Что выбрать вторичное или первичное жилье

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка. Решить подчас бывает непросто, особенно если цены на недвижимость обоих типов не сильно отличаются. В каждом из вариантов есть ряд достоинств и недостатков. Сегодня мы разберем их все, чтобы вы смогли принять взвешенное и правильное решение.

Что такое первичное и вторичное жилье?

Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена.

Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже рассказывали, как купить квартиру в новостройке. Во-вторых, если ваш выбор пал на существующую пока только на бумаге квартиру, то изучите закон № 214-ФЗ, регулирующий продажу жилья в домах, постройка которых только планируется или пока не завершена.

Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы (покупатели) смогли получить описанные в договорах квартиры (объекты строительства). После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным.

Вторичной называют недвижимость, собственником которой выступает юридическое или физическое лицо. Жилье может иметь статус частного, муниципального или государственного, но принадлежать ко вторичному рынку оно от этого не перестает.

Даже если квартира расположена в новом доме, которому меньше года, все равно она будет считаться вторичным жильем. Здесь и кроется подвох в определении того, что лучше для покупки, ведь даже новая квартира может относиться к категории вторичного жилья.

Критерии для сравнения

Чтобы понять, какую квартиру выгоднее приобрести именно в вашем случае, мы предлагаем уделить внимание следующим критериям:

  1. Имеющийся бюджет на покупку и последующий ремонт.
  2. Инфраструктура и благоустройство.
  3. Сроки приобретения.
  4. Необходимость прописки.
  5. Желание и возможность получить доход с покупки.
  6. Необходимость ипотечного кредитования.
  7. Юридическая чистота.

Давайте разберем каждый из критериев, чтобы понять, в чем разница между квартирой в новостройке без предыдущих собственников и жильем со вторичного рынка.

Плюсы квартиры в новостройке

Современный дом с продуманной планировкой для многих выглядит гораздо привлекательнее устаревших архитектурных решений из прошлого хотя бы по эстетическим соображениям. Но какие еще достоинства есть у таких квартир?

  • Бюджет – низкая стоимость.

Основная причина популярности недостроенных квартир – их низкая стоимость. Если вы ищете, что дешевле, то на таком жилье можно сэкономить до 30 % бюджета. Цена за квадратный метр в этом случае прямо пропорциональна стадии, на которой находится строительство объекта. Если вместо дома пока котлован, стоимость будущего жилья для вас будет минимальной. Однако это достоинство сопровождается и повышенными рисками, которые мы разберем ниже.

  • Благоустройство – условия, планировка, гарантии.

Принимая решение о приобретении объекта недвижимости на раннем этапе строительства, часто у вас есть возможность выбрать планировку или изменить стандартную. Застройщики готовы идти навстречу даже без доплат со стороны будущего покупателя. Но даже без этого квартиры в новых домах обычно просторные и с продуманной комфортной планировкой.

Все счетчики будут установлены, как и пластиковые окна. Чаще всего лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен, лифты рабочие и современные. Все выполнено из современных материалов, что позволяет надеяться на высокое качество и долговечность.

На потолок, окна, стены и инженерные коммуникации застройщик почти всегда дает гарантию. В том случае, если в оговоренный период возникнут проблемы, причиной которых не являетесь вы, то можно обратиться к застройщикам и компенсировать все за их счет.

  • Потенциальный доход – аренда, перепродажа.

Квартиры с хорошим ремонтом и коммуникациями охотно арендуют. Это платежеспособные клиенты, готовые платить за комфорт. Так что если вы намерены только извлекать выгоду из покупки, а не жить в ней самостоятельно, новостройка – отличный вариант. Однако это потребует дополнительных затрат на ремонт и отделку. С другой стороны, для квартир под сдачу зачастую не покупают самое дорогое и качественное, так что и здесь вы в плюсе.

Кроме того, как уже было сказано выше, покупая квартиру на раннем этапе строительства, вы получаете возможность получить до 30 % прибыли, просто перепродав жилье по факту его получения, без дополнительных инвестиций.

  • Юридическая чистота – никакого темного прошлого.

До вас никто не владел этим жильем, никакого криминала, никаких негативных событий в этих стенах гарантированно не происходило. Вы первый и единственный хозяин.

Минусы «чистой» квартиры

Несмотря на обилие преимуществ и, самое главное, невысокую цену, приобретение квартиры в строящемся доме может быть чревато проблемами. Какими именно? Попробуем разобраться.

  • Бюджет – затраты на ремонт, финансовые риски.

В ряде случаев вы получаете просто бетонную коробку, где нет даже инженерных коммуникаций. Затраты на доработку будут существенными.

Куда более серьезной проблемой может быть банкротство застройщика. Да, таких случаев единицы на всю страну, когда покупатели остаются с носом, но нужно учитывать даже эту мизерную вероятность. Хотя сейчас почти все застройщики застрахованы от банкротства. Куда более распространенная проблема – несоблюдение сроков сдачи, когда у застройщика проблемы с ресурсами.

  • Сроки приобретения – придется подождать.

В любом случае, приобретая квартиру в строящемся доме, вы обрекаете себя на ожидание, даже если застройщик будет самым добросовестным и сдаст объект точно в срок. Совсем беда, когда сроки затягиваются, переносятся раз за разом, а потенциальные жильцы никак не могут повлиять на ситуацию.

Чтобы снизить риски попасть к ненадежному застройщику, можно почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с выбранной вами компанией. Если речь о мошенниках, в интернете вы скорее всего найдете истории пострадавших или порочащие репутацию фирмы истории. Однако их отсутствие – еще не гарантия добросовестности, стоит помнить об этом.

  • Инфраструктура – временная изоляция.

Обычное дело – въехать в новостройку далеко от центра, ничем не окруженную. Инфраструктура развивается постепенно, когда есть для кого развиваться. Нередко застройщики предполагают помещения на первом этаже для бизнеса: магазинов, частных детских садов и спортивных залов. Но все равно нужно быть готовыми к периоду пустоты вокруг.

  • Прописка – возможные трудности.

Зарегистрироваться в квартире можно лишь после ее перехода в вашу собственность. Но в жилье категории «апартаменты» прописка невозможна по определению!

Что представляют собой апартаменты? По сути это квартира в жилом доме, предназначенная для нахождения в ней людей, но без статуса жилой недвижимости (своего рода офисное помещение с возможностью заселения). Цены на такое жилье могут быть существенно ниже, поскольку к обустройству нежилых помещений выставляют иные требования. Владельцы апартаментов вынуждены платить больше за коммунальные услуги, поскольку для них тарифы идентичны нежилым помещениям.

Говоря языком цифр, специалисты сообщают, что по сравнению с ежемесячной квартплатой за жилье 80 – 100 квадратов владельцы апартаментов платят больше на 2 – 2,5 тысячи рублей. Продавцы подобного жилья считают, что разница в платежах на несколько лет покрывается благодаря сниженной цене на такие квартиры.

  • Ипотека – повышенная ставка.

Ряд сложностей может подстерегать потенциальных покупателей первичного жилья. Банки без энтузиазма рассматривают заявки на покупку недостроенных объектов из-за рисков затянутых сроков сдачи. Процентная ставка при этом обязательно окажется на 2 – 4 % выше, чем на вторичку. Так что раздумывая над тем, что лучше купить в ипотеку, вывод напрашивается сам собой.

Достоинства вторичного жилья

Для некоторых вторичное жилье кажется непривлекательным только потому, что в нем уже кто-то жил до этого. Отбросив эмоциональные аргументы, давайте взглянем прагматично на все преимущества таких квартир.

  • Бюджет – экономия на ремонте.

Несмотря на то, что цены на вторичное жилье выше, квартира вам достается уже обжитая, со всеми коммуникациями, ремонтом, а часто даже с мебелью. Если вы планируете просто сдавать ее, то даже не придется обновлять под свои вкусы. Да и для собственной жизни потребуются гораздо меньшие вложения, чем обустройство голых стен.

  • Инфраструктура – полный комплекс.

Давно построенные дома окружены всем необходимым, что может понадобиться жильцам, включая магазины, больницы, спортивные залы, кинотеатры и прочее.

Рынок вторичного жилья огромен, так что у вас есть возможность подобрать квартиру в любой части города, учитывая ваши особые предпочтения (близость к работе, парку, метро, в хорошем районе, рядом с университетом и т. д.) Кроме того, есть возможность оценить соседей и понять, насколько спокойной будет ваша жизнь рядом с ними. Такой роскоши владельцы недостроенного жилья себе позволить не могут.

  • Сроки приобретения – минимум ожидания.

Въехать в понравившееся жилье вы сможете сразу же после заключения сделки, тогда как с новостройкой даже при покупке на последнем сроке ждать придется несколько месяцев + время на ремонт.

  • Прописка – стандартная процедура.

Зарегистрироваться по адресу свежеприобретенного жилья не составит труда, ведь это стандартная процедура.

  • Потенциальный доход – аренда.

Сдать квартиру со вторичного рынка легко. Как уже отмечалось выше, часто даже не требуется дополнительных вложений в ремонт и обустройство пространства. А вот с получением дохода от перепродажи вряд ли получится выиграть много. Удачным исходом будет продажа за потраченную сумму с поправкой на инфляцию.

  • Ипотека – стандартные условия.

У банков нет никаких предубеждений относительно оформления ипотечного кредитования для вторичного рынка. Вы можете рассчитывать на стандартные условия. Одобрят заявку или нет – зависит от вашей финансовой состоятельности!

Недостатки «бывшей в употреблении» квартиры

К сожалению, большое количество достоинств вторичного жилья не покрывает полностью все риски его приобретения. Но зная «врага» в лицо, вы значительно упростите себе жизнь и повысите шансы на успех.

  • Бюджет – более высокие цены за квадратный метр.

Можно подобрать недорогой вариант, но обычно низкие цены чем-то обусловлены: плохой репутацией района, неудобным расположением, неадекватными соседями, мрачной историей жилья или плохим состоянием самого дома и прочими неприятными сюрпризами.

  • Потенциальный доход – никакой быстрой прибыли.

Не стоит рассчитывать, что вам удастся выгодно перепродать только что приобретенное на вторичном рынке жилье. Цены на каждый объект зачастую основательно аргументированы, так что заломить прайс вряд ли удастся. Разве что вам повезет приобрести жилье за бесценок, потому что владельцам срочно нужны деньги и они демпингуют.

  • История и юридическая чистота – мошенники и «плохая карма».

Кому-то это может показаться смешным, но множество людей действительно обращают внимание на историю квартиры, которую приобретают. Некоторые отказываются жить там, где недавно кто-то умер или было совершено преступление. Но владельцы часто скрывают темное прошлое объектов недвижимости в надежде на быструю сделку.

Повезет, если скрывали только соседа-алкоголика или умершую на диване в гостиной прапрапрабабушку. Гораздо более серьезными последствиями может обернуться мошенничество с документами. Вряд ли вы обрадуетесь, когда на пороге появится еще один законный владелец квартиры и предъявит свои права. Решается это оплатой услуг подкованного юриста, но стоят услуги такого специалиста немало.

  • Благоустройство – неожиданные расходы на обновление.

Ветхость стен и инженерных коммуникаций – обычное дело, когда речь идет о старых домах, построенных двадцать и больше лет назад. Пусть вас не вводит в заблуждение хороший вид фасада, ведь это не гарантирует и хорошего общего состояния.

При покупке на вторичном рынке лучше всего проверить прочность дома и инженерных систем с помощью экспертов, услуги которых придется оплатить отдельно. Пренебрегая оценкой, вы рискуете заплатить половину стоимости жилья при капитальном ремонте и укреплении всей конструкции здания.

Рейтинг вторичного жилья по прочности здания

Для понимания, какие дома входят в группу повышенной опасности, мы предлагаем ознакомиться со сроками эксплуатации разных типов домов. На этот срок влияет фундамент, стены и перекрытия (несущие конструкции) и использованные при постройке материалы.

  • Дома монолитного типа – до 300 лет.
  • Кирпичные дома со стенами в 2,5 кирпича (вторичный рынок) – до 150 лет.
  • Новостройки крупноблочные и кирпичные – до 125 лет.
  • Крупнопанельные и блочные дома – до 100 лет.
  • Дома из шлакобетонных и похожих плит – до 90 лет.
  • «Хрущевки», дома из тонкостенных панелей – до 40 – 50 лет (были построены в 1960-х, но могут прослужить на 10 – 25 лет дольше).

Что же выбрать?

Сегодня мы пролили свет на то, что такое первичное и вторичное жилье, определили критерии для их оценки и разобрались, какие есть плюсы и минусы того и другого типа квартир. В любом случае финальное решение остается за вами.

Попробуйте расставить предложенные нами критерии, ориентируясь на собственные приоритеты. Например, если для вас не играет роли темное прошлое квартиры и рамки бюджета довольно свободные, то вторичный рынок выглядит более привлекательно. Если же вам бы хотелось «чистую» квартиру, в которую не ступала еще нога другого владельца, а в средствах вы стеснены, то стоит ориентироваться на первичный рынок.

Делитесь результатами в комментариях! Какая квартира была бы идеальной для вас и вашей семьи и почему?

Какое решение вы бы ни приняли, помните, что важно отнестись к процессу выбора внимательно, последовательно и с должной долей подозрительности. Это убережет вас от необдуманных поступков и неудачных сделок. Надеемся, что эта статья была для вас полезной. Еще больше материалов по недвижимости вы сможете получить, подписавшись на наши обновления!

Первичное или вторичное жилье. Какую квартиру выбрать?

Покупка собственной квартиры – это важное событие в жизни каждого человека или семьи, ведь в ней предстоит жить, растить детей, отмечать праздники, встречать гостей. Именно поэтому выбор квартиры, которую можно назвать своим домом – непростая задача.

В настоящий момент подобрать и купить квартиру достаточно просто, специализированные интернет-сайты предлагают различные варианты, помогая понять, что и по какой стоимости есть на рынке.

Читайте также:  Интерьер ванной комнаты: изящный бортик над ванной

Портал недвижимости КВАРТАЛ.РУС также готов помочь каждому определиться, предлагая большой выбор квартир и в новостройках и на вторичном рынке под любой бюджет.

Пожалуй, один из главных вопросов, возникающих при рассмотрении вариантов: «Что выбрать: первичное или вторичное жилье»?

Первичный рынок жилья предлагает квартиры в строящихся домах или в только что сданных в эксплуатацию жилых комплексах. Вторичный рынок жилья – квартиры в уже не новых домах.

Однозначного ответа на вопрос, что же лучше – нет! У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Новая квартира в только что сданном доме – это чистые стены и потолок, современные пластиковые окна и индивидуальные счетчики на коммунальные ресурсы (холодную и горячую воду, электроэнергию и газ, а, возможно, и на отопление), это новые коммуникации, которые не будут нуждаться в ремонте не одно десятилетие, всем этим обычно не могут похвастаться квартиры на вторичном рынке.

В новых квартирах может быть свободная планировка, что открывает большие возможности для будущих владельцев, но даже стандартные планировки в них намного практичнее и удобнее, чем во многих квартирах вторичного рынка. В новых квартирах сейчас чаще можно встретить кухню большего размера, вторичное жилье более старой постройки этим зачастую похвастаться не может.

В качестве плюса следует отметить то, что под покупку квартиры на первичном рынке банки охотнее дают ипотеку, ведь новый дом – это бОльшая залоговая стоимость, не требующая ремонта крыша, не изношенные коммуникации, это еще и гарантия от застройщика на целых 5 лет.

При покупке квартиры в новостройке, застройщики в свою очередь, часто предлагают рассрочку по оплате, позволяя вносить платежи постепенно.

Немаловажным является и то, что при покупке квартиры в новостройке, вы будете уверены, что вашими соседями будут люди примерно вашего уровня жизни и достатка, со схожими ценностями. Однако здесь нужно более тщательно подходить к выбору жилого комплекса или района застройки.

Для многих будущих владельцев большое значение имеет и психологический аспект, так жилье в новостройках – это «чистые» квартиры, «без истории», ведь в них еще никто не жил.

Квартира в строящемся доме – это риск, так как нет 100% гарантии, что дом будет построен и сдан в оговоренные сроки. Вкладывая деньги в строительство такого жилья, необходимо иметь информацию о застройщике, который осуществляет строительство, о его деятельности по успешной сдаче в эксплуатацию домов, то есть о финансовой и деловой репутации. Но даже в том случае, когда этот вопрос не вызывает сомнений, существуют риски, что дом, а, соответственно, и ваша квартира не будут сданы в срок. Это может быть связано с различными задержками, например, по подключению дома к общегородским коммуникациям.

Зачастую в квартире в новостройке хорошо, если имеется стяжка на полу и оштукатурены стены, а про сантехнику и другие изыски цивилизации говорить даже не приходится. То есть, чтобы начать жить в своей новой замечательной квартире, придется дополнительно вкладывать деньги – сделать ремонт, установить сантехнику, потратиться на организационные затраты вместе с другими собственниками, например, на ограждение территории дома, видеонаблюдение, домофон, организацию парковочных мест и т.д.

Из минусов первичного жилья можно отметить не оборудованные пока дворики, практически без зеленых насаждений (хотя и не у всех застройщиков), а если квартиры находятся в новых строящихся районах, то часто инфраструктура таких районов еще недостаточно развита: нет крупных торговых центров, школы, детские сады, поликлиники тоже еще пока строятся, не всегда налажена система общественного транспорта.

Но городские власти и коммерческие структуры достаточно активно реагируют на строительство новых и расширение старых районов, так что развитие инфраструктуры дело времени.

Вторичное жилье. Преимущества

Вторичное жилье представлено на рынке более широко, можно подобрать для себя квартиру, как в историческом центре города, так и в любом из приглянувшихся районов, рядом со своими родственниками, с работой, с парками, школами и детскими садами – все зависит от ваших приоритетных желаний и критериев.

Ценовая политика на вторичном рынке – очень гибкая, на цены влияет как местонахождение, так и состояние дома, самой квартиры, срочность продажи и способы оплаты.

Квартиры на вторичном рынке уже находятся в обжитых районах города с развитой инфраструктурой, общественным транспортом, сами дворы уже обустроены, но, конечно, уровень обустроенности и содержания территории различный.

Пожалуй, одним из основных плюсов вторичного жилья является возможность, практически сразу после проведения сделки, заселяться и жить, так как в квартире есть ремонт, сантехника, электричество, вода и отопление. Переделать что-то под себя можно и в процессе, исключение, конечно, составляют квартиры, которые нуждаются в глобальном капитальном ремонте.

Вторичное жилье. Недостатки

Минусами квартир на рынке вторичного жилья часто является изношенность домов, в которых они находятся, состояние общедомовых коммуникаций, подъездов, лифтов, крыш. Но надо отметить, что за последние несколько лет управляющие компании, ТСЖ, ЖСК активно взялись за наведение порядка; во многих домах проведены капитальные и текущие ремонты, приведены в порядок общедомовые коммуникации, улучшено состояние подъездов и дворов.

Квартиры в уже не новых домах обладают своей «историей» и соседями, но будем надеяться, что с соседями Вам обязательно повезет.

В заключении отметим, что плюсы и минусы есть и у вторичного и первичного жилья, сказать уверенно, что лучше – непросто, поэтому выбор остается за покупателем, а определиться с этимВам поможет Портал недвижимости КВАРТАЛ.РУС .

Новостройка или вторичный рынок: где выгоднее купить квартиру?

Каждый, кто планирует приобрести недвижимость, задавался вопросом, что лучше выбрать — квартиру в новостройке или уже готовое жилье на вторичном рынке? Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.
  • Плюсы и минусы квартир на вторичном рынке.
  • Какую квартиру лучше приобретать с целью сдачи в аренду или последующей продажи.
  • Особенности получения ипотечного кредита на квартиры на первичном и вторичном рынке.
  • Как выбрать между новостройкой или вторичным рынком.

В чем плюсы покупки жилья в новостройке?

Жилье в новостройке — это квартиры, купленные непосредственно у компании-застройщика. Если же вы покупаете квартиру у физического лица (даже в новом, недавно построенном доме), это уже считается сделкой на вторичном рынке.

Один из ключевых плюсов покупки жилья в новостройке — более низкие цены по сравнению с жильем на вторичном рынке недвижимости. По данным на декабрь 2018 года, цены на вторичку в большинстве крупных городов России были выше, чем на квартиры в новостройках, на 12–30%. Благодаря этому при одном и том же бюджете в новостройке часто можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. Вероятность получить вместе с квартирой уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом в новостройке тоже выше, чем в домах старого жилого фонда, которые часто застраивались по типовым проектам без учета запросов граждан к комфорту.

Кроме того, на рынке жилья в новостройках огромный выбор, а новые дома, как правило, отличаются современными планировками. В новых жилищных комплексах есть квартиры-студии, различные сочетания количества комнат, их смежности или метража. Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту и сделать ее именно такой, как хочется.

Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф

Еще один существенный плюс при покупке квартиры в новом доме в том, что вы станете ее первым владельцем, а значит, не придется проверять ее историю перед оформлением сделки. Это экономит время покупателя и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.

нового жилья построили в России в 2018 году

А в чем минусы?

Среди минусов квартир в новостройках, особенно если речь идет об эконом-классе, прежде всего менее развитая инфраструктура района, часто — удаленность от центра города (особенно в крупных городах с высокой плотностью застройки, таких как Москва). Возможно, придется несколько лет ждать открытия линии метро или подведения новых автобусных маршрутов. Хотя в последнее время в последнее время застройщики стали уделять больше внимания инфраструктуре, стоит ознакомиться с планом застройки, чтобы убедиться, что вокруг будут необходимые поликлиники и детские сады.

Отдельно придется потратиться на ремонт. Квартиры в новых домах, как правило, сдаются с базовой (черновой) отделкой, то есть на практике вы получаете бетонную коробку с подведенными коммуникациями, а всю остальную работу придется выполнять вам (шпаклевать стены, выравнивать пол, клеить обои, ставить розетки и подключать бытовую технику). Даже когда вы закончите, будьте готовы слышать звук дрели за стеной еще несколько лет, ведь все ваши соседи тоже будут делать ремонт. Кроме того, новостройки всегда дают усадку, которая иногда продолжается не один год после окончания строительства. В этом случае в стенах могут появиться микротрещины, и в квартире придется заново делать (или обновлять) ремонт.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риски, что дом не успеют вовремя достроить и сдать в эксплуатацию. С принятием поправок к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» эти риски стали ниже и права дольщиков лучше защищены. Однако сроки сдачи жилых объектов все равно могут затянуться (только теперь дольщик может вернуть свои деньги). Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как она будет поставлена на кадастровый учет, то есть в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах. Без права собственности невозможно, например, оформить постоянную регистрацию или получить налоговый вычет за покупку квартиры.

О том, как работает долевое строительство после внесения изменений в законодательство, читайте в инструкции спроси.дом.рф

А если речь идет о жилье на вторичном рынке?

При покупке жилья на вторичном рынке вы получаете в собственность квартиру в уже заселенном и обжитом доме, как правило, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Сразу после покупки можно въехать в квартиру и получить постоянную регистрацию по месту жительства.

Кроме того, покупка уже готовой квартиры иногда позволяет сэкономить на ремонте несколько сотен тысяч рублей. Расходы на ремонт зависят от состояния квартиры, но, как правило, даже в квартирах с очень старым ремонтом («бабушкин вариант») можно жить — тогда как в квартире с бетонными стенами и без розеток практически невозможно. Один из вариантов — провести косметический ремонт в отдельных комнатах. Однако имейте в виду, что капитальный ремонт в домах старого фонда скорее всего потребует расходов, сравнимых с расходами на ремонт в новой квартире.

на вторичном рынке в 2018 году совершались с помощью ипотеки

Минусы вторички в том, что такие квартиры, как правило, стоят дороже, чем квартиры в новостройках, и нужно проверять их юридическую чистоту перед оформлением сделки. В старых домах также бывают изношены инженерные сети. Это может привести к поломкам водопровода, электропроводки и труб отопления, а значит, к дополнительным тратам на ремонт и обновление.

Кроме того, цены на вторичное жилье часто бывают завышены, а договориться о приемлемой цене с хозяином не всегда удается.

Что выгоднее покупать с целью инвестиций: первичку или вторичку?

Если вы планируете приобрести квартиру под сдачу в аренду/наём или рассчитывая перепродать жилье, стоит особо тщательно подходить к выбору. Вложение денег в жилую недвижимость — это их заморозка на годы без возможности использовать. Предсказать движение цен на рынке недвижимости крайне сложно: цены могут не только вырасти, но и упасть. В этом случае шанса выгодно продать жилье придется ждать много лет, а на то, чтобы окупить это приобретение, сдавая квартиру в аренду, может уйти пара десятилетий.

Подробнее о том, как инвестировать в недвижимость, читайте в инструкции спроси.дом.рф

При таком вложении денег многое зависит от вводных данных. Приобретенная на вторичном рынке квартира с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна, скорее всего, станет ликвидной, если сделать в ней ремонт (хотя это и означает дополнительные затраты).

Чем ближе к центру, тем, как правило, выше цены на жилье в новостройках по сравнению со вторичкой в тех же районах. Это преимущество вторички можно использовать, если хотите купить квартиру в центре. Если все-таки хотите вложиться с целью инвестиций в квартиру в новостройке и бюджет позволяет, выбирайте вариант ближе к центру города: цена на такие квартиры может увеличиться больше по сравнению с новыми жилыми проектами на окраине.

Квартиры в новостройках на первичном рынке в Москве подорожали на 12% в 2018 году, в Новой Москве — на 6%

Есть ли разница при получении ипотечного кредита на квартиру на первичном и вторичном рынке?

Оформление ипотеки на квартиру в новостройке имеет ряд особенностей. Во-первых, банки и некредитные организации могут кредитовать заемщиков при приобретении квартиры в строящемся доме под более высокий процент (до момента завершения строительства), чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Это вызвано тем, что до завершения строительства риски кредиторов сильно увеличиваются. Во-вторых, застройщик может попытаться ограничить круг банков или организаций, в которых заемщик может получить кредит или заём. С одной стороны, это усложняет для заемщика поиск и выбор кредитора, с другой, «дружественные» застройщику банки или некредитные организации могут предоставить более выгодные условия ипотечного кредита или займа или облегчить условия его выдачи.

Читайте также:  Как правильно выбрать пластиковые окна для частного дома

Из плюсов покупки жилья в новостройке по ипотеке: квартиры в новостройках продаются по фиксированной цене за квадратный метр, а значит, проще будет провести оценку жилья, необходимую для получения ипотечного кредита/займа. Это необходимо для подтверждения того, что банк или некредитная организация в случае невыплаты кредита смогут продать предмет залога и компенсировать недоплаченные средства.

Рассчитать ипотеку поможет онлайн-калькулятор на сайте Дом.РФ

При этом сделку с оформлением ипотечного кредита/займа легче провести на вторичное жилье, чем на квартиру в строящемся доме. В первом случае достаточно один раз собрать все документы, подписать договор приобретения жилья и зарегистрировать право собственности нового владельца в Росреестре. Во втором собирать документы придется дважды: сначала для того, чтобы подписать и зарегистрировать договор долевого участия в строительстве и оформить залог прав требования, а после сдачи дома в эксплуатацию — для внесения изменений в кредитно-обеспечительную документацию и регистрации права собственности.

Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Так как все-таки выбрать между новостройкой и вторичным рынком?

При выборе квартиры ориентируйтесь в первую очередь на свои желания и возможности. Не всех устраивают высотные башни на несколько сотен квартир с одной управляющей компанией от застройщика, которая может выставить высокие тарифы на услуги ЖКХ. А вторичное жилье не обязательно должно быть ветхим по сравнению с новостройкой. Например, помимо типичных девятиэтажек, можно приобрести квартиру в «сталинке» с высокими потолками и широкими подоконниками или в кирпичном доме с недавно сделанным капремонтом.

Обращайте внимание в том числе на год постройки. Если покупаете квартиру, чтобы оставить детям, выбирайте дома поновее (желательно 1990-х годов постройки и позже).

Помните, первичность или вторичность рынка — всего лишь один фактор при покупке жилья, тогда как на выбор влияет еще много элементов: транспортная доступность, вид из окна, приятные соседи, наличие парковки для авто или парка для пробежки в пешей доступности, потребности остальных членов семьи, удаленность от места работы и пр. Взвешивайте эти факторы в совокупности, чтобы не пожалеть о своем выборе.

Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Семья 4чел. Сейчас живем в двушке обычной кирпичной 5-ти этажки. Детям 14 и 11.
Я больше склонялась к вторичке. Представляла себе какую-нибудь просторную сталинку с высокими потолками, кладовкой и интересной планировкой. Где уже соседи все сделали свои ремонты, и друг с другом все знакомы.

Тут мужу понравился вариант, который только в проекте. На стадии котлован конечно дешевле, так ведь там “кот в мешке”, ещё не известно что построят, да и ждать минимум 2 года, когда можно будет заезжать, детям уже разъезжаться надо будет.
В новостройке же, мне кажется, первые несколько лет бесконечный шум и возня, ремонты, переезды. к тому же качество постройки самого дома в течении нескольких лет то трещины, то сыплется..
Напишите, пожалуйста, какие вам видятся плюсы и минусы. Что выбрали бы вы ?

Новострой:
+ лифт
+ закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, паркинг
+ горизонт.отопление-меньше к/у, сами регулируете подачу.
+ большая кухня
+ обычно чище вода – фильтры в подвале.

Сталинка
– ремонт выйдет очень и очень дорого, если все по уму (вскрытие пола, проводка, рестоврация лепнины).
– про то что соседи ремонт сделали спорно: в основном живут люди в возрасте, после них новые жильцы-новые ремонты.

Слышимость как повезет в сталинке: подруга слышит соседей снизу.

Я за новострой, не эконом сигмент (лср) и не бруснику с красивыми стенами из гипсокартона.

Я пока не вижу. Только то, что все свежее, так сейчас такое качество, в новых домах стены слоятся и отваливаются.
Паркинги плюс, но они не во всех домах. Да и дорого. Еще может быть плюс, энерго-сбережение которое влияет на общую квартплату, но реально ли это работает, я не знаю

Вторичка.
Плюсы:
1. Шумоизоляция (и то не всегда, зависит на степени дибилизма соседей, иногда и кирпич не спасает).
2. Имеешь представление о соседях (тоже сомнительно, можно прожить 5 лет, а потом квартира бабушки сверху перейдет новоиспеченной семье).
3. Можно взять в центре, или ближе к нему.
4. Менее вероятны ремонты
5. развитая инфраструктура
Минусы:
1. Заедете, а через год под снос. и выделят вам двушку в . опе мира
2. Дряхлая сантехника, если общий стояк, замена вашей сантехники не даст никаких гарантий, если не договоритесь с соседями, чтобы они также все заменили.
3. Квартира с “историей”, ладно, если с хорошей
4. Соседи маргиналы, все-таки в новостройках они менее вероятны
5. Затраты на ремонт.

Первичка.
Плюсы:
1. Никто не умирал
2. Чистовая отделка, вези мебель и живи
3. Планировки лучше, квартиры просторнее.
4. Дворы для детей и взрослых, норм территория, корты, катки
5. Чистые красивые подъезды
6. Стоит как вторичка, или дешевле.

Минусы:
1. Ремонты,
2. Звукоизоляция, но многое зависит от соседей.
3. Не везде хорошо развит транспорт
4. Удаленность от центра.
5. Качественный ремонт следует делать лет через 5, когда дом усядется.

Посмотрите новострой, нок оторый в эксплуатации лет 5-10

Что выбрать: вторичное жилье или новостройку?

Планируя купить квартиру, нередко многие люди сомневаются и не могут определиться, что выбрать: квартиру на вторичном либо же на первичном рынке недвижимости.

Сказать однозначно, что лучше: вторичка или новостройка нельзя, поскольку у людей разные мнения на этот счет. И один, и второй тип недвижимости привлекателен, имеет свои плюсы и минусы.

Для того чтобы определиться, какое жилье подойдет именно вам, следует рассмотреть преимущества и недостатки квартиры на первичном и на вторичном рынке недвижимости.

Прежде чем выяснять, какое жилье лучше: первичное или вторичное, следует разобраться в обоих понятиях.

Первичное жилье – те квартиры, которые расположены в строящихся или недавно построенных и сданных в эксплуатацию домах. Такое жилье обычно не имеет еще хозяина, в нем никто раньше не проживал, оно продается впервые.

Вторичное жилье – квартиры, в которых ранее уже проживали другие собственники. Такие квартиры обычно располагаются в ветхих, старых домах.

Плюсы и минусы покупки квартиры на первичном рынке

По состоянию на 2020 год тенденция в сфере недвижимости такова, что люди начали приобретать новые квартиры в строящихся или уже возведенных домах.

Однако есть и такие граждане, которые против новостроек и считают, что покупка квартиры в новостройке – сплошные риски и угрозы, связанные с длительным ремонтом, высокой вероятностью того, что человек и вовсе останется без жилья.

Какие же в действительности плюсы и минусы квартир в новостройках?

Преимущества квартир в новостройках

Конечно, каждому человеку хотелось бы жить в новом, комфортном, чистом доме, а не там, где несколько десятков лет проживали другие люди, где дом давно требует капитального ремонта. В этом основное преимущество квартир в новостройках. Но на этом плюсы такой недвижимости не заканчиваются.

Решив купить жилье на первичном рынке, вскоре вы увидите такие преимущества:

  • Использование новых технологий в строительстве, а также материалов для возведения дома позволяет обеспечить отличную шумоизоляцию и качество постройки.
  • Монтирование пластиковых окон облегчает задачу покупателям жилья – не нужно менять окна, застройщик самостоятельно все установит при постройке дома.
  • Наличие новых коммуникаций и инженерных сетей не позволит собственнику беспокоиться о протечке труб, плохом качестве воды из-за ржавчины и т. д.
  • Благодаря новой электропроводке, проведенной по современным стандартам, собственнику не нужно переживать о том, что в любой момент могут выбить пробки, сгореть техника, выключиться свет из-за активного использования электроэнергии (часто в старых квартирах у людей пропадает свет, если одновременно они включают, к примеру, стиральную машинку и бойлер).
  • Простор жилья. Сегодня застройщики делают квартиры просторными, со свободной планировкой. Собственник сможет самостоятельно поставить перегородки по своему усмотрению, сделать необходимое количество комнат, спален.
  • Вновь возведенные дома обычно строятся в тех местах, где уже есть налаженная инфраструктура: отличная транспортная развязка, наличие магазинов, аптек, клубов и т. д.
  • Благоустроенная территория: большие дворы, детские площадки, места для парковки машин и даже подземные стоянки. В новостройках все продумано до мелочей, на придомовой территории удобно отдыхать как детям, так и взрослым.
  • Юридическая чистота. Квартира в новостройке априори является «чистой» с юридической точки: покупая жилье, не стоит переживать, что у прежнего хозяина были какие-то махинации с недвижимостью, что он обманул нового владельца и т. д.
  • Привлекательная стоимость, если человек покупает квартиру на этапе строительства дома.
  • Удобство транспортировки мебели, вещей – современные дома в новостройках оснащены грузовыми лифтами, поэтому перевозка мебели не является проблемой.
  • Не проблемные соседи. Приобретая квартиру в новостройке, не стоит переживать о том, что соседями окажутся люди из неблагополучной семьи, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. У социально неблагополучных людей попросту нет средств на покупку жилья в новом доме.
  • Недостатки проживания в новостройке

    Несмотря на большое количество преимуществ покупки квартир в новых домах, у «первичка» есть и свои недостатки:

  • Если жилье покупается на этапе строительства дома, то некоторое время (несколько месяцев, а в некоторых случаях и даже несколько лет) людям придется жить в шуме из-за ремонта у соседей, продолжающейся стройки.
  • Есть риск столкнуться с такой проблемой, как незавершенное строительство. Покупая недорого квартиру в новостройке на этапе строительства дома, нужно вначале разузнать как можно больше информации о застройщике: какая у него репутация, сколько домов он уже возвел, какие проблемы у него возникали на этапе строительства и т. д.
  • Продолжительный срок оформления документов на квартиру в новостройке. С момента завершения строительства до момента оформления прав собственности на недвижимость может пройти немало времени.
  • Нередко вновь возведенные дома продаются с квартирами, где предусмотрена только черновая отделка, где стоит делать все, начиная от потолка и заканчивая полом. Поэтому новому владельцу придется накопить средства, чтобы сделать хотя бы косметический ремонт.
  • Не отлаженная система инженерных сетей – лифтов, вентиляции, отопления, сигнализации и т. д. Лифты могут работать с перебоями, сигнализация может не включаться и т. д.
  • Плюсы и минусы недвижимости на вторичном рынке

    Многим людям неважно, какую недвижимость покупать – первичку или вторичку, каждый ориентируется на свои предпочтения, поэтому нередко люди теряются и не могут определиться с тем, что выбрать: новую или б/у квартиру. Рассмотрим плюсы и минусы жилья на вторичном рынке:

    Плюсы «вторички»

    Если хотите отпраздновать новоселье в квартире, в которой до вас жили другие люди, тогда стоит рассмотреть преимущества такого жилья:

  • Минимальные временные затраты, связанные с ремонтом и въездом в квартиру. Несмотря на то что у каждого человека свои предпочтения в выборе обоев, отделочных материалов и так далее, однако все равно вкусы людей часто совпадают. Поэтому, если задаться целью и поискать желаемую квартиру, то она обязательно найдется. А если так произойдет, тогда не нужно будет делать ремонт.
  • Широкий выбор вариантов жилья. Квартир на вторичном рынке больше, чем на первичном, поэтому дефицита в выборе предложений не будет. Каждый желающий сможет подыскать себе квартиру по территориальному принципу, уровню комфорта, площади и т. д.
  • Есть возможность торговаться. Это немаловажный нюанс, который переходит в разряд плюсов, поскольку позволяет потенциальному покупателю сэкономить на покупке недвижимости путем уместного торга с продавцом.
  • Нет необходимости ждать заселения. В отличие от квартир в строящихся домах на вторичном рынке недвижимости потенциальный покупатель после подписания договора купли-продажи может сразу же заезжать в квартиру. Ему не нужно, к примеру, ждать, пока закончится строительство.
  • Развитая инфраструктура. В советские времена дома строились таким образом, чтобы рядом с ними находились детские сады, школы, магазины, поликлиники и другие заведения. В новостройках же инфраструктура может быть и неразвитой.
  • Минусы покупки квартир на вторичном рынке

    Недостатков и проблем с жильем на вторичном рынке не меньше, чем достоинств:

  • Высокий риск попасть на мошенников. Перед покупкой недвижимости необходимо проверить ее на юридическую чистоту. В противном случае можно наткнуться на мошенников, которые, завладев вашими деньгами, могут подать на вас иск в суд о незаконном заселении или о расторжении договора на основании недействительности некоторых документов. Потом доказать что-либо в суде будет проблематично, поэтому есть риск остаться как без денег, так и без квартиры.
  • Ненадлежащее состояние квартиры. Засоренные трубы, ржавчина, треснутые стены, тонкие перегородки, скрипящие полы, следы после затопления или пожара – все эти недостатки могут наблюдаться в квартирах на вторичном рынке.
  • Неблагополучные соседи. В старых домах живут люди различного социального статуса, образа жизни, поэтому нередко соседями становятся алкоголики, наркоманы и другие неблагополучные слои населения.
  • Плохое состояние дома. Если дом возведен 30, 40, 50 и больше лет назад, то наверняка в нем уже есть проблемы с инженерными сетями, коммуникациями, подвалом.
  • Необходимость проведения ремонта. Если квартиру в новостройке можно купить со свежим ремонтом, то на вторичном рынке недвижимости максимум, что можно купить – жилье с косметическим ремонтом. Есть, конечно, и предложения с евроремонтом, улучшенной планировкой, но такие варианты будут стоит гораздо дороже.
  • Неоправданно высокая стоимость. Нередко хозяева квартир выставляют слишком высокие цены на жилье, однако это их право и никто не может запретить им продавать объект недвижимости по той цене, которая им нравится. Поэтому нередки случаи, когда жилье на вторичном рынке оказывается дороже такого же по квадратуре жилья, но на первичке.
  • Читайте также:  Несколько советов, как создать комфортный рабочий кабинет дома

    Что выгодней купить: «первичку» или «вторичку»?

    Многие люди считают, что квартиры в новом доме стоят баснословных денег по сравнению с такими же квартирами, что и в старых домах. Однако на практике оказывается противоположная ситуация: нередко можно встретить такие предложения, где цены на вторичку оказываются выше, чем на первичку. Так что дешевле: вторичное жилье или новостройка?

    Цены на жилье формируются по многим принципам: расположение дома на карте города, общее состояние дома и конкретной квартиры, качество строительства, наличие инфраструктуры и др.

    Для вторичного рынка недвижимости цены формируются исходя из следующих факторов:

    • расположение дома (наличие поблизости леса, парка, водоема, речки и т. д.;
    • близость к магазинам, транспортной развязке, различным социальным объектам);
    • тип дома – панельный, кирпичный, «хрущевка», «сталинка» и т. п.;
    • год постройки дома – квартиры в старых, ветхих домах будут стоить дешевле, чем в панельных;
    • количество комнат, общая площадь квартиры, этажность ее расположения;
    • состояние объекта – наличие ремонта, необходимых коммуникаций.

    Для первичного рынка недвижимости цены формируются по таким критериям, как:

  • класс объекта (эконом, комфорт, элит-класс);
  • стадия готовности сдачи дома в эксплуатацию (покупка квартиры на этапе строительства или на этапе завершенного строительства);
  • благоустройство района – наличие детских площадок, парков, скверов и т. п.;
  • развитость инфраструктуры (близость к общественному транспорту: метро, автобусам, троллейбусам и др., к центральной части города, магазинам, больницам и т. п.);
  • имидж фирмы–застройщика.
  • Часто при формировании цены на квартиры в новостройке застройщик ориентируется на покупательскую способность населения, стремится продать жилье путем минимизации чистой прибыли. Застройщику важно как можно скорее сдать дом в эксплуатацию и заселить в него людей, чтобы вложить средства в новый проект.

    В то же время владельцам квартир на вторичном рынке не нужно никуда спешить, поэтому они долгое время могут не снижать стоимость продаваемых квартир. Они могут ждать покупателей не один год, чтобы реализовать ему квартиру по максимально выгодней для продавца цене.

    Кроме того, жилье в новостройке может оказаться дешевле еще и по той причине, что покупатель приобретает квартиру в строящемся доме.

    Любой человек, планирующий купить квартиру, хочет сэкономить на покупке, поэтому вопрос: «Что дороже – вторичка или первичка?» остается одним из самых популярных.

    Если вы планируете купить квартиру с нуля, то лучше покупать ее на этапе строительства. Тогда застройщики продают жилье значительно дешевле, чем по завершению стройки.

    Но это не значит, что квартиры в старых домах оказываются значительно дороже. Все зависит от месторасположения и состояния дома, наличия в квартире ремонта и многих других факторов.

    Однако с экономической точки зрения покупка жилья в новостройке будет выгодней, ведь по сути новый владелец получает ключи от нового жилья, которое соответствует всем правилам, требованиям и строительным нормам, срок его эксплуатации будет выше, чем на вторичном рынке, поэтому с течением времени и при необходимости продать такое жилье будет выгодней.

    Однозначно ответить на вопрос: «Что лучше купить – квартиру в новостройке или б/у?» нельзя, поскольку нужно исходить из собственных предпочтений.

    Если кому-то важен статус, дизайн помещения, свободная планировка, тогда стоит подыскать вариант покупки новой квартиры. Для тех, кто не хочет ждать окончания строительства, согласен проживать в чистой квартире со скромным ремонтом и пользоваться всеми благами развитой инфраструктуры, тогда лучше отдать предпочтение квартире на вторичном рынке.

    Цены на жилье разные и не всегда б/у недвижимость оказывается дешевле новой, а порой бывает и наоборот.

    Видео: Вторичка или новостройка? Что лучше?


    Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку?

    Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка – что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений.

    И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным. Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья.

    Что дешевле: вторичка или новостройка?

    Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания. Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

    На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже.

    Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.

    Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика.

    Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены. К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет.

    Ипотека: что выбрать при одобренном кредите?

    Предпочтения кредитных организаций очевидны и могут легко склонить чашу весов в сторону новостроек. Прежде всего, выгодно отличается процентная ставка – в данном случае разница составит от 0,5 до 1%. Учитывая долгосрочность выплат по ипотеке, разница всего в 1 процент в итоге выливается в крупную сумму.

    Проще пройдет сбор и рассмотрение документов – от покупателей потребуется предоставить только договор долевого участия с застройщиком. Сама процедура одобрения окажется быстрее – ведь таких сделок у аккредитованного застройщика в выбранном банке будет немало. Избавлен покупатель и от рисков срыва сделки при одобренной ипотеке – здесь не будет ни нескольких собственников, один из которых внезапно решить переиграть, ни отрицательных решений органов опеки. При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений.

    При ипотечной покупке на вторичном рынке заемщику придется тщательно изучать предыдущую историю покупки, помня о том, как не любят банки сделки с несовершеннолетними владельцами долей и с имевшимся привлечением материнского капитала. Хотя тщательная проверка банком всей цепочки предыдущих собственников страхует и самого покупателя, не все добросовестные продавцы согласятся ждать финального решения и одобрения, и предоставлять запрашиваемые дополнительные документы. Действительно выгодные варианты вполне могут уйти к покупателю со свободными деньгами.

    В отличие от обычного продавца, представители застройщика смогут грамотно и точно проконсультировать по вопросам ипотечной покупки при первом же обращении, опираясь на фактический опыт сотрудничества с банком. Чаще всего покупателям предложат и бесплатные услуги специалистов, которые будут сопровождать и направлять клиента при оформлении ипотеки.

    Юридические риски

    За последние годы предпринято немало усилий, чтобы юридически обезопасить покупателей. Годы дикого рынка остались позади, а сама процедура государственной регистрации сделки исключает большую часть возможных мошеннических схем. Но полностью гарантировать безопасность все еще невозможно.

    Существенным минусом вторичных квартир является долгая история владения. Здесь действует обязательное правило – если на одном из этапов сделка признается нелегитимной, то и все последующие передачи от владельца к владельцу также оказываются недействительными. В итоге всегда страдает конечный собственник.

    Наибольший риск несет переход права по завещанию – доказать, что других претендентов на недвижимое имущество не существует, невозможно. Больше всего покупатели не любят свежее наследство по завещанию, с подозрением относятся к дарственным, избегают вариантов, где фигурировал договор ренты – ведь все вышеперечисленное можно оспорить в суде.

    Подобные риски в случае с новостройками сведены к нулю, однако здесь скрываются свои подводные камни. В основном, покупатели страдают от двух бед – замороженного строительства при недостатке финансирования и от незамеченных проблем с документацией. Если во внезапных финансовых затруднениях инвесторов вины покупателя нет, а печальный опыт говорит о возможном разорении даже крупных и прежде успешных застройщиков, то во втором случае причиной становится лень или юридическая безграмотность.

    Вся документация должна быть предоставлена клиентам по первому требованию, а добросовестный продавец охотно и подробно расскажет обо всех полученных разрешениях – от договора аренды или покупки земли до последних согласований с государственными инстанциями. Такие документы должны быть выложены и на официальном сайте объекта.

    Больше всего страдают легковерные соинвесторы и дольщики, поддавшись убеждениям, что разрешения будут оформлены задним числом. На сегодняшний день нормы и требования очень высоки, и любые нарушения в строительной и разрешительной документации легко могут стать поводом для замораживания объекта.

    Государственный контроль в этой области настолько силен, что и успешное завершение строительства не станет гарантией счастливого новоселья. Уже готовые и заселенные здания при грубых нарушениях и фальсификациях с бумагами могут быть признаны самостроем и снесены.

    Что нужно знать о новостройках

    Высокие потолки, просторные холлы, современные отделочные материалы и прочные монолитные конструкции – всем этим привлекают покупателей новые дома. Но это далеко не единственное, что следует знать о них. От прелестей рекламного проспекта новоселов иогкт отделять суровые и малокомфортные реалии.

    1. Строительная площадка вместо двора. При возведении нескольких очередей или корпусов вместо обещанных газончиков и детских городков под окнами в течении нескольких лет могут продолжаться строительные работы. Это следует учитывать покупателям первой очереди крупных жилых комплексов.

    2. Многие предпочитают новые дома, чтобы воплощать самые смелые дизайнерские идеи. Однако приходится помнить, что фантазия без границ возможна только в монолитных сооружениях, кирпичные и панельные здания потребуют обязательного согласования планируемых перепланировок, а некоторые их варианты окажутся невозможными.

    3. С отделкой или без? Размышляя, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку, не забывайте, что значительная часть сдается без отделки, и речь идет вовсе не о плитке или обоях. Покупателя в прямом смысле встретят голые бетонные стены, полы и потоки. Вложения в доведение такой «коробки» до жилого вида потребуются значительные, ведь все отделочные работы от проводки до штукатурки лягут на плечи новоселов.

    В каком случае можно купить новостройку, а в каком отдать предпочтение вторичного жилью

    Существуют обстоятельства, идущие наперекор нашим планам и мечтам. При выборе многое будет зависеть не столько от объективных плюсов и минусов новостроек и вторичек, но и от имеющихся условий и возможностей покупателя.

    Необходимо срочно вселиться в квартиру

    Какое жилье лучше купить, вторичку или новостройку если квартира нужно уже сегодня? Ведь в этом случае время поджимает, финансовые возможностью ограничены, а люди и вещи остро нуждаются в новой крыше над головой. Если покупка станет единственным жильем, от новостройки придется отказаться. Очень редкий объект может похвастаться полным совпадением указанных сроков сдачи и заселения с реальными, а планируемый переезд и новоселье даже при удачных обстоятельствах может отложиться на год.

    Инвестиции в жильё

    Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления. Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь. Желающим сэкономить разумнее будет присмотреться к строительству в отдаленных, но перспективных районах, сверяя недорогие варианты с 5-10 летним планами городской застройки. Одновременно с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет расти и стоимость таких объектов.

    Квартира для сдачи в аренду

    Мнения риелторов относительно выбора квартиры под сдачу в аренду не едины. Большинство специалистов считает, что лучше вкладываться в старый фонд в районах со сложившейся инфраструктурой – ведь такое жилье максимально быстро находит своего арендатора. Здесь не слишком важен метраж и высота потолков. Но некоторые уверены, что времена низкого качества отходят в прошлое, и современный съемщик предпочтет удаленность и отсутствие сложившейся инфраструктуры качественному и современному строительству. Здесь важно не перегибать палку, выбирая золотую середину – в противном случае можно вложиться в настоящее гетто, где под аренду будут выставлены целые подъезды и корпуса.

    Нет нужды в немедленном вселении

    Если квартира приобретается для себя, но нужды в немедленном заселении нет, то идеальным решением станет новостройка со свободной планировкой. Здесь вы сможете планировать расположение спален, продумать дополнительные технические помещения, выбрать этаж. Отделочные работы будут проходить одновременно во всем доме, и к моменту переезда новоселов уже не будут беспокоить строительные шумы от соседей.

    Ссылка на основную публикацию