    1. Оцените бюджет

    Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

    На чем нельзя экономить

    • Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
    • Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
    • Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

    Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

    2. Составьте подробный проект будущей квартиры

    Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

    В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

    3. Выберите материалы

    Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

    • плитку для санузла;
    • покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
    • входные и межкомнатные двери.

    Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

    4. Подготовьте квартиру

    • Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
    • Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
    • Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

    5. Демонтируйте ненужное

    Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

    Ссылка на основную публикацию