Заграничная недвижимость

Подбираем недвижимость для жизни и инвестиций за рубежом

  • Квартиры, апартаменты
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Таунхаусы
  • Показать все типы
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • Европа
  • США
  • Азия

Инвесторам

Мы предлагаем готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от 100 000 €.

Популярные страны

Инвесторам

Готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от 100 000 евро.

Статьи Tranio

Арендные ставки в Афинах выросли до 30 % за год и превысили докризисные показатели

Названы испанские регионы с самыми высокими зарплатами

Спрос россиян на испанскую недвижимость растёт

Дом детства Барака Обамы продаётся на Гавайях за 2 миллиона долларов

Наша аналитика

Как изменилось кол-во инвесторов, покупающих недвижимость ради ВНЖ?

Отзывы клиентов о нашей работе

Моя бывшая одногруппница порекомендовала нам ваш сайт. Затем Лейла, менеджер Tranio в Испании, быстро нашла для нас подходящий вариант — квартиру с двумя спальнями с приятным видом из окна.

После получения кредита нужно было действовать быстро, чтобы оформить «наш» апартамент. Спасибо партнёрам Tranio, они помогли разобраться с документами, и мы успели подписать предложение о покупке первыми.

От просмотрового тура у меня остались только приятные впечатления. Менеджер Транио по турецкому направлению Мария и её муж Антон, которые возили меня по объектам, учли все мои пожелания и не навязывали своё мнение.

Гражданство и ВНЖ за инвестиции

Программы инвестирования в недвижимость и государственные фонды от 190 000 €.

Вид на жительство

Мы предлагаем программы Греции, Мальты, Испании, Португалии, а так же США.

Гражданство

Получить гражданство за инвестиции можно по программам Кипра, Мальты, Черногории и Карибских стран.

Агентам и застройщикам

Обрабатываем заявки

Tranio получает более 1 000 заявок ежемесячно. Общаемся с клиентом, выясняем мотивацию для покупки и требования к объекту недвижимости.

Передаем клиента вам

Наши партнёры получают заявки не только на свои объекты, но и часть заявок на объекты других партнёров.

Программа аффилиатов

Поможем подобрать недвижимость за рубежом для ваших клиентов, оформить документы и провести сделку, а вы получите комиссию согласно договору.

Нам доверяют своих клиентов

Условия сотрудничества

  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 1,5 %

Если вы хотите купить недвижимость за рубежом или арендовать её — в каталоге Tranio более 80 тысяч объявлений со всего мира.

Поможем купить недвижимость за границей

Оставьте свою заявку в свободной форме — и мы подберём для вас дом или квартиру в любой стране.

Продать или сдать недвижимость

Если вы продаёте или сдаёте в аренду дома и квартиры за границей — вы можете разместить на Tranio неограниченное количество своих объявлений.

Мы приглашаем агентства с богатым опытом и хорошей репутацией присоединиться к нашей партнёрской программе.

Также Tranio предлагает широкие возможности для рекламодателей и рефералов.

Тематические материалы

На Tranio ежедневно публикуются свежие новости, аналитика и обзор рынков недвижимости по всему миру.

ВНЖ через покупку греческой недвижимости

Tranio поможет получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро

Сколько стоит жилье за границей

Если покупать по объявлению на «Авито»

По данным социологов, 12% россиян задумываются об эмиграции: за три года число желающих уехать из России выросло в полтора раза.

Жилье за границей стоит не так уж и дорого: если продать однушку в Москве, можно позволить себе квартиру в Испании в 15 минутах пешком до Средиземного моря.

Мы проанализировали почти 800 объявлений на «Авито» о продаже зарубежной недвижимости и выяснили, в какой стране обзавестись своим углом проще всего.

Где продают

Больше половины всех объявлений приходится на пять стран, все — теплые края. Самый большой выбор недвижимости — в Болгарии: 160 предложений. Средняя стоимость жилья здесь чуть больше 7 млн рублей. За эти деньги, например, можно приобрести студию площадью 50 квадратных метров в жилом комплексе на морском берегу в Бургасе.

Кроме Болгарии в тройку лидеров входят Испания и Турция — 82 предложения на страну. Но недвижимость в Испании в два раза дороже: в среднем 17,5 млн рублей против 8,7 млн в Турции. В топ-5 также входят Черногория — 74 объявления, и Таиланд — 58.

Есть и экзотические предложения. Например, за 8 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру на мексиканском побережье в Кабо-Сан-Лукасе, за 5,5 млн рублей — квартиру площадью 36 квадратных метров на камбоджийском курорте Сиануквиль, а за 3 млн — виллу на карибском острове Маргарита, это Венесуэла.

Вилла площадью 120 квадратных метров на острове в Карибском море по цене однушки в Питере. Объявление на «Авито» Если доплатить 140 тысяч, вместе с домиком на берегу озера в Болгарии дадут Ситроен. Объявление на «Авито»

Самые дорогие и самые дешевые

Недвижимость можно купить разную: студии, полноценные квартиры, апартаменты, дома, виллы и даже просто участки.

Квартиры и апартаменты — это больше половины от всех объявлений о продаже зарубежной недвижимости на «Авито». Меньше всего денег просят за однокомнатную квартиру в Кировске Луганской области — 120 тысяч рублей.

За 275 тысяч можно купить однушку в эстонском городе Азери на побережье Финского залива: до Таллина — 132 километра, до Санкт-Петербурга — 230. В принципе, за такие деньги можно даже использовать эту квартиру как дачу.

Самая дорогая квартира — апартаменты в строящейся жилой башне «Дамэк-тауэр» в Лондоне. Новый владелец сможет пользоваться не только квартирой площадью 50 квадратных метров, но и двадцатиметровым бассейном на 23-м этаже с видом на Сити и Темзу, мини-кинотеатром, садом-террасой на крыше, спортзалом и стильным лаунжем. Стоит все это 85,5 млн рублей — в эстонском Азери на эти деньги можно купить с десяток многоквартирных четырехэтажек.

Дом за границей можно купить всего за 150 тысяч рублей. Недвижимость находится в Гродненской области Белоруссии — переехать можно даже без загранпаспорта.

Если хочется домик в дальнем зарубежье, то за 160 тысяч рублей продается стоящий на приколе дом на колесах в Финляндии, в 60 километрах от российско-финской границы. Отопление, свет и мебель прилагаются.

Во Франции можно купить самый настоящий замок — в 15 километрах от Ниццы, с панорамным видом на море. Стоимость — всего 750 млн рублей. В комплекте идет часовня 12 века — замок выстроен на руинах бывшего Бенедиктинского аббатства.

Если замок очень хочется, а денег на Францию не хватает, есть вариант приобрести замок в Словении за 515 млн рублей — с видом хоть и не на море, но на реку.

Земельные участки составляют всего 4% от общего числа объявлений о продаже недвижимости за рубежом. Самое дешевое предложение — 8 соток на побережье Черного моря в Абхазии с видом на Новый Афон. Стоимость — 400 тысяч рублей.

Самое бюджетное предложение в дальнем зарубежье — 74 сотки земли под сербским городом Кралево. Бонусом к участку прилагается юрлицо и десять соток молодого леса, за все — 1,2 млн рублей.

Максимальную цену — 75 млн рублей — просят за 73 сотки на болгарском курорте Велинград. Есть возможность подвести термальные воды и открыть свой спа-отель.

Рыбалка, грибы, ягоды и дружелюбные финны за 160 тысяч рублей. Объявление на «Авито» В распоряжении нового владельца будет больше тысячи квадратных метров жилой площади на берегу моря. Объявление на «Авито» Участок с видом, как из рекламы «Баунти», на берегу Эгейского моря — 51,8 млн рублей. Объявление на «Авито»

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость за границей на «Авито» — это отели и апартаменты для сдачи в аренду. Больше всего объявлений в Испании. В среднем площадка для бизнеса в этой стране обойдется в 96 млн рублей. За эти деньги, например, можно приобрести автозаправку в Андалусии, работающую под брендом «Шелл».

Максимальная цена в этом сегменте — 330 млн рублей. Столько стоит апарт-отель в Поньенте-Альмерьенсе, в Андалусии. Внутри — бассейн, десять апартаментов и пентхаус площадью 250 квадратных метров.

Минимум, который просят за коммерческую недвижимость, — 1,5 млн рублей. Продают завод по производству пеноблоков. Есть вариант обменять на машину.

Для тоскующих по девяностым — кафе в Ереване за 4,5 млн рублей. Можно поменять на автомобиль. Объявление на «Авито» Этаж в дубайском небоскребе с видом на залив за 15 млн рублей. Объявление на «Авито»

Элитная недвижимость за рубежом

Уже не один год наше агентство зарубежной недвижимости AWAY REALTY предлагает приобрести недвижимость за рубежом. Мы знаем, что элитная недвижимость за рубежом – это не только статус, но и удачное капиталовложение, которое при правильном выборе недвижимости (страна, район, город) даже во время кризиса будет расти. На страницах сайта homes.ru представлены потрясающие варианты вилл на берегу моря, городских апартаментов и особняков, исключительно выгодные предложения для инвестирования. Мы работаем с уникальными объектами, большинство предложений даже не выходят на открытый рынок и не публикуются на сайтах. Но мы готовы найти исключительную недвижимость за рубежом под конкретный запрос по индивидуальным требованиям. AWAY REALTY – профессионально исполняем мечты!

Новости рынка

Как пишет международная аналитическая компания, за 2019 год квартиры в Германии подорожали на 11,15%. Это заметно выше показателя в 6,78%, зафиксированного в 2018-м. Одновременно это оказалось самым значительным годовым приростом с 2005 года, когда.

Швейцарская федеральная комиссия по миграции (FCM) совместно с Женевским университетом впервые в истории опубликовали статистику натурализации иностранцев. Оказалось, что живущие в альпийской стране россияне больше всего стремятся к получению.

Принятые недавно ограничения на выдачу ипотечных кредитов должны были снизить долговую нагрузку на самых бедных французов. В реальности они могут отсечь от ипотеки значительную часть населения, а строящиеся объекты из-за этого недополучат.

Читайте также:  Выбираем жалюзи

Недвижимость в продаже

Германия

Португалия

Германия

Австрия

Австрия

Статьи и аналитические обзоры

В настоящее время многие россияне все чаще задумываются о том, чтобы открыть своё дело, зарабатывать и ни от кого не зависеть. При этом некоторые планируют бизнес за рубежом. Чтобы реализовать свою мечту, порой достаточно иметь хорошую идею и.

Несмотря на санкции и временами непростые политические отношения, страны Центральной Европы привлекают все больше инвесторов из России. Старый Свет российским инвесторам открывает новые возможности и перспективы. Что может предложить Старый Свет.

В Германии немало интересных мест и популярных маршрутов. Здесь есть, что посмотреть и чем заняться. Но самый знаменитый туристический маршрут Германии – Романтическая дорога (Romantische Straße) Путешествие по ней перенесет вас в мир.

Наши услуги

Компания AWAY REALTY поможет Вам приобрести недвижимость в Австрии, Германии, Швейцарии, Великобритании, Италии, Испании, Франции, Португалии, Хорватии, Черногории или на Кипре. Полный спектр наших услуг включает в себя:

События в мире элитной недвижимости

6 октября на площадке «Гостиный Двор» состоялась ежегодная Премия и Форум «Лучшее для жизни». Премия и Форум направлены на освещение и поощрение лучших программ и практик в сфере строительства, ремонта, дизайна интерьера.

Moscow International Property Show пройдет 3-4 апреля 2020 г. Moscow International Property Show – первая профессиональная выставка зарубежной недвижимости в России. Ее организатором неизменно выступает компания aiGroup. Концепция выставки.

Выставка MPIRES пройдет 13– 14 марта 2020 в ЦВК «Экспоцентр» в Москве. Проект «MPIRES» (Moscow’s Premier International Real Estate Show) является крупнейшей выставкой зарубежной недвижимости в Экспоцентре –.

Подбор недвижимости

Разве найдется хоть один человек, который хоть раз не позволил бы себе помечтать о беззаботной жизни в Европе? Вряд ли. Пожалуй, каждый хочет прикоснуться к красотам европейских стран, своими глазами.

Продажа недвижимости за рубежом и желание предлагать клиентам только лучшие варианты требует от нас немалых усилий по поддержанию актуальности содержания данной базы. Вы не найдете в ней объявлений «пустышек» – несуществующих предложений, манящих заведомо низкой ценой. Специалисты нашей компании готовы предоставить ответ на любой вопрос, связанный с подбором, покупкой и оформлением зарубежной недвижимости, а так же предложить ряд объектов, подходящих под ваши требования, но еще не опубликованных на страницах сайта. Многолетняя работа на рынке недвижимости за рубежом позволяет нам выступать на стороне покупателя, предлагая ему наиболее адекватную цену даже на элитную недвижимость за рубежом. А поскольку мы не привязаны к какой либо стране или застройщику, мы, оставаясь беспристрастными, подбираем недвижимость, исходя из ваших требований, пожеланий и нейтральной оценки стоимости и рентабельности приобретения недвижимости в той или иной стране, конкретном ее районе.

Агентство зарубежной недвижимости AWAY REALTY – это ваш шаг к исполнению заветной мечты. Наши сотрудники сделают все, чтобы этот шаг был сделан вами с наименьшими переживаниями и хлопотами. Начните новую жизнь легко!

Инструкция по инвестициям в недвижимость за рубежом

Одним из наиболее надежных способов сохранения капитала в современном мире являются инвестиции в недвижимость.

Это безопаснее и, более того, выгоднее, нежели банковские счета и вклады. К тому же, инвестирование в недвижимое имущество – это отличная возможность получать стабильный пассивный доход.

Наиболее привлекательной для инвестирования является зарубежная недвижимость: цены на площадь за границей зачастую ниже, чем в крупных российских городах (например, двухкомнатная квартира 80 м.кв. в новом ЖК в Берлине обойдётся в 500 тысяч евро, квартира такого же уровня и метража в Москве обойдется в 50-60 млн.рублей), да и чистый арендный доход в год выше, чем ставка по ипотеке.

Однако, для того, чтобы инвестирование обеспечило желаемый результат, необходимо оценить все потенциальные риски от приобретения жилых или коммерческих объектов, а также рассчитать хотя бы минимальную возможную прибыль.

Особенности инвестирования в недвижимость за рубежом.

Собираясь вкладывать деньги в заграничную площадь, необходимо:

-знать юридические тонкости законодательства страны, в которой предполагается покупка и оформление сделки;

-при подсчете прибыли учитывать не только явные затраты, но и возможные скрытые расходы;

-ознакомиться с особенностями налогообложения зарубежной недвижимости.

Также не забывайте о сезонности той или иной страны. Например, сдать площадь в аренду в странах Южной Европы (Испания, Италия, Греция и пр.) в «высокий» летний сезон не составит никакого труда, а вот в сезоны «простоя» рентабельность инвестиций может устремиться к нулю.

Преимущества и недостатки инвестирования в зарубежную недвижимость.

Основными преимуществами инвестиций в площадь за границей являются:

-более низкая стоимость недвижимости при более развитом уровне инфраструктуры (например, дом с участком и бассейном недалеко от побережья в курортном испанском городе Ллорет-де-Мар можно купить за 200 тысяч евро, коттеджи с участком в Сестрорецке в среднем стоят 70-80 млн.рублей);

-пассивный доход от сдачи зарубежной недвижимости в аренду выше, чем от сдачи площади на Родине (в среднем, 7% против 2-3% соответственно);

-для диверсификации рисков достаточно приобрести разные объекты в нескольких странах.

Однако, инвестиции в зарубежную недвижимость не лишены и недостатков:

-расходы на уплату сборов и налогов, а также всевозможные скрытые расходы;

-сложная процедура сделки, состоящая из нескольких ступеней;

-зависимость от изменения в законодательной базе страны.

Также риск представляет неосведомленность инвестора в тонкостях и особенностях законодательства иностранного государства.

В каких странах приобретать недвижимость?

Выбор страны зависит от целей инвестирования. Если в приоритете сохранение капитала, то отдать предпочтение следует странам со стабильным рынком недвижимости. В таких странах цены на квадратные метры растут постоянно, но медленно, а законодательство довольно лояльно относится к нерезидентам.

Если же главной целью является получение дохода, то стоит обратить внимание на страны с быстроразвивающимся рынком недвижимости и стремительно растущими ценами на объекты.

Принято выделять шесть основных направлений инвестирования, каждое из которых обладает своими особенностями:

-развитые страны (Германия, Великобритания, США) – несмотря на некоторые экономические проблемы, они остаются стабильными на мировых рынках. Эти страны отличаются лояльным и справедливым к нерезидентам законодательством, удобным налоговым режимом, надежной сохранностью вложений. Из минусов инвестирования в данные страны – высокая стоимость объектов (средняя стоимость виллы – 5-6 млн. долларов, квартиры – 4-5 млн.долларов), что существенно ограничивает возможность выхода на этот рынок мелких инвесторов;

-развивающиеся страны (Чехия, Болгария, Черногория) – особенно привлекательное направление для инвестирования за счет относительно низкой стоимости жилых и коммерческих объектов;

-мировые курорты (Лазурный берег Франции, Швейцария) – здесь, в основном, находится элитная недвижимость. Объекты достаточно дорогие (порядка 1-2 млн.евро небольшая вилла на Лазурном берегу, 5-6 млн.евро дом в Швейцарии), при этом весьма прибыльные. Из минусов инвестирования – большие расходы на содержание площади (расход на коммерческую недвижимость – 15-20% от стоимости аренды, расход на квартиру 100 м.кв. – порядка 8-10 тысяч евро в год). Однако, за счет круглогодичной популярности данных курортов владелец объекта будет стабильно обеспечен дополнительным доходом;

-Южная Европа (Кипр, Греция, Испания) – благоприятный круглогодичный климат, хорошие условия для бизнеса и лояльное к иностранным гражданам законодательство делают эти страны востребованными в течение всего года. Здесь особенно выгодно инвестировать не только в жилую, но и в коммерческую площадь (кафе, отели и т.д.) за счет постоянного большого количества туристов.

-экзотические страны (Таиланд, Маврикий, Вьетнам) – круглогодичный поток туристов и сравнительно небольшие цены на жилье (за 100-200 тысяч долларов можно приобрести трехкомнатную квартиру, за 200-300 – виллу) делают эти страны особенно привлекательными даже для мелких инвесторов (инвестиции до 1 млн. долларов).

-Ближний Восток, Турция, ОАЭ – новое, но очень перспективное направление для инвестирования. Рынок недвижимости развивается быстрыми темпами, инфраструктура находится на высоком уровне, а ежегодно эти страны посещает все больше туристов. Особенно выгодно инвестировать в гостиничную недвижимость.

Оценка рентабельности.

Для того, чтобы инвестиции принесли ожидаемые плоды, необходимо произвести оценку рентабельности вложений.

Для этого необходимо учитывать три параметра:

-единовременные затраты на приобретение объекта;

-ежегодные расходы на содержание объекта, уплату налогов и, при наличии, ипотеки;

-ожидаемый годовой доход (аренда и ожидание по приросту цены).

Разберем каждый параметр подробнее.

Единовременные затраты на покупку зависят от цены объекта, гербового сбора (налога на регистрацию права собственности), стоимости услуг нотариуса, риелтора и юриста. Также сюда могут добавиться затраты на ремонт и меблировку, оформление юридического лица или создание семейного фонда.

К ежегодным тратам относятся налог на недвижимость (иногда его оплачивают сами жильцы), налог на доход от недвижимости (если площадь сдается в аренду), траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, затраты на юридическое лицо (если оформлялось) и выплаты по ипотеке (если она есть), страхование недвижимости и оплату коммунальных услуг (иногда также оплачивают жильцы).

Нелишним будет учесть траты на возможный (хотя бы мелкий) ремонт в процессе эксплуатации площади и непредвиденные траты (к примеру, на судебные издержки, если с жильцами возникнут проблемы и их придется выселять по суду. Однако, учтите, что в большинстве стран законодательство защищает добросовестных арендаторов, поэтому досрочно разорвать договор аренды будет практически невозможно).

Также не следует забывать про траты на налоговика, готовящего ежегодную декларацию в стране расположения недвижимости, и налогового консультанта в стране проживания для помощи с отчетностью и подготовки декларации по месту гражданства или резидентства.

Для получения ежегодного дохода необходимо учитывать плату за аренду (без вычета расходов), чистую аренду (после всех расходов и платежей) и ожидаемый прирост цены (если объект планируется продать рано или поздно).

Практически все варианты вложения денег в заграничную недвижимость будут прибыльными для инвестора. Однако, для минимизации рисков и подбора оптимального варианта площади лучше всего досконально изучить рынок жилья и экономический уровень выбранной страны. Не пренебрегайте помощью специалистов и профессиональных консультантов, ведь именно они могут рассказать о тонкостях рынка и законодательства в том или ином государстве, а также указать перспективы окупаемости и объяснить специфику оформления сделки.

Читайте также:  Интерьер. Лучшие цветовые решения для детской комнаты

С умом и без спешки подходя к вопросу инвестиций в недвижимость за границу, средства окажутся надежно сохраненными, да и прибыль не заставит себя долго ждать.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Как продать жилье за рубежом: пошаговая инструкция

Для некоторых россиян актуальной является не только проблема, как купить недвижимость за рубежом, но и как продать ее. Чтобы вы могли избежать ошибок и успешно продать жилье за рубежом, эксперты агентства недвижимости Tranio специально для читателей Банки.ру составили пошаговую инструкцию.

Продавать можно дистанционно

В 2005 году одна британская пара купила квартиру в Испании за 190 тыс. евро. В 2008 году на этом рынке недвижимости лопнул «пузырь», цены резко упали. В 2009 году, во время рецессии, не посоветовавшись со специалистами, пара выставила квартиру на продажу за 100 тыс. евро — почти в два раза дешевле стоимости покупки, но так и не смогли найти покупателя. В результате паре пришлось сдавать жилье в аренду.

Почему так случилось? Потому что британцы сделали сразу три ошибки: не обратились к профессиональным риелторам, выбрали неудачный момент для сделки и неправильно оценили объект.

Имейте в виду: продать недвижимость можно дистанционно. Собственник, живущий в другой стране, может прислать вместо себя представителя, который наймет риелторов, отдаст им ключи и впоследствии подпишет договор купли-продажи. На такого представителя, возможно, придется оформить соответствующую доверенность от владельца.

Проконтролировать продажу недвижимости без участия владельца в конкретной стране смогут местные юристы, так что если вы не можете или не хотите даже в минимальной степени заниматься сделкой, то вам стоит в первую очередь обратиться к ним.

Если не нанимать представителя, владелец должен будет приехать в страну минимум дважды: при поиске риелторов и на подписание договора. Все остальное возьмут на себя агенты недвижимости. Контролировать их действия можно по телефону или электронной почте.

Шаг 1. Выбирайте лучшее время для продажи

Лучшее время для продажи недвижимости — стадии экспансии и перенасыщения, когда цены достигают пика и можно получить максимальный доход от сделки. Однако продавцы домов и квартир, использовавшихся для собственного проживания, не всегда могут дождаться удачного момента в силу личных обстоятельств.

Также имеет значение сезон. Многие выставляют дома на продажу в апреле или мае, принимают предложения все лето и заключают сделку к осени. Недвижимость редко выставляется на продажу перед праздниками и посреди зимы, когда многие люди уезжают в отпуск и не занимаются поиском жилья. Однако есть покупатели, которых не заботит сезонность. Например, у партнеров Tranio был случай, когда сделка была закрыта 31 декабря, поскольку у клиентов была традиция встречать каждый Новый год в новом доме. Из-за спешки и праздничного настроения покупатели не поскупились при оплате, и продавец остался в выигрыше. Продавая недвижимость в мертвый сезон, можно воспользоваться ситуацией, когда домов на рынке меньше, но при этом все еще есть серьезные покупатели.

Шаг 2. Сравните объект с аналогичными предложениями

Чтобы предварительно понять, сколько примерно стоит объект, рекомендуется посмотреть аналогичные варианты на порталах недвижимости и вычесть из средней цены примерно 5% (с учетом того, что многие объекты продаются с дисконтом). Таким образом собственник может узнать ориентировочную цену и решить для себя, готов ли он продавать на таких условиях. Далее более точную оценку недвижимости даст агентство недвижимости или оценочная компания.

Шаг 3. Планируйте сопутствующие расходы

Продавец недвижимости платит налог на прирост капитала, а также может нести расходы на оплату комиссий риелтора, юриста и нотариуса. Если продавец планирует сразу купить другой объект, стоит заранее рассчитать объем затрат, чтобы понять, хватит ли денег на новое приобретение.

Сопутствующие расходы при продаже недвижимости

Комиссия риелтора (в некоторых странах платит только покупатель)

4—8% от стоимости объекта

Расходы на услуги юриста и нотариуса

0,5—1,0 % от стоимости объекта

Налог на прирост капитала

15—40 % от разницы между ценой покупки и ценой продажи

Если недвижимость приобретена в ипотеку и кредит еще не погашен, собственнику нужно уведомить банк о готовящейся продаже. Помимо этого, следует проверить, есть ли в договоре с банком пункт о досрочном погашении и предусмотрены ли штрафы за него. Это нужно знать, чтобы понять, какими окажутся дополнительные расходы в сравнении с ценой продажи.

Шаг 4. Приведите жилье в продажный вид

Перед продажей стоит привести жилье в порядок, а именно:

— провести генеральную уборку;

— выбросить все ненужные вещи, вынести лишнюю мебель, чтобы комнаты казались просторнее, и убрать семейные фотографии и личные вещи (по данным британской компании Big Yellow Self Storage, выбросив хлам, продавцы увеличивают стоимость недвижимости в среднем на 4 811 фунтов стерлингов, а скрыв с глаз семейные фото — на 921 фунт стерлингов);

— нанять специалистов для починки неработающих приборов или коммуникаций;

— сделать косметический ремонт (если требуется) — в частности, перекрасить стены в нейтральные цвета;

— привести в порядок участок вокруг дома.

Не стоит вкладывать слишком много денег в предпродажный ремонт: дорогостоящие изменения, например установка дополнительной ванной и перекрытие крыши, не всегда окупаются при продаже.

Шаг 5. Наймите риелторов

При выборе агента недвижимости рекомендуется обращать внимание на качество сайта, отзывы клиентов, опыт работы, специализацию на нужном сегменте рынка, компетентность и отношение к пожеланиям покупателя.

Основные роли, которые отводятся агентам недвижимости при продаже, — это оценка недвижимости, проведение просмотров, встреча покупателей и переговоры о цене.

Риелторы помогут не только сэкономить время, но и больше заработать. Бывают случаи, когда покупатели неправильно устанавливают цену и в результате теряют больше денег, чем потратили бы при продаже с помощью агентства с учетом комиссии.

Если на рынке переизбыток предложения и мало покупателей, рекомендуется подключить сразу несколько агентств, которые будут работать параллельно и привлекать покупателей с помощью разных каналов. Если спрос значительно превышает предложение, может быть достаточного одного агента.

В большинстве стран вознаграждение получает тот агент, кто продал недвижимость, но, например, в Великобритании размер комиссии, которую заплатит покупатель, зависит от количества агентов и типа соглашения с ними. Если продажа осуществляется с помощью одного агента продавца (sole agreement), комиссия составит 1,5% от стоимости объекта, а срок договора — 12 недель. Если нанимаются два риелтора (joint sole agreement), то комиссия составит около 2% и будет делится пополам между ними. Если продавец работает более чем с двумя агентами (multiple agency agreement), то размер комиссии достигнет 2,5—3%.

При работе более с чем одним агентом договоры заключаются на менее продолжительные сроки, чем при найме одного риелтора.

Шаг 6. Заключите договор с риелторами

В договоре, помимо прочего, указываются:

— цена, по которой объект недвижимости выставляется на продажу;

— условия, при которых цена может быть снижена;

— размер риелторской комиссии и перечень лиц, которые будут ее оплачивать (комиссия делится между продавцом и покупателем или же ее платит либо продавец, либо покупатель).

Шаг 7. Поручите специалистам оценку недвижимости

Оценкой недвижимости занимаются риелторы и профессиональные оценщики.

Продавцу важно понять, каков рынок — «бычий» (если цены растут) или «медвежий» (если недвижимость дешевеет). В зависимости от конъюнктуры нужно решить, работает время на продавца или на покупателя. Если рынок «бычий», то чем дольше ожидание, тем больше вероятность продажи по высокой цене. При растущих ценах, если время терпит, продавец может установить цену повыше (например, 5—10% сверх того, что он желает получить) и ждать покупателя. Если рынок падающий, а продать нужно срочно, то лучше не медлить и продать с дисконтом, потому что по мере ожидания цены могут упасть еще больше, и в итоге придется сделать еще бóльшую скидку.

Субъективная оценка объекта покупателем также влияет на цену. Так, при продаже жилья в меньшей степени оценивается доходность и квадратный метр и в большей степени — lifestyle-составляющая, которую труднее точно оценить: если покупателю понравится дом, то он будет готов заплатить больше. Если жилье эксклюзивное и время терпит, то продавец может установить цену повыше.

Есть и индивидуальные обстоятельства. Например, если продавец еще не выплатил кредит, а цены на недвижимость падают, то лучше предлагать объект со скидкой.

Шаг 8. Подготовьте документы

Для продажи недвижимости понадобятся такие документы:

— свидетельство о праве собственности;

— документ из реестра собственности, подтверждающий, что у собственности нет обременений;

— документы об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам;

— кредитный договор с банком (если есть).

Если недвижимость продается с помощью агентства, подготовить документы помогут риелторы.

Шаг 9. Закажите профессиональные фотографии

Прежде чем рекламировать недвижимость, собственнику нужно проследить, чтобы агентство сделало фотографии. В большинстве случаев риелтор сам не сделает качественные снимки. Как правило, крупные агентства работают с профессиональными фотографами.

Фотографии должны быть обязательно. Согласно исследованию Пола Эрнесто Карильо, экономиста из американского Университета имени Джорджа Вашингтона, отсутствие фотографий уменьшает цену объекта и затягивает срок продажи. И наоборот, добавление десяти фотографий может увеличить цену продажи на 1,7%.

Лучше, если снимки будут профессиональными: исследование американской компании Redfin показало, что объявления с фотографиями, снятыми профессиональным фотоаппаратом, привлекают на 61% больше просмотров, чем объявления со снимками «мыльницей».

Шаг 10. Подайте объявления о продаже

По данным Национальной ассоциации риелторов США (National Association of Realtors), три четверти покупателей начинают поиск жилья именно в Сети. Поэтому в большинстве случаев стоит рекламировать недвижимость в Интернете, если только речь не идет о сверхдорогом эксклюзивном объекте, который продается off-market.

Владельцы могут создавать объявления самостоятельно, но при обращении в агентство этим обычно занимаются риелторы.

Читайте также:  Ремонт погрузчиков

Продавцу рекомендуется договориться с риелтором, чтобы тот разместил объявление на сайте в разделе премиум-листингов (приоритетных объявлений). Так объект сможет увидеть больше потенциальных покупателей. На сайте риэлтора можно найти правила составления такого объявления.

Шаг 11. Воспользуйтесь помощью юриста

По желанию можно нанять адвоката, который будет представлять интересы продавца.

Также осуществляется поиск нотариуса, основная роль которого — заверение договоров и хранение денег. Нотариуса нанимает либо покупатель, либо продавец.

Шаг 12. Поручите риелторам проведение показов

Обычно собственники поручают риелторам показы жилья и отдают им ключи, чтобы агенты приводили покупателей в отсутствие хозяев. По словам партнеров Tranio, показы недвижимости чаще всего устраиваются с четверга по субботу. Не все продавцы согласны на показы в воскресенье, даже если у риелтора есть желание и много покупателей, потому что многие владельцы предпочитают отдыхать дома с семьями и не хотят, чтобы им мешали.

Увеличить привлекательность жилья во время показов можно такими способами:

— расставить вазы с фруктами или живыми цветами;

— распылить аэрозоль с приятным запахом (ванили, кофе, свежей выпечки) — по данным британской компании Big Yellow Self Storage, с помощью этого приема цена продажи увеличивается в среднем на 849 фунтов стерлингов;

— включить ненавязчивую классическую музыку.

Шаг 13. Подпишите договор купли-продажи

Обычно сначала продавец подписывает с покупателем соглашение о купле-продаже. На этом этапе покупатель вносит задаток, который обычно перечисляется на нотариальный счет и остается там до переоформления права собственности. Размер задатка, как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости. До подписания окончательного договора продавец может передумать заключать сделку или решить продать другому покупателю (газампинг). В таком случае задаток возвращается покупателю. Если сделка срывается по вине покупателя, внесенная сумма остается у продавца.

После того как покупатель проведет Due Diligence (оценку юридической чистоты недвижимости), то есть спустя 1—4 недели после внесения задатка, стороны подписывают окончательный договор купли-продажи. Это соглашение имеет юридическую силу и связывает обе стороны. В этот момент покупатель оплачивает остаток стоимости недвижимости. Деньги также остаются на счете нотариуса до регистрации недвижимости на нового собственника.

Шаг 14. Заплатите риелторскую комиссию

В Австрии, Болгарии, Греции, Италии, Франции, Чехии и некоторых других странах риелторскую комиссию обычно платит только продавец недвижимости. В других странах, среди которых Венгрия, Испания, Кипр и США, расходы по оплате агентского вознаграждения делятся между покупателем и продавцом.

Страны, в которых продавец платит комиссию агенту недвижимости

Страны, в которых комиссию платит только продавец

JustReal Cовременный сервис по подбору зарубежной недвижимости

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

на недвижимость за рубежом
комиссия 0%

Мы с вами до, во время и после сделки

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом

В нашей базе только актуальные предложения и она постоянно обновляется

Поиск коммерческой и жилой недвижимости

В нашей базе только актуальные предложения и она постоянно обновляется

Популярные страны

На нашем портале представлена
зарубежная недвижимость в
19 странах

  • Австрия59
  • Великобритания36
  • Германия146
  • Греция5523
  • Испания6444
  • Италия688
  • Кипр3947
  • Мальта90
  • ОАЭ90
  • Польша777
  • Португалия342
  • Словения133
  • Таиланд338
  • Турция681
  • Франция1140
  • Хорватия359
  • Австрия38
  • Великобритания4
  • Германия264
  • Греция38
  • Испания178
  • Италия21
  • Кипр53
  • ОАЭ2
  • Польша222
  • Португалия29
  • Словения58
  • Таиланд2
  • Турция2
  • Франция4
  • Хорватия20
  • Черногория61

Мы ежедневно следим
за новыми позициями недвижимости за рубежом

Те, кто смотрят дальше — видят перспективу переехать в одну из стран Европы на постоянное место жительства.

Обратитесь к нашим юристам и получите консультацию по вопросам приобретения недвижимости за рубежом, получению ВНЖ, гражданства и по международному налоговому планированию.

Новости

Компания IHG Group в Польше: настоящее и планы

Европейская комиссия выступила с прогнозом на 2020 год

Изменения в португальской программе “Золотая виза”

В Греции подсчитан индекс цен на жилье

В Ларнаке ожидается запуск долгожданного проекта

На Мальте планируют ужесточить правила предоставления гражданства

Аренда жилья в центре Дубая признана легальной

Позитивные сдвиги на рынке недвижимости Великобритании

Кантон Аргау ввел 10-летний срок ожидания перед подачей на гражданство Швейцарии

Власти Таиланда стремятся поддержать спрос на недвижимость

Спугнет ли инвесторов чрезмерное регулирование рынка аренды?

Цены на Хорватские квартиры и дома в среднем выросли на 7% за год

Полезные статьи

Столица Португалии считается одним из самых красивых городов Европы, где старинные здания, стоящие на узких мощеных улочках, соседствуют с современными строениями.

Хорватия относится к европейским странам с наиболее высокой продолжительностью жизни, которая, согласно последним официальным данным ВОЗ, составляет 78,3 года.

Гражданам стран, не являющихся членами ЕС и Шенгенского соглашения – и россиянам в том числе, – собирающимся купить/арендовать недвижимость на Мальте

В отличие от большинства высокоразвитых европейских государств Италия располагает очень широким выбором объектов жилой недвижимости

Безопасность вложения ваших средств в зарубежную недвижимость

Не редким для российских покупателей является желание просто обзавестись недвижимостью для отдыха — в любое время года приехать не в гостиницу, а к себе домой. Европейская недвижимость — это запасной аэродром, из которого удобно добраться в любую точку Европы, возможность получить качественное лечение. Зачастую покупка недвижимости за границей дает право на получение мультивизы с правом пребывания 180 дней в году как собственнику, так и ближайшим членам его семьи.

Те, кто смотрят дальше — видят перспективу переехать в одну из стран Европы на постоянное место жительства.

Мы всегда стараемся чтобы
наши клиенты были довольны результатом
нашей работы

Мы впервые посетили Сан-Ремо в 2006 году и с тех пор возвращались туда 6 раз! Так что нам легко было определиться с местом покупки дома)

Хотели дом с 2 спальнями, чтобы пешая доступность до моря, приятные соседи. Начали смотреть – поняли, что ещё хотим рынок недалеко и в общем-то не против купить квартиру, а не дом. Спасибо, что нас сопровождала Анна – ей явно понадобилось немало гибкости и терпения) в сентябре впервые приехали в Италию в СВОЮ квартиру, это крутое чувство!

Хочу поблагодарить компанию Just Real и нашего менеджера, Ульянову Анну, за профессиональную работу и помощь при покупке квартиры в Барселоне.

Мы с женой несколько месяцев изучали вопрос приобретения недвижимости самостоятельно. Когда позвонили в компанию Just Real, Анна сразу пригласила нас на встречу, мы приехали в офис и остались очень довольны консультацией по всем вопросам проведения сделки, налогам и расходам. Мы перестали сомневаться и начали задумываться о поездке.
Когда решили поехать в Барселону смотреть квартиры, то сразу позвонили Анне и она организовала нам просмотры объектов. Все было четко, ясно, понятно и, самое главное, это было именно то, что нам нужно! Так мы и выбрали ту самую квартиру мечты в Барселоне! Спасибо!

Игорь, Нижний Новгород

Хотелось бы поблагодарить компанию Джастреал за замечательную и профессиональную работу. Знакомство с компанией Джастреал у меня началось с запроса о приобретении коммерческой недвижимости в Германии.

Сотрудники компании своевременно отвечали на мои вопросы, искали варианты, которые могли подойти мне, давали рекомендации и очень тщательно относилась к поиску объектов, консультировали по всем нюансам приобретения недвижимости в Германии. Объекты на покупку в Германии были выбраны очень точно и соответствовали моим представлениям, бюджету и пониманию всего проекта. Благодаря компании Джастреал я получила представление о рынке недвижимости Германии и приобрел выгодный и ликвидный объект.
После моей покупки сотрудники поддерживают со мной связь для решения другого рода задач, которые связаны с покупкой недвижимости за рубежом.
Приятно было сотрудничать с таким специалистами. Большое спасибо.

Спасибо вам большое за осуществление моей мечты – небольшой домик на побережье под Римом радует мою семью уже второй год. Вначале мы попытались работать напрямую с итальянскими агентствами, но это оказалось очень и очень непросто…

В итоге мы потеряли 6 месяцев на поиски, а сделка потом сорвалась из-за недопонимания всех нюансов рынка. После этого по рекомендациям наших друзей мы обратились в агентство Justreal, и уже через 2 месяца мы ехали выбирать недвижимость, а прошлым летом мы уже отдыхали на море и наслаждались итальянской dolсe vita. Нам даже помогли с небольшим ремонтом в доме и в саду, наладили уход за бассейном. Очень приятно было с вами работать!

Мы много лет выбирали страну, куда хотели бы переехать для того, чтобы дать нашим детям хорошее международное образование.

Когда мы обратились в компанию Justreal, то думали, что они смогут проконсультировать нас по тому, где и какая недвижимость сколько стоит, но оказалось, что у них очень много информации и по школам, и по университетам. Мы очень долго работали с консультантом Анной Ульяновой, она подробно и вдумчиво объясняла нам достоинства и недостатки каждой нашей идеи. В итоге мы остановили свой выбор на французской части Женевского озера, куда и переезжаем этим летом. Хоть процесс принятия решения был очень долгим, но нас сопровождали на каждом его этапе. Мы очень благодарны Анне за терпение и профессионализм.

Хочу поблагодарить сотрудников компании за профессионализм, который помог мне принять решение об инвестициях в европейскую недвижимость.

Сотрудники подобрали мне доходную недвижимость в Португалии, по которой я теперь получаю гарантированную доходность 5% годовых. Во время сделки возникло несколько сложных моментов, которые были быстро и эффективно решены Ольгой Катрич вместе с ее коллегами – юристами. Мне помогли и с открытием банковского счета, и с переводом денежных средств, и с заключением договора с управляющей компанией. Я получил консультации по вопросам налогообложения и получения вида на жительство. Большое спасибо за хорошую работу!

Ссылка на основную публикацию